Можно ли без ипотеки использовать мат капитал

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Материнский капитал при покупке жилья. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Не прошло 3 года:
- На первоначальный взнос по ипотечному кредиту
- Оплату полностью или частично по ипотечному кредиту или процентам по нему
Прошло 3 года:
- Покупку квартиры без привлечения ипотечных средств или доли в новостройке

Материнский капитал можно использовать на покупку или строительство дома, но с рождения (усыновления) ребенка должно пройти 3 года. Однако, для некоторых целей материнский капитал можно использовать даже пока ребенку еще не исполнилось 3 года.

Содержание

По кредитному договору или договору займа до 3 лет

Семья получившая сертификат на материнский капитал может использовать его на приобретение квартиры. Жилье можно купить как в новостройке, так и на вторичном рынке, но существует ряд нюансов и ограничений при выборе объекта недвижимости. Важно учесть возраст ребенка, если планируется купить жилье пока ребенку не исполнилось 3 года, то не обойтись от посредника в лице кредитной организации, например банка или потребительского кооператива.

Приобрести жилье в новостройке с вложением материнского капитала можно только у компании, осуществляющей строительство объекта. Оформление сделки происходит в следующем порядке:

личные сведения об участниках сделки;
предмет договора (адрес жилого помещения и его характеристики);
сумма сделки;
права и обязанности участников, подписавших договор;
способ оплаты (с вложением средств МСК).

Куда обращаться?

Выдача сертификатов по программе поддержки семей с двумя и более детьми началась в России одиннадцать лет назад. Материнский капитал стал дополнительной мерой, принятой для повышения уровня благосостояния россиян и решения демографического вопроса. Однако средствами, полученными после рождения или усыновления второго малыша, можно распорядиться только в определенных целях.

Паспорт.
Свидетельство о браке.
Свидетельства о рождении детей.
Правоустанавливающие документы на жилье.
Договор купли-продажи (где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры, как получить копию документа, можно ли зарегистрировать сделку через МФЦ, читайте тут).

Согласно Жилищному Кодексу (Ст. 92) запрещено покупать жилье в домах, которые подлежат сносу и находятся в аварийном состоянии, невозможно купить комнату в общежитии, если оно относится к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению.

Получение недвижимости

Стоит отдельно сказать о заполнении заявления. К нему предъявляются повышенные требования. В нем необходимо писать ФИО, ваш статус (мать, отец или иной представитель), номер сертификата, СНИЛС, цель получения денег и размер требуемой суммы.

Процедура похожа на оформление ипотеки, но имеет ряд отличий и преимуществ. Основное отличие — участие покупателя, то есть, семьи, в долевом строительстве. Необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия.

Главный минус заключается в том, что прозрачности и чистоты такой сделки может и не быть вообще. Как правило, сделка происходит не с реальными суммами. Многие указывают другие суммы, чтобы продавцу платить меньший налог.

Отказ Пенсионного фонда – причины, и что делать дальше?

Семья, покупая членство в кооперативе, может проследить, как строиться жилье. Причем она может контролировать строительство на всех этапах, так как оплачивает членские взносы, на которые и закупается материал, происходит постройка недвижимости.

Учтите! Среди таких региональных мер наиболее распространены следующие: оплата расходов на высокотехнологичную медицинскую помощь, которая не оплачивается за счет средств фонда обязательного медицинского страхования, на приобретение различных товаров длительного пользования, на развитие личного подсобного хозяйства, на приобретение или строительство гаража, на покупку автотранспортных средств.

Что закреплено в законодательстве

При этом срок на рассмотрение заявления о выплате материнского капитала не изменился и составляет 1 месяц. Формально срок на рассмотрение заявления и выплату денежных средств составляет всего 1,5 месяца.

Куда обращаться для оформления

поиск объекта жилой недвижимости;
заключение предварительного соглашения с владельцем найденного объекта жилой недвижимости об оплате части стоимости приобретаемого объекта за счет средств материнского капитала;
подготовка пакета документации для Пенсионного фонда РФ;
подача заявления в территориальное подразделение Пенсионного фонда РФ (образец заявления здесь);
рассмотрение сотрудниками Пенсионного фонда РФ заявления, поданного гражданином;
заключение договора купли-продажи объекта жилой недвижимости;
оформление сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии с оформлением обременения до момента завершения расчетов;
проведение частичной оплаты за счет собственных средств гражданина;
перечисление Пенсионным фондом РФ на банковский счет продавца средств материнского капитала;
снятие с объекта жилой недвижимости ранее наложенного обременения;
выделение долей в приобретенном объекте недвижимого имущества для каждого члена семьи, включая малолетних детей.

