Продажа квартиры через банковскую ячейку
Эксперты в один голос утверждают, что именно этот способ является одним из самых надежных в сфере проведения процедуры расчета за проданную квартиру. Собственник просто арендует банковскую ячейку, в которую будут помещены денежные средства покупателя, и после окончания всех мероприятий по продаже квартиры забирает положенную сумму наличными.
При проведении любых операций с недвижимостью , покупатель у кладывает в арендованный сейф , заранее оговоренную с продавцом сумму , причем сразу , как , только договор купли — продажи будет подписан . Продавец получает доступ к ячейке только после того , как все условия по сделке , предусмотренные в договоре будут выполнены в полном объеме .
Расчет за недвижимость через банковскую ячейку
Банковской ячейкой называется компактный сейф, не больше ящика в письменном столе, который размещается в депозитарии (или хранилище) банка. Клиент может арендовать ячейку на требуемый период времени. Предметом хранения могут быть не только денежные средства – ячейка оптимально подходит также для сохранности драгоценностей, иных ценных вещей. Знать о том, что лежит в ячейке, может только арендатор, т.е. лицо, заключившее договор об аренде ячейке.
В документе, который составляется при аренде, не указывается точная сумма, которая должна быть передана продавцу и которая получена на хранение. При оспаривании факта передачи средств документально подтвердить сумму не удастся.
Схема продажи квартиры через банковскую ячейку
Покупатель имеет право указывать любые документы. Но важно, чтобы это не затянуло процесс и сделало возможным получение денег продавцом. Лучшее решение – предъявить договор купли-продажи с отметкой о переходе прав собственности на недвижимость. В этом случае продавец и покупатель действуют независимо друг от друга и все оказываются защищены.
Здесь важно понимать, что банк – это не участник процесса покупки/продажи квартиры. Он только предоставляет услуги аренды. В его обязанности не входит проверять чистоту сделки, пересчитывать деньги, проверять подлинность купюр и прочее. Но можно попросить у банковских сотрудников помощи в пересчете. Это делается в кассе и под камерами.
Почему расчет банковской ячейкой наиболее безопасен для покупателя
К тому же данный способ является наиболее цивилизованной формой расчетов при покупке квартиры. Деньги кладутся в ячейку в банке. Когда проходит срок регистрации их может получить либо продавец, если сделка состоялась, либо покупатель, если нет.
Использование банковской ячейки при покупке квартиры в Москве и Санкт-Петербурге получило развитие еще в 2022 году. И в этих городах оно по сей день считается наиболее безопасным способом передачи денег.
Банковская ячейка как гарантия сделок с недвижимостью
- По аренде, когда ячейка на время становится собственностью клиента и банк ограничивает к ней доступ для третьих лиц.
- По договору, заключённому на хранение, когда доверенные банку ценности описываются и он берёт на себя обязательства по их полной сохранности.
- На первом этапе выбирается подходящий банк, а у нотариуса заключается договор с покупателем.
- Затем вносятся деньги — 100% стоимости дома или квартиры, за исключением аванса, если он уже был уплачен. Ключи отдаются продавцу, с ними он приходит в банк после завершения сделки.
- На третьем этапе производится регистрация в государственном реестре, а покупатель становится полноправным собственником.
- Продавец с документами, подтверждающими регистрацию, обращается в банк и ему даётся доступ к ячейке.
Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры
Договор об аренде ячейки содержит минимальный набор условий и требований. Но стороны сделки имеют возможность составить дополнительное соглашение, которое определит возможности доступа к сейфу. Для продавца устанавливается срок, по истечении которого он сможет забрать деньги и переданные на хранение документы.
Инициатором аренды мини-сейфа, как правило, выступает покупатель недвижимости. Однако предусмотрены и ситуации, когда услугу заказывают одновременно обе стороны. Суть документа и принципы доступа к сейфу от этого не меняются. Образец договора аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью можно скачать через Интернет и заполнить заранее либо получить у сотрудников финансовой организации.
