Определение Нижегородского областного суда от 28 сентября 2022 г
Указанные действия Арутюнян Н.Р. полагала незаконными, поскольку судебный пристав-исполнитель не имел исполнительного документа; постановление судебного пристава-исполнителя N** от *** года, выданного органом: УФССП Автозаводский районный отдел, не выносилось, поскольку отсутствует в материалах сводного исполнительного производства N*****. В соответствии со ст. 446 ч. 1 ГПК РФ на данное имущество взыскание быть обращено не может, т.к. оно является единственным местом жительства заявителя и ее детей. Указание на участие в описи и аресте понятых является ложным, судебный пристав даже не выходил на место. Объект незавершенного строительства в 2022 году имел площадь не **** кв.м., а в четыре раза большую. Оценка имущества приставом явно занижена. Неисполнение приставом-исполнителем обязанности по ее извещению и направлению заявителю копий постановлений повлекло лишение возможности участвовать в исполнительном производстве, заявлять свои возражения, отводы, ходатайства.
— **** года возбуждено исполнительное производство N**** на основании исполнительного документа «постановления судебного пристава-исполнителя N*** от **** года, выданного органом: УФССП Автозаводский районный отдел, предмет исполнения: наложить арест на земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ****, объект незавершенного строительства жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу*******, в отношении должника Арутюнян Назели Рубиковны, адрес должника: ******»;
Арест земельного участка
В рассматриваемом деле суд установил, что должнику принадлежат на праве собственности S доли квартиры и земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, которым он владел более трех лет, но жилое помещение так и не возвел. Из-за этого и возникла проблема, носящая курьезный характер: если бы должник построил на земельном участке какую-либо недвижимость или хотя бы просто заложил фундамент под нее (дабы речь могла идти о наличии незавершенного строительством объекта), правовых препятствий для обращения взыскания как на земельный участок, так и на расположенные на нем объекты недвижимости не было.
с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , и истребовать из незаконного владения ООО «Всеволожские поместья» указанный земельный участок в границах, совпадающих с земельным участком с кадастровым номером №. В обеспечение иска просила наложить арест на указанный земельный участок, запретить ответчикам- ООО «Всеволожские поместья», ОАО «ГлавСтройКомплекс» совершать действия по изменению, освоению земельного участка и возведению на данном участке любых строений, запретить ответчикам- ООО «Всеволожские поместья», ОАО «ГлавСтройКомплекс» и другим лицам отчуждать земельный участок и выполнять по отношению к нему какие-либо обязательства.
Решение суда о признании действий судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на автомобиль незаконными № 2а-1538
Следовательно, закон допускает обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, прямого запрета на обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, действующее законодательство не содержит.
В силу правовой позиции, изложенной в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (ч. 3 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (п. 1 ст. 353, ст. 460 ГК РФ), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя — должника к покупателю.
Как заставить судебных приставов наложить арест на земельный участок
Как в 2022 году происходит взыскания в отношении участка земли? Осуществляя исполнительное производство, судебные приставы могут налагать арест на любое имущество должника с целью дальнейшей реализации такового в счет уплаты долга. Касается это и земли, находящейся в частной собственности.
Большинство судов основывается на том, что подобный иск следует подавать в соответствии с нормами общей территориальной подсудности, то есть по местонахождению ответчика.
Исключительная подсудность использоваться не может, поскольку обращение взыскания не касается вопроса о праве на участок или порядка пользования им. Суд рассматривает только возможность взыскания имущества в счет возмещения долга.
Вместе с тем, еще недавно позиция судов была иной.
Заявление о признании незаконными действий судебного пристава исполнителя и признании недействительным акта описи и ареста имущества
В соответствии с п.1 ст. 13 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве», в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Однако, насколько мне известно, требования к должнику, содержащиеся в исполнительном документе, на основании которого было возбуждено исполнительное производство и произведен арест, не относятся ни к первой, ни ко второй очереди удовлетворения требований. Соответственно, действия судебного пристава исполнителя по аресту и описи незавершенного строительством объекта, находящегося в залоге, незаконны, как и Акт описи и ареста от 01.01.2022 года.
Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы
В некоторых случаях арест имущества должника судебными приставами проводится незаконно. Сотрудники ФССП не учитывают, кому принадлежат те или иные предметы, не обращают внимания на жизненные обстоятельства человека и арестовывают все ценные вещи (даже те, что не подлежат аресту) без разбора. В таких ситуациях гражданину, чьи права были нарушены, необходимо обратиться в суд, изложив свои претензии в заявлении. Представители суда проведут проверку и выяснят, были ли действия приставов незаконны. Добиться справедливости получится у каждого человека, главное, мочь и хотеть этого.
- предметы роскоши, если их реальная стоимость близка к размеру образовавшейся задолженности (антиквариат, подлинные картины известных художников, дорогостоящие старинные вазы и другие подобные вещи всегда могут забрать государственные судебные приставы);
- драгоценности и ювелирные украшения (цена их также должна быть сопоставима с суммой долга);
- бытовую технику, без которой человек теоретически может обойтись (СВЧ-печь, мультиварка, соковыжималка, стиральная машина и пр.), при этом оспорить такое решении приставов всегда можно в суде, для этого должнику необходимо доказать, что без изъятых предметов невозможно нормальное существование и проживание в квартире;
- предметы бытовой техники, имеющиеся у должника в двойном или тройном количестве (если в квартире находится два холодильника или телевизора, приставы вправе забрать один из них, при этом, скорее всего, они выберут более дорогостоящий вариант, а не старый или сломанный предмет бытовой техники);
- породистые домашние животные (собаки, кошки и пр.), имеющие высокую стоимость (арест такого живого имущества судебными приставами возможен только при наличии условий для содержания домашних зверей).
