Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор
- существенное нарушение обязательств одной из сторон (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ);
- иной случай, прямо прописанный в контракте, ГК РФ и прочих законах (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ);
- существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).
Риски! Дополнительное соглашение к договору должно быть совершено в той же форме, что и сам договор. Если договор подлежал государственной регистрации, то и доп. соглашение также необходимо зарегистрировать (п. 2 ст. 164 ГК РФ). При этом такое соглашение вступает в силу для сторон в момент подписания, а для третьих лиц – с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор в связи с изменением (изъятием или добавлением) состава имущества доверительного управления (приложение к договору доверительного управления имуществом (пакетом обыкновенных именных акций акционерного общества), заключаемому в пользу выгодоприобретателя, не являющегося собственником имущества)
1. В связи с изменением (изъятием или добавлением) состава имущества доверительного управления внести изменения в п. 1.2 Договора доверительного управления N _____ от «___»_________ ___ г. (далее — «Договор») и изложить его в следующей редакции: «1.2. Объектом доверительного управления по Договору являются ценные бумаги, обладающие следующими характеристиками:
2. Пункт 1.4 Договора изложить в следующей редакции: «Право собственности Учредителя управления на указанные в п. 1 Соглашения Ценные бумаги подтверждается выпиской из реестра акционеров Эмитента N _____ от «___»_________ ____ г.»
Внесение изменений в договор управления многоквартирным домом
1. Договор многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Товарищество собственников жилья «Братство», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления______________________________ действующего на основании Устава, с одной стороны и собственник помещения (жилого, нежилого)_____________________________________________________________________________
Изменения в договор управления многоквартирным домом
Здравствуйте! Попросить Вы можете, для этого вам необходимо обратиться в свою управляющую компанию с письменным предложением о внесении изменений в договор на управление МКД. Здесь действует принцип свободы договора. В случае, если управляющая компания откажет вам в изменении условий договора, Вам следует обратиться в судебном порядке с исковым заявлением.
Договор управления многоквартирным домом заключается между управляющей компанией и собственниками, обладающими более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Соответственно для внесения любых изменений в договор управления по инициативе собственников Вам нужно принять соответствующие изменения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор в связи с изъятием из доверительного управления части имущества (приложение к договору доверительного управления имуществом)
________________, именуем__ в дальнейшем «Учредитель управления», в лице ________________, действующ__ на основании ______________, с одной стороны и ________________, именуем__ в дальнейшем «Доверительный управляющий», в лице ________________, действующ__ на основании ____________, с другой стороны заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. В связи с изъятием из доверительного управления части имущества внести изменения в п. 1.1 Договора N _____ доверительного управления имуществом от «___»__________ ____ г. и изложить его в следующей редакции: «В соответствии с настоящим Договором Управляющий обязуется за вознаграждение в течение срока действия настоящего Договора осуществлять в интересах Учредителя управления (выгодоприобретатель по настоящему Договору) доверительное управление переданных ему обыкновенных именных акций.
Внесение изменений в договор управления многоквартирным домом
3.1.3.Обеспечить доступ Собственников и нанимателей помещений к информации о деятельности Управляющей организации по управлению Многоквартирным домом в соответствии со Стандартами раскрытия информации, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2022 № 731, путём обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:
1.1. По общему правилу, согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор управления многоквартирным (МКД) заключается с управляющей организацией в письменной форме (или в электронной форме с использованием системы) путем составления одного документа, подписанного сторонами.
О дате расторжения договора управления при внесении изменений в реестр лицензий
В соответствии с ч. 7 ст.162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. При этом согласно ч.4 ст.198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с ч.7 ст.162 ЖК РФ.
Управляющая организация в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована, передает лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, по отдельному акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, предусмотренные пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2022 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также документы и информацию, указанные в подпунктах «е» и «ж» пункта 31, в пункте 56(1) и в подпункте «б» пункта 57 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2022 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». При этом подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на день передачи сведения.
Изменение договора управления МКД: причины и способы
Взаимоотношения управляющей организации и владельцев квартир регламентируются, в первую очередь, заключенным между ними договором управления. Для максимального удовлетворения требований каждой из сторон этот документ требует тщательного согласования.
Если собственники квартир в МКД не воспользовались правом создания ТСЖ, то они обычно останавливаются на варианте подписания договора управления со специализированной компанией. Впрочем, при наличии товарищества к обслуживанию дома также может привлекаться УК. Соглашение с ней в таком случае подписывает именно ТСЖ.
