Кк снять льготное помещение у города?

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Аренда от Департамента имущества города Москвы: как выиграть аукцион. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Возможность получить помещение от ДИГМ, особенно воспользовавшись одной из льготных программ, ни в коем случае нельзя упускать. Если на торгах выставлен объект, который вас интересует, воспользуйтесь помощью экспертов, чтобы гарантированно получить его! Специалисты RFI consult оказывают следующие услуги:

Прежде чем описывать процесс торгов, отметим, что любой участник аукциона в праве лично осмотреть объект, чтобы понять его реальную ценность. Для этого необходимо подать заявление не позднее, чем за два дня до окончания срока приема заявок.

Содержание

Какие трудности могут возникнуть у предпринимателя, который хочет получить помещение от ДИГМ?

Низкая арендная плата. Как правило, она в 1,5-2 раза ниже рыночной стоимости аналогичного помещения в том же районе.
Стабильные условия аренды. ДИГМ не повысит цену в несколько раз и не объявит о том, что через месяц вы должны съехать: можно делать ремонт, переоборудовать помещения и выполнять другие работы и быть уверенным, что все затраты окупятся.
Возможность оформить переуступку прав аренды (если соответствующий пункт будет прописан в договоре). Даже если бизнес окажется нерентабельным или вы решите по каким-либо другим причинам отказаться от помещения, вы сможете за хорошие деньги продать права аренды.

ППА и последующий выкуп это отдельная тема и в рамках данного форума все нюансы вам никто не распишет. Вам нужно обращаться к людям которые на этом непосредственно специализируются. Как таковой льготной цены на выкуп помещения нет. Может быть приоритетное право выкупа по рыночной цене. Цену определяет оценка которую назначает собственник. В судебном порядке возможно конечно её оспорить и обязать продать по цене независимой оценки но насколько существенно они будут отличаться это еще вопрос. Откровенную липу оценщик вам делать не будет.
В любом случае вам всё это объяснит агент когда вы будите проверять фирму на которую зарегистрирован договор аренды. По времени занимает от 4 месяцев до года.

Николай Сурыгин

В заблуждение не вводил. Субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
http://dgi.mos.ru/cmb/info/
Льготных цен нет. Но приоритетный выкуп возможен.

Проверено ЦИАН

Решение о приватизации арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества площадью до 1000 кв. метров принимает уполномоченный орган — Департамент городского имущества г.Москвы. Правительство Москвы вправе принять решение о приватизации арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества площадью свыше 1000 кв. метров. Зайдите на сайт Департамента Имущества Москвы и ознакомьтесь. Если ваше помещение и юрлицо, не соответствует критериям позволяющим вам воспользоваться этим правом это ещё не отменяет закона.

Запреты на строительство и/или реконструкцию. Легче приспособить помещение под свои нужды, чем наоборот. Мало того, что переустройство помещения — дело хлопотное, требующее затрат, получения разрешения, изготовления технического плана, регистрации, так ещё в самый последний момент может оказаться, что все это мероприятие под запретом.
Штрафные санкции при досрочном одностороннем расторжении договора. В случае с государством, они могут быть внушительными.
Целевое назначение арендуемой площади. Не допускается использование помещения в разрезе с данными технического паспорта. В противном случае арендодатель может инициировать прекращение договорных отношений.
Субаренда. Как правило, “редкая птица” для городских контрактов, но манящая. Кстати, за все действия субарендатора отвечает кто? Правильно, арендатор.

сниженная по сравнению с рыночной арендная ставка;
долгосрочный договор с надежным партнером;
преимущественное право на его продление;
возможность льготного выкупа помещения по истечении нескольких лет (если такая “привилегия” прописана в контракте).

Порядок пользования городской недвижимостью

определиться с целями, потребностями и возможностями (в том числе, финансовыми);
на официальном сайте Департамента гор.имущества подобрать интересные варианты помещений;
получить разрешение на осмотр и тщательно изучить всю документацию, обращая особое внимание не только на условия договора, но и на характеристики объекта;
зарегистрироваться на торговой площадке и получить ЭЦП;
подать заявку на участие в тендере со всеми сопутствующими документами;
в случае успешного прохождения конкурса — подписать контракт и акт приема-передачи помещения;
зарегистрировать договор в Росреестре.

