Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Квартиранты не заплатили. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
3.1. В вашем случае необходимо расторгнуть договор и взыскать с арендатора оплату, которая предусмотрена договором.
Для начала необходимо изучить ваши документы.
Буду рад помочь вам в решении вашего вопроса!
1. Квартиранты съехали не заплатив за счетчики и разбитое зеркало?!
12.2. Если договор между вами заключен не был, налоги скорее всего вы не платили.
У вас нет оснований обратиться в суд, полицию.
Вы вправе написать претензию и направить по месту регистрации бывших квартирантов, если у вас есть паспортные данные.
13. Квартиранты не заплатили за квартиру могу ли я подать заявление и какая это статья.
6.1. — читайте что прописано у вас в договоре;
— ваш действия — смена замка, запрет пользоваться вещами, вывезти их — могут быть рассмотрены как саомуправство (административная ответственность);
— в тоже время по договору, если оплата не была осуществлена, вы можете обратиться за защитой своих прав в суд.
Договор между нанимателем и арендодателем регламентирует большинство спорных вопросов и закрепляет документально санкции, штрафы, вплоть до принудительного выселения. Однако договор защищает не только интересы арендодателя, но и интересы арендаторов, поэтому необходимо заранее ознакомится с вариантами договоров, изложить свои требования и закрепить их документально.
- Отказ и невыполнение условий оплаты жилья вносится в контракт как условие расторжения, с последующим выселением.
Чтобы в судебном порядке доказать отсутствие поступлений по данной статье возможно оговорить перевод средств через почтовые отделения, либо на банковскую карту, если банк предоставляет услугу выписки по счету.
Для положительного решения суда требуется максимальное количество подтверждающих отсутствие платежей документов. - Шум, затопления, хулиганство, создание некомфортных условий проживания для жителей других квартир в многоквартирном жилом доме. С этим вопросом обращаетесь за подтверждением непосредственно к соседям, также можно обратиться в организацию, имеющую право составлять документы для привлечения граждан к административной ответственности. Штрафные санкции небольшие, но являются дополнительным стимулом для положительного решения судебных органов. Они могут послужить для инициации отселения недобросовестных квартирантов незамедлительно, что гарантирует подписанный пункт договора.
- Письменно также оговаривается своевременно произведенная оплата коммунальных платежей, а также оплаты за фактически потребленные тепло, воду, газ, электроэнергию согласно данным установленных счетчиков. Подтверждение получаете в справке обслуживающих организаций либо ЖЭК.
- Приложением к договору является опись приборов, мебели, конструктивных элементов жилого помещения,которое предоставляется в пользование нанимателям. Четко оговариваются санкции, которые применяют в случае порчи. Это может быть денежная компенсация, выполнение ремонтных работ за счет нанимателя и другое.
- Если квартиросъемщик занимает не всю квартиру, либо использует места общего пользования, то эти моменты также можно оговорить. В данном случае требуется учитывать мнение жителей, которые также претендуют на эти помещения и учитывать эти моменты в договоре.
Договорные отношения
Для собственника жилья оба случая имеют свои тонкости. Рассмотрим каждый случай в отдельности. В первом случае в квартире проживают родственники либо друзья, которые по договоренности с собственником и не считают нужным производить оплаты, однако в силу сложившихся обстоятельств собственник считает, что лица, которым он предоставил жилую площадь обязаны компенсировать ему затраты на содержание жилья и коммунальные платежи. В этом случае требовать с них каких — либо денег нельзя, так как это никак не оговорено. В такой ситуации взыскание в принудительном порядке не возможно.
В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.
Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.
Шаг 2. Подача искового заявления в суд
Если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.
В большинстве случаев в качестве законного основания для выселения квартирантов является неуплата и большое количество задолженностей по платежам за квартиру. Таким образом, в иске устанавливается сумма ущерба арендодателю на момент составления заявления. К числу дополнительных документов относится ксерокопия договора аренды – это поможет ускорить процесс разбирательства при возникновении серьёзных противоречий с обеих сторон.
Довольно проблематичным является вопрос выселения жильцов с регистрацией по месту проживания. Для этого будет необходимо привлечь достоверные доказательства и быть готовым к длительному рассмотрению дела в судебном порядке. Гражданский Кодекс РФ устанавливает два типа прописки: постоянная и временная. Согласно первой версии находиться на территории прописки можно в течение неограниченного количества времени. Временная же прописка определяет период проживания равный сроку действия регистрации.
Процедура выселения квартирантов с пропиской
Устные соглашения рассматриваются в упрощённом порядке (не требуется предоставления официальных документов и доказательства вины квартирантов). Особого внимания заслуживает выселение физических лиц из социального жилья.
