Взыскание неустойки с застройщика судебная практика

Содержание

Взыскание неустойки с застройщика судебная практика

Суд признает размер неустойки, заявленный истцом, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить размер взыскиваемой в пользу истца Попелышева А.В. неустойки до 10 000 руб. ( Решение Первомайского районного суда г. Омска от 23 июня 2022 года по делу № 2-2179/2022)

Суд счел возможным уменьшить подлежащую взысканию неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры по договору долевого участия в строительстве с 225 тысяч рублей до 40 тысяч рублей при том, что представитель ответчика заявил в судебном заседании о том, что готов заключить мировое соглашение с истцом на сумму 45 тысяч рублей!

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Срыв сроков – самая распространенная ситуация, когда дольщики обращаются с претензиями, требуя возмещения ущерба. В договоре указывается срок, когда дом должен быть сдан, его пропуск даже на один день – повод получить взыскание.

Практика показывает, что часть споров, возникающих в процессе реализации договора о долевом участии в строительстве, разрешаются на стадии досудебного урегулирования. Досудебное урегулирование представляет собой предъявление претензии к нарушившей свои обязательства стороне. Стоит заметить, что ни Федеральным законом от 30.12.2022 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ни Законом РФ «О защите прав потребителей», обязательный порядок досудебного урегулирования не предусмотрен. Однако иногда претензия направленная своевременно и надлежащим образом, позволяет решить проблемы, при этом свести затраты времени и сил к минимуму.

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Взыскание неустойки с застройщика судебная практика

и передать квартиру в собственность участнику долевого строительства в течение 120 дней после утверждения настоящего дома в эксплуатацию. Однако застройщик пошел на хитрость и передал квартиру ранее ввода дома в эксплуатацию. 06.07.2022 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в жилом доме, по которому застройщик исполнил свои обязательства и передал квартиру, в установленные договором сроки. В соответствии со ст.8 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2022г.

Свои обязательства по договору уступки права требования она исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по строительству жилого дома до настоящего времени не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан. Мы обратились в Кировский районный суд г. Саратова с иском о взыскании неустойки с застройщика, морального вреда, расходов на услуги представителя и штрафа в размере 50% от взысканных сумм, обосновав его нижеследующим. Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Взыскание неустойки с застройщика судебная практика

Благодаря ему происходит защита людей, которые являются участниками инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация привлекает деньги граждан. Если строительная компания по какой-либо причине не может в полном объеме сделать или частично выполняет условия по договору ДДУ, то на нее по закону будут налагаться различного рода штрафы.

Нужно знать! При строительстве и самим возведением, могут происходить задержки в сроках строительства. Для защиты интересов дольщиков в строительстве многоквартирных домов существует специальный федеральный документ.

Судебная практика по 214 статье

Величина неустойки, которая взимается с застройщика, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, эта величина составляется на день обязательства, без права просрочки. Если платеж просрочен, начисляются штрафы. Если дольщик – это физическое лицо, то неустойка должна быть выплачена вдвойне.

Исковое заявление и другие документы. Все требования идентичны требованиям о выплате морального вреда. Также в иске должна быть отмечена принадлежность органа к территории, ФИО заявителя, данные о проживании обеих сторон. Также отмечаются нарушения требований, законодательные основы претензий, которые выдвигаются.
Правоустанавливающие документы сделки: чеки, свидетельствующие о внесении оплаты долевых взносов, пошлины и претензии к застройщику.

Судебная практика судов Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании неустойки с застройщика Полис Групп

Такие решения приятно читать. Неустойка с Полис Групп была взыскана в полном объеме, несмотря на ходатайство ответчика о снижении её размера. Суд в частности отметил: «Оснований для снижения неустойки и размера штрафа суд не усматривает, так как ответчик является юридическим лицом, видом деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий, срок для исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома был достаточным, истец свои обязательства по внесению долевого взноса исполнил в срок, а потому вправе был требовать и от застройщика надлежащего исполнения взятого им на себя обязательства по строительству объекта».

В настоящее время практически все дела о взыскании неустойки с застройщиков в Всеволожском городском суде рассматриваются в рамках упрощенного судопроизводства, т.е. без проведения судебных заседаний. Я уже писал, что в принципе вне зависимости от доводов, изложенных в исковом заявлении, если, например,судья Иванов всем снижает размер неустойки до 60%, то он будет действовать так и в обычном судопроизводстве, и в упрощенном.

Взыскание неустойки с застройщика

Кальченко А.О. обратилась в Московский районный суд города Санкт – Петербурга с исковым заявлением к ООО «РЕСПУБЛИКА», в котором просила признать недействительными п. п. 2 и 5 одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от дд.мм.ГГ.

