Деление квартиры мужа после развода: виды собственности
В тех случаях, когда муж и жена не имеют другого жилья, кроме единственной общей квартиры, и нет возможности добавить финансы на покупку второго жилья или двух вместо одного, принимается решение о выделении в недвижимости долей на каждого супруга. При наличии несовершеннолетних детей также учитываются и их интересы.
Согласно условиям заключенного договора, при разводе жена получает ту часть жилой площади, о которой было прописано в контракте. Брачным договором могут быть предусмотрены различные условия компенсации ее доли и установлены сроки и порядок получения.
Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети
Можно подписать соглашение о разделении имущества, которое узаконивает деление уже существующей у супругов собственности. Заключается в период семейных отношений, когда супруги хотят узаконить каждый свое право на часть квартиры. Составляется и подписывается обеими сторонами. Не обязательно, но желательно заверить его у нотариуса.
Обычно можно разделить имущество, как говорится, в натуре. Предположим, квартира остается жене, автомобиль и гараж отходят мужу. Отдельно стоящий дом можно перепланировать и сделать супругов владельцами переполовиненного жилья. Если же квартира маленькая и раздел невозможен, в ней остается один из супругов, выплачивающий половину стоимости второму. Либо она продается, а деньги распределяются поровну.
Как делится имущество при разводе, если собственник муж
В случае, если суд сочтет приведенные доводы вескими, то он может принять решение о том, чтобы перевести данную квартиру в режим совместной собственности. Тогда оба бывших супруга будут на нее иметь абсолютно равные права.
В случае, если супруга не является собственником помещения и не принимала никакого участия в его приватизации, но жила в этот период в квартире и была прописана по этому адресу, то она вправе проживать на постоянной основе в ней, но при этом она лишена права распоряжения.
Раздел имущества после развода, если муж — собственник: квартира
- Если муж приобрел жилплощадь до момента вступления в брак, то совместно нажитой она не считается, поэтому жене ничего от нее не достанется.
- Если муж унаследовал квартиру либо получил ее в дар и оформил на себя, то результат тот же.
- Если квартира куплена за годы совместного проживания, но только юридически оформлена на мужа, то она считается совместным имуществом и будет делиться пополам.
- Если квартира приватизирована только на мужа, то итог такой же, как и в первых двух случаях.
При разводе вокруг вопроса об общей квартире возникает очень много споров и конфликтов. Поэтому раздел недвижимости в таких случаях регламентируется нормами семейного законодательства. Существуют правила, но бывают и исключения из них. Но об этом позже.
Как делится имущество при разводе, если муж собственник
Хорошо, если существует возможность поделить имущество в натуре. Например, жене достается городская квартира, мужу – машина и гараж. Иногда, даже если имущественный объект – только один, например, дом, тоже можно осуществить раздел в натуре – выполнить перепланировку дома и разделить на равные части с отдельными выходами и коммуникационными узлами. Большой земельный участок тоже можно поделить на два участка и переоформить на двух новых владельцев.
Тем не менее, в процессе развода часто возникает вопрос – как поделить имущество, если собственником является муж? Назвать мужа единоличным собственником можно лишь в исключительных случаях, которые мы рассмотрим ниже.
Порядок раздела дома при разводе
Согласно законодательству РФ, совместной собственностью является все имущество, приобретенное супругами в браке. При этом факт расторжения брака не является основанием для его разделения, а в случае развода такое имущество должно быть поделено между разводящимися мужем и женой поровну. Это означает, что даже если расторжение брака оформлено, распоряжаться зданием супруги могут либо вместе, либо каждый по отдельности, но уже после его раздела.
- название судебного органа, куда обращается истец;
- персональные данные лица, подающего иск, и ответчика;
- стоимость иска;
- обоснование обращения в суд по разделу объекта недвижимости (описание сложившейся ситуации, где указаны все необходимые сведения о регистрации и расторжении брака между истцом и ответчиком, данные о дате заключения договора купли-продажи недвижимости, собственники и пр.) со ссылкой на первичные документы;
- суть требований;
- обоснование претензий истца со ссылкой на соответствующие нормы законодательства;
- список предоставленных бумаг;
- дата и подпись лица, подавшего иск.
Раздел дома при разводе
Соглашение лучше составлять с участием опытного юриста, поскольку в нем потребуется предусмотреть множество нюансов и условий раздела. Поделить имущество по соглашению супруги вправе любыми способами из числа описанных выше.
Можно ли поделить между супругами недостроенный дом? Да, если степень его готовности позволяет увидеть возможность выдела доли в натуре после достройки объекта. В противном случае делиться будут только строительные материалы и конструктивные элементы здания. Подробнее об этом смотрите в статье «Раздел недостроенного дома при разводе».
Раздел дома при разводе между супругами
Наличие несовершеннолетних детей не обуславливает обязательное увеличение доли того из родителей, с кем после развода остается ребенок. Но суд в большинстве случаев учитывает это обстоятельство и отступает от принципа равных долей, особенно, если детей несколько, а родитель, проживающий с ними, имеет низкий достаток.