Банковская ячейка – гарант сохранности денег при сделках с недвижимостью
При закладке важно запомнить, в какую именно ячейку были положены деньги, и сверить ее номер с договором. К примеру, мошенники могут заранее снять две ячейки. В момент внесения денег за квартиру ячейки «случайно перепутаются». В итоге ячейка, которая указана в договоре, изначально будет пустой.
Банковской ячейкой называют небольшой сейф в специальном помещении банка. Отделения с индивидуальными ячейками расположены в хорошо охраняемых помещениях. Войти туда можно только в присутствии охраны и с помощью двух ключей: арендатор ячейки открывает один замок, представитель банка – второй.
Покупка квартиры через аккредитив или банковскую ячейку
Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью производится на специальных условиях, которые обсуждаются в договоре. Как правило, ячейка визируется на 1 месяц. Покупатель отправляет деньги на ответственное хранение, а продавец получает к ним доступ только при предъявлении зарегистрированного документа о купле-продаже. Если вдруг сделка не прошла – вы просто забираете деньги по истечении срока визирования ячейки и ищите новую квартиру. Таким образом, обе стороны застрахованы от обмана.
Банковская ячейка – это своеобразный сейф, который используется для хранения денег, документов и прочих ценностей. Она резервируется обеими сторонами на тот самый опасный срок, чтобы продавец смог получить доступ к деньгам, если сделка осуществилась, или покупатель – если передачи права не произошло.
Использование банковской ячейки при расчётах с недвижимостью
В настоящее время в Российской Федерации нет действующего закона о риэлторских услугах, который обеспечил бы защиту покупателя. Существуют саморегулирующиеся общества риэлторов, размеры компенсационных фондов которых, не всегда могут возместить потери пострадавших, из-за высоких цен на квартиры.
- Аренда – ячейка на оговорённый срок становится собственностью клиента, банк обеспечивает её безопасность.
- Договор хранения, когда все ценности описываются и банк принимает на себя обязательство по их сохранности.
Риски при получении денег из банковской ячейки при осуществлении сделки по продаже недвижимости
Предположим, все договора (сначала предварительный, затем — основной) подписаны, деньги в ячейку со стороны покупателя положены, ключ от ячейки находится у покупателя. Ячейка открыта на имя покупателя. После осуществления сделки покупатель должен отдать ключ продавцу в обмен на расписку, в получении денежных средств. При этом, договор аренды ячейки покупателем предполагает возможность выемки денежных средств (этим самым покупателем) по прошествии месяца в случае, если продавец недвижимости не изъял деньги раньше (в течении этого месяца).
Есть несколько нюансов:
1) После регистрации процедуры со стороны Росреестра сделка считается состоявшейся? Или требуются какие-либо дополнительные подписи, расписки, поход к нотариусу и т.п.?
2) Кто мешает покупателю (арендатору ячейки) не отдать ключ от ячейки продавцу в тот момент, как сделка будет подтверждена Росреестром и права на недвижимость перейдут к покупателю?
3) Что за странный пункт договора (договор самый что ни на есть стандартный), когда покупатель по прошествии 30 дней имеет право изъять денежные средства из ячейки? Это же порождает потенциальный криминал в данной сфере, когда теоретически покупатель может завладеть и недвижимостью, и остаться с деньгами?!
4) Если банк в котором осуществляется операция лишается лицензии или происходит какой-либо другой форсмажор, есть риск что покупатель завладеет недвижимостью (если Росреестр успеет зарегистрировать сделку), а денежные средства так останутся висеть в заколоченном досками офисе?!
5) Предположим человек под видом продавца, предварительно завладев его паспортными данными и ключом (во взговоре или нет с покупателем) придёт в банк и получит доступ к банковской ячейке? Ответственности у банка в этом случае перед законопослушным продавцом нет никакой?
