Кто ответит за пожар в арендованном помещении
Необходимо более тщательно описывать в передаточном акте недостатки арендуемого имущества, а главное, уже в договоре распределять обязанности по проведению его ремонта — как планового, так и неотложного, дабы избежать возникновения подобных ситуаций.
Заключая договор аренды, стороны очень часто не предполагают, какие проблемы им, возможно, придется решать в судебном порядке независимо от того, какой стороной договора они являются — арендатором или арендодателем. Например, в арендованном помещении случился пожар. После того как все первые волнения по поводу этого события улеглись, возникает вопрос: кто будет отвечать — арендатор или арендодатель? Можно ли взыскать с арендатора убытки, причиненные пожаром имуществу арендодателя? Или это становится головной болью арендодателя? Попробуем в этом разобраться.
Юргород — юридический портал России
Столкнулись со сложностями при оформлении вида на жительство, поэтому обратились в эту юридическую компанию. Работали с Викторией Леонидовной, очень благодарны за содействие. Все бумаги были оформлены быстро и без ошибок. Если ещё какие-нибудь проблемы появятся, будем обращаться только к специалистам этой организации. Договор номер — 150519/06
Праздновали день рождения в ресторане, отравились всей семьей и еще несколько гостей. Чтобы получить компенсацию от ресторана, сразу обратились к юристам. Благодаря этому удалось получить деньги за лечение и испорченный отдых!
Это видео недоступно
Традиция отдавать белье в прачечную появилось в Америке в конце XIX века Услуги по стирке одежды или иной принадлежности поначалу стоили немалых денег, и их могли себе позволить лишь обеспеченные граждане. Приведенные в порядок вещи пересылались по почте их владельцам.
Сегодня в Соединенных Штатах порядка 40 тысяч прачечных, их совокупный доход равен около 5 миллиардов долларов. Напрашивается вопрос: «Неужели американцы так любят стирать в прачечных?». А где же домашние стиральные машинки – ведь судя по доходам, они могут себе позволить самую навороченную бытовую технику. Однако мы часто видим в кинофильмах, как они чуть ли не толпами посещают общественные прачечные. В этом вопросе следует разобраться.
В арендуемом нами помещении под офис по вине арендодателя затопило наши кондиционеры
Нужно иметь в виду, что если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то по общему правилу расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью. При этом не будет иметь значения тот факт, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Однако суд может уменьшить размер подлежащего выплате возмещения, если ответчик докажет или из обстоятельств дела будет вытекать, что существует иной, более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
Одного лишь противоправного поведения не достаточно для возникновения убытков у кредитора. Для этого необходимо, чтобы данным противоправным поведением был причинен вред. Иными словами, у кредитора должны возникнуть неблагоприятные имущественные последствия из-за противоправного поведения должника.
Действия арендатора при затоплении
Обязанностью собственника квартиры является информирование нанимателя при заключении соответствующего договора обо всех известных ему особенных свойствах и недостатках жилища, которые потенциально могут нанести какой-либо ущерб самому нанимателю либо третьим лицам.
Как же правильно необходимо оформлять документ, подтверждающий факт затопления? Сразу стоит отметить, что оценка последствий должна производиться непосредственно на месте событий. При этом в процессе осмотра должны присутствовать: виновное лицо (собственник или арендатор жилья, со стороны которого и произошло затопление), владелец пострадавшей квартиры, сантехник (или другой технический специалист), управдом (его представитель).
Претензия арендатора к арендодателю при заливе помещения
Уважаемый ООО Супермаркет, 26 июня 2022 года, в связи с засорением ливневой системы (ремонтом) кровли в арендуемом нами(мною) помещении произошел залив принадлежащего мне имущества и отделки. Как следует из заключения эксперта, стоимость восстановительного ремонта и затраты на приобретение поврежденного имущества составляют 0000000 рублей. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо (организация), право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также недополученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. В данном случае считаю, что вред причинен Вами по неосторожности(халатности, недосмотру) в результате ненадлежащего содержания кровли в принадлежащем вам помещении. В соответствии с указанным, прошу Вас добровольно возместить вред, причиненный Вами моему имуществу, во избежание обращения в суд, что повлечет для Вас обязанность возмещение мне судебных расходов. О принятом Вами решении, для согласования позиций, прошу сообщить по указанному адресу: Челябинск, ул.………_____________…. письменно или по телефону 8-00000000
У заявителя обязательно должен остаться «след» о направлении претензии: квитанция об отсылке заказного (или с уведомлением о вручении) почтового отправления или отметка (со входящим номером и датой, печатью (штампом), подписью должностного лица) организации — адресата о получении материалов претензии (на другом экземпляре претензии).
Составление акта о затоплении нежилого помещения
При составлении акта, необходимо подробно записать все полученные повреждения. При составлении документа, обращайте внимание на указание причины залива. Если же причина не будет указана, вам будет достаточно сложно доказать виновность лица в суде.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Акт о затоплении помещения
При составлении Акта затопления обычно не указывается факт неисправности техники, по причине отсутствия квалифицированных и профессиональных навыков у членов комиссии для определения работоспособности электроники.