Братко А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Республика» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение прав потребителя, компенсации морального вреда, указывая, что заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого.

Сила в Движении

Часто застройщик не выполняет обязательств не по своей вине. Однако распространение практики подачи исков за моральный ущерб эксперты оценивают положительно. Это приведет к оздоровлению рынка, бизнесмены будут лишний раз задумываться, прежде чем пойти на неосторожный шаг. Наши суды должны обращать внимание на людей, ведь они вкладывают свои деньги в объект на несколько лет. И с точки зрения человеческой справедливости компенсация для них должна быть.

Оплата неустойки предусматривается как в Законе «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., так и непосредственно в Федеральном законе “Об участии в долевом строительстве” №214-ФЗ от 30.12.2022 г. А вот компенсация морального вреда предусмотрена только законом о защите прав потребителей. Чем же нужно руководствоваться?

Решение Перовского районного суда по взысканию неустойки с застройщика по 214-ФЗ 2022 г

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ « Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и ( или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан Акт приема-передачи , по которому квартира была принята ФИО1, при этом одновременно был составлен акт осмотра квартиры, в котором указано на наличие недостатков, а именно: не было заменено балконное остекление ранее имевшее дефекты, не стояли заглушки на окне в комнате, дверь хрустела при открытии/закрытии.

Как взыскать неустойку с застройщика

В договорной неустойке все обстоятельства устанавливают участники, они могут определить размер неустойки допущенной к оплате за нарушение контракта. В обязательном порядке должны быть все подписи с соглашением о неустойке.
в этом случае участники договора определяют с помощью методов сумму долга.

Наименование организации нужно смотреть в ДДУ.
Регистрация руководителя.
Коротко показать образовавшиеся запросы .
Объяснение суммы, которая выставляется.
Приложить документы.
Дольщик должен поставить дату и подпись.

Взыскание неустойки с застройщика судебная практика

Принимая во внимание представленный истцом расчет неустойки как за неисполнение требований по передаче квартиры, так и передачи документации на нее ответчиком, значительного промежутка времени допущенной просрочки, при наличии доказательств нежелания истцом подписывать в 2022 году акта приема-передачи квартиры, руководствуясь положениями абз.

Собственно это и неудивительно, поскольку дольщиками являются обычные граждане, для которых участие в долевом проекте – это подчас единственная возможность приобрети жилье для своих личных нужд, в отличие от застройщиков, преследующих только коммерческие цели.

Взыскание неустойки с застройщика судебная практика

Право на получение неустойки возникает у участника долевого строительства согласно п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2022 года (далее – ФЗ № 214).

Строительные компании нарушают условия соглашения, чаще всего по срокам сдачи или выполнению основных условий договора. Взыскание неустойки с застройщика становится единственной законной возможностью защитить права и интересы дольщиков. Проведение сложной процедуры юридического спора по ДДУ необходимо тщательно подготовить и следовать установленному регламенту.

Позиция ВС РФ vs судебная практика нижестоящих судов по снижению взыскиваемой с застройщиков неустойки

На сегодняшний день государство не может обезопасить гражданина от срыва сроков строительства и сдачи объектов недвижимости, гарантировать надлежащее исполнение застройщиком договора об участии в долевом строительстве (ДДУ).

Однако наиболее действенным способом защиты и компенсации потерь покупателя строящегося жилья является взыскание неустойки с застройщика в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства. Размер такой неустойки рассчитывается исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом для дольщика-гражданина неустойка рассчитывается в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Данной нормой законодатель позволил дольщику компенсировать свои потери при срыве сроков передачи объекта строительства.

Неустойка с застройщика: судебная практика

Иначе договор долевого строительства будет признан недействительным или же частично недействительным. Самому заемщику необходимо тщательно прочитать все пункты, которые отражены в составленном соглашении. Как правило, проблемы и затруднения возникают именно по незнанию самого гражданина условий соглашения.

Если у гражданина на руках договор цессии, в котором указано, что срок окончания стройки, например, 02.02.2022 года, то ему необходимо посмотреть, что написано в договоре долевого участия. В данном документе может быть другая дата. Например, в договоре указывается, что строительная компания обязана передать объект недвижимости в течение одного года после завершения строительства.
В таком случае неустойку необходимо рассчитывать с 03.02.2022 года. Не просите слишком высокие суммы в пользу возмещения морального вреда. Как правило, завышенные требования не удовлетворяют.

Взыскание неустойки с застройщика судебная практика

Представитель ООО «Мортон-РСО» просил сделать перерасчёт взыскиваемо с застройщика неустойки из-за составленного одностороннего передаточного акта. Представитель ООО «Кассан» возражал, ссылаясь на нарушение порядка составления акта (он не был отправлен участнику долевого строительства почтой).