Образец Заполнения Договора Дарения На Квартиру 2022

Дабы определить, должен ли Одаряемый осуществить налоговый платеж, в пунктах договора должно быть указано, приходятся ли стороны по настоящему соглашению друг другу родственниками. Если родственная связь присутствует, то в пунктах документа это отображается следующим образом:

Мы:
Николайчик Валерий Альбертович, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, 8 микрорайон дом 33 квартира 444, паспорт ХХХХ ХХХХХХ выдан отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане, действующий от своего имени и в своих интересах, именуемый Даритель с одной стороны,
И
Вайсель Эрнест Петрович, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, 19 микрорайон дом 18 квартира 109, паспорт ХХХХ ХХХХХХ выдан отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане, действующий от своего имени и в своих интересах, именуемый Одаряемый с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

5.1. Соглашение между сторонами считается заключенным с момента подписания его Сторонами.
5.2. По всем моментам, неотраженным в пунктах соглашения между сторонами, они руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится в органе регистрации прав, и два у каждой из сторон.

Договор будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В таком виде документа, неотъемлемой частью является указание в нем условий сделки.
Так, существенным условием договора дарения квартиры является объект недвижимости, то есть непосредственно сама квартира. Это условие закрепляется в пунктах настоящего договора:

Договор дарения квартиры является одной из самых часто встречающихся в практике сделок. Чаще всего, такой вид документа встречается при заключении его между близкими родственниками, так как в таком случае дарение не обременяется налогом. В иных же случаях, налог, который должен выплатить одаряемый составляет 13%.

Содержание

Образец договора дарения квартиры в 2022 году

Обратите внимание! На практике случались ситуации, когда одаряемый дарил или продавал квартиру, а затем новый собственник пытался выселить проживающих в ней граждан судебным путем. Однако суды отказывали в выселении, если договор дарения заключался с правом проживания. Из совокупного толкования ст. 209, 218, 235 ГК РФ следует, что к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения квартирой с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности (апелляционное определение Мосгорсуда от 12.01.2022 по делу № 33-1137/2022).

Гарантии дарителя, что квартира не заложена, не находится под арестом, ранее не была продана или подарена.
Согласие одаряемого принять дар.
Указание, какая сторона договора несет расходы по госрегистрации права собственности на квартиру.
Подписи участников сделки.

Важно! Нотариальное удостоверение договора необязательно и производится только по желанию сторон. Исключение составляют случаи, если в роли дарителей выступают несовершеннолетние в возрасте 14–18 лет и ограниченное дееспособные лица, когда такое удостоверение обязательно (ст. 54 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2022 № 2022-ФЗ).

В нотариальном удостоверении есть еще один плюс: не нужно самостоятельно сдавать документы на госрегистрацию перехода права собственности. Заявление на регистрацию подаст нотариус в электронной форме в тот же рабочий день или в другой срок, указанный сторонами (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-I).

Д ля недвижимости до 30.04.2022 зачастую готовили 3 экземпляра договора дарения, оставляя один экземпляр для регистрации права собственности в Росреестре. Однако сейчас действует новое правило: Росреестр хранит у себя скан-копии договоров, поэтому бумажный экземпляр договора для своего архива не забирает.

Два одаряемых : Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают Одаряемым в общую долевую собственность в равных долях, а Одаряемые принимают жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, которая находится по адресу: город Москва, улица Митинская, дом 45, корпус 1, квартира 20, кадастровый номер 77:08:0002005:2222 (далее — Квартира).

Нужно составить по одному экземпляру каждому участнику сделки. Например, 1 даритель и 2 одаряемых. Получается 3 экземпляра. В Росреестре перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат. Поэтому экземпляр для Росреестра делать не нужно.