Одним из главных нюансов составления данного документа является его процессуальная грамотность. Наши специалисты из юридического отдела выделяют следующие основные правила составления Акта о затоплении помещения:
Последствия пожара в арендованном помещении
Если в договоре аренды помимо всего прочего указано, что арендатор за свой счет ремонтирует поврежденное имущество вне зависимости от причин, повлекших его порчу, то ремонтом помещения ему все же придется заняться. В этой ситуации может порадовать только то, что фирма вправе списать в убыток еще и затраты по ликвидации последствий пожара.
Ответить на него, в общем-то, не сложно. Вполне достаточно сфотографировать пепелище сразу после того, как пожар будет потушен. Ведь скорее всего вам удастся зафиксировать крупные объекты и части дорогостоящих приборов, испорченное свое имущество и арендованное. Эти фото следует предъявить специалисту для оценки реального ущерба, нанесенного пожаром.
Требование (претензия) о возмещении убытков, причиненных затоплением офисного помещения
Требование (претензия) банка о возмещении клиентом убытков, причиненных в связи с хранением легковоспламеняющихся, взрывоопасных или вообще опасных по своей природе ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке)
Требование (претензия) банка о возмещении клиентом убытков, причиненных свойствами вещи, сданной на хранение с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа (вариант: ячейки сейфа, изолированного помещения в банке), в связи с тем, что банк, принимая вещь на хранение, не знал и не должен был знать об этих свойствах
Правовая помощь
Эти нормы дают право арендодателю требовать погашения задолженности по оплате, если она образовалась. Причины ее возникновения значения не имеют, кроме предусмотренной соглашением (например, форс-мажор). Обязательно устанавливается срок для погашения долга.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданину, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Предъявляя исковые требования истец ООО «Супермаркет квартир» как арендатор помещения, расположенного на цокольном этаже здания, исходит из того, что необходимость производства ремонта для поддержания арендованного помещения в исправном состоянии возлагается не на его собственника, а на арендатора, в связи с чем, именно ООО «Супермаркет квартир» вправе требовать возмещения ущерба, причиненного арендуемому имуществу. Вместе с тем, анализ материалов дела, представленных сторонами доказательств, приводят суд к выводу о необоснованности исковых требований истца и, как следствие, об отказе в их удовлетворении.
Вывод суда основан на следующем.
Решение Арбитражного суда ЯО от по делу N А82-13769
Согласно п. 2.2.3, п. 2.2.5 договора аренды N ЯрФ-2/137/07 от 01.11.2022 именно на истца возложена обязанность содержания арендуемого помещения в исправном состоянии в соответствии с требованиями ГЦСЭН, государственного пожарного надзора и иных обязательных норм и правил, а также обеспечения сохранности санитарно-технического и энергетического оборудования, узлов и приборов. Предотвратить затопление помещения мог сам истец, если бы соблюдал правила пользования системами канализации.
В судебном заседании ответчик сослался на то, что истец не учел износ мебели; не возвратил испорченную мебель ответчику; согласно акту от 30.07.2022 стекла в мебели не испорчены; в описании к рисунку отмечены только витрины.
Правила составления акта о затоплении нежилого помещения и образец документа для скачивания
Размер пошлины, уплачиваемой для подачи иска, определяется в зависимости от суммы ущерба, которую планируется взыскать. Для расчета пошлины можно обратиться к юристу. Если ответчик будет признан виновным, он обязан возместить и оплату пошлины, и стоимость услуг компании по оценке ущерба. Данные пункты входят в перечень судебных расходов истца.
Даже если владельцы помещения сделают фотографии, на которых ясно видны последствия залива, они не смогут заменить акт, составленный специалистом. Поэтому так важно своевременно обращаться в соответствующие службы.
Что делать если затопило офисное помещение или магазин
Оценщик произведет качественную экспертизу затопления и выдаст вам заключение в котором будет итоговая сумма ущерба причиненного затоплением. Заключение эксперта это официальный имеющий юридическую силу документ, на основании которого вы имеете право предъявлять претензии виновнику затопления, предъявляя ему к возмещению сумму ущерба указанную в заключении эксперта.
После того, как у вас на руках есть акт о затоплении, вы можете начинать производить оценку ущерба, для этого вам необходимо обратиться в независимую экспертную организацию, в которой оказывают услуги по независимой оценке размера ущерба после затопления и первый документ который от вас потребуют это будет акт о затоплении, без него вы с места не сдвинетесь.
Утрата и повреждение арендованного имущества
- когда в соответствии с ТК РФ или иными федеральными законами на работника возложена материальная ответственность в полном размере за ущерб, причиненный работодателю при исполнении работником трудовых обязанностей;
- обнаружения недостачи ценностей, вверенных ему на основании специального письменного договора или полученных им по разовому документу;
- умышленного причинения ущерба;
- причинения ущерба в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения;
- причинения ущерба в результате преступных действий работника, установленных приговором суда;
- причинения ущерба в результате административного проступка, если таковой установлен соответствующим государственным органом;
- разглашения сведений, составляющих охраняемую законом тайну (служебную, коммерческую или иную), в случаях, предусмотренных федеральными законами;
- причинения ущерба не при исполнении работником трудовых обязанностей.
Пример 6. Организации «А» и «Б» заключили договор аренды оборудования. Первоначальная стоимость оборудования 30 000 руб., сумма начисленной амортизации — 11 000 руб. За время использования оборудование было повреждено, что привело к невозможности его дальнейшего использования. Виновные лица не установлены. Договором аренды предусмотрено, что в таком случае арендатор обязан возместить арендодателю ущерб в размере 24 000 руб.