подбор подходящего варианта для покупателя, в том числе, с учетом доступности детских садов и школ;
заключение предварительного договора купли-продажи с продавцом квартиры (или с застройщиком) с указанием порядка произведения взаиморасчетов (в том случае, если кроме средств материнского капитала для покупки жилья используются свои собственные средства покупателя, то в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую покупатель передает продавцу, а также отражена информация о том, в каком статусе передана данная сумма – задатка или аванса);
предоставление заключенного договора в Пенсионный Фонд Российской Федерации (его территориальное подразделение) для того, чтобы специалисты проверили этот договор и вынесли решение о возможности или невозможности предоставления для заключения сделки средств материнского капитала;
подписание основного договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности на нового владельца с указанием в правоустанавливающих документах сведений о том, что квартира или дом переданы в собственность с обременениями до момента, пока не будет выплачена остальная сумма от Пенсионного Фонда Российской Федерации к продавцу жилья;
предоставление в Пенсионный Фонд Российской Федерации оригиналов подписанного договора купли-продажи и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость для подтверждения завершения сделки;
перечисление средств от ПФРФ к продавцу квартиры для завершения процедуры купли-продажи квартиры;
обращение собственника жилья в Росреестр для внесения изменений в документы на квартиру о снятии имеющихся обременений.

Правила и порядок осуществления сделки

Для того, чтобы купить квартиру или дом с использованием средств материнского капитала, не обязательно прибегать к ипотечному займу. Государство предоставляет возможность использовать средства по сертификату материнского капитала и на покупку жилья, если достаточно своих денег. Для таких сделок существует своя процедура.

Ограничения по использованию

готовое жилье, если ребенок, на рождение которого выдан данный сертификат, не достиг возраста трех лет;
жилье, которое признано аварийным;
жилье, расположенное в многоквартирном доме, попавшем под действие программы реновации или расселения;
квартиры, которые не являются «юридически чистыми» (имеют спорную историю или выступали в качестве предмета интересов третьих лиц, даже если такие спорные моменты полностью разрешены).

Детские доли. Основная загвоздка в том, что закон обязывает выделять доли детям при покупке квартиры на средства материнского капитала. Но банки обычно отказываются оформлять доли на детей, когда одобряют ипотеку. Пенсионный фонд все понимает, поэтому дает деньги на квартиру с условием, что собственник выделит доли детям после того, как рассчитается с банком.

Продать квартиру

3. Зарегистрируйте выделение долей в Росреестре. Для этого в МФЦ потребуются паспорта супругов, свидетельства о браке и рождении всех детей, соглашение в трех экземплярах. Дополнительно придется заплатить пошлину — 2022 Р . Но каждый из собственников должен заплатить ее отдельной квитанцией, то есть по 500 Р каждый, если в семье мать, отец и двое детей.

Выделить доли

Когда ипотека переходит из одного банка в другой, с квартиры снимается обременение в пользу старого банка, а затем сразу накладывается обременение в пользу нового. Получается, что в тот момент, когда первое обременение снимается, собственник вроде бы должен выделить доли членам семьи, но реально этого не происходит. Теоретически пенсионный фонд может к этому придраться и все сделки отменить, поэтому некоторые банки не рискуют связываться с таким жильем.

Следующим пунктом в инструкции о том, как купить жилье на материнский капитал без ипотеки, является сдача всех подготовленных документов в соответствующие эшелоны власти. Обязательство оформляется у нотариуса.

Список необходимых документов для распоряжения федеральными деньгами

В зависимости от типа жилья, вам потребуется различный пакет документов, который предоставляется в районное отделение Пенсионного фонда. С тем, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки до 3 лет разобрались, теперь давайте поговорим о перечне необходимых документов, которые несомненно вам понадобятся для осуществления процедуры приобретения жилой площади.

поиск объекта жилой недвижимости;
заключение предварительного соглашения с владельцем найденного объекта жилой недвижимости об оплате части стоимости приобретаемого объекта за счет средств материнского капитала;
подготовка пакета документации для Пенсионного фонда РФ;
подача заявления в территориальное подразделение Пенсионного фонда РФ (образец заявления здесь);
рассмотрение сотрудниками Пенсионного фонда РФ заявления, поданного гражданином;
заключение договора купли-продажи объекта жилой недвижимости;
оформление сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии с оформлением обременения до момента завершения расчетов;
проведение частичной оплаты за счет собственных средств гражданина;
перечисление Пенсионным фондом РФ на банковский счет продавца средств материнского капитала;
снятие с объекта жилой недвижимости ранее наложенного обременения;
выделение долей в приобретенном объекте недвижимого имущества для каждого члена семьи, включая малолетних детей.

