Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
Чтобы получить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, необходимо, чтобы имелись законные основания, обусловливающие появление таких полномочий гражданина. Как правило, имя владельца надела указано в кадастровом паспорте территории, а также обозначено в ряде технических документов.
В итоге, можно сказать, что сегодня граждане вправе приватизировать лишь один земельный надел. Вместе с тем, выкупать земли в большом количестве не воспрещено. Единственное требование, которое должно соблюдаться владельцем, – это правильное оформление необходимой документации и своевременная уплата налогов за землю.
Документы удостоверяющие права на землю
На основании ст. 31 нового Земельного кодекса (ЗК) РСФСР (принятого 25 апреля 1991 г.) Совет Министров РСФСР постановлением от 17 сентября 1991 г. N 493 утвердил форму N 1 (для граждан) и форму N 2 (для юридических лиц) нового «Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Этот документ стал выдаваться лицам, впервые получающим землю, а также лицам, переоформляющим свои права на ранее полученные земельные участки. Согласно ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» старые Госакты необходимо было поменять на новые до 1 февраля 1993 г.. После этой даты они утрачивали свою юридическую силу.
Однако в случае умышленного захвата гражданин не сможет предоставить документы, подтверждающие добросовестность, открытость и непрерывность владения земельным участком, так как завладел им в результате противоправных действий, пускай даже во время не пресеченных со стороны соответствующих органов. Самовольно занятый земельный участок возвращается по принадлежности независимо от срока владения им.
Виды прав на земельные участки, документы удостоверяющие их
— выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и другим негативным воздействиям;
Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Документы, удостоверяющие права на землю
В декабре 1990 г. второй (внеочередной) Съезд народных депутатов РСФСР принимает ряд законов по развитию агропромышленного комплекса и вводит право частной собственности на земли сельскохозяйственного назначения.
При передаче земельного участка его стоимость с граждан и юридических лиц может взиматься или не взиматься. Перечень оснований, по которым земля в собственность предоставляется бесплатно, установлен субъектами РФ во исполнение ст. 7 ЗК РСФСР, а также Указом Президента РФ N 154 от 19 февраля 1992 г.
Документы, удостоверяющие право собственности на землю
Первый путь: на имя главы администрации района пишется заявление о внесении изменений в ранее принятое постановление (хотя, по сути, речь идет о внесении изменений в список лиц — собственников земельных долей). Если отдел Федеральной регистрационной службы не возражает против предоставления такого постановления, то его текст прилагается к одному или нескольким свидетельствам на право собственности на землю в момент подачи документов на регистрацию перехода права (при совершении купли-продажи земельных долей) или регистрации права на выделенный в счет доли (долей) земельный участок.
В ходе реорганизации совхоза-завода «Кавказ» Изобильненского района Ставропольского края внутрихозяйственная комиссия подготовила среди прочего документы по приватизации земли. Трудовой коллектив совхоза принял решение от 11 декабря 1992 г. о реорганизации предприятия АООТ «Кавказ». Данным решением также утверждены размеры земельных долей работников и пенсионеров совхоза-завода и общий паевой фонд в размере 45194 тыс. руб. Внутрихозяйственная комиссия выдала лицам, имеющим право на земельный и имущественный пай, свидетельство собственности на земельный и имущественный пай по форме, утвержденной Положением о внутрихозяйственной комиссии. Однако из-за нерасторопности трудового коллектива, а также каких-то афер главы Изобильненского района земельный участок был у предприятия изъят. Бывшие акционеры совхоза-завода (члены трудового коллектива и пенсионеры совхоза-завода) обратились в суд, полагая, что земельный участок, изъятый на основании постановления главы района от 14 декабря 2022 г. N 346, находится в коллективно-долевой собственности. Довод истцов о том, что доказательствами приобретения права на земельные доли являются свидетельства собственности на земельный и имущественный пай, выданные внутрихозяйственной комиссией совхоза-завода «Кавказ» по форме, утвержденной Положением о внутрихозяйственной комиссии, суд посчитал несостоятельным. Ссылка на абз. 5 п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», согласно которому свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступление в действие Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности и которые имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным данным пунктом, основана на неправильном применении действовавшего законодательства. В данной норме имеются в виду свидетельства на право собственности на землю, выдаваемые местными администрациями на основании п. 6 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», в частности по форме, установленной в письме Государственного комитета по земельной реформе РСФСР от 13 января 1992 г. N 3-14/60.
