ТСН ЗАПАДНОЕ КУНЦЕВО
Правлением разработан перспективный план содержания и ремонта общего имущества дома с учетом мероприятий по энергосбережению. Данный план поможет правлению в дальнейшей разработке текущих планов по содержанию и ремонту дома, также собственники могут видеть перспективу повышения качества жизни в доме.
За отчетный период происшествий, нанесших материальный ущерб общему имуществу МКД и имуществу собственников помещений, не было. Не было также случаев наложения на ТСН санкций за ненадлежащее содержание общего имущества и ненадлежащее качество коммунальных услуг.
Неплательщики коммунальных услуг: что с ними делать, как бороться, законодательная база
Отключение предоставляемых услуг
По закону коммунальное хозяйство имеет право отключить неплательщику любую услугу – но только ему, а не всему подъезду или дому. Но вначале нужно уведомить об этом должника. Если в течение трех дней он не погасил долг, услуга отключается полностью или частично (канализация).
Исходя из этого, бывают просроченные платежи – их задерживают, но все же выплачивают, иногда в неполном размере, и тогда долг все равно растет из месяца в месяц, — и систематические невыплаты, когда задолженность не погашается более трех месяцев и до нескольких лет.
Борьба с должниками — неплатильщиками коммунальных услуг, претензии от УК, ТСЖ
- низкий уровень дохода;
- получение дохода после 10 числа;
- высокий уровень сезонных расходов – новогодние праздники, летнее время отпусков, сборы детей в школу и т.д.;
- несобранность плательщиков, т.е. забывчивость уплаты платежей в срок;
- физическое состояние гражданина – оплата невозможна без посторонней помощи;
- временное отсутствие в населенном пункте, где расположена квартира.
В последнее время, все неплательщики КУ попадают в черный список ОВИРа и таможенной службы. Для таких людей открывается виза, разрешается доехать до границы России, но за ее пределы не выпустят. Выезд будет разрешен только после полного погашения задолженности по квартплате.
Как изменятся взносы в СНТ с 2022 года
Кстати, новым Законом категорично пресекли споры по поводу размера платы индивидуалов. Теперь предусмотрен лишь один вариант — суммарная ежегодная плата должна быть равна суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов.
Если сейчас размер взносов определяется на основе приходно-расходной сметы, то с 2022 года помимо этого документа правлению СНТ придется составлять еще один, а именно — финансово-экономическое обоснование размера взносов. Его наряду со сметой должно утверждать общее собрание.
Работа УО с должниками ЖКХ: методы борьбы с неплательщиками
Жильцы многоэтажки на определенный период оказываются в правовой лакуне. Какое-то время им не приходят платежки, хотя основные коммунальные услуги продолжают предоставляться. Иногда такая ситуация может тянуться годами, в результате чего собственники квартир накапливают долги, а общедомовое имущество оказывается без должного внимания.
Работа с должниками ЖКХ, накопившими задолженность в течение двух месяцев, практически не выполняется, поскольку ее экономическая эффективность весьма невелика. Ведь специалист по взысканию задолженности потратит много рабочего времени на нарушителя, а сумма оплаченного им долга будет совсем небольшой.
ТСН — Западные Ворота Столицы
Итоги очередного отчетно-выборного, очно-заочного собрания членов ТСН «ЗВС» в многоквартирном доме расположенном по адресу: Одинцовский район, рп Новоивановское, Можайское шоссе д.50, проведенного в период с 02 марта 2022 года по 10 марта 2022 года.
ТСН «ЗВС» начали подготовку территории нашего дома к весенне- летнему периоду
В рамках подготовки планируется сделать следующие работы:
1. Высадка живой изгороди вокруг детской площадки
2. Закупка и установка урн-пепельниц в количестве 20шт.
3. Окраска забора вокруг территории , окрашивание бордюров
4. Демонтаж и установка забора в районе 10 подъезда (со стороны Ашана)
5. Перенос входной калитки на противоположную сторону от шлагбаума
6. Организация въезда на территорию двора по идентификатору через шлагбаум и выезд через ворота около 10 подъезда
7. Закупка и установка ограждений тротуаров и пешеходных зон, в виде цветочных ваз (прямоугольной формы размер ДЛ 50 В 20 Ш 20)
Что делать с неплательщиками и брошенными участками
После трехкратного уведомления должников и собственников участков с нецелевым использованием земли председатель СНТ (ДНТ, ДНП, ТСН) идет в администрацию района, на территории которого расположено товарищество, и составляет письмо на имя главы администрации района по установленной форме.