Один даритель и один одаряемый : Гр. РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1970 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0101 N 123456, выдан УФМС России по гор. Москве по району Митино, дата выдачи 17.01.2022 г., код подразделения 110-110, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Митинская д. 26, кв. 7, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и

Есть проблема — договор дарения с сохранением права проживания не всегда проходит регистрацию. Некоторые регистраторы Росреестра сделают приостановку, потому что дарение – это безвозмездная сделка и даритель не имеет право передавать недвижимость с каким-либо условием. Дарение со встречным условием считается притворной сделкой — п. 1 ст. 572 ГК РФ и п. 2 ст. 170 ГК РФ. Но также есть и регистраторы, которые не видят ничего плохого в сохранении права проживания. Потому что стороны имеют право заключать смешанный договор, т.е. договор с элементами нескольких договоров – ст. 421 ГК РФ.

Договор дарения между близкими родственниками не является каким-то особенным договором. Он составляется так же, как и типовой. В договоре нет смысла указывать родство между сторонами. Об этом я подробно написала в последнем разделе статьи — «Что необязательно прописывать в договоре». К тому же сделка между близкими родственниками проходит также, как и любая другая. Я опубликовала статьи по этой теме — как подарить квартиру близкому родственнику, а здесь список необходимых документов для сделки.

Как правильно составить договор дарения квартиры

У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2022-2022 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.
Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.

Образец Заполнения Договора Дарения На Квартиру 2022

Предлагаем шаблон типового Договора дарения жилого помещения. Используя типовой договор, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что договор — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.

Договор дарения жилого помещения заключается при безвозмездной передаче жилой недвижимости. Чаще всего такие договоры заключается между родственниками или друзьями, однако сторонами сделки могут выступать как физлица, так и юрлица. Договор предусматривает переход права собственности на объект от Дарителя к Одаряемому, который регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. С момента госрегистрации Одаряемый становится владельцем Жилого помещения. В договоре указываются характеристики жилого помещения, а также подтверждение права собственности Дарителя. Договор дарения предусматривает только безвозмездную передачу имущества.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – Образец, бланк 2022 года

Справки о том, что передаваемая квартира не находится на обременении (не заложена, не находится под арестом). Если квартира находится на обременении нотариус откажется заверить ДДК.
Справки об отсутствии недоимки по ЖКУ. Данный документ можно получить в домоуправлении на базе лицевого счета владельца жилплощади. При наличии задолженности за ЖКУ, потребуется погасить ее, иначе справку не дадут.
Свидетельства, указывающего на принадлежность жилплощади дарителю. Такую выписку можно получить из ЕГРН, которая содержит сведения о квартире, об ее собственнике и о наличие/отсутствие обременения.
Справки о составе семьи. Если жилое помещение является совместной собственностью членов семьи, потребуется их письменное разрешение на оформление дарственной.
Технического паспорта на квартиру, свидетельствующего об отсутствии незаконной перепланировки комнат.

Процедура дарения имущества регламентируется ГК РФ и оформляется соответствующим договором дарения. На сегодняшний день, можно использовать три типа договоров дарения. Все они предполагают безвозмездную передачу имущества. При этом, они обладают некоторыми отличиями:

Далее, надо будет заполнить «условия конфиденциальности» оформленного ДДК, а также раздел о возможных «спорах» и порядке их разрешения.
Как правило, все споры должны разрешаться в досудебном порядке и лишь при отсутствии договоренности – обращением в судебную инстанцию.

Договор пожертвования. В этом варианте, имущество передается в пользу какого-либо общества. Чаще всего, такие пожертвования передаются юр. лицам. Если же такая дарственная предназначена для физлица, в соглашении требуется отметить, что именно понадобиться выполнить с имуществом в будущем. При этом, новый владелец приобретенного имущества, обязан в будущем представить доказательства использования имущества в строгом соответствии с договором. Если новый владелец не сможет предоставить доказательства использования имущества по назначению, договор можно разорвать в судебном порядке.

Договор дарения квартиры (ДДК) является соглашением, по которому имущество, принадлежащее дарителю, безвозмездно переоформляется на одаряемого. О том, как грамотно оформить такой документ для безвозмездной передачи квартиры родному человеку, предлагается раскрыть в данной статье.

Как оформить дарственную на квартиру

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Если нужна выписка из ЕГРН — за нее придется заплатить отдельно. Поскольку регистрация через нотариуса проходит в электронной форме, выписку из ЕГРН с новыми данными нотариус тоже получает электронную. Если одаряемому нужна бумажная выписка, нотариус удостоверяет электронную за 300 рублей.