Виды прав на земельные участки, документы, удостоверяющие их
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст. 26 3К РФ права на земельные участки удостоверяются документом в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок.
Документы, удостоверяющие права на земельные участки
Проведение государственной регистрации договоров и иных сделок в отношении недвижимого имущества удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах на оригинале правоустанавливающего документа. На штампе регистрационной надписи на документах после слов «Произведена государственная регистрация» ставится дата государственной регистрации и номер, под которым сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав. Если одновременно с государственной регистрацией сделки регистрируется право, возникшее на основании этой сделки, и правообладателю выдается свидетельство о государственной регистрации права, то в штампе регистрационной надписи на документах после слов «Свидетельство о государственной регистрации права» указывается вид зарегистрированного права (например, «собственности»), после этого заполняются графы «серия» и «номер» выданного свидетельства и указывается дата его выдачи. Записи в штампе регистрационной надписи на документах заверяются подписью регистратора с указанием его фамилии и инициалов.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на земельные участки, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Кроме того, перечислены виды документов, которые были выданы после введения в силу указанного Закона, но до выдачи свидетельств о государственной регистрации и которые также имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Документы, удостоверяющие права на землю
Под системой зем. права как отрасли следует понимать научно обоснов. последоват. расположения институтов и образующих их норм в зависимости от их значимости, роли и содержания, обусловленного характером регулируемых общественных отношений. Система зем.права сост. из Общей части, содержащ. правовые нормы и положения, относящиеся ко всей отрасли в целом, Особенной части, охватывающей нормы, регулирующие отдельные виды зем.отношений
Права удостоверяются документами в соотв. с ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры аренды земельного участка, субаренды, безвозмездного срочного пользования на срок менее года не подлежат гос. регистрации.
Виды Прав На Землю Документы Удостоверяющие Их
1. Настоящее Положение о порядке оформления и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок, разработано в соответствии с Конституцией Кыргызской Республики, Земельным кодексом Кыргызской Республики, Законом Кыргызской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и устанавливает порядок оформления и выдачи документов, удостоверяющих права на земельные участки (далее — правоудостоверяющие документы) физическим и юридическим лицам.
В ходе услуги осуществляется выдача архивных документов, подтверждающих право на владение землей. Видами архивных документов, применительно к данной услуге являются: 1) Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, государственный акт, в котором не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права; 2) Свидетельство о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, свидетельство на право собственности на землю, свидетельство, устанавливающее или удостоверяющие право гражданина на земельный участок, в котором не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права; Перечень документов, требуемых для предоставления услуги: Заявление о предоставлении муниципальной услуги; Документ, удостоверяющего личность заявителя (при обращении лично); Копии документов, подтверждающие полномочия представителя (при обращении с запросом представителя заявителя), в том числе руководителя юридического лица; В случае если для предоставления муниципальной услуги необходимо представление документов и информации об ином лице (за исключением безвестно отсутствующих), не являющемся заявителем, то заявитель должен дополнительно представить документы, подтверждающие наличие согласия указанных лиц или их законных представителей на обработку персональных данных указанных лиц, а также полномочие заявителя действовать от имени указанных лиц или их законных представителей при передаче персональных данных указанных лиц в администрацию Города Томска. Если запрос о предоставлении муниципальной услуги представляется посредством почтового отправления, подлинность подписи лица или его представителя на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке. При обращении заявителя (представителя заявителя) за получением результата муниципальной услуги должен предъявляться документ, удостоверяющий личность соответственно заявителя или представителя заявителя.
Документ удостоверяющий права собственности на землю
Это та категория, которая подтверждает (удостоверяет) право владения земельным участком, а также те материалы, которые утверждают факт принадлежности прав собственности определенному лицу. Они необходимы на заключающем этапе регистрации.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г.
