Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет
Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет
Основное назначение кадастрового учета земли состоит в подтверждении факта существования конкретного земельного участка с определенными, занесенными в Единый государственные реестр, характеристиками. Кадастровый учет позволяет осуществить идентификацию каждого участка земли, находящегося в собственности физического либо юридического лица, на территории Российской Федерации.
После проверки и принятия всех документов сотрудник органа по кадастровому учету земли выдает заявителю расписку. Решение о постановке на учет земельных участков принимается должностным лицом полномочного органа кадастрового учета в течение 20 рабочих дней со дня подачи заявления после тщательной проверки документов, такие сроки отведены законодательством для постановки земли на кадастровый учет.
Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет
Заявитель или заявители подают документы для постановки на кадастровый учет земельного участка в Росреестр, оплачивают государственную пошлину, и в течение 10 дней проводится проверка всех сведений и регистрация права на земельный участок. По истечении данного срока лица, подавшие документы, получают свидетельство о регистрации и становятся собственниками земли. Читайте также, про процедуру снятия земельного участка с кадастрового учета.
Как проходит процедура постановки на кадастровый учет земельного участка? Первоначально нужно составить план (межевой) земельного участка. С этим вопросом следует обратиться к кадастровому инженеру. К плану прикладывается акт-лист для согласования границ участка в целях избегания возможных споров. Лист согласования может подписываться собственниками соседних участков, арендаторами, заключившими договор на срок более 5 лет, лицами, владеющими участком на праве пожизненного пользования. Если о ни не могут участвовать в согласовании, то их интересы могут представлять по доверенности.
Постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт: варианты регистрации участка с новым или условным номером
Требуемые копии документов должны быть подтверждены нотариально. Бумаги исполнительной власти заверяются печатью и подписью должностного лица. При условии представления в орган учёта документов в подлиннике заверенных ксерокопий не требуется, так как оригинал сразу копируют и возвращают заявителю.
Образование новых земельных наделов происходит при регистрации уполномоченным госорганом в «Государственном кадастре недвижимости» (ГКН). Постановка на учёт происходит путём присвоения индивидуального номера и внесения сведений об индивидуальных характеристиках недвижимости в единую информационную базу, кадастр, реестр, список.
Постановка земельного участка на кадастровый учет
Кадастр содержит в себе информацию об участках земли с конкретными характеристиками каждого из них. Для постановки участка на кадастровый учет совершеннолетний собственник с пакетом документов должен обратиться в отдел Росреестра по месту территориальной принадлежности. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо.
С пакетом документов следует обратиться в территориальную Кадастровую палату, где необходимо написать заявление всем собственникам земли в отдельности, либо доверенному лицу. Бланки выдадут на месте.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки
Если в документе, поданном в Росреестр, однозначно не отражен вид права владения недвижимостью, то в общем случае данный факт должен интерпретироваться Росреестром как повод для признания за гражданином полноценного права владения участком.
В рамках механизма «дачной амнистии» какими будут иные действия гражданина? Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок, предусмотренный законодательством, предполагает, как и при общей схеме, обращение гражданина в Росреестр либо в МФС, имеющий необходимые полномочия. Нужно будет предъявить в соответствующие ведомства паспорт, а также документы, собранные на первом этапе. Но регистрация земельных участков в кадастре в рамках «дачной амнистии» характеризуется рядом нюансов. Изучим их.
Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка
- Подан неполный пакет документов. В этом случае следует просто принести в палату или МФЦ недостающее.
- Обнаружена техническая ошибка в имеющихся кадастровых сведениях. Здесь необходимо будет подать заявление о неверных сведениях в кадастре и просьбе их исправления. В некоторых случаях (к примеру, если имеет место всего лишь опечатка) исправления могут быть внесены быстро, однако иногда приходится обращаться и в районный суд по месту нахождения участка, чтобы исправления были зафиксированы судебным актом.
- Выявлено наложение границ участка, который ставится на учет, на участок, уже внесенный в кадастр. Тут может потребоваться проведение повторного межевания и согласования границ с владельцем соседнего участка.
- Фиксирование законных и документально подтвержденных прав на землю.
- Налогообложение.
- Установление границ. Любые разграничения, будь то внешняя граница страны, границы субъектов РФ, муниципалитетов городов и других объектов, отображаются в кадастре.
Правила постановки на кадастровый учет земельного участка
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- в разных документах указываются противоречивые данные об одном и том самом участке земли;
- существует одна или больше границ, по которым есть спорные моменты;
- заявитель не предоставил полный пакет документов, а недостающие бумаги нельзя запросить у других ведомств;
- заявление написано не в установленной форме, в нем содержится неполная информация;
- объект недвижимости, который нужно поставить на учет, полностью или частично совпадает с другим участком;
- одна из границ пересекает территорию муниципалитета.
