Расселение жилых помещений аварийного жилищного фонда Томска ориентировано на дома, признанные аварийными после 1 января 2022 года, но которые не могут быть расселены в рамках регионального проекта. В бюджет включены расходы на исполнение судебных решений о предоставлении жилых помещений, в том числе путем выкупа аварийного жилья у собственников.
В Томске признаны аварийными 609 многоквартирных жилых домов, сообщает пресс-центр мэрии города; большая часть из них – 372 дома – были признаны аварийными до 1 января 2022 года, а значит, должны быть расселены до конца 2023 года, однако в городе будут заниматься и домами, признанными аварийными после этого срока.
В 2022 году муниципальная программа «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» будет представлена двумя основными мероприятиями: во-первых, расселением жилых помещений аварийного жилищного фонда Томска, а во-вторых, реализацией регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда».
В рамках же программы «Расселение аварийного жилья» планируется не только расселение, но и снос аварийных домов: в Кировском районе – их будет 4, в Ленинском – 11, в Советском – 4 и в Октябрьском районе – 8 домов. Таким образом, в 2022 году в рамках регионального проекта планируется расселить более 15 тысяч кв. м аварийного жилья. Его выкупят у собственников, а для расселенных горожан построят многоквартирные дома.
Для реализации регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» нацпроекта «Жилье и городская среда» в 2022 году бюджету Томска выделена субсидия из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и бюджета Томской области в размере 175,8 млн рублей.
Томская область
Напомним, с 2022 года регион участвует в федеральном проекте «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда». В расселении участвуют многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2022 года.
Всего в 2022-2022 годах в Томске планируется расселить 1768 человек, проживающих на 25,6 тыс. кв. м аварийного жилья. По итогам 2022 года расселено 13,9 тыс. кв. м жилья, где проживало 627 томичей. Таким образом, в 2022 году в рамках нацпроекта из аварийных домов переедут более 1,1 тыс. человек.
Для переселения людей по системе государственного заказа в Томске завершается строительство дома на 200 квартир по пер. Целинный. Кроме того, в 2022 году подготовлены проекты двух жилых домов в микрорайоне № 8 (ул. Федоровского), куда также планируется переселить жителей «авариек». Строительство намечено на этот год.
Более 1000 томичей переедут из аварийного жилья в 2022 году
Всего в 2022-2022 годах в Томске планируется расселить 1 768 человек, проживающих на 25,6 тыс. кв. м аварийного жилья. По итогам 2022 года расселено 13,9 тыс. кв. м жилья, где проживало 627 томичей. Таким образом, в 2022 году в рамках нацпроекта из аварийных домов переедут более 1,1 тыс. человек, сообщает пресс-служба областной администрации.
Отмечается, что для переселения людей по системе государственного заказа в Томске завершается строительство дома на 200 квартир по пер. Целинному. Кроме того, в 2022 году подготовлены проекты двух жилых домов в микрорайоне № 8 (ул. Федоровского), куда также планируется переселить жителей «авариек». Строительство намечено на этот год.
Напомним, с 2022 года регион участвует в федеральном проекте «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» нацпроекта «Жилье и городская среда». В расселении участвуют многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2022 года. Программа реализуется поэтапно, таким образом, этап 2022 года рассчитан к исполнению в течение двух лет: в 2022 и 2022 годах. На этом этапе в программе участвует только областной центр.
При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, предусмотренным 86 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому что иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»).
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 86 ЖК РФ). Это помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Регламент подготовки решений об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, находящихся в собственности граждан, в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, утвержден распоряжением администрации города Томска от 14.12.2009 № р 1525.
2. В целях достижения показателей, установленных Указами Президента Российской Федерации от 07.05.2012 № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», от 07.05.2022 № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года, распоряжением Администрации Томской области от 10.04.2022
№ 233-ра утверждена Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области на 2022-2024 годы (в отношении многоквартирных домов, признанных аварийными в период с 01.01.2012 по 01.01.2022).
Переселение Аварийного Жилья Томск 2022
Расселение к 01.09.2025 не менее 129, 48231 тыс. кв. м аварийного жилищного фонда Томской области, в котором проживают не менее 9,106 тыс. человек, путем обеспечения выполнения целевых показателей расселяемой площади и переселяемых граждан, утвержденных Региональным проектом и правовым актом Правительства Российской Федерации, вследствие чего произойдет устойчивое сокращение непригодного для проживания жилищного фонда Томской области в соответствии с задачами Регионального проекта
По состоянию на 01.01.2022 на территории четырех муниципальных районов Томской области и областного центра — города Томска 454 многоквартирных дома признаны до 1 января 2022 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Общая площадь этих домов составила 131,072 кв. м, в них проживает более 9,6 тыс. человек, при этом доля в городе Томске составляет 91% от общей площади аварийного жилья.
Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на получение возмещения за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению, заключенному органом местного самоуправления с собственниками, им предоставляются жилые помещения.
Программа реализуется в период с 2022 по 2025 годы в шесть этапов (именуемых по первому году реализации этапа), при этом мероприятия этапов Программы (за исключением последнего этапа 2024 года) должны быть реализованы не позднее 3l декабря года, следующего за годом принятия государственной корпорацией — Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Фонд) решения о предоставлении финансовой поддержки Томской области на реализацию соответствующего этапа, а этап 2024 года Программы должен быть реализован не позднее 1 сентября 2025 года
Расселение граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации относится к полномочиям органов местного самоуправления и осуществляется исходя из утвержденного объема финансирования муниципальных и региональных программ по переселению граждан.
Процедура сноса аварийного жилья – кому выдают квартиры – куда обращаться в Томске (Советский район) в 2022 году
Порядок, особенности отселения имеют различия в зависимости от субъекта, где находится аварийное жилье. Каждый субъект РФ, в том числе и в Томске (Советский район), утверждает региональную программу, в рамках которой создаётся график переселения, он регистрируется в федеральном реестре. В этом случае выделение квартир финансируется не только из местного, но и федерального бюджета.
Чтобы рассчитывать на получение нового жилья, дом должен быть признан аварийным. Для этого при администрации в Томске (Советский район) формируется комиссия, которая выносит решение. Ходатайствовать о признании дома аварийным могут сами жильцы, управляющая организация, органы местного самоуправления.
При выделении новой жилплощади, используется принцип равнозначности, равноценности, то есть владельцу аварийной квартиры будет выдана квартира, комната в районе предыдущей регистрации, которая по своей площади, иным характеристикам соответствует предыдущему помещению.
Более 1000 томичей переедут из аварийного жилья в 2022 году
Всего в 2022-2022 годах в Томске планируется расселить 1 768 человек, проживающих на 25,6 тыс. кв. м аварийного жилья. По итогам 2022 года расселено 13,9 тыс. кв. м жилья, где проживало 627 томичей. Таким образом, в 2022 году в рамках нацпроекта из аварийных домов переедут более 1,1 тыс. человек, сообщает пресс-служба областной администрации.
Отмечается, что для переселения людей по системе государственного заказа в Томске завершается строительство дома на 200 квартир по пер. Целинному. Кроме того, в 2022 году подготовлены проекты двух жилых домов в микрорайоне № 8 (ул. Федоровского), куда также планируется переселить жителей «авариек». Строительство намечено на этот год.
Напомним, с 2022 года регион участвует в федеральном проекте «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» нацпроекта «Жилье и городская среда». В расселении участвуют многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2022 года. Программа реализуется поэтапно, таким образом, этап 2022 года рассчитан к исполнению в течение двух лет: в 2022 и 2022 годах. На этом этапе в программе участвует только областной центр.
Более 130 тысяч квадратных метров аварийного жилья в Томской области планируется расселить до 2024 года. Возможность переехать в новые квартиры получат порядка 9 тысяч человек. Об этом в программе «Линия губернатора» на телеканале «Россия 24» рассказал заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто. Он уточнил, что в настоящее время из этого количества уже расселено 30 тысяч квадратных метров аварийного жилья. Новые квартиры или возможность приобрести их получили более двух тысяч человек.
Евгений Паршуто также рассказал, что в рамках программы по расселению ветхого и аварийного жилья в Томске через систему госзаказа построен многоквартирный дом в переулке Целинный в микрорайоне Черемошники. Этот дом построен на месте трех аварийных домов. Как отметил вице-губернатор, этот дом будет сдан в декабре текущего года, в начале 2022 года произойдет заселение жильцов, въехать в новые квартиры смогут 200 семей.
Нормативный размер земельного участка определяется умножением общей площади жилых помещений на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности. Так, для двухэтажного дома 1957 года удельный показатель будет 2,84. Для двухэтажки 1967 года — 2,72.
Если после обследования технического состояния межведомственная комиссия не признала дом аварийным, жильцы могут заказать экспертизу самостоятельно. Это будет стоить порядка 20 000—40 000 Р . Затем необходимо снова направить заявление в городскую администрацию и приложить к нему экспертное заключение.
В Томске в принципе право при расселении получить жилье было вымучено через суды. Изначально органы местного самоуправления вводили собственников в заблуждение — говорили, что им положены только деньги. Теперь, благодаря судебным разбирательствам, администрация стала предоставлять собственникам право выбора.
Как решить. Если дом находится в плачевном состоянии, но аварийным его не признают, жильцы могут сами обратиться с заявлением в межведомственную комиссию при администрации города. К документу необходимо приложить фотографии, план с техническим паспортом и обосновать, почему дом следует признать аварийным. Обращение может быть как индивидуальным — от одного жильца, так и коллективным.
Сам я живу и работаю в Томске. Здесь разница между возможными и фактическими выплатами доходит до 1,5 млн рублей. Еще недавно в подавляющем большинстве случаев при выплате компенсаций мэрия не учитывала размер земельного участка под домом, который необходим для его эксплуатации, — и люди теряли деньги.
Процедура сноса аварийного жилья – кому выдают квартиры – куда обращаться в Томске (Советский район) в 2022 году
Порядок, особенности отселения имеют различия в зависимости от субъекта, где находится аварийное жилье. Каждый субъект РФ, в том числе и в Томске (Советский район), утверждает региональную программу, в рамках которой создаётся график переселения, он регистрируется в федеральном реестре. В этом случае выделение квартир финансируется не только из местного, но и федерального бюджета.
Чтобы рассчитывать на получение нового жилья, дом должен быть признан аварийным. Для этого при администрации в Томске (Советский район) формируется комиссия, которая выносит решение. Ходатайствовать о признании дома аварийным могут сами жильцы, управляющая организация, органы местного самоуправления.
При выделении новой жилплощади, используется принцип равнозначности, равноценности, то есть владельцу аварийной квартиры будет выдана квартира, комната в районе предыдущей регистрации, которая по своей площади, иным характеристикам соответствует предыдущему помещению.
Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.
Кроме того, меняется порядок предоставления финансирования за счет Фонда реформирования на осуществление восстановительного ремонта и обновление сетей инженерных коммуникаций, процедура возвращения средств, предоставленных некоммерческой корпорацией, вводятся нюансы оказания Фондом содействия на расселение жильцов из аварийного жилья, которое получило такой статус после 01.01.2022 г.
При наличии оснований того, что строение действительно находится в неудовлетворительном состоянии, администрация обязана назначить комиссию для проведения оценки строения. Если она показывает, что дом действительно является аварийным, то он включается в программу Все жильцы получают уведомление о том, что через определенный период времени они будут переселены в новые квартиры, а их жилое здание будет снесен.
Программа переселения из ветхого и аварийного жилья Несмотря на развитие городов и стимулирование деятельности строительных компаний жилищный фонд страны по-прежнему оставляет желать лучшего. И в Москве, и в столицах многих регионов, и в далеких деревнях и селах есть частные и многоквартирные дома, не пригодные для жизни людей. В году президент дал поручение разработать новую программу, касающуюся ветхого жилья, и внедрить ее с начала года с учетом особенностей развития отдельных регионов страны. Переселение или выселение людей из жилья, не пригодного для их жизни, имеет прочную нормативно-правовую базу.
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Томская область получает 1,1 миллиарда рублей на расселение из аварийного жилья
Федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ выделит Томский области 1,12 миллиарда рублей для переселения жителей из аварийного фонда в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». Регион расселит людей из жилья, признанного аварийным до 1 января 2022 года. Об этом на аппаратном совещании у губернатора заявил заместитель главы региона по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто. К этим деньгам регион добавит 205 миллионов рублей из областного бюджета.
