Можно продать дом купленный на материнский капитал

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

общегражданские удостоверения личностей всех участников (паспорта, свидетельства о рождении);
заявления от отца и матери;
заявления от всех детей, кому уже есть четырнадцать лет;
документация, подтверждающая собственническое право;
закладная (если дом приобретался в ипотеку);
технический план квартиры;
выписка из домовой книги;
копия финансово-лицевого счета;
справка о том, что по ЖКХ у семьи не имеется долгов;
документация на новый дом (проект договора и технический план).

Содержание

Мать умерла. Можно ли продать дом, приобретенный ею при участии семейного капитала?

Субсидия подразумевает, что при решении жилищного вопроса все члены семьи станут долевыми сособственниками. Нарушать это правило ни в коем случае нельзя. Потому не обязательно покупать новое жилье, если в собственности другой дом. Главное, чтобы муж с отпрысками тоже получили в нем доли, причем не меньше тех, что были в прежнем. Опека могла пропустить сделку, только если мать дала гарантию, что все так и будет и членов домохозяйства не обделят. Соответственно, это обязательно необходимо выполнить.

Регистрация дома по всем правилам

Если попечительский совет дал добро, сделка совершается в течение месяца после получения. Не тяните — если вы не уложитесь в этот срок, придется обращаться в опеку за повторным разрешением. Соответственно, заново придется готовить и пакет документов.

Установленный законодательством порядок обязывает родителей предоставить органам опеки заверенное у нотариуса обязательство выделить доли в приобретаемом жилище в срок до полугода после момента снятия обременения с него. Если же дом приобретается в ипотеку, а задолженности по ней ещё не выплачены, продать жильё можно, но для этого понадобится разрешение органов опеки на продажу. Чтобы его получить, необходимо предоставить несовершеннолетним детям площадь в другом жилье. Это может быть:

Ограничения, связанные с продажей дома, купленного на средства материнского капитала связаны с тем, что долевыми собственниками такой недвижимости по закону должны являться несовершеннолетние дети. И чтобы получить разрешение на проведение такой сделки, необходимо убедить органы опеки, что в новом помещении жилищные условия детей не ухудшатся и им будут выделены равнозначные доли.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, и купить другой?

Если в новом жилье стоимость квадратного метра выше, чем в старом. В этом случае разрешается выделить доли, эквивалентные отчуждаемым по стоимости.
Семья переезжает в жилье большей площади. В этом случае могут быть предоставлены доли такой же площади, как и в старом доме.

Следует отметить, что срок, по истечении которого допускается продажа имущества, приобретенного на средства маткапитала, законодательством не установлен. Таким образом, продать дом можно даже сразу после его покупки.

Прийти в органы опеки. Приходить туда нужно обоим родителям, а если ребенок старше четырнадцатилетнего возраста и уже обладает частичной дееспособностью, требуется и его присутствие.
Написать заявление о разрешении на продажу имущества. Заявление оформляется непосредственно в органах опеки.
Дождаться принятия решения по заявлению. Такое решение выноситься в течение десяти рабочих дней.

На каких условиях?

Следует помнить, что представители органов опеки и попечительства в ходе рассмотрения заявления родителей о продаже жилища вправе посетить место проживание семьи с целью проверки условий, в которых воспитывается ребенок, обеспечения его всем необходимым.

19.2. Обратитесь в письменной форме в администрацию. Администрация должна дать письменный ответ. Если ответ будет положительный, то администрация должна подготовить постановление об изменении статуса долей жилого дома на статус квартиры, если отрицательный то можете подавать в суд на администрацию.

28.1. Для такой сделки необходимо согласие органов опеки и попечительства согласно п.2 ст.60 Семейного кодекса РФ и ст.37 ГК РФ, т.к. предварительно Вы должны были выделить доли членам семьи, в т.ч. детям от предыдущих браков.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2022 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

23. Хочу продать дом купленный за материнский капитал! Что надо делать?