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет и снятия с учета
Иногда возникает потребность в том, чтобы снять с кадастрового учета участок. Данная необходимость может появляться при разделе земельной собственности или расширении границ участка за счет присоединения соседних территорий.
Если в точности придерживаться инструкции, земельный участок будет легко поставить на учет. Сначала важно определить, кто может подавать документы. Их принимают от следующих категорий заявителей:
Постановка на кадастровый учет
Для Вашего удобства специалисты «Центра поддержки землепользователей» предоставляют услуги по получению сведений — выписок, кадастровых паспортов земельных участков из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), постановке и снятию с кадастрового учета вашего участка, при необходимости, мы проконсультируем Вас касаемо документов кадастрового учета.
Затем документы кадастрового учета проходят проверку, им присваиваются кадастровые номера, для них изготовляются кадастровые карты и формируются кадастровые дела. Срок постановки на кадастровый учет составляет один месяц с момента подачи документов.
Процедура постановки на кадастровый учет земельного участка
1. Заявление о кадастровом учете (далее также — заявление) и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр заявителем Заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа.
Основанием для государственной регистрации права на земельный участок является Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), полученный по результатам межевания, правоустанавливающие документы и историческая справка об объекте недвижимости
Земельные вопросы
Ведение государственного кадастрового учета осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), которая действует на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства № 457от 01.06.09г. [2].
С заявлением о постановке на учет земельного участка вправе обратиться собственник такого земельного участка или иные лица (в случае приватизации земельных участков из земель в государственной или муниципальной собственности). От имени этих лиц с заявлениями в орган кадастрового учета могут обращаться их представители, действующие на основании нотариальных доверенностей. От имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения может обратиться представитель, уполномоченный на подачу такого заявления решением общего собрания долевых собственников.
Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков
- заявление специального образца;
- паспорт;
- документы на землю;
- квитанция об оплате. Сколько стоит госпошлина? Цена фиксированная для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р. Срок оформления «Выписку с государственного реестра» составляет около 10 раб. дней.
- зарегистрировать земельный надел в госкадастре имеют право только совершеннолетние лица или если же собственник является несовершеннолетним, то доверенное лицо (при наличии нотариальной доверенности);
- при себе нужно иметь государственный акт на землю или договор бессрочное пользование, аренды;
- каждый объединенный или разделенный земельный пай должен иметь свой государственный номер регистрации;
- земля, полученная по наследству или завещанию, то нет основания в ее последующей постановке на кадастровый учет.
Особенности постановки на кадастровый учет земельного участка
- российский паспорт гражданина;
- согласие органа опеки и попечительства, если в заявление указаны несовершеннолетние лица;
- если земля принадлежит организации – учредительные документы;
- доверенность, в случае, если оформлением бумаг занимается представитель владельца объекта недвижимости.
Чтобы узнать, к какой категории относится участок и можно ли получить на него паспорт, нужно написать соответствующее заявление и получить выписку из единого реестра. На руки выписка выдается в течение десяти дней.
Государственный кадастровый учет земельных участков
- На учет адреса заявителя (он же правообладатель земельного участка), учет изменений дается ровно три рабочих дня. При этом если заявитель обращается через МФЦ (многофункциональный центр или по новому бренду «Мои документы»), то срок начинает исчисляться с того момента, как все документы были переданы в Росреестр. Настоящим законодательством установлено, что передача документов не может занимать более одного рабочего дня.
- На постановку на учет, внесение изменений, снятие с учета и учет части земельного участка дается ровно десять рабочих дней.
- На внесение изменений и кадастровый учет, основанием для которых послужили документы, которые поступили в ведомство в порядке взаимодействия, а не по заявлению правообладателя, дается ровно тридцать рабочих дней.
Во-первых, внесенные данные не носят временный характер, как прописано в статье 25 Федерального закона РФ № 221. Во-вторых, требовать другие документы, кроме обязательного списка документов, сотрудники кадастровой палаты не вправе.
Что нужно сделать, чтобы поставить ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет
После прохождения всей процедуры на руки лицу, подавшему заявление, выдается кадастровый паспорт земельного участка – доказательство факта постановки на учет в ЕГРН. Для того чтобы Росреестр выдал этот документ, гражданин или юрлицо должны предъявить специалисту паспорт (или доверенность/документ на директора) и расписку.
Для начала не помешает определиться с перечнем документов, которое нужно будет подать в регистрирующий орган – Росреестр. Именно он уполномочен совершать различные регистрационные действия с недвижимостью, будь то регистрация права собственности или постановка на кадастровый учет земельного надела.