Порядок наложения ареста на имущество должника службой судебных приставов
У собственников и других заинтересованных лиц есть право обратиться к руководителю пристава, принявшего решение, или подать заявление в суд. Основания для отмены постановления о наложении ареста на имущество:
- Ф.И.О. присутствующих;
- наименование имущества с подробным описанием (указание серийных или заводских номеров, технической документации);
- предварительная оценка стоимости;
- вид и время ограничения прав собственника;
- указание, кому переданы вещи на хранение;
- отметка о том, что ответственному разъяснили его права и обязанности;
- замечания присутствовавших граждан и понятых.
Наложение ареста на имущество должника
Исходя из установленных Законом ограничений, нельзя арестовать залоговое имущество для исполнения взыскания по иску лица, не имеющего приоритета перед залогодержателем. Кроме того, недопустимо накладывать арест на активы, принадлежащие другим лицам, а не должнику. Так часто бывает, когда приставы арестовывают все подряд в квартире (доме) должника, несмотря на то, что имущество может принадлежать членам семьи. В таких ситуациях всегда нужно ставить вопрос обоснованности ареста и необходимости обжалования решения (действий) судебного пристава, снимая арест полностью/частично и исключая определенное имущество из описи.
По общему правилу, вытекающему из ст. 446 ГПК РФ, не накладывается арест на имущество, на которое нельзя обратить взыскание. Однако применять или не применять это правило – решение, опять же, пристава. Яркий пример – практика наложения ареста на единственное жилье должника, несмотря на то, что его нельзя реализовать, погасив долг за счет вырученных средств. Правомерность такой практики нашла отражение в позиции высших судебных инстанций.
Признать арест земли судебными приставами незаконно из за установленных на нем иных объектов
По смыслу пунктов 1-3 статьи 85 Закона N 229-ФЗ судебным приставом — исполнителем производится оценка имущества Должника, на которое обращается взыскание, по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав — исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества Должника привлечь Оценщика для оценки, в частности, недвижимого имущества. Судебный пристав — исполнитель также обязан привлечь Оценщика для оценки имущества, если Должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом — исполнителем оценкой имущества.
В Информационном письме президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2022 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым Оценщиком» содержатся рекомендации, что в случае если самостоятельное оспаривание величины стоимости объекта оценки, определенной независимым Оценщиком, путем предъявления отдельного иска невозможно, вопрос о достоверности этой величины может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения (в том числе дела о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта или решения должностного лица, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.).
Имущество не подлежащее аресту судебными приставами
- по возмещению вреда, нанесенного здоровью;
- по производственной травме или увечью;
- по присмотру за инвалидом или нетрудоспособным человеком;
- от государственной структуры за вред, нанесенный радиационной или техногенной аварией;
- по потере кормильца;
- государственные выплаты (компенсации или субсидии);
- по алиментам;
- выплаты, связанные с компенсациями по Трудовому Кодексу;
- при рождении ребенка;
- за выплаты по страховому полису.
Интересный пункт, который также одним из первых присутствует и в списке того, что как раз могут и должны арестовать. Дело в том, что бытовая техника заняла слишком большую нишу в жизни современного человека, поэтому важно разделять ее на ту, что действительно нужна, и ту, что несет комфорт и удовольствие.
Арест земельного участка
Судебная коллегия полагает указанные доводы заявителя обоснованными, а выводы судов первой и апелляционной инстанций, сделанные по существу спора, соответствующими нормам материального права в силу следующего.
Согласно пункту 3 статьи 25.1 Закона о регистрации запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка (в ред. Федерального закона от 17.06.2022 № 119-ФЗ).
Арест имущества в ходе исполнительного производства
Что касается взыскания недвижимого имущества, то сведения о его наличии или отсутствии пристав получает, отправив запрос в территориальный орган Росреестра.
Арест имущества всегда является крайней и одной из распространенных принудительных мер. Но очень часто именно тогда, когда проводится процедура ареста, судебные приставы злоупотребляют своими полномочиями.
Судебный пристав незаконно снял арест
В-пятых, ни в материалах исполнительного производства, ни в материалах арбитражного дела не было никаких достоверных доказательств наличия у должника каких-либо иных активов, за счет которых возможно погашение долга.
И, как это не покажется странным, мы обратились в арбитражный суд с иском именно в день увольнения судебного пристава-исполнителя, он был привлечен к участию в деле по нашему ходатайству в качестве третьего лица.
Торги арестованного приставами имущества: что и как продается на торгах
Для начала реализации имущества пристав должен вынести соответствующее постановление. На его основании он передает имущество организатору продажи. Принявшая имущество организация должна разместить сведения о предстоящих торгах в СМИ, а также официальном сайте для размещения информации о проведении торгов. В таком сообщении должна указываться полная информация о предстоящих торгах.
Помимо этого, узнать о продаже арестованного имущества можно на сайте Росимущества, службы судебных приставов, а также официальном сайте для размещения информации о проведении торгов. В таком извещении должна указываться вся информация о предстоящих торгах, в том числе, об имуществе, его цене, начале торгов, сумме требуемого задатка.
Как можно быстро снять арест с квартиры в 2022 году
Принятое постановление суда можно предоставлять в нотариальную контору. Если нотариус будет требовать справки, которые суд вам не дает на руки, тогда подайте иск, чтобы обязать его выполнить нотариальные действия.
Чаще недвижимость арестуют из-за наличия долгов по налоговым платежам. Хотя арест возможен и при наличии долга по кредиту, также для получения гарантий банку, при наличии долга по алиментам. Но вот это не вправе сделать сам банк.