Как делится ипотека при разводе
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.
Если ребенок прописан в квартире, перед продажей его необходимо выписать. Это основной момент, при отсутствии которого продать ее будет сложно. Покупатель не будет приобретать жилье с обременением в виде малолетнего гражданина.
Как разделить квартиру при разводе, если есть дети
Сложившаяся практика судебных решений говорит о том, что самым удобным и безопасным для ребенка вариантом является оставление квартиры в собственности того супруга, с которым после развода будет постоянно проживать ребенок. Это может быть сделано путем обязания будущего собственника выплатить компенсацию второму супругу или же путем зачета остального имущества. Суды придерживаются такого же мнения, прибегая к альтернативным способам раздела квартиры при наличии детей лишь в исключительных случаях.
Не допускается лишение второго супруга доли в имуществе лишь на основании наличия совместных детей и их оставления с другим супругом. Такое возможно, если второй супруг расходовал семейные средства без получения собственного дохода, вел аморальный образ жизни и создавал условия, угрожающие нормальному развитию семьи.
Каким может быть дизайн однокомнатной квартиры, в которой живет ребенок
Однокомнатное жилье, как правило, имеет небольшую площадь. Поэтому главным его недостатком является нехватка места. Планировка предусматривает наличие одной комнаты. На ее территории необходимо расположить спальню, гостиную, детскую и кабинет. Рациональное использование пространства поможет сделать ее комфортной, а современные дизайнерские решения стильно оформить.
Второй вариант планировки непрост в процессе обустройства. Реализовать многие дизайнерские решения на скудных квадратных метрах достаточно сложно. На них необходимо поместить мебель, и сохранить свободное пространство для удобного передвижения. Главное требование к жилью заключается в комфортабельности.
Порядок действий при покупке квартиры с прописанными несовершеннотними детьми
Подписываться договор будет следующим образом. За несовершеннолетних до 14 лет договор подписывает законный представитель по договору со словами перед подписью «Действующий за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО . «. Если несовершеннолетнему есть 14 лет на момент подписания договора, то он сам его подписывает со словами «Действующий с согласия законного представителя -отца или матери — ФИО. .
Матери необходимо предоставить документы на покупаемую квартиру в органы опеки. Обязательно проконтролируйте это, чтобы потом не было судебных разбирательств. Она будет обязана наделить в покупаемой квартире долями детей.
Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми
Чтоб решить вопрос, будут дети участвовать в приватизации или нет, нужно посмотреть следующий закон: Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
- Необходимо собрать со всех близких родственников письменное согласие на приватизацию жилища. В случае если кто-то из них хочет отказаться от доли в этой жилплощади, он может оформить письменный отказ в пользу одного из членов семьи. Он оформляется письменно и удостоверяется нотариально.
- Затем нужно приготовить все документы, что пригодятся при приватизации. Все бумаги надо сдать в администрацию жилищного отдела по месту прописки, и ожидать решения на протяжении 2 месяцев. Данный срок установлен законодательно, при несоблюдении со стороны властей, заявители имеют право на обращение в суд.
- Составить договор на получение жилища в собственность.
- После составления договора потребуется регистрация приватизированной жилплощади. В течение 10 трудовых дней работники Росреестра должны дать свидетельство о праве собственности каждому совладельцу жилплощади.
- После регистрации договора в службе госрегистрации, сведения вносятся в единый реестр. После этого уже можно пользоваться квартирой.
Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Однако совершаемая при таких обстоятельствах сделка может оспариваться органами опеки и попечительства, если последние оценят такой правовой ход, как способ лишения ребенка полагающейся ему по закону собственности.
Подобные требования носят обязательный характер, и если они будут нарушены, сделка может быть признана по результату рассмотрения поданного органом опеки и попечительства и иными заинтересованными гражданами иска, недействительной.
Вопросы и ответы
Добрый день! В 2022 году приобрел квартиру в кредит являлся единственным собственником. В 2022 году воспользовались материнским капиталом и выплатили им кредит. По обязательствам при получении материнского капитала пришлось выделить доли на детей и жену. в 2022 году квартиру продали за 1250000 руб. Получается, что дети и жена являются собственниками менее 3 лет, и им придется платить налог с продажи? Доходов дети же не получили и деньги пошли на улучшние жилищных условий. Выделение долей было вынужденное мероприятие по обязательствам при получении мат.капитала.
Тот факт, что выделение долей было вынужденным, с точки зрения НДФЛ роли не играет. С дохода жены и детей, возможно, придется заплатить налог.
При расчете налога доход от продажи долей можно уменьшить на вычет в размере, пропорциональном совей доле от 1000 000 рублей или на фактические расходы по покупке долей (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Вы не указали, в каких долях находится квартира, допустим у каждого по ¼ доле. Тогда каждый имеет право на вычет 250 000 рублей (1000 000 х 1/4).