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет все расходы на содержание имущества и платит налог за имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и налогам тоже переходят к нему.

Как составить и где зарегистрировать договор дарения

При дарении недвижимого имущества стороны обязаны произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Законодатель закрепил такое требование в п. 3 ст. 574 ГК РФ . В случае пренебрежения этим требованием, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре, он не будет иметь юридической силы. Это означает, что у сторон сделки не возникает прав и обязанностей.

Вводная. Указывается дата, место заключения, наименования сторон с указанием данных паспорта (для физических лиц), формы правовой организации и Ф.И.О. подписанта для юридических лиц, определяется, кто является дарителем, а кто одаряемым.
Предмет. Отражается, какая вещь подлежит передаче; указываются индивидуализирующие признаки при наличии (например, для квартиры: кадастровый номер, площадь, адрес расположения, этаж, информация по земельному участку, основание владения у дарителя).
Порядок передачи. Определяется срок, в течение которого предмет соглашения передается одаряемому, согласовывается процедура подписания акта приема-передачи, момент перехода права собственности, порядок внесения государственных пошлин и платежей, если переход права собственности предполагает их оплату.
Права и обязанности сторон. Указываются действия, которые принимают или обязуются сделать участники сделки. Например, право одаряемого отказаться от получения вещи с указанием, что он обязан для этого предпринять.
Порядок разрешения споров. Устанавливается досудебный порядок урегулирования разногласий, указывается место рассмотрения спора в случае обращения к судебному порядку.
Заключительные положения. Определяются количество подписанных экземпляров документа, реквизиты сторон, порядок изменения соглашения. Если предметом сделки является недвижимое имущество, указывают , где зарегистрировать договор дарения квартиры и на кого эта обязанность возлагается, ставятся подписи сторон.

Сделка дарения предполагает безвозмездное отчуждение вещи в пользу другой стороны. Стороны правоотношений именуются даритель (отчуждает вещь) и одаряемый (принимает в дар). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме, которая обязательна, когда дарителем выступает юрлицо или фиксируется обещание дарения в будущем.

Договор дарения, подписанный сторонами и составленный в трех экземплярах.
Подтверждение личности сторон (паспорт, а при обращении через представителя — и доверенность).
Согласие супруга на сделку. Согласие обязательно, если имущество, составляющее предмет соглашения, приобретено в период брака. Согласие оформляется нотариусом.
Свидетельство о регистрации права со стороны дарителя, после 15.07.2022 его заменяет выписка из ЕГРН.

Процедуру оформления возможно совершить разными способам: как зарегистрировать дарение в Росреестре, так и обратиться через МФЦ или направить документы почтой. На основании вышеперечисленных документов сотрудник МФЦ составит заявление и выдаст расписку о принятии документов.

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель. Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее. Найти его образец можно в интернете.

Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире – он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве. Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил. В иной ситуации сделку можно оспорить. Чтобы минимизировать количество ошибок, лучше использовать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками представленный на нашем сайте, версии 2022 года. С его помощью гражданин сможет быстро подготовить документ и заключить сделку. Выполнение процедуры требует подготовки большого пакета бумаг.

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней. Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку. В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2022 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
Паспорта дарителя и одаряемого.
Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты – оригинал, заверенная копия.
Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
Кадастровый паспорт квартиры – оригинал и заверенная копия.

Как оформить дарственную на квартиру: советы, образцы, бланки

Статья 244 ГК РФ дает четкое определение собственности и ее владельцев. Если жилплощадью владеют несколько человек, то она может быть либо общей, либо долевой. В первом случае границы жилплощади, принадлежащие каждому владельцу, не определены точно. Обычно в документе просто прописывается «часть жилья», в зависимости от количества владельцев.

Ст. 223 Гражданского кодекса РФ регулирует приобретение любого имущества по договору. Право собственности возникает с момента, когда вещь ему передается. В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации.

С 31 июля 2022 года в силу вступили изменения, касающиеся данного вопроса. Теперь по законодательству при сделках с недвижимостью необязательно обращаться к нотариусу. Обращение необходимо в том случае, если дарится не вся квартира, а лишь доля.

