Особенности продажи квартиры близкому родственнику
- если имущество приобретено у близких родственников людьми, состоящими в браке, то оно будет являться совместно нажитым, следовательно, при разводе эта недвижимость будет поделена между мужем и женой;
- другим минусом является невозможность в последующем держать под контролем действия родственника, связанные с жилым объектом, к примеру, бабушка с дедушкой, продавшие свою квартиру внукам, если захотят с ней сделать что-либо в последующем – к примеру, обменять, уже не смогут вернуть право собственности.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Вопросы и ответы
Если я не ошибаюсь, то согласно поправкам к налоговому кодексу от 1.01.2022 если человек вступает в наследство или получает в дар квартиру целиком или долю от близких родственников (а в моем случае я получил от отца), то при продаже, владея этим менее 3 лет налог НЕ уплачивается, независимо от того по какой цене продается (понятно если меньше миллиона, то налога в любом случае не будет) и по какому договору (вся квартира продается или только доля в ней), меня и интересует будет налог или нет, независимо от цены и формы продажи. Хотел просто узнать, если налога нет, то где это прописано, в налоговом или гражданском кодексе. Спасибо.
P.S. Если вы по какой то причине не хотите платить налог нужно прописать в договоре купли-продажи порядок распределения дохода от продажи квартиры между вами и сестрой. Причем он может быть любым и не зависеть от размера ваших долей. И выдать покупателю 2 расписки на эти суммы (одну от вас, другую от сестры).
Налог на подаренную квартиру
Гражданин, получающий в дар какое-либо жилое помещение от лица, не являющегося его близким родственником, должен заплатить НДФЛ в размере 30% от оценочной стоимости жилья, если одаряемый не относится к налоговым резидентам РФ (3 часть 224 статьи НК РФ).
Довольно многих граждан интересует, подлежит ли налогообложению процедура дарения? Принимая решение о передаче в дар собственного имущества, гражданину следует ознакомиться с налоговым законодательством, регулирующим данный вид сделки. Некоторые категории лиц могут быть освобождены от уплаты налога при наличии определённых факторов.
Облагается ли налогом при продаже подаренная мне квартира близким родственником менее 3х лет назад
Продаю квартиру, квартира была подарена мне год назад, близким родственником. В договоре дарения сумма квартиры не прописана. Будет ли взыматься налог при продаже, с какой суммы, как его высчитать? На момент дарения квартира сильно изменилась в цене по сравнению стем, за сколько ее покупал бывший собственник, имеет ли это значение?
Наталья, с дохода от продажи ранее подаренной Вам квартиры Вы обязаны уплатить налог 13%. Если Вами еще не использовано право на имущественный вычет (предоставляется один раз в жизни), сделайте это. С 1 млн. руб. налог не уплачивается, с суммы, превышающей 1 млн.руб. — налог 13%. Срок уплаты НДФЛ — 15 июля года, следующего за годом сделки. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ подается до 30 апреля года, следующего за годом сделки. Заявление на предоставление вычета можно подать вместе с декларацией. Изменение цены по сравнению с той, которая была на момент дарения, для НДФЛ с продажи не имеет значения.
Как налог с подаренной доли в квартире
Для подданных зарубежных государств и граждан России – нерезидентов (проживающих на родине менее 183 дней) предусмотрена повышенная ставка налога в размере 30% от рыночной стоимости приобретенной в дар квартиры.
В порядке исключения в законе также сделана поправка об освобождении от обязанности платить налог по дарственным, оформленным консульскими работниками России за рубежом, а также из родственниками. Это установлено международным актом – Венской конвенцией.
Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в 2022 году: образец договора, налоговый вычет и порядок действий
С учетом приведенных выше аргументов дарение является более выгодной сделкой между близкими родственниками, чем купля продажа. Однако в конечном счете, что лучше – продать подарить квартиру, каждая семья решает самостоятельно.
Совершенно другая оценка сделки обеспечена, если ДКП заключается только «для галочки», чтобы формально переписать квадратные метры на другое лицо. Подобные схемы используются для ухода от ответственности по долгам, чтобы приставы не арестовали и не продали жилье с торгов. В такой ситуации соглашение можно отменить через суд по причине его мнимости.
Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет
Когда покупка недвижимости была осуществлена после наступления указанного года, имущественный вычет может предоставляться до тех пор, пока его максимальная сумма не составит 260 000 рублей, то есть право на льготу может реализовываться несколько раз.
Поскольку гражданин, являющийся собственником своего имущества, имеет право самостоятельно выбрать способ передачи своего имущества, то необходимо дать характеристику соглашению купли — продажи, поскольку он является самым распространенным способом изменения собственника.
Дарственная на квартиру родственникам: какие налоги платить
Когда может быть использована ставка отличная от 13%? Ставка в размере 13% установлена для резидентов РФ — лиц, которые находятся на территории РФ более 183 дней подряд. В ином случае, для иностарнных граждан ставка может достигать 30%.
Эта статья поможет тем, кто собирается подарить квартиру своему родственнику — близкому племяннику, внуку или жене от мужа. Мы рассмотрим когда и какие налоги необходимо платить, а также случаи когда этого можно избежать.
