СНТСН ВЕСЕЛЁВО, Московская область
Дорогие односельчане!Вот вчера брала консультацию у юрисконсульта по вопросам недвижимости.Так вот, долги прежнего хозяина никаким образом не переходят на нового хозяина. Долг числится не за участком земли, а за конкретным человеком, который является собственником и несет все обременения по принадлежащему ему земельному участку, в частности все взносы в СНТ и налог на землю.И никто, никакой председатель, никакая администрация, никакое правление не имеет юридического права выбивать из вас этот долг. Это называется вымогательство! Мне посоветовали обратиться по этому вопросу в прокуратуру, чтобы прокуратура провела проверку по факту выбивания долгов у новых владельцев за прежних хозяев. Если вы становитесь членом СНТ, то вам эти долги вписываются в садовую книжку якобы оплата взносов с хрен знает какого года по настоящий. А если вы не собираетесь вовсе вступать в члены садового товарищества, то в принципе никаких отношений с СНТ не имеете, кроме оплаты пользования инфраструктурой по договору с момента оформления участка в собственность. То есть юридически за все эти годы моего неприсутствия и невладения участком мне не могут ничего предъявить. Каким образом эти деньги будут оформлены в бухгалтерии СНТ? Как благотворительный взнос? Очень сомневаюсь, что это вообще будет как-то оформлено. Кстати, к слову, никто не имеет права в несудебном порядке отключать вам электричество и т.д. Я купила участок с долгом за 15-20 лет. При этом бывший хозяин готов был оплатить долг за последние три года, но нашему правлению этого недостаточно, им хочется больше неучтённых денег. Поэтому оплату долга ожидают от меня. Но, я лично ничего платить им не должна за те годы, когда этот участок не был моим. И в принципе, я готова и собираюсь, в случае преткновений, подавать на них в суд, инициировать прокурорскую проверку. Давно хочу это сделать! И так же призываю всех, прежде чем делать то что вам кто-то говорит, отдавать кому-то в карман свои честно заработанные деньги, удостовериться в юридической чистоте этих слов, призывов, поборов и т.д. Если кому интересны ссылки на законы и статьи законов РФ, подтверждающие все эти слова — пишите в личку, я вышлю. У меня осталось после юридической консультации полное печатное сопровождение консультации со всеми тонкостями.
Отредактировано Виктория (Сегодня 05:56:48)
Единственное, что Вам не сказал юрист, когда Вы покупаете участок за сумму меньшую на сумму долга с учетом что Вы ее заплатите сами, а потом начинаете раскручивать эту проблему в своих интересах. Согласитесь, что это не совсем порядочно? И далее, члены СНТ со дня образования создавали и поддерживали инфраструктуру товарищества, отдавая свои честно заработанные деньги, чтобы хозяин Вашего участка, ничего не платя, мог подороже его продать. И правильно Вам сказали, прежде чем что-то купить надо убедиться в юридической чистоте сделки, т.е. отсутствие задолженности. Ну и по поводу Вашего высказывания, на сколько я знаю никто из Вас «долги не выбивал» и обвинять в «вымогательстве» можно пойти по статье за клевету. А если Вы не собираетесь вступать в члены СНТ, то с Вами будет заключен договор, в котором сумма на создание и содержание инфраструктуры, которой Вы собираетесь пользоваться, будет оговорена (66-ФЗ,ст.8). По поводу отключения электричества, в создание сетей, которого Вы не вкладывали никаких средств и хотите им пользоваться — Вам не кажется, что садоводы не согласятся Вас или Ваш участок, как Вам нравится, содержать. Мы и так слишком долго оплачивали часть взносов причитающуюся на купленный Вами участок, с учетом их дальнейшего возврата. Спасибо за внимание.
Долги в днп переходят к новому владельцу
С 29 июля 2022 года в соответствии с ФЗ №217 упраздняются все формы садовых товариществ (СНТ, ДНП, ДСК и т.д.) и устанавливаются две новые формы: ТСН (Товарищество Собственников Недвижимости) и ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) Только собственники земельных участков, которые входят в состав территории одного садоводческого массива. Нет в одном садоводстве может быть только одно ТСН или ТСЖ, то которое будет первым зарегистрировано.
ЛПХ — земли для ведения личного хозяйства с домом (приусадебный тип) или без (полевой тип). Разрешается выращивание растений и разведение птицы, домашнего скота. Перед перечисленными типами участков ДНП и ДНТ имеют свои плюсы и минусы.
Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами
Как уже говорилось выше, в соответствии с ЖК РФ п/п 5 п.2 статьи 153, ответственность за долги по коммунальным платежам полностью несет прежний собственник, если иное не предусмотрено дополнительным договором.
