Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес
Если вы не хотите превратить процесс стирки в утомительный ежедневный процесс, лучше всего иметь несколько комплектов белья и стирать их по мере накопления. Будет это прачечная, или же бытовая стиральная машина – решать исключительно вам.
Субаренда – повторная сдача недвижимости арендодателя. К примеру, если арендатор снимает двухкомнатную квартиру, одну комнату он может сдавать другим людям посуточно, тем самым экономя, а в некоторых случаях полностью окупая затраченные на съём средства. Стоит отметить, что это необходимо обговаривать с хозяином жилья заранее и во всех подробностях.
Выгодно ли сдавать квартиру посуточно
Город имеет значение
Если у вас город федерального значения или курортный, то со сдачей проблем не будет даже при минимальной рекламе. В ином случае потребуется знать четкую рекламную стратегию и рекламные инструменты, чтобы эффективно и бесперебойно заселять квартиру.
- при посуточной сдаче каждый день приносит прибыль, но только при наличии жильца, а следовательно необходимо вести работу по его поиску
- реклама для посуточной сдачи квартиры должна быть более эффективной, чем при долгосрочной
Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в 2022 году
Снимая квартиру на короткий срок, клиент хочет, чтобы она была в хорошем состоянии. Плохие стены и сломанные краны не привлекут его. Однако хороший ремонт — не единственное, что влияет на привлечение клиентов и успешность этого бизнеса. Жилье должно содержаться не только в чистоте, оно должно иметь все необходимое для жизнедеятельности человека: бытовые приборы, постельное белье, полотенца, хорошая мебель. Если речь идет о сдаче элитных квартир, усилий нужно приложить еще больше. Квартира должна находиться в идеальном состоянии, иначе люди найдут себе более подходящий вариант.
Посуточная сдача квартиры наиболее выгодна тогда, когда много клиентов. Однако сами они находиться не будут, особенно вначале. От приложенных усилий в этом направлении зависит результат. Если выложить в интернет всего одно объявление и еще одно приклеить на уличный столб — эффекта тоже не будет. Здесь нужно проявить активность. Чем больше объявлений, выложенных в интернете и расклеенных на улице, тем больше шансов входящего звонка от потенциального клиента. Если в город часто приезжают командировочные и деловые люди, можно ориентировать бизнес именно на них. Можно предоставлять свое жилье влюбленным парам, которые хотят уединиться от всех. Все нужно тщательно продумать. Кроме того, все знакомые и друзья должны быть в курсе того, что среди них кто-то сдает квартиру. Это также увеличивает шансы на нахождение клиентов.
Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно: плюсы и минусы бизнеса
Правильно, выгодно сдать квартиру в аренду посуточно — достаточно просто и понятно организовать, если разобраться с принципами бизнеса. Чтобы привлечь максимальную прибыль, необходимо создать для клиента условия максимально комфортные, предвосхищая его ожидания, предложить систему скидок и бонусов в виде бесплатной уборки, наличия воды в холодильнике, кофе и чая и других.
Если обратиться к посредникам на этапе поиска жильцов и оформления документов, доход увеличится. Комиссионные проценты по каждой сделке в большинстве случаев ложатся на съемщиков, которые обратились в агентство.
Как сдавать квартиру посуточно: пошаговая инструкция
Необязательно покупать новое оборудование и технику. Если воспользоваться сайтами с объявлениями, легче большее количество необходимых предметов приобрести с рук в исправном, даже хорошем, состоянии и за небольшие деньги.
Что касается выбора постояльцев, поиском жильцов можно заниматься несколькими способами. Можно подключить знакомых и друзей. Но наиболее распространенный и эффективный вариант – подать объявление в СМИ или на сайт в интернете.
Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство
Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают. Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений. Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.
После того, как улажен вопрос привлечения жильцов, следует разобраться с вопросом оформления всех документов. С каждым гостем нужно будет оформлять договор найма, текст которого, конечно, отличается от текста договора долгосрочного найма. В нем должен быть указан срок сдачи помещения, стоимость аренды в сутки и общая (если речь идет об аренде на несколько дней), права и обязанности сторон, ответственность и залоговая сумма. Залог – это еще один способ уберечь себя от неожиданной пропажи жильцов и вещей в квартире, хотя, как правило, взимается небольшая сумма (равная общей сумме за дни проживания).
Что выгоднее: сдавать посуточно или помесячно
4) Не забывайте и про интересы людей. Ведь они будут снимать квартиру и платить деньги. Укажите в договоре, кто будет нести расходы в случае, если, к примеру, выйдет из строя микроволновая печь или холодильник.