Хочу продать дом купленный на материнский капитал, какие документы нужны в РАНО.
Можно ли продать 1/2 доли дома покупателю за его материнский капитал.
Могу ли я продать дом приобретенный за материнский капитал.
Хочу продать дом купленный за материнский капитал! Что надо делать?
Может ли мать продать пол дома дочке за материнский капитал.
Дом на материнский капитал
Продать материнский капитал
Материнский капитал дом купить
Дома под материнский капитал
Доля в доме материнский капитал

Чтобы получить одобрение органов опеки и попечительства на совершение продажи долевой собственности, обладателями которой являются несовершеннолетние, необходимо подать заявление и дополнить его рядом документов.

По закону в купленном или построенном на маткапитал доме выделяются доли всем членам семьи. Сделать это можно в равных долях или пропорционально вкладу каждого (для детей это средства МК). Земельный участок в это обязательство не входит, поэтому и стоимость не учитывается при распределении долей на детей.

Можно ли продать дом, построенный на маткапитал

С момента принятия законопроекта о материальной помощи семьям с двумя и более детьми самым популярным видом реализации государственных денег было и остаётся улучшение жилищных условий. Держатели сертификата реализуют право использовать материнский капитал на покупку или возведение собственного дома или квартиры. Не всегда приобретаемое жилье соответствует всем пожеланиям семьи, поэтому следующим возникает вопрос о законности продажи дома. Когда возможна продажа такой собственности и на каких условиях?

Но это ещё не всё. Продать такое жильё, пока не выделите в нём доли всем, кому должны, нельзя. Органы опеки не вправе выдавать разрешение на продажу, пока вы этого не сделаете, нотариусы — оформлять сделки по отчуждению вашей недвижимости, а органы Росреестра — принимать документы на регистрацию.

Другая особенность сделки, в которой участвуют несовершеннолетние — обязательное заверение договора купли-продажи нотариусом. В других случаях можно обращаться сразу в управление Росреестра или многофункциональный центр государственных или муниципальных услуг (МФЦ) — так дешевле, хотя и подождать своей очереди на приём придётся дольше.

Оформление сделки

Продать или подарить имущество, которое принадлежит несовершеннолетнему, включая жильё, можно исключительно с разрешения органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Ещё более жёсткие ограничения на сделки с жильём, в котором ребёнку принадлежит хоть 1 мм 2 , устанавливает ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве». Такую недвижимость можно продать, только если семья переезжает в другое жильё или нужны деньги на лечение ребёнка — и то лишь с разрешения органа опеки и попечительства. Если же родителям удалось продать жильё без такого разрешения, сделка подлежит расторжению через суд, а родителям придётся компенсировать покупателю убытки. Впрочем, зарегистрировать такую сделку невозможно: если среди собственников есть ребёнок, Росреестр не примет документы, если в их числе нет разрешения органа опеки.

Если квартира была в собственности больше минимального срока владения. Тогда отчитываться о сделке и платить налог не нужно. Сейчас минимальный срок владения — 3 года или 5 лет в зависимости от года покупки. С 2022 года для единственного жилья он в любом случае составит 3 года — возможно, есть смысл немного подождать со сделкой, чтобы не терять деньги.

Что делать с детскими долями. Если выделить доли детям по договору дарения или через соглашение, они получат их безвозмездно. При продаже этих долей раньше минимального срока детям нужно начислить НДФЛ, причем со всей суммы продажи. Налог можно уменьшить только на какую-то долю вычета, но не на расходы по покупке этих долей, хотя родители за них заплатили. Формально у детей таких расходов не было. Из-за этого многие семьи уже потеряли сотни тысяч рублей.