Налог на дарение квартиры
С начала 2022 года Налоговый кодекс действует с некоторыми поправками по поводу продажи квартиры. Раньше действовало простое правило, которое гласило, что доход с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, облагается НДФЛ по 13% ставке.
Для получения права не уплачивать налог, сторонам сделки дарения необходимо заранее позаботиться о наличии подтверждения родства между ними. Родственную связь может подтвердить документ, из которого следует ее наличие. Это может быть свидетельство о рождении, браке и т.д.
На каких условиях возможно дарение квартиры которая в собственности менее 3 лет
Данное правило касается только налоговых резидентов, то есть лиц, отвечающих требованиям 2-й ч. 207-й ст. НК: находившихся в РФ 183 или более дней в течение года. На нерезидентов эта льгота не распространяется.
Нет не влияет. Даритель в данном случае налогоплательщиком не является, так как для него дарение безвозмездно. Раз нет дохода – нет и подоходного налога. Поэтому, совершенно безразлично сколько лет он провладел квартирой на праве собственности – сути отношений это не меняет.
Продажа доли в квартире близкому родственнику
Иногда люди сталкиваются с необходимостью продать или выкупить долю в квартире/коммуналке. Не имея образования юриста, осуществить сделку без помощи специалиста будет сложно. Вкратце вы узнаете, что представляет из себя этот процесс.
- Размер госпошлины, взимаемый за соглашение, уменьшается прямо пропорционально степени родства участников сделки.
- Если всё выполнено в рамках закона, то в последующем никто не сможет признать сделку недействительной.
- После смерти продавца на долю, приобретённую родственником, не могут претендовать третьи лица, так как доля переходит в собственность по наследству.
- Если участники сделки не признаются в качестве близких родственников, то они имеют право на получение налоговой льготы.
- Для сторон возможно предусмотреть широкий круг гарантий.
- Возможно заключение предварительного соглашения.
Дарение доли квартиры близкому родственнику
Регистратор примет ваши документы, поможет заполнить заявление и выдаст расписку о принятии пакета. Не забудьте узнать время, когда можно будет забрать готовый документ на подаренную долю – выписку из ЕГРН.
Во-первых, заручиться согласием второго супруга, если квартира находится в совместной собственности. Для общего долевого владения такое согласие необязательно, при наличии соглашения о выделении долей. Однако если близким родственником выступает ребенок, нужно разрешение от его законных представителей, а в ряде случаев и ООП (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2022 году
В случае совершения сделки дарения между физическими лицами (не организациями, не индивидуальными предпринимателями), если они не являются родственниками, у одаряемого возникает обязанность уплаты в бюджет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) согласно пп.7 п.1, п.2 ст. 228 НК РФ.
Получение же дохода в виде подаренной недвижимости подлежит налогообложению в виде обязанности выплатить налог на доходы физлиц, если сделка дарения совершена между гражданами, не состоящими в родственных отношениях. Никаких льгот по уплате такого налога в зависимости от степени родства, законодательством не предусмотрено.
Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет
Большинство граждан слышали о таких цифрах как 3 года, 5 лет и т.д., поэтому большинство из них ошибочно полагает, что избавиться от подаренной квартиры можно лишь выждав определенное время после подписания дарственной. По закону абсолютное и безусловное право распоряжения имуществом одариваемый приобретает сразу после регистрации сделки в ЕГРН. Обычно это происходит в первые две-три недели.
Существует еще один случай, при котором налог на доходы физических лиц можно существенно уменьшить. Это когда в год продажи подаренной квартиры покупается другое жилье. База для налогообложения в данном случае определяется исходя из разницы между вырученной суммой при продаже квартиры и расходами на покупку нового жилья.
Как платить налог с продажи подаренной квартиры
Примечательно, что законом субъекта РФ соответствующие периоды могут быть уменьшены вплоть до нуля. Не исключено, что на уровне региональных правовых актов разница в подходах к регулированию доходов от продажи подаренных и обычных квартир будет отсутствовать или выражаться в иных критериях.
В свою очередь, гражданин, продающий квартиру, которая когда-либо куплена им, вправе уменьшить налогооблагаемую базу при исчислении налога на сумму расходов по приобретению данной квартиры. Разумеется — только если соответствующие расходы подтверждены (например, договором купли-продажи, банковскими документами).
Налог с продажи квартиры подаренной близким родственником
Однако если полученная безвозмездно недвижимость не была продана в течение первых 3 лет, то последующая продажа не подлежит налогообложению. Именно поэтому после получения квартиры в дар выгоднее выждать установленный законом период времени, а затем уже продавать.
Так, пожилая женщина Н. оказалась в одночасье на улице по воле своей же внучки. Бабушка, оформляя на нее договор дарения, надеялась, что сможет дожить свои дни в родной «однушке», а внучка сможет распорядиться квартирой только после ее смерти. Но из-за финансовых трудностей родственница продала квартиру вместе с бабушкой, потом последовало еще несколько продаж. Последний владелец недвижимости выселил старушку через суд.