2) среднесписочная численность работников за предшествующий календарный год хозяйственных обществ, хозяйственных партнерств, соответствующих одному из требований, указанных в пункте 1 настоящей части, производственных кооперативов, потребительских кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств, индивидуальных предпринимателей не должна превышать следующие предельные значения среднесписочной численности работников для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства (в ред. Федерального закона от 23 июня 2022 г. № 222-ФЗ):

10) сведения о включении юридического лица, индивидуального предпринимателя в реестры (перечни) субъектов малого и среднего предпринимательства — участников программ партнерства между юридическими лицами, являющимися заказчиками товаров, работ, услуг в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2022 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», и субъектами малого и среднего предпринимательства;

Введение

4) выработки рекомендаций органам исполнительной власти Российской Федерации, органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления при определении приоритетов в области развития малого и среднего предпринимательства;

В настоящее время постановлением Правительства Москвы от 02.12.2022 № 812-ПП утверждена льготная ставка арендной платы в размере 4 500 рублей за 1 кв. м. Претендовать на подобную ставку при аренде нежилого помещения могут только лица, включенные в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.

Виды арендных льгот для малого бизнеса

После восстановления арендуемого объекта силами победителя конкурса и выполнения условий программы, осуществляется переход на ставку арендной платы из расчета 1 рубль за 1 кв. м в год. Следует отметить, что дополнительных налоговых льгот при аренде городского имущества для участников названных программ не существует.

Порядок получения льгот

Нередко после анализа документов, проведенного нашими специалистами, достаточно внести исправления в некоторые бумаги, чтобы они соответствовали условиям, и получить льготу по аренде нежилого помещения в результате повторного обращения в комиссию.

Необходимость продлить срок аренды нежилых помещений также возникает довольно часто, поэтому стоит знать, каким образом это можно осуществить. Продлить срок пользования объектом недвижимости арендатор имеет право без проведения повторных торгов, если до этого исправно выполнял все обязательства. Для продления договора действуют два обязательных правила:

Продление аренды

Так как мы не очень доверяем чиновникам и всей бюрократической машине, мы побоялись, что это может занять вечность или что придет отписка, а не полноценный ответ, и поэтому решили подкрепить все это дело хотя бы каким-то медийным освещением. Написали пост в соцсетях.

Ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ

предоставление помещения в срок до 30 дней с момента заключения договора;
проведение капремонта, устранение аварийных ситуаций;
помещение под выкуп в случае соблюдения арендатором всех требований должно быть подготовлено к переоформлению права собственности.

— Как правило, слишком высоко цены не поднимают. Заявки подают люди, которые хотят именно цену, которая ближе всего к стартовой. На тех аукционах, за которыми я наблюдала, помещения уходили с повышением максимум на 4 процента (например, со 123 тысяч в месяц до 129 тысяч).

До аукциона

Мы сейчас ждём торгов, но прочитав предварительный договор аренды уже в шоке, готовится морально и материально. Город обязует арендатора страховать имущество, где выгодоприобрелем будет город. Могут вминить капитальный ремонт, платить за аренду земли (прилежащей территории), переоценка опять же после ремонта и т.д. Подводных камней гораздо больше, чем описано в статье. И главное заранее просчитать все дополнительные расходы не представляется возможным, т.к. дополнительную информацию не дают в тендкрном комитете. Ещё не известно какого кота в мешке получим за наши деньги. Город перекладывает все обязанности собственника на своего арендатора. И при этом ещё получает оплату. Да она зачастую в начале пути не сопоставима с арендой у частников (обещает быть намного дешевле), но и усилиями вложенными в доведение помещения до ума, не сопоставима также (очень много обязанностей, читай нервов, падает на ваши плечи).
Такая процедура под силам только очень рисковым предпринимателям. Желаю всем удачи.

Reader Interactions

— Договор аренды имеет много нестыковок и откровенных ляпов. По срокам и санкциям, например. Но фактически даже в случае задержки оплаты аренды на полгода никто договор не разрывает. Думаю, просто не отработан механизм у департамента госимущества, чтобы на такие моменты быстро реагировать. Плюс договор расторгается только по суду, и, если на момент проведения слушания будут платёжки об оплате, претензии снимут. Пени за просрочку оплаты аренды ничтожно малы (порядка 27 рублей за день просрочки). С коммерческой арендой вряд ли такое возможно.