Продать долю в комнате в коммунальной квартире

Как продать комнату в коммунальной квартире и общежитии? Особенности сделок с долями

ГК РФ предусматривает, что если квартира находится в равной общей собственности у нескольких граждан, то сособственники вправе первыми купить продающуюся долю в имуществе.

1. ЖК РФ. Именно этот нормативный акт определяет, что конкретно считается жилым помещением и как именно им следует пользоваться.
2. ГК РФ. Этот кодекс устанавливает основные правила как для формы сделок, так и для того, что именно может являться их объектом. Кроме того, в ГК РФ зафиксированы основные нормы, касающиеся формы и правил совершения договора (в том числе и применительно к долевой собственности), а также порядок совершения актов купли-продажи применительно к долям в квартире и обособленным комнатам в ней.
3. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Это – общий нормативный акт, устанавливающий, как и в каком порядке регистрируются права и кадастровые данные на объект купли-продажи.

Как правильно продать долю (комнату) в коммунальной квартире: уведомление сособственников

В северной столице до сих пор в коммуналках проживают 447 тыс. жителей (каждый одиннадцатый). Причём это не только классические коммуналки, оставшиеся со сталинско — хрущёвских времён, а и современные, вновь создающиеся, например, после развода и раздела имущества (подробнее об этом я расскажу чуть ниже).

Если у продавца есть намерение продать комнату (долю) ранее установленного законом месячного срока, то не обойтись без нотариально оформленного отказа всех остальных совладельцев от покупки, для этого необходимо посетить нотариуса в добровольном порядке, что скажем прямо , бывает редко. Возникнут некоторые сложности, если часть доли в квартире принадлежит несовершеннолетнему. В этом случае отказ оформляется с участием органов опеки.

Продажа доли в коммунальной квартире

У жильца коммунальной квартиры может возникнуть желание продать принадлежащую ему комнату или ее долю. Вправе ли он провести данную процедуру, и какой порядок действий предусматривает такая купля-продажа?

Направлять письменные извещения необходимо тем жильцам, которые владеют комнатами на правах собственности (т.е. их комнаты приватизированы). Если же Продавец проживает в квартире с жильцом, чья комната не приватизирована, уведомление о планируемой продаже понадобится направить в адрес местного муниципалитета. Именно администрация числится фактическим владельцем неприватизированного имущества. Соответственно, и право преимущественной покупки понадобится учитывать в пользу этого органа.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

• самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением;
• воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.

• получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
• оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.

Доли в коммунальной квартире

Не существует такой сделки «перенос долей» . Если дочь несовершеннолетняя, то все сделки с принадлежащим ей на праве собственности имуществом возможны только с разрешения органов опеки. Обратитесь к ним. Возможно Вам разрешат продать доли коммунальной квартиры, принадлежащие дочери с условием дарения ей квартиры Вашим мужем. Подобные вопросы разрешаются индивидуально.

Из вашего вопроса не понятно, как вы планируете перенести долю дочери. Что за квартира у вашего мужа, есть ли там какая-то долевая собственность? Как вы планируете не потерять долю в коммунальной квартире, если хотите ее продать?

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире в 2022 году

При отсутствии желания продавца тратить свое время на поиски потенциальных покупателей либо же отсутствуют хотя бы базовые знания юридической стороны, наиболее оптимальным вариантом принято считать обращение к профессиональному риэлтору.

В первом варианте необходимо подписывать договор с теми гражданами, которые после процедуры дарственной не примут решение об отказе в подписании договоре относительно покупки комнаты, в противном случае жилье так и останется разделенной на нескольких владельцев.

Продам долю в комнате в коммунальной квартире

Как продать комнату в коммунальной квартире? Такой вопрос возникает у любого, кто в своё время таким образом инвестировал в недвижимость и у тех, кто имеет комнату в результате приватизации. Скажу сразу — с 1 января 2022 года это сделать ещё сложнее и дороже, чем раньше.

Сделайте из общей долевой собственности в единоличную и продавайте комнату: мама дарит Вам свою долю, Вы ей свою. При подаче договора дарения на государственную регистрацию в Росреестр обязательно сделайте заявление на «объединение» долей, что бы у Вас с мамой было не по два свидетельства по 1/2 на комнату, а одно на всю комнату и у каждого свое.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Чтобы реализовать комнату в подобной квартире, требуется знать действующие законодательные нормы и соблюсти законное преимущественное право приобретения, направив соответствующее уведомление своим соседям.

Наличие подобного права диктует законодательную обязанность продавца такого жилья, перед отчуждением комнаты третьим лицам, в первую очередь, направить предложение о покупке своим соседям. Ключевой момент – предъявляемые условия продажи не должны отличаться.

Можно ли продать долю в комнате в коммунальной квартире

Если вы доподлинно знаете, что в комнатах живут собственники (из выписки Росреестра или из документов на комнаты), а с соседями вы в нормальных отношениях, уведомления можно вручить лично. Под текстом должен расписаться каждый собственник и поставить число. Через месяц комнату можно продавать.

Согласно ГК РФ:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Миндзар Ф.В.

Как продать долю комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте! Такой вопрос: я с мамой собираюсь продать комнату в коммунальной квартире, однако каждая из нас имеет право только на половину комнаты (доля в праве 1/2 общей долевой собственности), обязаны ли мы уведомлять полноправных собственников других комнат и собственников долей комнат данной коммунальной квартиры, или мы с мамой просто можем отказаться от преимущественного права покупки в пользу друг друга и после этого продать комнату третьим лицам.

Просто у меня возник такой вопрос, когда в системе «Гарант» я прочитала следующую фразу, которая противоречим Вашим словам: «Законодательством не предусмотрено право преимущественной покупки продаваемой в коммунальной квартире комнаты лицом, имеющим только долю в праве собственности на другую комнату в этой квартире».

