Нужно ли узаконить перепланировку при продаже квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

1. Полный снос несущей стены.
2. Увеличение площади пространства на балконе за счет площади примыкающей комнаты.
3. Избавление от окон.
4. Объединение кухни и смежной с ней комнаты, если установлена газовая плита.
5. Увеличение площади кухни и санузла более чем на 25% от общей площади.
6. Перенос помещения санузла над жилыми комнатами соседей снизу.

Стоимость проводимых работ будет зависеть от объема перестройки, расценок строительной компании, стоимости строительных материалов и т.д. Поэтому дать однозначный ответ, сколько стоит узаконить перепланировку, невозможно.

Нужно ли узаконить перепланировку при продаже квартиры

Иными словами, жилье теряет свою ликвидность, дешевеет и может быть продано только с дисконтом, что собственнику, вложившему в нее свои деньги, крайне невыгодно. Тогда как должным образом оформленная перепланировка ликвидность квартиры резко повышает, ведь квартиры с удачными переделками обычно в цене, в отличие от типовых вариантов со стандартным набором недостатков.

Вы не могли купить такую комнату. При покупке комнаты на место выезжает работник БОТИ делает замеры, сверяя их с техническим паспортом и только после этого выдают справку на продажу комнаты. А без неё продать невозможно. Даже если расширить дверной косяк на 5 см. всё равно придётся это согласовывать в различных инстанциях. А если Вы незаконно сделали перепланировку комнаты или квартиры, то штраф неизбежен. Либо оплатите гос пошлину, составьте исковое заявление и смело в суд.
Я кстати тоже сделал в квартире перепланировку и тоже нигде не оформлял. Но так как я не собираюсь продавать квартиру, то и узаконивать это тоже не буду.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

Что делать, если перепланировка не узаконена, а квартиру нужно продать? Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? В этом случае нужно вести честную игру и не пытаться скрыть наличия переделок в жилище от будущего хозяина.

Продавая жилье с переделками, получается, что продавец передает документы с планами – техническим, кадастровым – на одно жилище, а фактически предлагает совершенно другое, отличающееся и по конфигурации помещений, и даже по площади.

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

Данные изменения включают перенос несущих с обустройством проемов, установку перегородок с сохранением нагрузки на имеющиеся перекрытия и заделкой проемов для дверей. Для произведения простой перепланировки достаточно сделать эскиз.

После выполнения мероприятий собственник обращается в БТИ и договаривается о дате внеплановой инвентаризации жилья. Сотрудники службы замеряют параметры квартиры и соответствие произведенных работ проекту. Новые документы оформляются и выдаются спустя 10-дневный срок после подписания акта.

Нужно ли узаконить перепланировку при продаже квартиры

Все наши консультации бесплатны. А стоимость юридических и проектных работ значительно ниже, чем в среднем по городу.
Для льготных категорий граждан, у нас действуют скидки, согласно действующего законодательства.

Жителей в Сочи, которых интересует такой вопрос как: перепланировка квартиры, становится все больше с каждым годом. Это связанно с тем, что за последние 10 лет в эксплуатацию введены почти тысяча новостроек, где расположены десятки тысяч квартир. Покупателям недвижимости необходимо знать, что проект перепланировки квартиры в Сочи предоставляется на согласование в жилищную инспекцию, департамент архитектуры, пожарным и СЭС, до того как начнутся ремонтные и отделочные работы.
Так как большинство новостроек имеют квартиры без внутренних межкомнатных перегородок, и часто не выделены санузлы, т.е. — свободной планировки, то новые владельцы имеют большие возможности по индивидуальной планировке жилых помещений, в соответствии со своими жизненными нуждами и дизайнерскими решениями. Однако, нужно помнить, что во избежание штрафов и претензий со стороны соседей, необходимо узаконить перепланировку квартиры в соответствии с законодательством.
Перепланировка квартиры — это снос и демонтаж стен, размещение новых или изменение существующих дверных проемов, окон, установка перегородок и встроенных шкафов (которые изменяют соотношение общей и жилой площади). Часто в Сочи делают жилыми лоджии и балконы, или размещают там кухню, переносят коммуникации. Это касается не только тех, кто хочет узаконить перепланировку квартир, но и других жилых помещений, дома, комнат. Все это необходимо делать в соответствии с Жилищным кодексом, иначе у Вас будет незаконная перепланировка, а это может помешать в том числе и при продаже квартиры. Узаконивание перепланировки требует обязательного изменения технической документации (техпаспорт БТИ), сбор большого количества необходимых разрешений, затрат времени и средств, только после этого перепланировка перестанет быть самовольной.

Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой

Эти документы согласуются с СЭС и ЖЭУ. В случае одобрения во всех инстанциях, вы заплатите штраф за незаконные действия по перепланировке и получаете разрешение на составление технического паспорта.

Если же вы в своей квартире произвели сложную перестройку пространства, узаконить её будет сложно и процесс займет не менее 6-7 месяцев. Стоить он вам будет также на порядок дороже. Стоимость зависит от масштабов перестроек.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Нужно ли узаконить изменения перед сделкой

• утепление застеклённого балкона путём переноса в него батарей или монтажа тёплого пола с использованием системы отопления или водоснабжения дома;
• монтаж каминов в панельных домах;
• перенос санузла или кухни в пространство над или под жилыми помещениями;
• снос перегородки между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой;
• снос несущих стен между комнатами и при выходе на балкон или лоджию;
• оборудование в несущих стенах арок или ниш;
• дмонтаж газовых стояков, вентиляционных шахт;
• остекление лоджий или балконов, оборудованных пожарными лестницами;
• снос подоконного блока при объединении балкона с кухней или комнатой.

Оговорив данный момент с потенциальными покупателями, можно включить пункт о необходимости оформления перемен после перехода прав собственности.

Как узаконить перепланировку квартиры

Если вы самостоятельно оборудуете проем в несущей стене или например, поменяете параметры водных или электро коммуникаций, то эти действия будут напрямую противоречить существующему законодательству (которое по отношению к данному вопросу, на данный момент относится очень лояльно, предусматривая за неправильный поступок только наказание в виде предупреждения или в виде штрафа в размере до 2 тысяч рублей).

Если вы хотите серьезно переоборудовать жилплощадь, что повлечет за собой очень большие изменения в проекте стройки, то любой шаг в этом направлении нужно в обязательном порядке согласовывать с жилищной инспекцией. Это обусловлено тем фактом, что в проекте любого здания предусматриваются только строго определенные нагрузки на несущие конструкции здания. На определенную нагрузку также рассчитаны водо- и электроснабжающие сети (например, если в вашей квартире вода или электрика используются с высокой интенсивностью, то проблемы со снабжением могут появиться во всем доме). Были случаи, когда изменялись конструкции первых этажей в доме и из-за этого дом полностью разрушался.

Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой в принципе невозможна, но в нашей стране, к сожалению, процветает коррупция и мошенничество. Поэтому следует проконтролировать приезд сотрудника БТИ для составления техпаспорта, а то нечистоплотные риэлторы могут заказать его составление и без выезда специалиста на объект. А также покупателя должен насторожить и тот факт, что паспорт БТИ был оформлен еще до проведения перепланировок.

В нашей стране планировка большинства квартир стандартна, поэтому каждый владелец старается сделать из своего дома нечто эксклюзивное, отражающее его личную индивидуальность, неповторимость. Кто-то желает иметь кабинет, хоть и маленький, но отдельный, ну а кто-то хочет сделать в квартире две детские комнаты, пусть небольшие, но обеспечивающие каждого ребенка личным пространством. Чтобы достичь этого потребуется перепланировка квартиры. При этом перед каждым владельцем сразу встает вопрос – как узаконить перепланировку в своей квартире? Ведь все строительные работы требуют юридического согласования, если они проводятся в отдельном помещении здания, сохраняют при этом функциональное назначение объекта и предусматривают:

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году: пошаговая инструкция

В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать жилое помещение можно двумя способами.