Зачем получать согласие органов опеки

Заявление от обоих родителей о предоставлении разрешения на продажу — его вы можете написать непосредственно в ведомстве.
Паспорта родителей.
Свидетельства о рождении детей.
Если детям больше 10 лет — их согласие на отчуждение принадлежащей им доли в праве общей собственности на квартиру.
Правоустанавливающие документы на квартиру — в вашем случае это может быть договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве.
Копии паспортов всех собственников жилого помещения.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
Поэтажный план и экспликация квартиры.
Отчет о рыночной стоимости имущества.
Выписка из лицевого счета.

Если для приобретения жилья родители использовали материнский капитал и ипотеку, ситуация осложняется. До погашения задолженности перед банком квартира находится под залогом банка. А значит для продажи недвижимости потребуется согласие не только опеки, но и финансовой организации.

Законом допускается продажа квартиры, купленной на материнский капитал без выделения частей новой недвижимости детям. Однако потратить родители смогут в подобном случае только часть денег — средства, вырученные за продажу находящихся в их собственности долей. Остальную сумму нужно положить на счет в банке, открытый на имя детей.

Если дети — совершеннолетние

Самый распространенный вариант, при котором становится возможной продажа купленной на материнский капитал недвижимости — продажа находящегося в собственности жилья и покупка нового дома и квартиры. Главное, чтобы условия проживания не ухудшались, а доли детей сохранялись. Однако существуют и исключительные ситуации, когда опека разрешает приобрести меньшее по площади жилье. Например, если продаваемая квартира находится в плохом состоянии, а приобретаемая расположена в новостройке. Но доли детей должны остаться неизменными. Поэтому членам семьи старше 18 лет могут достаться меньшие части.

Можно ли продать через время такой дом, ведь средства маткапитала выделяются государством на четко обозначенные цели — улучшение условий проживания взрослых членов семьи, а также всех несовершеннолетних детей?

Как можно продать дом, купленный на материнский капитал

В этом документе будет указан срок, в течение которого недвижимость должна быть оформлена на ребенка. При нарушении указанного требования согласие органа опеки на продажу недвижимости может быть аннулировано, а сделки может признаваться недействительной.

Как оформить разрешение в органах опеки

Как правило, разрешение органа опеки выдается на срок от двух до шести месяцев, именно в указанный период времени родители должны успеть продать дом, купленный на материнский капитал, и оформить права на новое жилье.

Кроме того, у родителей обязательно должна быть материальная возможность повторного приобретения жилья. Иными словами, их доход, имущество, находящееся у них в собственности, а также средства, вырученные от продажи дома в совокупности должны позволить им купить другой дом или квартиру. Нужно быть готовым подтвердить такую возможность в органах опеки документально.

Как получить разрешение органов опеки?

Молодых родителей, которые после рождения второго или третьего ребенка воспользовались материальной поддержкой от государства для приобретения жилья, нередко такое жилье по каким-либо причинам перестает устраивать. Поэтому у многих возникает вопрос: как продать дом, купленный за материнский капитал? Рассмотрим его более детально.

Если жилплощадь находится в залоге у банка — получите разрешение банка.
Займитесь поиском потенциального покупателя. Сделать это можно самостоятельно или с помощью риэлторских компаний. Оговорите все условия и заключите предварительный договор.
Если дети совершеннолетние, то можете заключать договор купли-продажи и регистрировать сделку в Росреестре. 31 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2022 №76-ФЗ, внесший изменения в Федеральный закон от 13.07.2022 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Изменения позволяют проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору без привлечения нотариуса.
Если в долевом владении есть части принадлежащие лицам, не достигшим возраста совершеннолетия, готовимся к походу в органы опеки за получением документального разрешения на реализацию жилого владения. Рекомендации защите имущественных прав детей и комплекту документов выше.
После одобрения сделки государственным органом смело оформляйте договор на продажу и регистрируйте сделку в Росреестре.
В течение месяца потребуется предоставить в ООП подтверждение, что права детей соблюдены.

Если продаваемое жильё числится в залоге у банка, который выдавал займ на покупку дома, то потребуется согласие кредитора на проведение действий касаемо заложенного имущества.

