Порядок оформления квартиры в наследство по завещанию
Потенциальный владелец наследуемого имущества сразу после смерти наследодателя берет на себя обязанности по сохранности имущества, выплате долгов и оплате коммунальных услуг. То есть он не пишет заявление о принятии наследства, он фактически начинает им пользоваться. Хотя для получения Свидетельства ему придется позаботиться о документах, подтверждающих его фактическое вступление в имущество.
К наследнику, вступающему в права наследования, переходит не только само имущество, но и долги наследователя, которые он не успел выплатить до своей смерти. Для регистрации собственности долги должны быть выплачены полностью. Если речь идет об ипотеке, то наследник оформляет на себя долговые обязательства.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству с завещанием и без него
Закон (Гражданский кодекс) предусматривает, что право наследования имеют все родственники наследодателя по очерёдности.
- Дети, супруги, родители (либо один из них).
- Сестры и братья наследодателя (полнородные и неполнородные, имеющие одного общего родителя), дедушки и бабушки.
- Дяди и тёти (братья и сестры родителей)
- Родственники наследодателя 3, 4 и 5 ступени родства (по возрастанию), которые не являются наследниками предшествующих очередей
Порядок вступления в наследство по завещанию на квартиру, а также документы для оформления и сколько стоит процедура
Часто бывает, что получатели наследства не соглашаются с восстановлением срока. Тогда пропустивший по уважительной причине наследник передает заявление в суд. К нему прилагается отказ нотариуса о принятии прав восстановления. В суде при признании причины уважительной его восстанавливают в правах.
Важным документом является оценочная стоимость квартиры. Она должна быть реализована после кончины завещателя. От установленной стоимости будет зависеть размер госпошлины. Также она будет указываться в свидетельстве о наследовании.
Как оформить наследство по завещанию на дом
Если место проживания умершего не известно, следует обращаться в нотариальную контору по месту нахождения имущества умершего. Если имущество находится в разных местах, выбирается место нахождения самого ценного имущества.
Местом открытия наследства является место жительства умершего. Именно по месту открытия наследства происходит ведение наследственного дела и выдача свидетельства. Поэтому обращаться нужно к местному нотариусу.
Как оформить наследство по завещанию
- официальные документы на объект недвижимости;
- если другие наследники отказались от наследства, тогда они должны предоставить письменный отказ (пишется в произвольной форме с такими обязательными данными: Ф.И.О. предполагаемого наследника, причина отказа);
- документ об оценочной стоимости недвижимости;
- выписка из ЕГРН и др.
Однако законами РФ предусмотрено, что в случае пропуска срока оформления наследства, заинтересованное лицо может инициировать процесс восстановления сроков, но только при том условии, что он приведет доказательства того, что действительно не знал о смерти наследодателя (например, находился в длительной командировке, жил в другой стране и т. д.).
Квартира в наследство
Исходя из пунктов жилищного законодательства (статья 16 Жилищного кодекса РФ), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих документов, однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.
Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – по завещанию и по закону. Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.
Вступление в наследство по завещанию на квартиру: процедура оформления, какие документы нужны, закон
За регистрацию гражданин заплатит 2 000 рублей в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. За оформление участка, выделенного для дачного хозяйства, садоводства, огородничества и других объектов, указанных в пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ – 350 рублей.
- тяжёлая болезнь, не позволявшая гражданину подать заявление (например, нахождение в коме);
- гражданин не мог вступить в наследство, так как находился в длительной командировке или проходил службу в воинской части, принимавшей участие в боевых действиях;
- человек не мог знать о смерти собственника (от него скрыли факт кончины или они жили в разных городах и не общались);
- неграмотность;
- иные обстоятельства.
Порядок оформления наследства на квартиру по завещанию
Если наследство оформляется на основании завещания, рекомендуется обращаться именно к тому нотариусу, который заверял завещание. Если же наследники ничего не знают о наличии завещания или месте его заверения, они могут обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания или регистрации умершего, по месту нахождения основной части наследуемого имущества.
Составляется заявление в простой письменной форме. Образцы можно получить в нотариальной конторе, либо скачать ниже. За подачу заявления каждый наследник платит 300 руб. Подать заявление можно лично или же поручить это доверенному лицу по нотариально заверенной доверенности. Если наследник – лицо младше 14 лет, то от его имени заявление подает опекун или родитель (получать разрешение органов опеки не нужно). Если же наследник старше 14, но младше 18 лет, то он сам пишет заявление, но к нему прилагается письменное согласие родителя или опекуна.
Порядок оформления наследства по завещанию на квартиру
После снятия умершего гражданина-наследодателя с регистрационного учета заявителю выдаются: выписка из миграционной службы со специальной отметкой, подтверждающей снятие с регистрационного учета умершего гражданина по причине смерти; справку с последнего места проживания наследодателя, которую вместе с выпиской наследники представляют нотариусу.
Движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права — всё это может быть объектом передачи по наследству. Недвижимое имущество практически всегда становится объектом наследования и чаще всего вызывает определённые трудности, поскольку законодательство, в данном случае, требует строго выполнения множества предписаний, таких как нотариальная проверка, государственная регистрация, а в некоторых случаях и судебные прения.
Жилищный Консультант
- Паспорт наследника.
- Свидетельство о смерти лица, от имени которого составлено завещание.
- Само завещание, хранящееся у нотариуса в запечатанном конверте (согласно требованиям нотариата, конвертов два – в один запечатывает заявитель, а во второй – сам нотариус).