6) Если по тем или иным причинам из банковской ячейки к моменту завершения сделки и переходу прав собственности исчезнут денежные средства (покупатель каким-то образом забрал оттуда деньги, недобросовестные работники банка, мошеннические действия третьих лиц и т.д.), как доказать что они там были, а не лежали кирпичи? Опять вопрос об ответственности банка. Можно ли продавцу вернуть деньги в этом случае?
Передача денег за квартиру
Как и в случае с расчетами через банковскую ячейку, исполняющий банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых Продавцом документов. Кроме того, банк обязан сообщать о крупных сделках в налоговую, что не очень радует участников сделок.
Такая услуга нотариуса значительно облегчает проведение взаиморасчетов по сделке с недвижимостью (в том числе по Откроется в новой вкладке.»>альтернативной сделке), т.к. не только избавляет от составления и подписания ряда договоров и условий (на аренду и доступ к банковской ячейке, например), но и позволяет провести всю сделку (включая взаиморасчеты) в одном месте – Откроется в новой вкладке.»>офисе Нотариуса.
Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью
Приобретение жилья – это, пожалуй, одна из наиболее внушительных операций в жизни любого человека. Приобретая недвижимость, человек обеспокоен способом передачи денег, чтобы все было безопасно, состоянием жилья, юридической чистотой сделки.
Покупатели хотят расстаться со своими деньгами только после завершения государственной регистрации сделки. Продавцы же предпочитают получить деньги еще до подписания договора. А вдруг у покупателя денег потом не окажется?
Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку: составление договора аренды ячейки у сбербанка
Выступать от клиента могут доверенные лица на основании соответствующих документов. Банк готов сотрудничать, как с юридическими, так и физическими лицами. Банковская ячейка в государственной компании ВТБ 24 – это один из надежных способов передачи средств, который позволяет снизить риски мошеннических операций.
- Заинтересованные стороны идут в финансовое учреждение для формирования арендного соглашения с документами, удостоверяющими личность. Как правило, оплата хранилища ложится на плечи покупателя. Перед этим важно взять предварительный договор купли-продажи, это не является обязательным условием.
- Затем деньги вносятся в сейф в присутствии всех сторон сделки. Чтобы не допустить ошибки, можно воспользоваться функцией пересчета денег.
- Ячейка закрывается уникальными ключами. Один остается у банкира, второй выдается одному из участников аренды. Воспользоваться сейфом повторно можно будет только согласно условиям аренды.
- Производится переоформление прав собственности, стороны подписывают документ купли-продажи. Или сделка отменяется. В зависимости от этого можно будет получить деньги в банке кому-то из участников.
Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью
Расчет через банковскую ячейку считается наиболее удобным и безопасным. Категорически не рекомендуется производить оплату наличными. При аренде сейфа обе стороны могут быть уверены в сохранности денег – продавец их получит после продажи квартиры, а покупатель сможет вернуть средства в том случае, если один из договоров не пройдет госрегистрацию и вся цепочка разрушится.
В альтернативной сделке с недвижимостью обычно принимают участие три лица: покупатель, продавец и альтернативщик. По сути, главным участником является покупатель – именно на его деньги покупается квартира у продавца, в которую впоследствии переезжает альтернативщик, у которого нет средств на покупку нового жилья.
Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью
Если после расторжения договора покупатель и продавец еще нормально общаются, им лучше всего вместе прийти в банк и подписать дополнительное соглашение о расторжении первого соглашения, в котором описывались условия доступа к ячейке. Сразу после этого покупатель может достать из депозитария свои деньги.
С условиями все предельно просто. Обычно продавец допускается в депозитарий, имея на руках паспорт, оригинал зарегистрированного договора купли-продажи квартиры или свидетельства о собственности, ключ от ячейки.
Способы передачи денег при продаже квартиры в 2022 году
Среди прочих вариантов нужно упомянуть аккредитив. Это услуга банка, точнее обязательство, реализовать по поручению клиента платеж со счета в пользу указанного получателя по факту предъявления определенного перечня документов.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: