Развод если квартира в ипотеке и есть ребенок

Содержание

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети

Из этого правила есть только одно исключение – если ребенок является инвалидом или недееспособным и находится на иждивении родителей. Таким детям по закону выделяется необходимая доля в имуществе, и передается в пользование тому из родителей, с кем проживает ребенок.

Развод в любой семье обычно сопровождается не только вопросом, с кем станут теперь жить дети, но и разделом всего, что нажито, в том числе недвижимого имущества. Именно при «дележе» квартиры при разводе часто возникают конфликты, решить которые удается только с помощью вмешательства юристов или даже судебного разбирательства.

Как делится ипотека при разводе

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2022 году

Это значимо в таких вопросах, как определение места жительства общих детей или выявление необходимости предоставления дополнительного времени на примирение. При разделе имущества суд ориентируется на законодательные нормы и имеющиеся доказательства.

Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка

необходимо официально известить банк о расторжении брака;
изменение в семейном положении обязывает заранее уведомить не только банк, в котором был оформлен кредит на ипотечную квартиру, но и обратиться к адвокату;
чтобы изначально определиться, как при разводе делится ипотечная квартира, требуется иметь определенную сумму денежных средств.

Нюансов существует достаточно и, как делить ипотеку при разводе супругов – этот вопрос поможет разрешить опытный эксперт, учитывая интересы обеих сторон и несовершеннолетних детей. Состоя в неофициальных брачных отношениях, только через суд можно доказать, что выплачивался кредит из общего семейного кошелька. Это достаточно продолжительная и утомительная процедура, требующая неоднократного обращения в суд, больших затрат времени и средств, чтобы доказать законные права на ипотечную недвижимость.

Как делится ипотека при разводе супругов

приобретенная в браке квартира становится совместной собственностью (статья 34 СК РФ);
неважно на чье имя было приобретено имущество, и кто именно брал кредит (статья 35 СК РФ);
при разводе такое имущество делится пополам, равно как и долги (статья 39 СК РФ).

Если же гражданские супруги выступают созаемщиками и квартира является их долевой собственностью, то каждый из них будет продолжать выплачивать долг за свою часть жилплощади, как и ранее. Если только не продаст ее второму совладельцу или кому-нибудь еще. В этом случае он может погасить долг досрочно.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок

Значит в случае развода жилплощадь, приобретенная в ипотеку, делится пополам между супругами, также как и выплата долга по ипотечному кредиту. Не имеет никакого юридического значения, на кого из супругов был оформлен договор.

Доверить банку продажу квартиры, но в этом случае нет гарантий, что полученная сумма устроит обе стороны;
Из суммы после продажи удерживается вся задолженность по ипотеке, включая проценты и торговые издержки;
Оставшаяся после вычета всех долгов, издержек и процентов сумма делится пополам между бывшими мужем и женой.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка. В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена.

Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).

Как делится ипотечная квартира при разводе, если есть дети

Итак, мы разобрались, как законодательно делится квартира, которая находится в ипотеке при разводе. Однако все равно необходимо принимать какие-то решения для того, чтобы погасить свой долг по кредиту. Далее поговорим о том, как можно выйти из сложившейся ситуации.

Итак, для того чтобы узнать, как делится квартира в ипотеке при бракоразводном процессе, нам необходимо обратиться к Семейному кодексу. Статья 34 СК РФ гласит, что при разводе все совместно нажитое имущество является общим. В частности, под таким имуществом Семейный кодекс понимает следующие виды дохода:

Квартира в ипотеке при разводе есть ребенок

Свои особенности имеет так называемая военная ипотека. Целевой жилищный заем положен именно военнослужащему, поэтому он и является заемщиком. Жилье в данном случае будет считаться приобретенным безвозмездно. Соответственно, оно не будет считаться нажитым совместно, поэтому и делить его при разводе нельзя.

Согласно ст. 34 Семейного законодательства, имущество, приобретенное за годы жизни в официальном браке, считается совместно нажитым. Сюда относят не только недвижимость, но и любые виды доходов, в том числе пенсии, пособия, ценные бумаги. Исключение – только подаренное имущество и драгоценности. Они принадлежат тому, кому предназначались в качестве презента, и при разводе не делятся.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Как указано в СК, все, что нажито в период официально зарегистрированного супружества, является общим. Если что-то было приобретено до брака, то оно относится к личной собственности человека. Но семейное законодательство содержит ряд оговорок. В частности, в соответствии с нормами, бывший супруг вправе рассчитывать на долю квартиры, если выплаты по ипотеке осуществлялись совместно даже до регистрации отношений. Требования при этом может предъявить и неработающий гражданин. Доход одного супруга в такой ситуации будет считаться общим. Зачастую споры разрешаются в пользу нетрудоустроенного человека.

Итак, как можно минимизировать риски и провести раздел имущества? Квартира в ипотеке – имущество, права на которое ограничены. Поэтому созаемщики могут после расторжения брака продолжать выплачивать кредит или быстро найти недостающую сумму, чтобы погасить его досрочно. Когда задолженность будет ликвидирована, недвижимость выставляется на продажу. Реализовав объект, бывшие созаемщики разделяют сумму между собой. Есть еще один вариант. Созаемщики могут продать объект с согласия банка. Стоит сказать, что предугадать ответ кредитной организации в таком случае довольно сложно. Банк может согласиться на предложение созаемщиков, потребовать досрочно погасить кредит, поскольку расторжение брака будет нарушать условия основного договора, или обязать продолжать погашение задолженности без продажи объекта.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Само разбирательство может происходить с участием банковских работников. Внесение существенных изменений в ранее выраженное волеизъявление сторон влечет за собой расходы, в размере одного процента от невыплаченной суммы.

Хотя больше неудобств такое положение принесет человеку, который уходит из семьи. Все дело в том, что жилая площадь будет делиться с таким расчетом, чтобы каждый был наделен необходимым объемом квадратных метров. Своего рода жизненным пространством для полноценного существования. Сторона, остающаяся с детьми, в такой ситуации доминирует. Родитель, воспитывающий детей, будет иметь возможность пользоваться не только своим пространством, но и жилой средой, оставшихся жить с ним малышей. В свою очередь, оставшийся один человек вынужден будет довольствоваться доставшимся ему минимумом.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Но и здесь стоит помнить о том, что не существует единого сценария развития событий, по каждому делу будут выноситься абсолютно уникальные решения, прецедентов для ориентира попросту не существует. К сожалению, очень тяжело бывает прийти к согласию, т.к. должны учитываться мнения сразу нескольких сторон.

Что оказывается на практике? Зачастую там есть еще одна приписка, которая гласит, что при разводе условия договора не изменяются. Это значит, что если одна из сторон откажется от продолжения выплат, то все обязательства полностью перейдут на второго созаемщика. И оспорить это будет очень трудно.

При разводе, как делится квартира в ипотеке, если есть дети

В случае если в рамках судебного разбирательства (имущественного раздела) один из гражданских супругов желает доказать свою «причастность» к ипотечным выплатам, он должен предоставить судье такие документы:

В соответствии с законодательными нормами Российской Федерации, все имущество (движимое, недвижимое), купленное супругами после заключения официального брака, считается совместно нажитым (то есть, и муж, и жена имеют равные права распоряжаться таковым). При этом то, на кого из них был оформлен заем, значения не имеет – оба несут одинаковую ответственность за своевременное внесение банковских выплат.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными. Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий.

Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети

Обратите внимание, если ипотека была оформлена по спецпрограмме, например, военная ипотека, то приобретаемое жилье не делится между супругами, а обязательства остаются у заемщика, потому что часть средств на уплату займа выделяет государство.

Случается также, что ипотечный займ был оформлен одним из супругов до вступления в семейные отношения. Раздел ипотеки при разводе в данном случае будет несколько проще постольку, поскольку второй супруг в договоре кредитования участия не принимает, а значит и не имеет права требовать и выделение для него доли.