Брошенный участок — тот, за который не уплачиваются взносы и на котором не обрабатывается земля. Если собственник взносы оплачивает, но на участке не появляется, он тоже будет считаться брошенным — это нецелевое использование земли.
Новый закон о садоводах и огородниках
Реестр членов. Уже два года садоводами обсуждается реестр членов. У каждого товарищества в том или ином виде, как правило, имеется некий список членов. У всех возникает вопрос, а является ли этот список – реестром? В 217-ФЗ реестру посвящена целая статья (Статья 15 217-ФЗ). Там подробно указано, что в реестре должно быть обязательно, что необязательно, а что только с разрешения садовода. Также в данной статье указано, где взять всю необходимую информацию. Но это становится возможным только для вновь создаваемых товариществ. А вот как быть тем, у кого 30-летний пласт предыстории читайте на нашем сайте в разделе «Реестр членов». Обратите внимание, что информацию об индивидуальных садоводах можно вносить в отдельный реестр членов, только с их согласия. Но для надлежащего уведомления таких садоводов Вам понадобится информация из реестра…
Новые права и обязанности индивидуальных садоводов. Теперь садоводы, ведущие садоводство без участия в товариществе обязаны платить столько же, сколько и члены. Они получили право не только участвовать в общих собраниях членов и голосовать по тем вопросам, которые касаются распоряжения имуществом общего пользования и установления размера взносов (платежей). Так как у «индивидуалов» появилось право участвовать в общих собраниях, то оспаривать (отменять) их в судебном порядке тоже стало возможным. Поэтому, проводя общие собрания с 2022 года имейте ввиду, что надлежащим образом уведомить нужно не только членов товарищества, а всех собственников земельных участков, расположенных на территории товарищества.
Членские взносы в снт закон 2022
Любой собственник земельного участка имеет право присутствовать на общем собрании ТСН без права голосования, а также знакомиться с бухгалтерскими и иными документами ТСН которые ему обязаны предоставить по заявлению не позднее чем через 30 дней с момента подачи заявления. ТСН не имеет права устанавливать стоимость предоставления данных документов дороже чем фактическая стоимость изготовления копий этих документов.
Смена организационно-правовых форм для садоводов, огородников и дачников означает полное исключение последних из сферы законодательного регулирования и установление возможности для садоводов и огородников создавать только товарищества. Дачные объединения будут автоматически причислены к садоводческим. Таким образом реализуются Постановления КС РФ от 14 апреля 2022 г. № 7-П и от 30 июня 2022г. 13-П, согласно которым допускается строительство как на садовых, так и на дачных участках жилых домов с правом постоянного проживания и учета (ст. 123.3 ГК РФ). До внесения изменений в уставы садоводческих и огороднических организаций к ним с 1 января 2022 года будут применяться положения ст.ст. 1-28 Федерального закона от 29.07.2022 N 217-ФЗ. Такие организации приравниваются к товариществам собственников недвижимости (п. 3 ст. 4 Закона).
Управление многоквартирным домом
По договору социального найма и на основании пп.2 п.2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Таким образом, если квартира муниципальная, то капитальный ремонт общего имущества оплачивается за счет средств муниципалитета.
Стэ = Qгвс x Ттэ, где:
Qгвс — количество тепловой энергии, необходимое для подогрева (Гкал/куб. м);
Ттэ — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с действующим законодательством, для данной теплоснабжающей организации.
Работа с должниками будет продолжена
На заседание комиссии по ведению работы с организациями по вопросам погашения задолженности, которое состоялось 28 августа, были приглашены 26 юридических лиц и 9 индивидуальных предпринимателей, имеющих задолженность по налоговым платежам. Общая сумма задолженности должников составила 32,1 млн. руб.
Из числа приглашенных юридических лиц на заседание комиссии не явились и не предоставили информацию о погашении задолженности руководители АО «Спецхиммонтаж», ООО «ДСА», ООО «Максстрой», ООО «АПЕКС», ООО «Строительная компания «АТОМСПЕЦСТРОЙ», ООО «Балтстроймонтаж», ООО «Лидер», ООО «Девайс», ООО «СЕМЕЛ», ООО «Конструктив», ООО «СтройКвартал», ООО «Стройцентр», ООО «СНИП», ТСН «Тамань», ДНТ «Балтийское», ООО «Смайл Фото», ООО «ВЭЙПИНГ БУМ ТРЕЙД».