Теперь о доходе. Если в договоре купли продажи указано, сколько каждый собственник получает за свою долю, то налог рассчитываем так:
(Доход – 250 000) х 13%
Свежий дизайн квартиры для семьи с детьми
Цветовая палитра дополняет геометрические формы, использованные для создания этого пространства – в гостиной серый диван с желтой окантовкой совмещает комфорт и цвет, которые легко чистить, в то время как яркие полоски, украшающие противоположную стену, прерываются длинной белой консолью. Система хранения в рабочем уголке отражает свет, исходящий от стеклянной двери, ведущей на террасу.
Только элегантная спальня, наполненная светом, была оставлена практически бесцветной, в умиротворяющей нейтральной цветовой гамме. Ярко-зеленая ванная еще раз демонстрирует этот цвет, ставший характерной чертой всей квартиры, тогда как синие акценты разрушают монотонность. Замечательная квартира, не правда ли?
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы
Если ребенок по каким-либо причинам лишается родителей, то жилплощадь полностью переходит в его собственность. Причем все траты на оформление необходимой документации в таком случае возлагаются на органы местного самоуправления. Сертификат, подтверждающий переход прав собственности, должен быть оформлен в течение 3 месяцев.
Всех несовершеннолетних принято разделять на две основные подгруппы: первая – с 0 до 14 лет, вторая – соответственно с 14 до 18. Разница между этими категориями состоит лишь в том, что первые не могут самостоятельно принимать решения, то есть это право предоставляется их родителями или же опекунам. Вторые лишь ограничены в правах, ведь их собственное решение непременно должно быть согласовано с законными представителями. После приватизации жилья несовершеннолетнее лицо вне зависимости от возрастной категории становится собственником.
О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире
Если родители вкладываются в строительство дома, то также необходимо учитывать интересы несовершеннолетних. Сразу же определиться с размерами долей нельзя, поскольку объект еще не готов. Нет точных данных о его площади. Если делается реконструкция, то доли также выделяются уже после окончания работ.
Такое обязательство гарантирует, что действительно интересы несовершеннолетних будут защищены, даже если финансовое положение семьи пошатнется. Обязательно требуется заверение, что детям после погашения ипотеки также будет дано право собственности.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет
- паспорт для тех, кому уже есть 14 лет;
- свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 14-ти лет;
- справка из БТИ, подтверждающая то, что жильё не приватизировано;
- выписка о том, что жильё передано в право пользования;
- договор социального найма.
Основной минус такой формы приватизации, как мы уже упоминали выше, проблемы при продаже. Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, нельзя продать без разрешения опекунских органов. Как оформить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником подробнее здесь. Разрешение на продажу жилья с малолетним собственником получить не так просто. Информация о том, что делать после приватизации квартиры вот тут.
Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями
- Когда находятся подходящие варианты жилья, в котором граждане проживают по договору социального найма. Но процесс размена может затянуться на неопределённое время.
- Когда люди, проживающие в приватизированном жилье, пытаются повторно воспользоваться приватизацией (например, оформить муниципальную квартиру на детей, которые были несовершеннолетними в период массового оформления жилья в собственность). Чаще всего ищут людей, которые по каким-либо причинам не могут сами приватизировать муниципальную жилплощадь.
Размен (в прямом смысле) теперь встречается чрезвычайно редко, поэтому подобные операции совершаются путём купли-продажи. Всё зависит от изначальных параметров жилья, которую необходимо разменять, и финансовых возможностей инициаторов обменной операции.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — основные правила
- Договор найма конкретного жилья. Данный документ подтверждает законность проживания людей в конкретной квартире или комнате.
- Паспорта всех проживающих, а также свидетельство о рождении.
- Кадастровый паспорт жилья, либо же технический план.
- Справка о лицах, которые зарегистрированы в данной квартире.
- Справка, подтверждающая тот факт, что ранее никто из жильцов данного помещения не использовал свое право на приватизацию недвижимого имущества.
- Если кто-либо отказался от процедуры перевода квартиры в свою собственность, требуется предоставить нотариальный отказ от совершения подобной сделки.
- Доверенность, требуется, если от имени всех жильцов действует один человек. При этом стоит помнить, что родителям, которые действуют в интересах своих детей, никакую доверенность предоставлять не нужно.
Несмотря на то, что на первый взгляд процедура приватизации квартиры достаточным образом урегулирована, сейчас в судах есть огромное количество исковых заявлений от лиц, которые не согласны с проведенными процессами. Многие лица требуют, чтобы проведенную приватизацию в судебном порядке признали недействительной.
Если есть прописанный несовершеннолетний ребенок в квартире, возможна ли покупка и какие риски могут быть
Сделки с участием детей находятся в зоне повышенного риска. Поскольку в случае оспаривания суды принимают сторону ребёнка, если решат, что его права не учтены или нарушены.
Поэтому следует с особым вниманием относится к покупке квартиры, приобретённой за счёт ипотечных средств, в которой есть несовершеннолетние дети, не являющиеся собственниками. Возможно часть долга была погашена за счёт материнского капитала. И квартир, оформленных в собственность по договору приватизации. Если на момент подписания этого договора там был прописан ребёнок или незадолго до этого выписан, это может стать основанием для оспаривания сделки.