И если суд удовлетворит ваш иск, то с квартиранта можно взыскать и за оплату услуг адвоката. Однако если вы не заключали договор аренды с квартирантом, то требовать с него не оплаченную сумму будет очень сложно.
Здесь важно, что нарушение прав и спокойствия соседей происходит регулярно и систематически. Если ваши квартиранты, производят действие, которое нарушает общественный порядок, устраивают шумные гулянки, то нужно чтобы соседи написали заявление в полицию.
Сложности и их преодоление
Может возникнуть ситуация, когда срочно расторжение договора становится невозможным. В таком случае выселить жильцов с квартиры можно при предоставлении им некоторого срока, в течение которого они должны подобрать другое помещение.
Важно: есть два вида договора — краткосрочный и долгосрочный. В первом случае можно выселять квартирантов, если они не платят за жилье 2 месяца. А долгосрочный договор заключается на срок от года до пяти лет. В этом случае выселить жильцов получится, если они не платят за квартиру в течение 6 месяцев.
Если в доме грязно, а соседи постоянно жалуются на шум — вы можете расторгнуть договор. Для начала можно потребовать от жильцов письменные подтверждения, что они перестанут шуметь и будут поддерживать порядок. А потом уже, если все останется без изменений, с этим документом обращаться в суд.
Жильцы заплатили, но в квартире грязно, и соседи жалуются на шум.
Обычно в договоре указывают срок просрочки ежемесячной оплаты. По его истечении вы можете расторгнуть договор. Чтобы это сделать, обратитесь к юристу или подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
Данный способ не подойдет тем, кто опасается проблем с налоговой, поскольку арендатор вправе заявить, что проживает на основе устного соглашения об аренде, а к арендодателю со стороны полиции могут возникнуть вопросы относительно сдачи жилого помещения в наем и возникновения налогооблагаемого дохода.
Что предпринять, если квартиросъемщик не платит за квартиру
Среди дополнительных пунктов необходимо включить обязательство нанимателя внести задолженность по оплате. Если жильцы отказываются подписывать договор, то собственникам легче вызвать полицию и выселить нерадивых арендаторов. Лучше потерять арендую плату за два месяца, нежели за три месяца или полгода.
Уголовная ответственность
Соглашение составляют в письменном виде, предусматривая все моменты, касающиеся ответственности и прав сторон, формы и периода расчетов, санкций за нарушение условий договора и просрочку оплаты, а также материальную ответственность нанимателя за мебель, технику и другие ценности, находящиеся в квартире.
Для аренды квартиры гражданами должен быть составлен договор найма жилого помещения – в сущности, не особо важно как будет называться договор: договором найма или договором аренды. Закон не содержит четкого разграничения терминов «аренда» и «наём», более того, данные термины являются синонимами. Однако к любой аренде гражданами жилья для проживания предусматриваются специальные положения о договоре найма жилого помещения, которые несколько отличаются от норм, регулирующих сдачу квартир юр. лицам.
Главное – договор
Но составление письменного договора – главный способ защиты Ваших прав. Правильно подготовленный и подписанный сторонами договор в равной мере полезен и необходим обеим сторонам. Обязательная письменная форма договора аренды (найма) квартиры установлена законом. В отсутствии письменного соглашения ни одна из сторон в большинстве спорных ситуаций не получит должной правовой защиты в суде.
Условия договора, гарантирующие защиту от неплательщиков
Обычно, сумма такого платежа подлежит возврату после прекращения договора. Иногда может предусматриваться, что сумма такого платежа возвращается арендатору путем зачета в счет последних месяцев аренды. Но первый способ наиболее предпочтителен, поскольку будет гарантировать, что даже внезапно обнаружившиеся долги по коммунальным услугам будут оплачены за счет арендатора.
Как только уполномоченные лица прибудут на место, они попросят квартиросъемщиков предъявить соответствующую документацию, которая подтверждает право на проживание на данной территории. Естественно, в этой ситуации квартиранты не смогут этого сделать, после чего на полных основаниях и с помощью уполномоченных лиц собственники могут потребовать выселения их из квартиры.
Наниматели, не являясь собственниками жилья, не чувствуют свою ответственность за поддержание комнаты в надлежащем состоянии и могут вести себя шумно — все претензии будут адресованы собственнику. Жизнь соседей в этом случае может быть похожа на ад — антисанитария в одном помещении сказывается на всей квартире, а о тишине и спокойствии не приходится говорить.