В Волжском ведётся работа с должниками за ЖКУ
Отметим, что системная работа с должниками предусматривает превентивные меры (информационно-разъяснительная работа управляющей компании со всеми собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по профилактике возникновения долгов), досудебное взыскание (направление письменных претензий с указанием суммы долга и применения дальнейших санкций), взыскание через суд и другие.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2022 N 354 (ред. от 27.06.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расходы исполнителя, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия. Также согласно внесённым в Постановление поправкам ресурсоснабжающая или иная организация, оказывающая услуги в сфере ЖКХ, наделена полномочиями извещать о запланированных ограничениях через смс-уведомление либо через объявление в подъезде. Отключить либо ограничить услугу потребителю могут на 31-й день после образовавшейся задолженности.
Юридическая компания «Закон»
Юрист, адвокат, оценив сложность дела озвучивает ряд позиций, который могут помочь в положительном исходе дела. Юрист озвучивает сумму затрат, которые могут потребоваться для разрешения вопроса клиента. Между сторонами обязательно заключается правовой договор. Юридическая компания «Закон» является надежным партнером, поэтому работает для граждан прозрачно. Для нас в приоритете является разрешение вопроса, спорной ситуации или конфликта.
Юридическая компания «Закон» предлагает бесплатные юридические консультации по различным правовым вопросам. В штате компании более 100 аттестованных специалистов с многолетним опытом работы. Можно воспользоваться консультацией юриста, адвоката, автоюриста. Грамотная консультация поможет своевременно разрешить спорный вопрос или сложившуюся ситуацию.
Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет
Уточните, заключен ли между старой и новой УК договор цессии — уступки требований (статья 382 ГК РФ), получите на руки его заверенную новой УК копию. Это можно сделать, отправив письменный или электронный запрос по адресу, указанному на ее официальном сайте или порталах Госуслуг и Реформы ЖКХ. Вам обязаны ответить: на электронный запрос в течение 10 дней, на письменный в течение 20 дней.
Парадоксально, но самую большую долю должников составляют владельцы «инвестиционных» квартир — вполне обеспеченные граждане. Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени.
Должники в ТСЖ
Нередки случаи в практике управляющих организаций, когда они в качестве меры воздействия на неплательщиков ЖКУ избирают способ обнародования списка должников на так называемой «доске позора» в подъезде или на придомовой территории. На самом деле, это является грубым нарушением ФЗ №152 «О персональных данных». О правомерности обнародования списка должников ЖКУ сегодня и поговорим.
Под обработкой персональных данных понимается их сбор, систематизация, накопление, хранение, обновление, изменение, использование, распространение, обезличивание, блокирование и уничтожение. Сбор, хранение и распространение персональных данных регулируются ФЗ №152 «О персональных данных». Нарушение закона, в частности, распространение персональных данных о человеке влечёт за собой административную ответственность.
Правомерность обнародования списка должников — ЖКУ
К сожалению, данная ситуация не редкость. Управляющие организации, а иногда и РСО имеют склонность вывешивать на дверях подъездов или на информационных досках во дворах МКД списки неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги. При этом, они не задумываются о нарушении закона “О персональных данных”. За такие противоправные действия привлечь к административной ответственности могут именно управляющие организации.
Согласно ст.9 ФЗ №152 согласие субъекта персональных данных на их обработку составляется в письменном виде и содержит:
- ФИО, адрес субъекта персональных данных, номер, дату и орган выдачи паспорта гражданина;
- наименование (ФИО) и адрес управляющей организации, получающей согласие субъекта персональных данных;
- цель обработки персональных данных (исполнение договора управления МКД, взыскание задолженности за ЖКУ, оказание услуг по начислению платы, печати и доставке квитанций);
- перечень персональных данных, на обработку которых даётся согласие субъекта персональных данных (ФИО, адрес, перечень, объём и стоимость потреблённых ЖКУ, учётно-регистрационные данные, сведения о составе семьи, прочие данные, необходимые для начисления платы за ЖКУ, размер задолженности);
- перечень действий с персональными данными, на совершение которых даётся согласие, общее описание используемых УК способов обработки персональных данных;
- срок, в течение которого действует согласие, и порядок его отзыва.