Также есть требование к имуществу. Оно не должно находиться в аресте. Помимо этого, если квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, то вторая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И конечно же, квартира не должна находиться в залоге в кредитном банке.

В случае, если предметом договора является недвижимое имущество, то регистрация необходима. А если каждый объект недвижимости, который даритель желает передать одаряемому, регистрировать отдельно, то лучше оформлять и несколько договоров, по количеству передаваемого недвижимого имущества. И каждый такой договор в количестве экземпляров — по количеству сторон сделки плюс для предоставления в регистрирующий орган.

Образец договора дарения доли в праве собственности на квартиру

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому долю в размере 1/2 в праве собственности на квартиру общей площадью 100 кв. м, в том числе жилой площадью 70 кв. м, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ул. _________, д. __, кв. __ (далее — Доля).

4.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

Фамилия Имя Отчество, 01 февраля 19__ года рождения, паспорт серии __ № ______, выдан УВД __________ района города Москвы, 30 июня 2003 года, проживающая по адресу: г. Москва, ул. __________, д. __, кв. __, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Фамилия Имя Отчество, 01 февраля 19__ года рождения, паспорт серии __ № ______, выдан УВД __________ района города Москвы, 30 июня 2003 года, проживающая по адресу: г. Москва, ул. __________, д. __, кв. __, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.2. Указанная доля принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании договора передачи в собственность граждан квартиры от __ января 2022 года № __, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __ января 2022 года, серии ____ № _______, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

5.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Долей, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
паспортные данные дарителя и получателя дара;
перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
готовое соглашение;
дата вступления договора в силу;
адрес дарителя квартиры и одаряемого;
подписи участников сделки.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно. Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут. Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются. Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса. Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога

Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально. Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ). Это удобно и быстро.

даритель умер по вине одаряемого;
договор дарения был составлен без согласия мужа или жены на сделку;
процедура дарения была прикрытием для проведения незаконной купли-продажи;
даритель находился под давлением или был полностью либо частично недееспособен;
наличие в договоре данных, противоречащих законодательству или, наоборот, отсутствие обязательных сведений в документах.

Заявление и документы передать специалисту . Дождаться проверки и получить на руки расписку о приеме документов , в которой будет указан срок готовности документов. Срок получения выписки из ЕГРН составляет 10 рабочих дней . По номеру, указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документа.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2022 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2022) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2022) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Если гражданин дарит недвижимое имущество, находящееся в собственности у нескольких человек или же владельцем является несовершеннолетний, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению.

паспорта участников сделки – дарителя и одаряемого. Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, то помимо документа удостоверяющего его личность, нужен паспорт одного из его родителей;
документ, подтверждающий право собственности от продавца:

выписка из ЕГРН;
свидетельство о государственной регистрации права;

документ, подтверждающий право продавца на объект дарения:

договор купли-продажи;
договор мены;
договор на передачу квартиры в собственность граждан;
по праву на наследство;

договор дарения;
документ, подтверждающий родственные отношения между дарителем и одаряемым;
иные документы, необходимые для оформления.

Договор дарения (квартиры)

Если нужно срочно оформить квартиру на близкого родственника, то лучше всего заключить с ним договор дарения (дарственную). При этом, ни у одной из сторон (кто дарит — именуется Даритель, кто принимает – Одаряемый) не возникает налогооблагаемого дохода. При получении в дар квартиры, она будет вашей и только вашей собственностью, не подлежащей разделу.