УК обычно начинают при заключении новых договоров вспоминать о долгах старого собственника. Новый владелец имеет полное право «отправить» УК к прежнему собственнику, поскольку он не обязан оплачивать долги.
Несу ли я ответственность за долги как новый собственник
Согласно Российскому законодательству, в обязанности продавца входит передать товар свободным от третьих лиц. Единственным исключением являются случаи, когда покупатель сам согласился с такими условиями. То есть, если вы подписали договор с условием того, что все долги продавца переходят к вам, ничего сделать уже нельзя, и требования оплаты долга со стороны ЖКХ будут считаться вполне правомерными. Единственный способ выйти из ситуации – доказать, что вы не знали об этом пункте. Однако, сделать это крайне проблематично. Если же удастся это доказать, вы вправе требовать уменьшения цены участка, расторжения договора купли-продажи, либо компенсации.
Если в договоре подобного пункта не было, а вы узнали о долгах бывшего собственника после покупки участка, вам нечего бояться. Неоплаченные долги прежнего хозяина коммунальные службы должны взыскивать через суд с него. В случаях, когда с вас пытаются взыскать чужой долг, нужно обращаться в суд.
Переходят Ли Долги По Неоплаченным Сборам В Днп На Нового Собственника
Это плата за электричество, обыкновенное обязательство, с личностью должника никак не связано. Платит собственник, не важно, как его зовут и когда у него возникло право собственности.
У нас есть вот
Статья 407. Основания прекращения обязательств
1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
1. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры на нового собственника
Конечно, подобные действия требуют приложения определенных усилий и нервов, но исправить ситуацию по-другому не удастся. Напомним, что при проверке счетов предыдущего владельца особенное внимание уместно уделить именно задолженности по взносам за капитальный ремонт дома – ведь в такой ситуации закон говорит о преемственности выплат новым хозяином.
Однако нынешнее положение дел отличается от условий, которые установлены законодательно. Сегодня коммунальные хозяйства требуют полного погашения недоимки по просроченным выплатам ЖКХ, которые достались «в наследство» человеку, приобретшего такое жилье. Узнаем, обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги, насколько правомерны требования представителей ТСЖ и что делать покупателям в подобных случаях.
Переход долгов по ком
Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в 2022 году нормативно-правовых актов.
Практика такова, что коммунальщики зачастую пытаются приписать имеющиеся долги по ЖКУ новым владельцам, ссылаясь на то, что услуги привязываются к квартире, а не к собственнику. Это в корне неверно, даже если прежним владельцем квартиры был близкий родственник, новый собственник не несет ответственности за его задолженность. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо:
Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника
Следующий шаг – фиксация фактических показаний учетных приборов в передаточном акте при заключении сделки. Их наличие является важнейшим аргументом своей позиции в случае получения от коммунальной службы претензий по долгам.
Ответ на вопрос о переходе долгов по коммунальным услугам к новому владельцу жилья содержится в действующем законодательстве, а именно – Жилищном кодексе РФ. Статья 153 закрепляет положение о том, что в результате операций с недвижимым имуществом задолженность старого хозяина не переходит на нового обладателя. Все накопившееся до сделки долги по коммунальным платежам предыдущего собственника, за исключением взносов на капремонт, являются проблемой предыдущего владельца.
Переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника
Причиной подобного нарушения закона является нежелание представителей ТСЖ брать на себя ответственность за погашение задолженности. Намного проще переложить ответственность за погашение долга на новых собственников. При возникновении подобных ситуаций стоит обозначить, кто и на каких условиях должен оплачивать накопленные долги.
Не стоит приобретать недвижимость с долгами по коммунальным услугам. Это грозит серьезными проблемами с представителями обслуживающей организации, особенно если прежний владелец исчез из общего поля зрения, если уехал в иной населенный пункт.
Переходят ли долги за коммунальные услуги на нового владельца недвижимости по дарению
Законодательство четко говорит, что обязанностью нового владельца жилья становится лишь погашение долга за капремонт здания, поэтому такой момент нуждается в тщательной проверке еще до передачи всей суммы продавцу По этим причинам неуместно беспокоиться о погашении недоимок старых хозяев жилья. С точки зрения закона, покупатель недвижимости обязан оплачивать счета лишь после фактического вступления в права собственности. Поэтому давление и шантаж коммунальных служб на таких людей считается нарушением законодательства.