Документы удостоверяющие права на землю в российской федерации
Абзац 2 п. 9 признает действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в ЕГРП выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года N 219
2. Сведения, содержащиеся в документах, удостоверяющих права на землю, должны соответствовать сведениям, внесенным в регистрационную (поземельную) книгу. 3. Документы, указанные в пункте 1 настоящей статьи, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном настоящим Кодексом, и выдаются соответствующими земельными комитетами одновременно с государственной регистрацией возникновения или перехода прав на земельный участок. Договоры аренды и временного пользования подлежат государственной регистрации только в регистрационной (поземельной) книге.
Документы, удостоверяющие право пользования земельными участками
· Правоудостоверяющие. К таковым в настоящее время необходимо отнести свидетельство о государственной регистрации права собственности, иных вещных прав, хотя само по себе право возникает с момента внесения записи в ЕГРП, а свидетельство о государственной регистрации – это подтверждающий документ, который удостоверят наличие у лица права на ЗУ.
В истории до введения в действие системы государственной регистрации, права на землю осуществлялись таким образом. Раньше государственная регистрация устанавливалась Указом Президента. До этого вообще велся лишь учёт либо в отношении ЗУ земель населённых пунктов в органах БТИ, в отношении иных категорий земель в соответствующих отделах, управлениях органов субъектов. Документами, удостоверяющими право были государственные акты на право пользования землей. В них были: указание на основание возникновения права, описание участка и его границ, указанием смежных землепользователей.
Документы, удостоверяющие права на землю
— Согласно ст. 14 ФЗ о госрегистрации свидетельством удостоверяется проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. Форма свидетельства установлена Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219. На правоустанавливающих документах делается специальная отметка регистрирующего органа (например, печать на договоре купли-продажи собственности о регистрации).
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Виды Прав На Землю Документы Удостоверяющие Их
Д/регис-ции необх след док-ты: заявл о регистрации, подлинник правоуст-го док-та(акт местной администрации), нотар-но завер-ая копия правоуст-го док-та. Док-т, подтвер-ий оплату гос сбора и оплата услуг, док-т, удостов личность заяв-ля, справка о прописке,КПЗУ, договор купли-продажи(аренды и тд).
Права на З удостоверяется документами в соответствии с ФЗ «О госрегистрации прав на недвиж им-во и сделок с ним» 1997: ГосРегистр-я –юр акт признания и подтверж-я гос-вом возникновения прав на НИ; является доказательством существования зарегестрированного права. Права на НИ и сделки с ним подлежат регистрации в ЕГРП и удостоверяется свид-вом о ГРП. Основания д/Рег: акты, изданные ОГВ/ОМС, акты о передаче прав, договоры(аренды, мены, об обременениях, ограничениях, сервитутах) и сделки с З, свид-ва наследования. Обязат-ым прилож-м является кадастровый план зу с его кад№. Док-ты д/ГосРег предос-ся в 2 экземплярах — подлинниках(1-возвращ правообладателю, 2- в дело правоустанавл-х док-в).Свид-во на право собст-ти на землю удостоверяет право собств-ти на зу и служит основанием при совершении сделок к-п, залога, аренды, а также при осущ-нии иных действий по владению, польз и распоряжению З в соот-ии с действующим зак-вом. Обязат явл наличие плана границ зу.
Статья 126
Порядок заполнения государственных актов детально регламентируется приказами Госкомзема от 22.06.2022 N 325 «Об утверждении Инструкции по заполнению бланков государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком», от 04.06.2022 N 293 «Об осуществлении отметки» архивный «.
Следует отметить, что если раньше, когда законодательство достаточно жестко связывало возникновения права собственности и права постоянного пользования земельным участком с выдачей и регистрацией государственного акта (предыдущая редакция ст. Ст. 125, 126 ЗКУ), что позволяло с большой долей условности рассматривать требования о признании недействительными (отмены) государственных актов как требования об истребовании земельных участков или требования о признании права (суды, кстати, далеко не всегда делали), в настоящее время такой жесткий связь отсутствует. Согласно ст. 125 ЗКУ «право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав». Пока это правило заменено временным положением п. 3 разд. II Закона Украины от 05.03.2022 N 1066-VI: «[д] о создании единой системы органов регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений . право собственности или право пользования земельным участком возникает с момента государственной регистрации земельного участка». То есть, в любом случае, между существованием права на земельный участок и действительностью (силой) государственных актов знак «равно» поставить никак нельзя.