А вот если квартира не приватизирована, то в такой квартире люди могут остаться полноправными хозяевами. Для этого им достаточно исправно платить по коммунальным платежам в течение 6-12 месяцев и иметь свидетелей, которые подтвердят, что они проживают в квартире и исправно все платят, соседям не мешают. Через суд в такой квартире квартиранты смогут прописаться и претендовать на долю в приватизации.
Выгодно ли сдавать квартиру посуточно
Многие считают, что тот, кто сдает посуточно, имеет с этого выгоду, но вопрос соотношения риска и доходности в этом деле будет стоять всегда. Кроме того, к жилью, сдаваемому посуточно, предъявляются совсем другие требования чем к сдаваемому на более продолжительный срок. В последнем случае жильцы могут въехать в «голые стены», привезя с собой всю необходимую мебель и технику. Краткосрочная аренда предполагает, что в квартире будет сделан хороший, а не просто косметический ремонт. Кроме того, она должна быть обставлена качественной современной мебелью и техникой. Поэтому владельцу своего коттеджа, который интересуется, выгодно ли сдавать его посуточно, необходимо иметь на руках N-ую сумму денег, чтобы соответствовать всем предъявляемым к такому жилью требованиям.
Собственники двух и более квартир, а также другого жилья нередко сдают его в аренду, при этом получаемые в месяц дивиденды вполне позволяют им не работать и существовать лишь на эти деньги. Однако, тут встает вопрос о сроке сдачи. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно или все-таки лучше найти жильцов на более продолжительный срок – в этой статье.
Сдавать квартиру посуточно выгодно или нет
Какой бы выбор не сделал собственник, нужно учесть и риски, связанные с заселением посторонних людей в квартиру. С каждым новым жильцом заключается договор аренды, в котором указываются паспортные данные. Приложением к договору должна быть опись всего имеющегося в квартире имущества. Как и любое жилье, квартиру следует застраховать на случай взрыва бытого газа, затопления и других непредвиденных ситуаций. Страховые компании неохотно оформляют страхование квартиры для сдачи в аренду из-за высокой степени риска, поэтому собственник должен быть готов к повышенному коэффициенту при расчете итоговой суммы.
Российский рынок аренды недвижимости в настоящее время представлен не только городскими квартирами, но и частными домами. По оценкам специалистов, этот сегмент сейчас переживает настоящий «бум». Запросов и предложений – большое количество и с той, и с другой стороны.
Как посуточно сдать квартиру — что для этого необходимо
- Насколько квартира удалена от транспортной развязки.
- Насколько в данном жилом помещении дорогой ремонт.
- Насколько качественна мебель и хватает ли ее для проживающих.
- На скольких человек рассчитаны спальные места в данном жилом помещении.
- Общий размер всего сдаваемого помещения.
- От общего количеств всех технических устройств в жилом помещении.
Каждый человек, у которого в распоряжении есть свободная недвижимость, задумывается о том, как правильно им распорядиться. Чтобы обеспечить себе постоянный доход, многие решатся сдать свою квартиру на сутки какому-либо человеку. Однако здесь существует большое количество нюансов, которые необходимо соблюсти. Как именно осуществить сдачу своего жилья арендатору, и какую реальную выгоду из этого можно получить?
Как выгодней сдавать квартиру в Астане: посуточно или помесячно
От этой суммы отнимаем расходы на коммунальные услуги — 15 тысяч тенге ежемесячно. Далее отнимаем затраты на уборку квартиры. Если же вы самостоятельно собираетесь наводить чистоту, т.е. без посредников в лице клининговых компаний, то как минимум 3 тысячи у вас уйдет на покупку моющих средств, плюс затраты времени.
Всех арендодателей можно условно разделить на две категории: одни предпочитают сдавать квартиру на на длительный срок, другие же готовы предоставлять свои апартаменты на несколько дней. Какой вид аренды более выгодный и безопасный, попробуем разобраться.
Выгодно ли сдавать квартиру: долгосрочно, посуточно, затраты и риски
Для тех, кто решил вкладываться в недвижимость — вполне приемлемые сроки. Но при таком идеальном раскладе в расчет мы не берем некоторые факторы.
Поиск клиента. С таким повышенным предложением жилья, как сегодня, сдать квартиру по хорошей цене непросто. Нужно либо снизить стоимость аренды и «заманить» клиента дешевизной (но тогда отбиваться ваше жилье будет не 12, и даже не 15 лет…); либо сделать ремонт — что тоже повлечет за собой существенные убытки.
