Обращение взыскания на заложенное имущество реализация заложенного имущества
Оценка арестованного заложенного имущества производится исходя из рыночной стоимости имущества на момент ареста, с учетом залога как обременения этого имущества. Судебным приставам-исполнителям в данном случае рекомендуется привлекать специалистов. В случае если имущество недорогостоящее, и возможные расходы по оценке могут превысить его стоимость, судебным приставам-исполнителям рекомендовано определять рыночную стоимость имущества по следующей формуле (используется сравнительный подход оценки):
В данном случае у залогодержателя возникает право на предъявление требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога, согласно п.п.3 п. 2 ст. 351 ГК РФ (если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге)
Обращение взыскания на заложенное имущество
Удержание. Суть удержания как способа обеспечения исполнения обязательства состоит в том, что кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (п. 1 ст. 359 ГК).
Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда или на основании исполнительной надписи нотариуса. Реализация же предмета залога, на который обращается взыскание, осуществляется в соответствии с положениями Таможенного кодекса РФ.
Обращение взыскания на заложенное имущество реализация заложенного имущества
В главе 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» изложен порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, перечислены способы такой реализации (публичные торги, аукционы), закреплены также и некоторые новые правила, отсутствующие в ГК РФ.[4]
Не позднее, чем за месяц до их проведения организатор торгов обязан известить о предстоящих торгах в периодическом издании, которое является официальным органом информации органа исполнительной власти соответствующего субъекта Федерации, с указанием даты, времени и места проведения торгов, характера реализуемого на них имущества и его начально продажной цены.
Исполнительное производство
Законом об исполнительном производстве установлено специальное правило, в соответствии с которым если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества (ч. 2 ст. 78). Указанная норма, в свою очередь, является исключением из общего порядка очередности при обращении взыскания на имущество должника (ст. 69) и специального порядка очередности, предусмотренного для случаев обращения взыскания на имущество должника-организации (ст. 94).
Если залоговые правоотношения возникают на основании договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), то взыскание на имущество должника будет обращаться в соответствии с Законом об ипотеке (ч. 8 ст. 78 Закона об исполнительном производстве).
Основание и порядок обращения взыскания на заложенное имущество
В случае если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.
Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.
Закон РАА
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;
предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
залогодатель — физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;
заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;
имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.
Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.
1. Взыскать сумму долга по договору N ___ от «__»______ 20__ г. путем обращения взыскания на заложенное имущество в размере _______ (__________) руб., в том числе:
________ (____________) руб. — сумма кредита;
2. Взыскать дополнительные требования:
_______ (____________) руб. — проценты за пользование кредитом;
_______ (____________) руб. — сумма штрафа за просрочку уплаты процентов по кредиту.
3. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере _______ (__________) руб.
4. Обязать Ответчика возместить расходы Истца на представление его интересов в суде в сумме _______ (__________) руб.
Обращение взыскания и реализация заложенного имущества
Предусмотрено право суда, по просьбе залогодателя и при наличии уважительных причин, в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года при наличии ряда оснований.
52), определены меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц (ст. 53), а также вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54), и порядок обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Обращение взыскания на заложенное имущество
- Залог (предмет ипотеки или иное имущество с идентичной характеристикой) продан. Вырученные средства направляются на оплату задолженности. Часть из них выступает в качестве оплаты услуг организаторов аукциона. Остаток перечисляется должнику.
- Если полученных от реализации денег не хватило, то дополнительно взыскиваются иное имущество, и торги проводятся повторно.
- Залог продать не удалось. Кредитору предлагается выкупить имущество по заниженной стоимости в течение 10 суток с даты окончания торгов.
- Повторные торги. Назначаются через 30 дней, если кредитор отказался от приобретения залога по установленной цене.
- Залог вновь не удалось продать. Кредитору повторно предлагается право выкупа по стоимости на 25% ниже первоначальной.
При каждом рассмотрении должен соблюдаться принцип обоснованности требований. Основными показателями, влияющими на итоговое значение залоговой стоимости, используются: вероятные риски, затраты, понесенные в связи с проведением процедуры реализации имущества.