Продажа Квартиры После Сдачи В Аренду

Покупка квартиры под сдачу: все нюансы

Сегодня расположение жилья – один из важнейших критериев, что влияет на величину ставок аренды и на скорость сдачи недвижимости в найм. Подавляющее большинство арендаторов объекты выбирают, исходя из их близости к станции метро, наземному транспорту. Потому, выбирая новостройку для приобретения жилья, чтобы потом его сдавать в аренду, стоит учесть транспортную доступность. Когда она хорошая, вероятно, дороже можно будет сдать квартиру.

Стартовые цены на жилье в Москве находятся сегодня на очень низком уровне. Вы можете приобрести апартаменты по-прежнему на выгодных условиях. Порог входа низкий, а арендная стоимость апартаментов будет такой же, как квартир. Соответственно, вы сможете вернуть вложения быстрее.

Сдача квартиры в аренду и налоги

В частности, ч.1 ст. 171 УК РФ предусматривает штраф в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок до шести месяцев за незаконную предпринимательскую деятельность.

При этом стоимость патента рассчитывается, исходя из установленных региональным законом размеров потенциального дохода от сдачи жилья в наем. Эти суммы рассчитываются индивидуально для каждого региона. А в Москве и вовсе зависят от конкретного района и площади сдаваемой квартиры.

Бесплатная юридическая помощь

На фоне предложений застройщика, физическое лицо, предлагающее свою неоформленную в собственность недвижимость, выглядит неубедительно. Шансов продать такие квартиры самостоятельно немного. Обращаться надо либо в отделы продаж застройщика, если в его структуре есть выделенное подразделение по реализации «переуступок», либо в специализированные риелторские компании, которые занимаются реализацией таких объектов по поручению самого застройщика», – советует эксперт. В связи с тем, что частному продавцу приходится конкурировать не только с другими продавцами, но и с застройщиком, возникает вопрос – какую цену следует выставлять относительно цен застройщика? Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья», рекомендует начать с анализа стоимости квартир, установленных у застройщика на данном объекте. «Стоимость следует устанавливать на 50-100 тыс. руб. ниже.

Здравствуйте! Покупаем квартиру в построенном и сданном более полугода назад доме. Продавец до сих пор не оформил собственность и не собирается — предлагает купить квартиру по ДДУ. Законно ли это и какие есть риски? По каким причинам продавец может не хотеть оформить собственность? Спасибо! Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: Ответы юристов (2) Ольга, продавец не оформляет в собственность так как в случае осуществления данной процедуры ему придется нести налоговое бремя по уплате всех коммунальных платежей за пустующие квартиры, налоговое бремя на имущество, находящееся в его собственности, а это не малые деньги.

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Так, можно попробовать договориться с банком о пересмотре договора ипотеки. Мотивируйте это тем, что без денег от аренды квартиры вы не сможете вовремя выполнять все обязательства по договору ипотеки. Страх получить проблемную задолженность мотивирует большинство банковских учреждений пойти на разумный компромисс.

1. Сдача ипотечной квартиры в аренду прямо разрешена банком или же договор не содержит каких-либо положений по этому поводу. В таком случае, стороны договора аренды могут абсолютно свободно определять условия и порядок аренды квартиры, находящейся под ипотекой.
2. Аренда квартиры возможна при выполнении определенных условий. В договоре ипотеки может быть прописана возможность заключения договора аренды недвижимости по согласованию с банковским учреждением. Также в договоре ипотеки часто прописывают ограничение максимального срока договора аренды, а также невозможность его автоматического продления.
3. Сдача квартиры в аренду прямо запрещена ипотечным соглашением. В этом случае, любые действия заемщика, направленные на то, чтобы сдать квартиру в ипотеке, будут признаны незаконными.

Выгодна ли сдача квартиры в аренду

• собственник квартиры может столкнуться с недобросовестными нанимателями либо гражданами с мошенническими наклонностями;
• квартиросъёмщики могут потребовать обязательной регистрации по месту проживания;
• если на момент проживания в арендуемой квартире у нанимателей родится ребёнок, тогда с их выпиской у собственника могут возникнуть огромные проблемы;
• новые жильцы могут незаконно пересдать квартиру другим людям, и получать за сделку свой доход;
• если люди будут неаккуратно пользоваться арендуемым имуществом, хозяин может понести значительные убытки;
• противозаконные действия жильцов могут привести к неприятным инцидентам хозяина с представителями судебной власти.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду

Если человек решил продать свою квартиру, то государство может посчитать деньги, полученные от её продажи, доходом. А со всех доходов нужно платить налоги. В данном случае — 13% от полученного. Но платить налог должны не все, не всегда и не со всей стоимости недвижимости. Разбираемся во взаимоотношениях государства и продавцов квартир.