Можно ли продать дом, построенный на маткапитал

Законодательно не установлено как скоро можно продать жилплощади после её приобретения. Соответственно, продать недвижимость можно в любое время после приобретения. Однако если сделка оформлена в срок менее 5 лет владения собственностью, возникнет необходимость уплатить НФДЛ в размере 13 %. Правда использование имущественного налогового вычета позволит минимизировать размер налога или даже снизить до 0.

Продать дом, купленный на материнский капитал, сложнее, чем обычный. Закон вменяет родителям обязанность предоставить детям иное жилое помещение, не уступающее по характеристикам отчуждаемому, выделив каждому ребенку его долю в праве собственности.

Алгоритм продажи недвижимости

Сотрудники органов опеки могут просить предоставить доступ к жилым помещениям, имеющемуся и предполагаемому, чтобы оценить бытовые условия и уровень благоустройства. Кроме того, с родителями и детьми, достигшими 14-ти лет, проводится собеседование.

Взаимодействие с органами опеки и попечительства

площадь может быть больше или равной, но не меньше, чем имеющаяся;
новое жилье должно быть не менее благоустроенным, а бытовые условия не должны ухудшаться;
доля несовершеннолетних детей не может быть уменьшена в результате совершения сделки.

поиск потенциального покупателя;
поиск жилого помещения, которое будет одновременно приобретаться для соблюдения интересов детей (такое жилье должно быть равнозначным по площади и благоустройству с продаваемым домом);
оформление проектов договоров по обеим сделкам;
представление всех документов на проверку в территориальный орган опеки;
проверка ООиП жилищных условий по вновь приобретаемому объекту недвижимости;
оформление согласия органа опеки и руководителя местной власти;
проведение сделок и регистрация прав в учреждении Росреестра;
представление в адрес органа опеки документов, подтверждающих регистрацию прав на недвижимость в пользу детей.

Условия продажи дома, купленного на материнский капитал

Как можно продать дом, купленный на материнский капитал

заявление от родителей с указанием причины обращения и сведений о составе семьи;
правоустанавливающие документы на индивидуальный дом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
свидетельство о браке;
документы на каждого ребенка (свидетельства или паспорта);
проекты договоров по обеим сделкам, а также документацию на приобретаемое жилое помещение.

Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал

Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
Выписку из домовой книги;
Справку об отсутствии долга по коммунальным платежам;
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Процедура оформления

Одним из главных требований к родителям при покупке жилья на средства материнского капитала является его оформление в общую долевую собственность совместно с детьми. С 2022 года гражданское законодательство требует в обязательном порядке заверять сделки, совершаемые с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности, у нотариуса. Это будет нужно делать и при продаже дома, который был куплен на средства маткапитала. Нужно помнить об этом.

Продажа квартиры без выделения долей детям возможна, если им будет предоставлена площадь в другом жилом помещении. Другим жильем может служить квартира, купленная взамен продаваемой. Также дети могут наделяться долями в жилом помещении, уже имеющемся в собственности родителей или родственников.

Риск для покупателя жилья, приобретенного за счет материнского капитала, появляется в том случае, если владелец сертификата не выделил супругу и детям имущественные доли в данной квартире, либо квартира оформлена на обоих родителей, а дети не включены в состав собственников. Такая ситуация может возникнуть при нарушении обязательства о наделении долями несовершеннолетних детей после погашения ипотеки, если материнский капитал был направлен покупку жилья по ипотечному кредитованию, или сдаче квартиры в новостройках в эксплуатацию при приобретении по долевому участию.

Чем рискуют продавец и покупатель?

Условием предоставления средств материнского капитала на приобретение жилья, отраженным в п. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» является оформление недвижимости в общую долевую собственность родителей и детей. Для продажи такого жилья потребуется разрешение органов опеки (ст. 21 закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Кроме того, все сделки с недвижимостью, доля в которой принадлежит несовершеннолетним детям, проводятся в соответствии с требованиями и порядком, установленными Гражданским кодексом.