Но, если будет установлено, что подарок в период брака был за счет совместных средств реконструирован, капитально отремонтирован и его рыночная стоимость в результате таких действий существенно увеличилась, то он признается совместной стоимостью супругов и при разводе должен быть разделен между бывшими супругами.
Как делится дом при разводе если собственник муж и есть ребенок
Квартиру, состоящую из нескольких комнат, разделить проще. Каждый может занять одно из помещений. Многокомнатную квартиру можно продать, а на полученные деньги купить две, меньшей площади. Но что делать, если комната всего одна?
Однако такое решение вопроса раздела, возможно лишь в судебном порядке, при наличии спора между сторонами. При его отсутствии, раздел общей недвижимости осуществляется путем заключения обоюдного соглашения, которым муж и жена могут урегулировать все интересующие их вопросы.
Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети
Важно помнить, что в случае, если квартира буде выставлена банком на продажу за неуплату долга по кредиту, даже наличие несовершеннолетних детей не повлияет на решение банка. Максимум, по ходатайству органов опеки будет отсрочена выписка детей, пока родители не найдут другое жилье. Поэтому бывшим супругам важно прийти к совместному решению о выплатах по ипотечному кредиту.
Соответственно, в первом случае можно составить соглашение у нотариуса, устанавливающее доли в общем имуществе (квартире), во втором – определять доли через суд, в порядке искового производства. При этом дети в разделе не участвуют, так как прав на совместно нажитое имущество супругов не имеют.
Как делится имущество при разводе если собственник муж и есть ребенок
Не может признаваться общей ипотека, оформленная до регистрации брака. В данной ситуации кредит это личная собственность супруга и платить придется единолично. Единственная возможность разделить долг – это составление брачного договора с определением обязательств по выплате кредита при разводе.
- Пропорционально долям.
В таком случае каждая сторона погашает кредит в пределах своей доли самостоятельно. - Передача дома одному из супругов. В таком случае и весь долг передается собственнику дома. Такой раздел практикуется, когда недвижимость куплена незадолго до развода и раздела имущества и один из супругов не имеет материальной возможности погашать свою часть долга.
- Продажа недвижимости и погашение долга.
Раздел квартиры при разводе с ребенком
- посещение нотариуса обоими супругами (или представителями супругов по доверенности);
- предоставление документов:
- паспорта сторон;
- документы на делимую квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
- оплата услуг нотариуса.
- семья является многодетной, и все дети остаются с одним родителем;
- ребенок-инвалид и совместно проживающий с ним родитель не имеют иного жилья;
- супруг, оставшийся без ребенка, имеет в собственности иную недвижимость;
- ипотечное жилье имеет небольшую площадь (в данной ситуации суд с согласия банка имеет право перевода квартиры в единоличную собственность родителя с ребенком, который в итоге выплачивает второй стороне долю в недвижимости).
Раздел имущества при разводе
Наличие детей может внести изменения и в раздел недвижимости, собственником которой был один из супругов ещё до заключения брака. Суд вправе принудительно разделить такое жильё (если второй супруг, с которым остаётся ребёнок, не обеспечен своим жильём).
Если у семьи есть квартира, собственником которой является или муж, или жена, а сама недвижимость не является совместным имуществом, то после аннулирования брака второй супруг обязан освободить её. Быть претендентом на часть такой собственности он не может.
Как при разводе делится квартира если один из супругов собственник и при наличии ребенка
Как происходит раздел квартиры при разводе при наличии детей? Собственник жилья должен будет привести факты отсутствия семейных отношений в это период.
Как делится дом при разводе, если муж собственник недвижимости? Некоторые супруги годами живут раздельно друг от друга. За это время у них может появиться другое жилье, которое будет приобретено за собственные средства.
Как делится квартира при разводе, если собственник муж
Семейным законодательством установлено, что дети не имеют право претендовать на имущество родителей и наоборот. Таким образом, жена имеет право при разводе только на ту долю квартиры, которая принадлежит мужу ( в случае, если эта доля подлежит разделу).
Судебная практика показывает, что в большинстве случаев при разделе квартиры, собственником которой является муж, к жене она перейти может только если есть несовершеннолетние дети. Ей присуждается либо ½ жилого помещения, либо оно переходит к ней полностью.
Как при разводе делить жилье если хозяин муж
Часто распространена ситуация при разводе, когда квартира получена на ссудные средства. Разногласия между супругами становятся более сложными. Супруги начинают спорить, кто из них фактически приобрел жилье, кому придется гасить ссуду по оформленному объекту, что будет, если платил один, а площадь приватизирована на другого.
При отсутствии установленных законом факторов, таких как: приватизация, дарение или наследство, в независимости от того, кто является собственником квартиры, на основании части 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ, имущество между экс супругами делится поровну. Несмотря на это судом учитываются все обстоятельства данного дела, что порой приводит к другому результату.