Часто задаваемые вопросы
Выселяемому рассчитывать на хоромы не стоит, его тщательно проверят на предмет наличия у него или его второй половины дачки, туда и предложат съехать, в противном случае выселяют в такие места:
Договор между нанимателем и арендодателем регламентирует большинство спорных вопросов и закрепляет документально санкции, штрафы, вплоть до принудительного выселения. Однако договор защищает не только интересы арендодателя, но и интересы арендаторов, поэтому необходимо заранее ознакомится с вариантами договоров, изложить свои требования и закрепить их документально.
При вселении родителей с несовершеннолетними детьми и лицами с ограниченной ответственностью не следует забывать, что в случае нарушения контрактных отношений суд будет защищать в первую очередь интересы именно этих категорий населения и предоставит срок для того, чтобы найти новое жилье, обычно это время составляет около двух месяцев. Соответственно следует избегать заключения договоров, либо специально оговаривать данные вопросы отдельными пунктами, которые оговаривают сроки выселения. Не следует регистрировать детей и ограниченно ответственных лиц на своей жилой площади, поскольку органы, занимающиеся опекунством, не допустят действий, ущемляющих эти категории, и бывали случаи, когда малолетних квартирантов выписывали только после их совершеннолетия.
Договорные отношения
В частности, наниматель обязан быть временно зарегистрирован на занимаемой площади. Конечно же временная регистрация служит еще одним способом получения дохода. Исходя из вышеизложенного требуется быть максимально внимательным к лицам, которым сдаете жилую площадь и регистрируете их на ней. До окончания срока регистрации выселить их будет более чем проблематично.
Собственно речь пойдёт не столько о расторжении контракта, сколько о внезапном бегстве нанимателей из квартиры. Что делать, если квартирант пропал? Такие случаи сопровождаются следующими проблемами:
При этом даже в случае оговоренных в документе других условий или при отсутствии описанного пункта суд встанет на вашу строну. ГК, регламентирующий порядок заключений договоров найма (ст. 422), сильнее любых пунктов. А по закону наниматель должен был предупредить письменно именно за три месяца до выселения.
Не заплатили и съехали
Но в случае отсутствия договора аренды, взыскать недоплаченную сумму с квартиранта, если он не хочет платить добровольно, практически невозможно. Можно, конечно. Припугнуть его жалобой по месту работы, но это действие редко приносит желаемый эффект.
После таких действий квартиранта обычно выселяют в течение двух месяцев. Если спустя этот период наниматель не покинет помещение, тогда ему выносится постановление о взыскании исполнительского сбора (в размере 7% от задолженности по арендной плате, если она имеется) и устанавливается новый срок для освобождения жилого объекта.
Нужно сообщить, что он нарушает условия договора и в случае обращения в суд закон будет не на его стороне. Придется не только погашать задолженность по аренде, но и выплачивать компенсацию, расходы на подачу искового заявления. Общаться с нанимателем рекомендуется спокойно. Нельзя повышать голос, угрожать, применять физическую силу.
Основания для принудительного выселения
- более 60 дней при краткосрочной и более полугода при долгосрочной аренде не вносится плата за пользование жильем;
- имеется большая задолженность по коммуналке;
- наниматель ненадлежащим образом относится к предоставленному ему во временное пользование недвижимому имуществу, общим площадям многоквартирного дома (МКД);
- арендатор проводит без согласования перепланировку;
- наниматель сдает квартиру в аренду, пытается ее продать;
- жилец отказывается выселяться после истечения срока действия договора;
- дом, в котором проживает арендатор, признан аварийным и подлежащим сносу;
- наниматель неоднократно нарушал права соседей;
- квартиросъемщик использует помещение не по его прямому назначению.
На осуществление деятельности по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности необходима лицензия. В статье 12 закона от 04.05.2022 N 99-ФЗ (в редакции от 04.03.2022 года) «О лицензировании отдельных видов деятельности», в перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии, входит деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений […]
Тут у нас первый раз за 8 лет выделили деньги на обязательный медосмотр сотрудников. Срок небольшой, в коллективе не афишировала беременность, на учет в консультацию уже поставили на днях. Как лучше разрулить с медосмотром вообще? Мне на него не нужно вообще ехать просто сказать на работе, либо справку какую-то нести с консультации, либо ехать на […]
Нужно ли беременным проходить медосмотр на работе?
Современные реалии и крайне напряженная обстановка во всех сферах жизни заставляют многие компании совершенствовать собственную систему безопасности, чтобы обеспечить нормальными условиями работы себя и своих сотрудников. Современные технологии дают отличную возможность создать высокотехнологичную систему безопасности, состоящую из многочисленных частей самого разного назначения. Одной из таких частей являются металлодетекторы. Принцип действия металлодетектора основан на использовании электромагнитных […]