Когда нужно платить налоги с продажи квартиры
Государство определило срок владения квартирой, после которого её можно продать и не платить налоги. Сейчас это либо 3 года, либо 5 лет. Зависит от того, когда вы получили квартиру и в каком регионе проживаете. Например, в Ханты-Мансийском округе и в Республике Алтай установлен срок в 3 года для всех квартир, после истечения которого налоги платить не нужно.
Для остальных регионов всё зависит от того, когда квартира оказалась в собственности.

При продаже квартиры после сдачи в аренду можно потерять на налогах

В ряде регионов РФ налоговые инспекции обязывают граждан после продажи жилья, которое раньше сдавалось внаем, заплатить не только 13% НДФЛ, но также 18% НДС. Логика налоговиков такова, что если жилье сдавали в аренду и получали с этого прибыль, значит владелец обязан заплатить НДС, даже если он не регистрировался как предприниматель.

Эксперты, опрошенные изданием, отмечают, что налоговый вопрос вскоре будет одним из главных при принятии решений о сделках с недвижимостью. Многие граждане уже сейчас сомневаются, нужно ли инвестировать в недвижимость ради прибыли с аренды и дальнейшей перепродажи. Решением налогового вопроса может быть официальное оформление арендодателем своей предпринимательской деятельности, а также последующий переход на щадящий режим налогообложения либо покупка патента на осуществление деятельности по сдаче жилье.

Продажа квартиры после сдачи ее внаем

Вы что-то сильно себя запутали)))
Разбираем Вашу кашу)):
1.Если право собственности на квартиру зарегистрировано до первого января 2022 года-то срок владения 3 года освобождает физическое лицо от налогов при продаже. Судя по вашим словам вы владеете квартирой 10 лет, т.е. с 2022 года-в вашем случае налога при продаже квартиры не будет.
2. Сдавая квартиру в наём- вы получаете прибыль от нанимателей, уведомить налоговый орган и оплатить налог с полученной прибыли Ваша гражданская обязанность, но будите вы это делать или нет.
На сегодняшний день больше 50% арендодателей выше описанным себя не обременяют, т.е. налог с полученной прибыли не оплачивают.

Андрей, я имела ввиду такую ситуацию — вы заключаете с женой договор о том. что она имеет право распоряжаться вашей квартирой в том числе оплачивать коммуналку, сдавать, получать прибыль и прочее. Все, вы по договору этому не получаете ничего. Деньги ее. Прибыль ее. Налоги ее. Вы в коммерческой деятельности по квартире не участвовали, в коммерческих целях ее не использовали. Да, это лукавствтво, но с целью оптимизации налога, в вашем случае действительно можно случайно попасть под «гребенку».
По налогам жены можете проконсультироваться в налоговой, в Московских во всяком случае они достаточно адекватны и готовы разъяснять гражданам что и как считать и заполнять.

Продажа квартиры, сданной в аренду

На первый взгляд кажется, что если человек сдает квартиру в аренду, то вряд ли он захочет ее продать. Однако ситуации бывают разные и продажа квартиры может быть внеплановой. В такой ситуации обе стороны преследуют свои интересы: арендодатель хочет продать квартиру быстро и подороже, а арендодатель не хочет искать себе новое жилье и не заинтересован в переезде до окончания срока действия договора аренды. Как же поступать в такой ситуации? Ведь закон не запрещает продавать квартиры, сданные в аренду, но и не налагает на временного жильца обязательств по съезду с занимаемой жилплощади или по изменению договора.

“В соответствии с законом арендатор не может быть инициатором досрочного расторжения договора аренды, это возможно лишь по соглашению сторон. Требовать расторжения собственник может лишь в следующих случаях:

Продажа квартиры после сдачи в аренду

Кроме того Вы не должны и сдавать налоговую декларацию. ФНС РФ в письме от 6 апреля 2022 года № ЕД-3-3/1166@ разъяснило, что физическое лицо вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры со сроком владения ею более трех лет (в настоящее время и пяти лет тоже), если иных доходов, подлежащих декларированию, не имеется.