Шаг 1. При планируемой перепланировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Если вы не следуете этим мерам, местная администрация обращается в суд с иском о приведении помещение в первоначальное состояние, и уже судья решает, можно ли сохранить квартиру в прежнем виде и осуществить узаконивание перепланировки квартиры или следует выставить квартиру на публичные торги, а затем привести ее в первоначальный вид.

В первую очередь, для того чтобы узаконить самовольную перепланировку, необходимо собрать и подготовить доказательства в суд. Наши специалисты осуществят сбор и подготовку необходимых документов и помогут узаконить перепланировку в суде.

Можно ли купить продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать

1. После покупки такого жилья, ответственность за незаконную планировку будет нести сам покупатель, если не докажет, что это явление имело место до момента покупки. Однако доказать это довольно сложно, да и найти виновного, который признает свою вину тоже. Так что отвечать и пожинать последствия придется покупателю.
2. В дальнейшем покупателю сложно будет продать такую квартиру, так как уже говорилось, не каждый захочет приобретать жилье в многоквартирном доме с незаконными характеристиками.
3. Сложно будет узаконить такую перепланировку, так как новый владелец не будет в курсе всех нюансов осуществленной незаконной перепланировки.

С другой стороны, можно узаконить перепланировку при участии банка. Так, банк может взять на себя часть обязанностей в этом деле. Как показывается практика, в большинстве случаев банк принимает решение лишь после получения из жилищной инспекции соответствующего разрешения.

Как законно произвести покупку квартиры с перепланировкой: риски и подводные камни сделки

1. Выбор площадки для продажи (интернет, газета бесплатных объявлений и т.п.).
2. Определение потенциального покупателя с обсуждением всех деталей сделки.
3. Сбор документов.
4. Составление договора купли-продажи квартиры, обсуждение его пунктов.
5. Подписание договора.
6. Выплата предоплаты, если она предусмотрена договором.
7. Регистрация смены права собственности в Росреестре.
8. Окончательный расчет – передача ключей и денег.

Несмотря на то, что проведение перепланировки должно быть предварительно согласовано с множеством государственных органов, не все собственники проводят такую работу и не отражают ее в технической документации на квартиру.

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире и как это сделать

Туда нужно взять технический паспорт и план недвижимости. Именно в эти бумаги и вносятся изменения. Если таковых нет, то нужно обратиться в БТИ для того, чтобы специалист приехал к вам и создал прежний вариант с внесенными изменениями.

• при перепланировке возникли проблемы с потерей прочности и устойчивости несущих конструкций или увеличилась нагрузка на них;
• реконструкция вентиляционных блоков (их уменьшение или устранение);
• перенос отопительных приборов, которые учтены в общей системе на балкон или лоджию;
• объединение кухни с комнатой, если в первой находится плита, работающая на газу.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Все дело в ликвидности такой недвижимости. Банк не заинтересован в том, чтобы за свои деньги проводить регистрацию незаконных переделок, и нести при этом убытки. Куда охотнее ипотечные ссуды выдаются под залог приобретаемой недвижимости с безупречным пакетом документов. Вот почему соглашаясь на покупку квартиры с несогласованными переделками в ипотеку, покупатель сильно рискует.

Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой. В лучшем случае об этом изначально покупателя оповестит продавец, тогда сюрприза не будет. Но бывает и так, что неточности в плане и в паспортах выясняются уже после заключения сделки.

Последствия перепланировки квартиры без согласования

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Также, вы не можете без узаконивания процесса продавать или дарить квартиру. И это вполне объяснимо, ведь после переустройства могут быть серьезные последствия, которые могут причинить вред не только вам, но и вашим соседям.