«В 2022 году мы расселили бараки в Асиновском и Чаинском районах, в 2022-м – в Каргасокском и Томском, а также частично в Томске. В 2022-2022 годах сосредоточимся на областном центре. Мы расселим 679 непригодных для жизни квартир общей площадью почти 25 тысяч квадратных метров. Жилищные условия должны улучшить 1 806 томичей», – пояснил губернатор Сергей Жвачкин.
Глава региона поручил Евгению Паршуто и исполняющему обязанности мэра Томска Михаилу Ратнеру обеспечить строителям фронт работ и установить контроль за cоблюдением сроков их выполнения. Всего на реализацию шестилетней программы расселения аварийного жилья в консолидированном бюджете предусмотрено свыше 6,6 миллиарда рублей.
«Мы сильно переживаем из-за постоянного присутствия в расселенных домах мародеров, бомжей, а также из-за повышенной пожароопасности этих многоквартирных домов. В январе произошел пожар в доме в переулке Промышленном, 4. Нам самим пришлось добиваться у администрации Томска подготовки дома к отопительному сезону, запуску системы отопления, так как администрация как собственник зданий самостоятельно данным вопросом не занималась», – сообщила Евгения Сафарова.
Так, в Народный фронт обратилась многодетная семья Сафаровых: шесть человек, в том числе трое несовершеннолетних детей, проживают в муниципальной трехкомнатной квартире в аварийном доме на улице Осипенко, 3. Муниципалитет предложил им при расселении двухкомнатную квартиру, что молодых людей не устроило. Активисты ОНФ изучили документы, встретились с жителями, увидели своими глазами, что многодетная семья проживает одна в двухэтажном расселенном доме. По соседству также находятся расселенные аварийные дома, которые в этом году запланированы под снос.
Активисты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Томской области добиваются расселения жителей аварийных домов в равнозначные квартиры. В настоящее время эксперты ОНФ оказывают содействие многодетной семье Сафаровых с тремя несовершеннолетними детьми по вопросу предоставления ей муниципалитетом равноценного жилья взамен аварийного.
В региональное отделение ОНФ поступает немало обращений от жителей по поводу расселения ветхого и аварийного жилья. Проблемы касаются непризнания непригодного жилья аварийным, сроков расселения, выкупной цены домов, учета земельных участков при назначении денежной компенсации, справедливой оценки земельных участков под аварийными домами при их расселении. Случается, что люди отказываются выезжать из аварийных домов и переезжать в новое жилье, поскольку по каким-то причинам их не устраивает сумма денежной компенсации либо размер предоставляемого взамен жилья», – рассказал член регионального штаба ОНФ, член общественной муниципальной комиссии по благоустройству города Томска Роман Клясюк.
«Советский районный суд Томска еще в 2022 году обязал администрацию города предоставить семье Сафаровых вне очереди по договору социального найма квартиру общей площадью не менее 53,3 квадратных метра, состоящую не менее чем из трех жилых комнат. На данный момент решение суда надлежащим образом не исполнено. В декабре 2022 года администрация Томска предоставила семье Сафаровых в нарушение требований Жилищного кодекса РФ неравнозначную квартиру, не соответствующую техническим нормам и правилам. Вместо трехкомнатной квартиры, в которой проживает сейчас многодетная семья, ей предоставили двухкомнатную квартиру в новом доме», – прокомментировал ситуацию член регионального штаба ОНФ, юрист в сфере ЖКХ и жилищного законодательства Владимир Фурсин.
А по сути, издевательство…
Так, денежные средства в сумме 428 104 554, 94 руб., выделенные из бюджета для переселения граждан из аварийного жилья, вместо закупки имеющихся в наличии на рынке готового жилья жилых помещений, были перенаправлены в ОГКУ «Облстройзаказчик». А ОГКУ «Облстройзаказчик», которое на тот момент возглавлял бывший руководитель ОАО «ТДСК» Виктор Демарчук, был проведен конкурс, и денежные средства были выделены победившему в конкурсе ТДСК для строительства в р-не Черемошники капитального объекта — «Строительство жилого многоквартирного дома по пер. Целинному в г. Томске».
