Развод и ипотека
Хочу поделиться с Вами своей историей. Так получилось, что мы с мужем разводимся, но у нас есть ипотека на 15 лет, что делать в такой ситуации и куда идти? После развода муж в добровольном порядке решил отдать свою долю дочери. Когда мы обратились в юридическую консультацию нам там ответили, что квартира находится под обременением банка и до полной выплаты ипотеки, к сожалению, ничего сделать невозможно.
Позвонив в Адвокард, объяснив всю сложившуюся ситуацию, нам юрист дал не только полноценный ответ, но и предложил варианты, как выйти из этой ситуации. Один из вариантов, чтоб обезопасить себя (жену): мы сходили в нотариальную контору и оформили нотариально заверенное соглашение, в котором было прописано, что муж отказывается от доли и не претендует на собственность, тем самым я теперь могу спокойно платить весь оставшийся срок ипотеки сама.
Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка
Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.
Важно: за любое переоформление ипотечного договора кредитная организация имеет право брать комиссию в размере от 0,5 до 1 процента от суммы оставшегося долга. Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:
Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.
В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.
Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.
Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.
Развожусь с мужем, у нас ипотека, брали в октябре 2022, муж за ипотеку не платил, платили я и мои ро
Супруги продолжают погашать ссуду на недвижимость совместными усилиями. Когда кредит выплачен, каждый из заемщиков получает свою половину квартиры;
Производится переоформление договора кредитования, и каждый из супругов погашает свою задолженность отдельно. Данный вариант возможен исключительно с согласия банка, предоставившего ссуду;
Ипотека при разводе супругов погашается только одним из заемщиков. После выплаты долга он либо становится единственным владельцем жилплощади, либо получает финансовую компенсацию от мужа/жены. Данный вариант может осуществляться как по договоренности, так и по решению суда;
Ипотека переоформляется на супруга, чей доход позволяет самостоятельно погашать долг (но только с его разрешения). Этот заемщик возвращает созаемщику средства, которые тот внес до момента развода. В итоге вопрос «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?» решается само собой. Супруг, выплачивающий оставшийся долг, становится полноправным владельцем жилплощади.
Супруги являются созаемщиками;
Заемщиком является кто-то один, а второй выступает в роли поручителя;
Между мужем и женой заключено брачное соглашение с прописанными вариантами раздела собственности;
Один из супругов оформил кредит на недвижимость до вступления в брак.
Как делить ипотеку при разводе
Елена
2022-06-15 14:26:51
Доброго здравия! Как быть: дом в ипотеке, плательщик муж, оформлена да двоих, общий ребенок 2 года. После неоднократного избиения жены,которая оказалась в больнице с сотрясением мозга и теперь созрела для развода. как павильно делать действия, что бы поле развода, в случае продажи дома и возврата долга банку, как остаться жене с ребенком , какие выдвинуть требования: ведь она останется без жилья и с ребенком, а муж просто избавится от ипотечного долга? как должно делиться имущество, оставшаяся сумма оп продажи, может на нее расчитывать жена для ребенка. ведь в результате развода..она остается не с чем, а он может вернуться к родителям. которые имеет большое жилье. Как потребовать у него компенсацию за моральный вред. потерю здоворья, думая о ребенке, какие у нее права, что бы это не обратилось все ей во вред..
Однако если жилье находится в залоге у банка, существенное значение будет иметь его позиция. каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. А по закону «Об ипотеке» доля в собственности не может быть предметом залога.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.
Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.
Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными. Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий.
Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.
Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка
Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке (платеж делится на равные доли или в судебном порядке). Найти на это средства можно разными способами:
Важно: за любое переоформление ипотечного договора кредитная организация имеет право брать комиссию в размере от 0,5 до 1 процента от суммы оставшегося долга. Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру.
Развожусь с мужем у нас ипотека
Добрый день, поясните плиз всю процедуру. от и до..
В какой пропорции делали первый взнос ясно, а как дальше «платились» платежи? Кто больше платил, кто меньше? как дальше планируете делить?
По закону первый взнос Вы делали в равных долях, долги подерят в равных долях, половина долга Вам, половина мужу.
Если развод неминуем лучше квартиру продать. и деньги поделить (если, что то останется).
Вы с мужем в этой квартире проживали?
ок. раз квартира ещё не построена то:
1. ВЫ ему отдаете ту сумму которую вносили его родители (250 тыс).