- Имеющиеся документы на квартиру, оставленные умершим. В данный перечень включается свидетельство, договоры о приобретении.
- Выписка из ЕГРП.
- Справка об открытии дела у нотариуса, составившего завещание (форма №9).
- Имеющийся экземпляр завещания.
Гражданин, не знавший тонкостей юридических процедур, после смерти его родственника узнал о том, что квартира положена ему по завещанию. Обладая ключами от нее, он вселился, регулярно выплачивая коммунальные платежи. Спустя полтора года к нему в дом пришли дальние родственники умершего, потребовавшие освободить помещение.
Порядок оформления наследства на квартиру по завещанию
Данный документ по общим правилам выдаётся не ранее шестимесячного срока с момента смерти наследодателя, но если нотариус выяснит, что кроме заявителей больше нет других наследников, то дата выдачи может быть сокращена. За проведение нотариальной проверки законом установлена плата в виде госпошлины в таких суммах: для наследников первой и второй категории — 0,3% стоимости квартиры, но данная сумма не должна превышать 100000 рублей для наследников последующих категорий — 0,6% стоимости квартиры, общая сумма не должна превышать 1000000 рублей Заявление на открытие наследства подаётся в письменном виде лично либо почтой.
Правопреемство, сбор необходимой юридической документации Процесс правопреемства длительный. Он подразумевает несколько этапов работы. включающие сбор нотариальных бумаг и документации, рассмотрение и подписание нотариальной конторой заявления наследников о получении наследственных прав, свидетельства, оплату госпошлины, получение прав собственности на унаследованное недвижимое имущество.
Наследование квартиры по завещанию — недвижимость без привязки к родственным отношениям
- Свидетельство о смерти.
- Завещание.
- Свидетельство собственности на квартиру.
- Документы из БТИ (техпаспорт, оценочная справка).
- Документы из налоговой (об отсутствии или наличии задолженностей).
- Выписки из Росреестра.
Но есть послабление, дающее надежду – если человек успел подать документы на приватизацию, написал заявление и выразил желание получить право собственности. В такой ситуации считается, что смерть не дала закончить процесс оформления и квартира является собственностью, а наследуется как приватизированная.
Наследование квартиры либо дома в Беларуси
Наряду с обычной куплей-продажей, обменом и дарением квартир в Минске и Беларуси в целом можно также получить квартиру в наследство от умерших родственников. Дело в том, что в порядке наследования все имущество умершего гражданина переходит к другим лицам. И в Республике Беларусь основаниями для наследования имущественных и некоторых неимущественных прав умершего является завещание и закон. Причем на первом месте стоит наследование именно по завещанию.
Наследство на квартиру можно получить лишь после открытия наследства, когда гражданин умер, либо суд объявил его умершим. Место открытия наследства — это, как правило, последнее место, где проживал умерший, в случае, если о нем нет данных, то тогда это местонахождение недвижимого имущества. При отсутствии такового — это будет местонахождение основной части движимого имущества.
Наследниками по завещанию и закону считаются люди, которые были живы на момент открытия наследства, плюс те, кто был зачат при жизни наследодателя и родился впоследствии.
Вступление в наследство в Беларуси предусматривает также обязательную долю на наследство определенного круга лиц по закону. Сюда следует отнести несовершеннолетних или нетрудоспособных детей умершего, а также нетрудоспособного супруга и родителей умершего. Их доля должна быть не меньше половины того, что каждый из них мог получить в наследство по закону.
Если умерший не решился либо не успел написать завещание, то его имущество будет наследоваться по закону согласно следующей очереди:
1-я очередь. Дети, супруг и родители наследодателя;
2-я очередь. Братья и сестры умершего;
3-я очередь. Дед и бабка умершего;
4-я очередь. Дяди и тети умершего.
Следует отметить, что наследники одной очереди могут получить имущество умершего в равных долях.
Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство
После получения свидетельства на наследство, гражданину необходимо оформить право собственности на свое имя. Без регистрации имущества им нельзя будет полноценно распоряжаться (продать, подарить или сдать в аренду).
Каждый наследник должен понимать, что если после наследодателя осталось какое-то имущество, то его нужно оформить надлежащим образом. Даже совместное проживание с умершим гражданином или брачные отношения не исключают необходимость вступления в наследство.
Как оформить наследство на квартиру по завещанию
Подаётся заявление лично каждым наследником либо уполномоченным лицом согласно нотариально заверенной доверенности. Если наследник младше 14 лет, от его имени заявление правомочен подать родитель или законный опекун. Наследник в возрасте от 14 до 18 лет, пишет заявление самостоятельно, однако, к нему должно прилагаться письменное согласие родителей или опекунов.
Родственники усопшего, а если быть точнее, в данном контексте — наследники могут и не подозревать о существовании документально оформленной последней воли наследодателя. В таких случаях наследники, получив свидетельство о смерти, должны предъявить в любую нотариальную контору города, в котором находится объект наследства, это свидетельство и иные документы, подтверждающие факт родства с наследодателем, чтобы инициировать розыск завещания по базе данных нотариата.
Как оформить наследство
Надо понимать, что процедура получения наследства в первую очередь можно рассматривать, как согласие наследника получить имущество в собственность, поэтому это добровольное волеизъявление самого наследника.
- Как только вы вступили во владения, вы имеет полное право распоряжаться наследством по своему усмотрению.
- Если вам по наследству переходит весь комплекс наследства, то вы не должны на каждый объект оформлять отдельно документы, достаточно будет оформить документы всего на один.