Я не вижу ничего особо рискованного в сдаче квартиры. Составили правильно договор и живите припеваюче, получая ежемесячно деньги. Такие моменты, как ремонт и налоги мелочи, учитывая простоту заработка. В Москве всегда найдется клиент-арендатор. Одно плохо — нет у меня второй квартиры для сдачи…
Идеи бизнеса с нуля
Очень популярна такая схема во многих городах до сих пор. Особенно в Москве, Питере, в городах-курортах. Про Сочи вообще молчу, особенно в сезон, мне кажется весь город Сочи только этим и занимается, берут жилье на длительную аренду, а сами сдают по суткам. К примеру сняв на месяц какую-нибудь хрущевку за 25000 умудряются ее сдавать 2500-3500 в сутки. Умножьте на 30 дней или хотя бы на 25, так как не все дни может быть сдана квартира. Прибыль я думаю легко посчитать. Легко можно за месяц даже на хрущевке, с вложением примерно 25000 заработать себе чистыми 40000-60000 рублей. Но собственники жилья тоже стали подстраховываться и составляют договор так, что в договоре есть вся информация о том, кто в квартире может находиться и черным по белому написано, что субаренда запрещена. Но мало кого это останавливает, как сдавали, так и сдают, да и собственник не приходит проверять. Но есть риск, что суточные арендаторы вывезут мебель или технику, или все сразу и тогда отвечать придется вам. Но видно такие случаи редкость, все наверно приезжают отдыхать, а не технику вывозить. И, наверное, если это было бы не выгодно, то пересдачей мало кто занимался.
По поводу поиска квартир для пересдачи есть два варианта:
1. Не сообщать владельцу, что Вы пересдаёте квартиру.
2. Предложить владельцу повышенный уровень ухода за их квартирой из-за того, что квартира сдается посуточно. Когда квартиру сдают на длительный срок, то не известно как её будут содержать. А когда квартиру пересдают посуточно, то в ней убираются почти каждый день.
Почему выгодно сдавать квартиру посуточно
2. В крупном городе (например, в Москве) однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом можно сдать не меньше чем за 3 тысячи рублей в сутки. Таким образом, месячная прибыль может составить до 90 тысяч рублей. Даже если занятость будет неполной, можно заработать около 70 тысяч. Помесячная же аренда принесет владельцу всего 40-50 тысяч рублей. Выгода налицо.
3. В выходные и праздничные дни владельцы жилья обычно устанавливают повышенную стоимость (на 500–1000 рублей больше, чем в будни). Это тоже дополнительный доход. В новогодние праздники и дни проведения крупных мероприятий (чемпионат мира по футболу и т. п.) можно смело повышать суточную цену в 2-3 раза и даже несмотря на это получать клиентов.
Как сдавать квартиру посуточно
Одним из способов минимизации риска является требование снимать копию с паспорта клиента. Другое дело, что не каждый турист или командировочный, причем вполне законопослушный, готов предоставлять свои данные частному лицу, у которого он останавливается всего лишь на ночь. К тому же у опытного мошенника вполне может оказаться на руках несколько фальшивых паспортов, поэтому застраховаться от риска на 100 процентов невозможно.
В поиске клиентов помогает интернет, но далеко не все владельцы квартир имеют четкое представление, как им пользоваться с максимальной отдачей. К тому же в этом сегменте появляется все больше компаний, которые производят на потенциальных клиентов более благоприятное впечатление. Подумайте сами, у кого вы при одинаковой цене арендуете квартиру: у частного лица или у фирмы, которая оформляет официальный договор и предоставляет широкий ассортимент дополнительных услуг?
Какая выгода и риски при посуточной аренде квартиры
Сущность этого заработка очень проста: достаточно иметь ту жилую недвижимость, которую можно сдавать в посуточную аренду. Начать очень просто достаточно поместить объявление на mm.lv. Но не все так просто, здесь есть свои особенности, влияющие на доходность и определенные риски.
- испорченное имущество. К сожалению, обезопасить себя от порчи имущества, которое находится в квартире невозможно. Но можно предусмотрительно включить в договор обязательство арендатора возместить ущерб;
- неоплаченные счета за телефонные разговоры. Наличие стационарного телефона в квартире может стать проблемой, поскольку нельзя быть уверенным, что клиенты не воспользуются и не позвонят. А звонки эти могут дорого обойтись арендодателю;
- превышение количества жителей. Как правило, аренда квартиры посуточно предусматривает оплату за период проживания, а не за количество жителей. Но в то же время мало какой арендодатель готов к тому, что в его квартире будет проживать футбольная команда. Поэтому все же граничную цифру допустимых жильцов стоит заранее оговорить;
- возможность, что жильцы съедут не заплатив. Эта проблема легко решается. Не нужно быть доверчивым, и стоит 100% оплату брать до вселения;
- кража имущества. Возможно, что в качестве арендаторов попадутся воры, и часть имущества будет украдена. Для того, чтобы избежать этого или хотя бы перестраховать себя, следует прикреплять к договору опись имущества, которое находится в квартире. А также заключать официальные договора аренды с включением в них паспортных данных клиента.