Получается, что в угоду чиновникам, решившим построить дом для расселения жителей аварийных домов за полгода, быстро слепили нечто, куда заселят граждан. По нашему мнению, это ни что иное, как продолжающееся издевательство над гражданами, длительное время вынужденными проживать в аварийном жилье, и которых намерены переселить в построенный на скорую руку панельный 10-этажный дом с возможными неприятными последствиями в будущем. Почему строительство ведется на территории Черемошников без предварительного проведения работ по сооружению дренажной системы?! Ведь всем известно, что этот район располагается на болотистой местности, и здесь очень близко грунтовые вода. Практически напротив строящегося дома расположена бывшая дренажная канава, доверху заполненная незамерзшей водой, поскольку основная ее составляющая — канализационные стоки. Получается, что жители нового дома, переехав из аварийного жилья, будут вынуждены наблюдать это безобразие и дышать этим?!
Хороший хозяин, построив дом, дает ему выстояться, чтобы он осел, и только потом проводит отделочные работы! Но учитывая, что в Томске нет хозяина, — не успели построить на болотистой местности дом, — ведут отделочные работы. Получается, что чиновникам главное — освоить средства и поддержать на плаву предприятие застройщика? А как же, вы спросите, жители аварийных домов? Да чихать на них мэрским и областным чиновникам с высокой колокольни, когда на кону такие деньжищи! Что с нами стало?! Мы не сопереживаем своим же согражданам в погоне за личным благосостоянием! Остановитесь, одумайтесь в погоне за мамоной!
Буквально перед выборами на строительной площадке по пер. Целинному отметился и депутат городской думы Владимир Самокиш, который непринужденно, на камеру, обещал контролировать благоустройство территории строящегося дома! Что, похоже, после выборов, став депутатом Государственной думы РФ, он забыл сюда дорогу? Избиратели из аварийного жилья ждут вас, когда вы наведете порядок с благоустройством у дома по пер. Целинному, 29! Ну, как же вы так, господин депутат, надо бы слово-то держать, а то знаете, за державу обидно…
На сегодня более 11 тысяч томичей ждут расселения в аварийных домах с протекающими крышами и аварийными коммуникациями, а то и без них. Каждый день эти люди боятся за себя и за своих детей, что обвалится потолок или загорится аварийная электропроводка. Из года в год латать трубы и перекрытия им приходится самим, поскольку управляющие компании отказываются обслуживать подобные дома: никто не видит смысла вкладывать в них силы и ресурсы. Разумеется, томичи, проживающие в аварийках, мечтают о расселении, чтобы пожить в нормальных человеческих условиях, гарантированных конституцией РФ. А как этого ждут пожилые граждане, мечтающие пожить в человеческих условиях хоть на старости лет! Как же решают задачу расселения ветхого жилья томские власти? И какое будущее ждет томские семьи, попадающие под программу расселения?
Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.
В 17 регионах РФ пресечена практика оказания услуг ЖКХ по нерегулируемым ценам. При этом сотни тысяч объектов ЖКХ по России остаются в плачевном состоянии. Об этом заявил генпрокурор России Игорь Краснов, выступая в Госдуме. Депутаты займутся решением проблем в этой сфере, чтобы не допустить необоснованный…
При наличии оснований того, что строение действительно находится в неудовлетворительном состоянии, администрация обязана назначить комиссию для проведения оценки строения. Если она показывает, что дом действительно является аварийным, то он включается в программу Все жильцы получают уведомление о том, что через определенный период времени они будут переселены в новые квартиры, а их жилое здание будет снесен.
Изменения в законе устанавливают правило целевого использования земельных участков под переселяемыми аварийными объектами. На изъятых территориях возможно размещение только объектов здравоохранения, социального обслуживания, образования и просвещения, объектов коммунального обслуживания, общественного управления, парков, зеленых зон, скверов, обустройство зон для занятий физкультурой, размещение жилья, строительство которых воплощается в действительность за счет средств бюджета.
Такие субсидии может предоставляться в процессе выполнения строительными фирмами принятых на себя обязательств. Субсидия не может быть свыше 25 процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной исходя из общей площади жилых помещений, из которых осуществлено переселение граждан, и нормативной стоимости квадратного метра.