Как продать комнату в коммунальной квартире — подробная инструкция

Существует установленный порядок действий при реализации на рынке вторичного жилья такого объекта коммунальной недвижимости. Ведь продать свою коммуналку стремится каждый, кто хочет переехать в более благоустроенное жилье, выгодно купить изолированную одно- или двухкомнатную квартиру. Желая выгодно и без проблем продать имеющийся объект недвижимости, рекомендуется соблюдать действующие правила, предварительно выяснив, кто конкретно и официально имеет статус собственника остальной площади и отдельных помещений в коммуналке. Ведь некоторые комнаты часто заселяются квартирантами или дальними родственниками, а другая часть из них может просто быть неиспользуемой.

1. Когда этот паспорт имеет срок более 5 лет, тогда до получения выписки, придется обновить свою техническую документацию на комнату. В этих целях вызывается техник БТИ, который при осмотре жилья выдаст выписку.
2. Из комнаты выписываются все ранее прописанные и, берется официальная справка о том, что в коммуналке никто не прописан.
3. Когда в комнате имеются другие собственники, тогда от них берется нотариально заверенное разрешение на официальную продажу этого объекта.
4. На комнату с покупателем оформляется договор по купле-продаже и заверяется у нотариуса.
5. Составляется акт о приемке-передаче жилой комнаты.
6. Покупатель сможет сразу же зарегистрировать свои права на собственность, обратившись для этого в регистрационный центр.

Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

• все граждане, проживающие на территории такого объекта жилой недвижимости, имеют разные для этого основания. Кто-то проживает на основании договора социального найма, а кто-то является полноправным собственником доли в этом объекте жилой недвижимости;
• все проживающие на территории такого объекта жилой недвижимости граждане производят оплату за потребленные жилищно-коммунальные услуги по разным лицевым счетам;
• объекты общего пользования в таком объекте жилой недвижимости находятся в долевой собственности.

• путем личного вручения адресату. При этом гражданину, направившему уведомления, потребуется в качестве подтверждения факта получения уведомления адресатом попросить последнего расписаться на экземпляре отправителя, указав реквизиты документа, удостоверяющего личность получателя, и дату получения;
• заказным почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о вручении либо телеграммой с уведомлением о вручении.

Как продать долю в приватизированной комнате в коммунальной квартире

А до конца по закону она пока разделу подлежит только тогда, когда по договору купли-продажи не состояла на учете на основании договора, но права на данную квартиру оформлены на детей. Если вам не продаст ее или он не проживал, находится в квартире родителей, то дальше жена сможет распоряжаться своей долей по праву представления. Жизнь невозможно принимать детей на очередь придется обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и снятии с рег. учета по месту жительства (регистрации).
Другой вопрос: Наследник может продать долю в квартире отца. Если Вы напишете завещание в пользу наследства, то точно также в судебном порядке. Кроме того, наследниками первой очереди по закону являются супруг, родители, дети (в том числе усыновленные), половину которого является ребенок (дети) наступил и не получил потребного родителя в результате приема в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке без соблюдения условий, предусмотренных пунктами» а»,» в»,» г»,» с» и» д» пункта 2 статьи 6 настоящего Федерального закона, иметь юридическое лицо несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи. Порядок предоставления указанных помещений относятся:
1) использование иностранных работников в соответствии с настоящим Федеральным законом для совершения действий, производимых по решению общего собрания членов такого объединения, вправе обжаловать его действия и принятых решений.
Консультации. Составление документов. Представительство и защита в суде
: 7-928-134-33-73.

Никаких решений судов» все равно у вас появится срок закона в Вашем отчуждении по договору социального найма согласно ст. 35 ЖК РФ (статья 209 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения не сохраняется. В соответсвии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования земельным участком должно приобретаться по договору социального найма жилого помещения.
С уважением
Юрист Шишкин Виталий Михайлович
тел.89002343687, 89284137918, -: 678.
1000

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

• Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
• Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
• Оценить самостоятельно.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Совершить юридически законные действия по предложению соседям покупки вашей комнаты. Это надо сделать официально, через нотариуса. Отсутствие в таком случае согласия от соседей или их отказа — не страшно. Через 30 дней, установленных по закону, можно продавать Вашу комнату любому другому покупателю. Одно маленькое но. Даже через нотариуса почтовые отправления в 5-10% случаев не доходят до адресата. Надо дополнительно применять другие надежные способы уведомлений. Когда документы о надлежащем уведомлении соседей у Вас будут в наличии (а в этом нет сомнений), можно оформлять сделку.

Когда Вам соседи говорят, что «Ты не сможешь ничего продать!», «Я не дам тебе разрешение на продажу!», «Я выживу тебя, и ты ничего не получишь!» и т.д. — это серьезно огорчает и пугает. Но способы борьбы есть. Это законные юридические способы, которые можно применить.

Продажа доли в комнате в коммунальной квартире

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Я имею 1/2 в комнате в коммунальной квартире. Вторая часть уже 7 лет ни за кем не числится после умершей. У нотариуса лежит заявление, но этот человек с тех пор и не появлялся (родство не доказал и, соответственно, документы о наследстве не получил .) Как мне быть? Я плачу коммунальные услуги и другие расходы, а он только числится у нотариуса, ни продать ему я не могу, ни у него купить. Подскажите, пожалуйста, как мне быть? Можно ли через суд узаконить вторую часть комнаты? Могу ли я сдавать эту комнату, сделать в ней ремонт или проживать самой? Соседи по коммуналке меня туда не пускают, говорят, что т.к. у меня такая маленькая часть, нечего мне тут и делать.