Внесение Изменений В Условия Договора Управления
Из пункта 3.3 договора следует, что размер оплаты, предусмотренный п.3.2 и 3.7 договора установлен для собственников на один календарный год. Также определено, что по истечении данного срока размер оплаты может быть изменен управляющей организацией с учетом инфляции или по результатам отчета за отработанный период, но не должен быть выше рекомендуемого размера оплаты органами местного самоуправления (городского тарифа).
Согласно ст.451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п.1). Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п.4).
Как изменить договор управления МКД и что для этого нужно
К примеру, требование или уведомление об изменении договора управления МКД управляющая компания должна направить собственникам (каждый из собственников является «стороной соглашения»), но не все жильцы МКД являются собственниками — адреса регистрации многих собственников неизвестны (некоторые покупают квартиру как вторую или третью, в ней не регистрируются, Договора управления МКД подписывают немногие).
— в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ (ч.8 ст.162) и Гражданского кодекса РФ (ст.450 и 451) изменение договора управления МКД по инициативе одной из сторон проводится в судебном порядке (если другая сторона существенно нарушает условия договора, существенно изменились обстоятельства, предвидеть которые не представлялось возможным)
ФорумИнститута госзакупок(Москва)
__________
В соответствии с подпунктом «д» пункта 11 постановления Правительства РФ от 13 августа 2022 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя в том числе: «сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме». В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2022 № 170) эта составляющая содержания общего имущества означает: установку контейнеров и мусоросборников для ТБО, содержание их и контейнерные площадки в исправном состоянии, организацию вывоза отходов и т.д.
Работы по вывозу бытовых отходов входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2022 № 290
В соответствии с пунктом 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: «при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
__________
Внесение изменений в договор
От правильности оформления зависит многое, так как если дополнительное соглашение оформлено с нарушением закона, то оно в любое время может быть признано недействительным. При признании дополнительного соглашения недействительным стороны должны руководствоваться старыми условиями.
Решение вопросов, связанных с изменением различных договоров, требует глубокого понимания сути отношений, складывающихся в каждой конкретной ситуации, досконального знания различных отраслей права и процессуального законодательства, внимательного и чуткого отношения к каждому клиенту. Всеми этими способностями обладают наши специалисты.
Внесение изменений в договор управления от
3. Определение для закрытия дворовой территории по д.33 к.1 по Московскому ш. в г.Рязани ООО «ПТ ГРИФ» подрядчиком по установке и подключению соответствующего оборудования: на калитках — с функцией вызова во все квартиры и открытия калиток при помощи домофона и брелоков, на воротах — с функцией открытия ворот при помощи индивидуальных пультов дистанционного управления, стоимости оборудования и монтажных работ, порядка финансирования и сроков выполнения работ.
Уполномочить собственника кв. №137 Колесникова А.Н. для обращения от имени всех собственников помещений в компетентные органы (Администрацию г.Рязани и др.) для согласования (в случае необходимости) закрытия дворовой территории многоквартирного жилого дома №33 корпус 1 по Московскому ш. в г. Рязани.
Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор на управление многоквартирным домом
— иная информация предоставляется путем опубликования в сети интернет на сайтах Управляющей организации (www. *****), ГЖИ (www. gji. *****), Реформа ЖКХ (www. *****), на стендах (стойках) в помещении Управляющей организации и по телефону ».
За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва водоотведения, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процентов платы, определенного за такой расчетный период.
О внесении изменений в Договор доверительного управления
Уважаемые клиенты, разместившие денежные средства в доверительное управление в соответствии с договорами, заключенными в период с 01.07.2022 года по 30.07.2022 года, на основании пункта 1.3 Общих условий Генерального договора доверительного управления денежными средствами и доверительного (трастового) счета ЗАО «Альфа-Банк» настоящим уведомляет об изменении части второй пункта 1 Методики расчета вознаграждения Доверительного управляющего (Приложение 1 к Генеральному договору доверительного управления денежными средствами и доверительного (трастового) счета) путем её изложения в следующей редакции:
«Вознаграждение Доверительного управляющего, рассчитываемое в соответствии с настоящей методикой, взимается Доверительным управляющим в валюте денежных средств, переданных Вверителем в доверительное управление, в зависимости от финансового результата Доверительного управления».
Как в договоре управления мкд прописать изменение тарифа на содержание жилья
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; (п.7, ст 156 ЖК РФ) 7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса.
Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает со дня утверждения единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и заключения соглашения между органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, но не позднее 1 января 2022 года». Таким образом, с 01.01.2022 должна появиться новая коммунальная услуга «обращение с ТКО». При этом услуга «сбор и вывоз ТБО», сейчас входящая в состав содержания жилья, будет из состава жилищных услуг исключена.