Предлагаем узнать читателям, за какую сумму просрочки сотрудники жилищной организации вправе прекратить поставки электроэнергии. Эта информация найдется здесь. Как видите, изучение базовых законов убережет граждан от неприятных жизненных ситуаций. Учитывайте, что использование коммунальщиками правовой безграмотности людей оборачивается потерями средств и нервов.
Дарственная заключается чаще всего между близкими родственниками (что подтверждается документами), имущество по ней сразу переходит во владение и распоряжение одаряемого (заключить договор, имущество по которому перейдет в собственность одаряемого лишь после смерти дарителя, никак не возможно). После подписания, стороны сделки подают документы на регистрацию квартиры на нового собственника. Набор документов при этом стандартный, как при купле-продаже недвижимости, за исключением того, что подают договор дарения.
Кстати, не следует забывать, что подарить квартиру, если ею владеют несколько человек, можно лишь с согласия всех владельцев, а также необходимо согласие супругов. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.
При возникновении подобных ситуаций стоит обозначить, кто и на каких условиях должен оплачивать накопленные долги. Кроме постоянных проблем с ТСЖ, у собственников могут возникнуть проблемы с тем, что руководство жилищной конторы категорически отказывается подписывать договор относительно поставки услуг новому собственнику и решать проблему через суд. Чтобы избежать этого, необходимо перед заключением сделки осуществлять проверку корректности всех представленных бывшим владельцем бумаг.
Обязана ли я выплачивать долги бывшего собственника
Здравствуйте! я приобрела землю в коттеджном поселке, у бывшего собственника оказался долг по коммунальным платежам и сборам , ДНП меня заставляют этот долг выплачивать и пока не будет погашен долг, мне ограничили въезд к моей земле, обязана ли я его выплачивать? и имеют ли права они мне ограничивать доступ к моему имуществу?
согласно подп. 1 п. 2 ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства. Данной норме корреспондирует ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Таким образом, у нового собственника земельного участка в результате его приобретения возникают обязательства перед садоводческим товариществом по уплате взносов и иных платежей с момента приобретения права собственности, а факт перехода прав на земельный участок не является основанием к переводу на нового собственника обязательств, возникших до этого момента у прежнего собственника. Это возможно совершить только в порядке перевода долга, который допускается с согласия обеих сторон и садоводческого товарищества
Долг прежнего собственника участка в СНТ по целевым взносам и возврат целевых взносов при выходе из СНТ
Должен ли новый член СНТ, купивший участок у собственника (исключенного из членства СНТ в связи с продажей участка), выплатить собранные за весь период существования СНТ целевые взносы (которые прежний собственник — член СНТ не оплатил)?
Если уставом СНТ предусмотрено, что в случае приобретения земельного участка у бывшего владельца новый приобретатель обязан погасить задолженность по всем видам взносов и платежей предыдущего владельца, и указанный пункт устава не оспорен и не признан недействительным, то новый владелец — член СНТ обязан выполнять положения, содержащиеся в учредительных документах товарищества, следовательно, уплачивать долг предыдущего собственника. Противоположная судебная практика приведена в обосновании вывода.
Переходят ли долги по коммуналке на нового собственника
Если покупатель все же оказался жертвой беспечности, то есть если он приобрел квартиру с данной формой обременения, его никто не вправе заставить оплачивать подобные платежи. Необходимо знать, что подача услуг по причине задолженности не может быть прекращена, это незаконно. В подобной ситуации все должны действовать в рамках закона.
Образование задолженности по квартплате представляет собой нарушение сроков расчета за предоставленные услуги коммунального характера. Причины в данном случае могут быть различными. Чаще всего нарушение возникает по вине плательщика, поскольку последний попросту самоустраняется. Однако на практике встречаются ситуации, когда человек утрачивает возможность вносить необходимую сумм. Причинами этому может быть нарушение сроков расчета по месту профессиональной деятельности, утрата рабочего места, длительное заболевание, нахождение на содержании престарелых, инвалидов или несовершеннолетних. Такие факторы затрудняют своевременную оплату, поскольку влекут дополнительные затраты.
Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2022 г. №257-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника? (видео)
Новый владелец недвижимости должен известить о смене прав собственности, лично посетив офис УК или выслав им заказное письмо. Если домовладение обслуживается несколькими компаниями, следует разослать уведомления каждой в отдельности.
Теперь подытожим сказанное выше. Новые жильцы, которые приобрели квартиру с «сюрпризом», не обязаны погашать платежи старых владельцев. Исключением тут становятся ситуации добровольного принятия подобных обязательств либо задолженность за капремонт строения. Однако в правовой практике известны дела, когда покупатели оспаривали «добровольную» уплату задолженности, которую неправильно оформили в соглашении.