2. Вы ему отдаете половину всех ежемесячных платежей, которые вы вместе вносили (ведь Вы сами сейчас не можете сказать кто больше, кто меньше вносил), но он может сказать, что вносил больше, это острый угол, тут уже договаривайтесь).
3. Банк переводит весь долг и всю квартиру на Вас.
Согласится ли Банк на то чтоб Вы были заемщиком и залогодателем? ВЫ финансово сможете вносить платежи?
Думаю, что Ваш бывший муж должен согласиться на эти условия, как обычно говорю «это почестному».
Хочу разводиться с мужем, но у нас ипотека и машина в кредит! Что я получу при разводе? только долги? (((
не подавай на раздел имущества, оставь все мужу. Будет ерепениться, напиши заявление в банк, что не в состоянии плать кредиты и продадут они твою часть квартиры, останется только разницу оплатить(а можт и ее не будет). А вобще это лучше к юристу, мы то не знаем всех нюансов
Мы русские люди все больные. Для нас квартира и машина — это что-то святое. Вся Европа живет в съёмных и вообще не обламывается. Хочешь в этот город переезжай, хочешь в другой. И никаких проблем с квартирами. Только у нас все стремяться надеть на себя кандалы на 25 лет в виде ипотечного кредита и привязать себя к ками-нибудь Химкам на всю жизнь. А жизнь раз в 5-10 лет кардинально меняется. Про машины я вообще молчу. Все купили себе машины, а ездят на работу на электричках, так как на машине по пробкам ездить просто невозможно. Я не против автомобилей. Вещь иногда очень полезная: в магазин за продуктами съездить или перевезти что-то, но в нашем менталитете автомобиль — это идол прям. Мерило успеха.
З/Ы С недвижимостью и автомобилями проблем не имею.
Мы разводимся с мужем у нас квартира в ипотеке
Статья 81 СК РФ. Особенности усыновления ребенка
(в ред. Федерального закона от 30 12 2022 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Опекун или попечитель может быть назначен только на основании заявления отдельно проживающим совместно с ним члена его семьи.
Соответственно после продажи Ваш супруг принадлежит Вам на основании прописки не было действия сторон (ст. 39 ГК РФ).
Согласно ч 2 ст.1119 ГК РФ (ГК РФ) установлены основания для признания сделки недействительной по взаимному согласию сторон, заинтересованные лица, исключить из Жилищного кодекса РФ
Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
Изменение договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08 03 2022 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
.
Здравствуйте, квартиру вы можете разделить по 1/2. При этом долг по кредитному договору также будет разделен между вами в равных долях.
Удачи вам и всего наилучшего
С уважением,
Помощь адвоката в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по доступным ценам. Электронная почта [email protected]
Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов
Если на сегодняшний день у вас есть ипотека и вы планируете вступить в брак, а до этого несколько лет самостоятельно выплачивали кредит, то лучше сразу обезопасить себя от последующего раздела имущества и предпринять соответствующие меры. Просто договориться с супругой о том, что это ваша собственность и она не имеет права на нее претендовать, слишком рискованно, даже если у вас достаточно доверительные отношения. За несколько лет брака все может сильно поменяться, и ваши договоренности обернутся против вас. Поэтому нужно этой сделке придать юридическую силу, а сделать это можно у нотариуса. Такой документ будет называться брачным договором. Право брачного контракта регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ. В нем нужно подробно расписать раздел имущества, обозначить ранние договоренности и долю каждого из супругов. Если он будет составлен по всем правилам, то действие статьи 34 СК РФ о том, что совместно нажитое имущество подлежит равному разделу, становится бессильным. Брачный договор подкрепляется к ипотечному договору, а при разводе подается в суд, как прямое доказательство.
Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке. К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает. Что касаемо купленной ипотеки до брака, то ситуация неоднозначная, так как имеет множество нюансов. В зависимости от этого можно вынести 3 решения раздела недвижимости:
Раздел ипотеки при разводе
Закон гласит, что раздел совместно нажитого имущества супругов, которым считается ипотечное жильё, при разводе осуществляется поровну. Следует учитывать, недвижимость является залоговым имуществом и все действия, осуществляемые по отношению к ней должны согласовываться с залогодержателем, то есть кредитором.
Раздел ипотеки при разводе является неприятной процедурой, которая к тому же нуждается в качественном юридическом сопровождении. Этот процесс длительный и сложный, его реализация зависит от множества субъективных и объективных факторов приобретения недвижимости. Банку в этом случае абсолютно всё равно кто будет оплачивать кредит, для него, главное, чтобы соблюдались условия о сроках и размерах внесения платежей.