Мы, Фамилия Имя Отчество, «___» __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол женский, паспорт Гражданина Российской Федерации 00 11 223344, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 123-456, проживающая по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, именуемая в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и Фамилия Имя Отчество, «___» __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол мужской, паспорт Гражданина Российской Федерации 11 22 334455, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 654-321, постоянно проживающий по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, именуемый в дальнейшем Одаряемый, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому квартиру, находящуюся по адресу: ___________________ область, (республика, край, иной субъект РФ), город __________________, улица _________________, дом ______, квартира ______, далее — Квартира.
Одаряемый в дар от Дарителя Квартиру принимает.
Квартира состоит из 1,2,3,4. (Количество прописью) жилых комнат, балкона, кухни, санузла, расположена на _________этаже, имеет общую площадь 10,3. (Десять целых три десятых) квадратных метров, в том числе жилую площадь 7,3 (Семь целых три десятых) квадратных метров.
Квартира находится в собственности у Дарителя на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____» ___________ 20____ года сделана запись регистрации № 000001, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «_____» __________ 20__ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъект Федерации на бланке Серия 00АА №123456. Условный номер объекта: 11-22-123456.
Квартира считается переданной Одаряемому с момента подписания настоящего договора.
К Одаряемому переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в объеме, принадлежавшем Дарителю.
Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
Расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивает Даритель.
С момента государственной регистрации перехода права собственности Одаряемый приобретает право собственности наКвартиру и принимает на себя обязанности, связанные с эксплуатацией Квартиры, несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.
На момент заключения настоящего договора Квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц.
На момент заключения настоящего договора лиц, зарегистрированных в Квартире, нет; лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, нет; третьих лиц, имеющих право пользоваться Квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.
Даритель и Одаряемый подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, опечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор.
Даритель на момент приобретения Квартиры в зарегистрированном браке не состоял.
Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками – сестрой и братом.
Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: статьи 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), статьи 209 (Содержание права собственности), статьи 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), статьи 288 (Собственность на жилое помещение), статьи 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), статьи 450 (Основания расторжения и изменения договора), статьи 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), статьи 572 (Договор дарения), статьи 573 (Отказ одаряемого принять дар), статьи 574 (Форма договора дарения), статьи 575 (Запрещение дарения), статьи 576 (Ограничение дарения), статьи 578 (Отмена дарения); а также статей Жилищного Кодекса Российской Федерации: статьи 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), статьи 38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) Дарителю и Одаряемому известно.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъект Федерации.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

На итоговую стоимость влияет количество и виды работ, оказываемых нотариальной конторой. Если вам необходимо составить договор и его удостоверить, то придется оплатить технические работы и нотариальный тариф. Тариф определяется, как 0,5 процента от стоимости объекта, который будет подарен.

у нотариуса — необходимо только, если этого требует закон или один из участников сделки. Это довольно затратное мероприятие, но расходы могут быть распределены по договоренности между участниками сделки. С юридической стороны дарственная будет составлена максимально правильно, что может сократить вероятность судебного оспаривания сделки. Нотариус также подробно разъяснит участникам последствия мероприятия, моменты по отказу от дара и иную важную информацию;
у юриста — он учтет все необходимые моменты и правильно составит соглашение. Его услуги значительно дешевле нотариальных. Если нет необходимости удостоверять сделку нотариусом, это хороший вариант;
самостоятельно по шаблону.

При переходе прав собственности от владельца к его близкому родственнику в первую очередь учитывается материальная сторона оформления. Недвижимость можно передать по наследству, подарить или продать. Рассмотрим вариант, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками 2022 году.

паспорта каждого из участников сделки (дарителя и одаряемого) для заполнения реквизитов сторон;
документы в подтверждение права собственности (выписка ЕГРН, основание возникновения права).
нотариальное согласие супруга, при покупке квартиры в браке;
разрешение органа опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети.

Составьте и подпишите в трех экземплярах соглашение о передаче в дар квартиру. По одному остается у дарителя и одаряемого, один передается в орган Росреестра, который производит регистрацию перехода права собственности. При оформлении дарственной через нотариуса он перенаправит весь необходимый пакет документов для регистрации по электронным каналам, заверив своей электронной подписью.
Подготовить необходимые документы для регистрации перехода прав собственности в Росреестре и запишитесь на прием заранее.
Оплатить госпошлину за оказание услуги по регистрации перехода права собственности. Сделать это можно в любом банковском учреждении или непосредственно в Росреестре через платежный терминал.
Даритель с Одаряемым должны явиться в Росреестр вместе в назначенное время и приложить документы к заявлению.
Получите расписку и уточните дату, когда необходимо получить заверенные Росреестром экземпляры договора. На обработку документов специалистам Росреестра отводится 7 рабочих дней.