Что закреплено в законодательстве

На данный момент в соответствии с постановлением правительства РФ от 03.03.2022 г. № 253 «О внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации» перечисление средств материнского капитала должно занимать у пенсионного фонда не более 10 рабочих дней с момента, когда было принято положительное решение по факту рассмотрения поданного гражданином заявления о выплате материнского капитала.

Если он отказывается от ее использования, то необходимо будет ждать сдачи дома в эксплуатацию и покупать жилье уже на вторичном рынке, где его стоимость будет значительно выше. При получении одобрения продавец получает деньги на свой счет из ПФР.
Получение займа у работодателя. Некоторые работодатели соглашаются выдать займ своим сотрудникам под залог данной субсидии, чтобы те, в свою очередь, могли купить квартиру.

Законодательная база

При этом те, кто оказывал вам данную услугу, практически ничего не будет, так как договор оформляется таким образом, что они не в курсе об использовании средств семейного капитала при оказании своих услуг. Также можно полностью лишиться своих денег.

Особенности покупки жилья на вторичном рынке без использования ипотеки

После этого сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого нужно подать все документы на квартиру и оплатить госпошлину. Так как используется маткапитал, необходимо будет нотариально разделить доли между участниками сделки.

Поскольку Пенсионный фонд должен одобрить использование материнского капитала, необходимо предоставить ему список документов, на основании которых орган будет принимать решение.

Поиск жилья

Заявление, бланк которого выдают на месте.
Оригинал личного паспорта заявителя (российское гражданство обязательно).
СНИЛС заявителя.
Оригиналы свидетельств о рождении детей с отметкой о гражданстве.
Договор купли-продажи квартиры.

Подготовка документов

Обладатели сертификата на материнский капитал, желая приобрести собственную жилплощадь, нередко интересуются, как использовать материнский капитал на покупку квартир без ипотеки и возможно ли это вообще. В первую очередь заметим, что такая возможность действительно есть. Несмотря на то что вопрос приобретения жилой недвижимости чаще фигурирует при ипотеке или реже строительстве, если у семьи имеются личные сбережения, они могут потратить их в совокупности с социальной помощью точно так же.

Составляется договор купли-продажи. В нем описываются важные моменты: дата, оплата, способ оплаты, участие материнского капитала и т.д.
Зарегистрированное право владения в РОСРЕЕСТРЕ https://rosreestr.ru/site/находится в залоге у продавца. Пишется заявление в ПФ России.
Если ПФ согласен, значит, происходит перевод средств материнского капитала продавцу через 2 месяца.

Находится застройщик, у которого вы сможете использовать материнский капитал.
Происходит бронь понравившегося жилья.
Подписывается договор ДДУ, и акт фиксируется в базе данных РОСРЕЕСТРА.
Оплачивается часть стоимости жилья своими средствами;
Пишется заявление в ПФ для получения согласия на использование денег от маткапитала.
В случае положительного ответа – ПФ перечисляет средства материнского капитала на оплату квартиры.

Квартира в новостройке.

Если вам не хватает денежных средств, то вы можете приобрести жилье в новом доме. Пока оно не введено в эксплуатацию, цена дешевле, что выгодно для вас. Плюсы: ремонт не потребуется в течение нескольких лет точно, ликвидность новой квартиры. Однако существуют ограничения, на которые следует обратить внимание:

Кроме того, нужно будет открыть в любом банке расчетный счет с возможностью пополнения и снятия. Важно, чтобы это был не вклад и чтобы банк не взимал комиссию за приход-расход денег. Идеальный вариант – сберегательный счет в Сбербанке.

Просто на строительство деньги запрещено выделять, их прямое назначение – гашение кредитов и выплата процентов. Эта законодательная норма действует именно в том случае, когда ребенку еще не исполнилось 3 года.

Как использовать капитал до 3 лет

28 ноября 2022 года Госдума приняла еще одну поправку в основной законодательный акт, регулирующий реализацию программы «Материнский капитал». Она утверждена Федеральным законом № 348-ФЗ. Данным документом пункт 6.1 статьи 7 дополнен фразой, расширяющей направления применения сертификата ранее трехлетия ребенка.