Стоит Ли Покупать Квартиру В 2022 Году

Сергей: «Основной риск покупки недвижимости в новом доме, особенно если он еще строится, — несостоятельность застройщика и, как следствие, его банкротство. Чем активнее развивается рынок новостроек (особенно если он на подъеме), тем меньше риск потери средств из‑за покупки квартиры в новом доме.

Надежда: «В основном динамика цен зависит от привычных рыночных показателей: спрос, предложение и издержки девелоперов. Цены могут резко вырасти как раз при значительном росте этих издержек, из‑за подорожания строительных материалов, например, из‑за дефицита на внутреннем рынке, ускоряющейся инфляции в том числе. При этом резко подешеветь квартиры могут из‑за длительного экономического спада с нарушением денежно-кредитной системы, общественно-политической ситуации .

Однако покупка недвижимости — удачная инвестиция в том случае, когда человек хочет защитить свои накопления от инфляции. Основная ценность недвижимости — это ее независимость (или, по крайней мере, низкая корреляция) от других активов. Цены на нее не привязаны строго ни к доллару, ни к акциям, ни к облигациям».

Вряд ли в 2022 году произойдет резкое повышение спроса на недвижимость, и все срочно захотят приобрести квартиру. Если вы понимаете, что хотите сохранить сбережения таким образом и все-таки готовы к покупке, вот некоторые советы, которые помогут сделать этот процесс комфортнее и обойтись без лишних нервов.

Сергей: «Это возможно, только если меры правительства и Центрального банка остановят рост инфляции. Центробанку, в свою очередь, возможно, и удастся вернуть инфляцию на стандартный уровень, но, по моему мнению, эта задача может занять некоторое время, даже больше года. Дело в том, что при быстром возврате инфляции, скажем, до уровня 4% можно привести экономическую систему к коллапсу, поэтому как высокие, так и нулевые показатели очень опасны для экономического роста.

Содержание

Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать

Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2022 года достигли пикового максимума.

Это не могло не отразиться на рынке. 22 сентября 2022 года Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина сообщила в своем выступлении перед Советом Федерации о росте средней стоимости жилой недвижимости в России почти на 40% по сравнению с концом 2022 года. Это на 6% больше, чем за предыдущие семь лет.

Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.

В течение всего предыдущего года риелторы прогнозировали спад спроса и, как следствие, появление более дешевой недвижимости, но в итоге цены выросли в среднем примерно на 24%. И так может продолжаться бесконечно. Поэтому ответ на вопрос «покупать или подождать» один – покупать. Особенно если речь об ипотеке и приобретении жилья для себя.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

Квартиру в ипотеку, стиралку в кредит: брать займы прямо сейчас или ждать

Как работает такое субсидирование: ипотека у банка 10 % → застройщик договаривается с банком, платит ему часть денег → банк в свою очередь делает клиенту ставку, скажем, в 5 % на весь срок. Так и было начиная с июля 21 года, но сейчас это будет делать почти невозможно.
А будет так:

в условиях пандемии вырос спрос, а за ним и цены: на бытовую электронику, компьютеры и медицинское оборудование, автомобили (автомобили только за 2022 год подорожали на 40 %);
большая часть импорта доставляется в Россию посредством морских перевозок, а цены на контейнерные перевозки за период пандемии выросли в шесть-десять раз;
восстановление мировой экономики способствует росту цен на золото, серебро, медь, литий, продукцию черной металлургии и алюминиевой промышленности – всего того, что необходимо для производства электронных комплектующих, автомобильных аккумуляторов, корпусов аппаратуры и автомобилей;
рост стоимости продовольствия в мире вызывает рост стоимости рабочей силы.

Утром 25 февраля о повышении ипотечных ставок на 3 % по базовым ипотечным программам объявил Альфа-Банк. Теперь на строящееся жилье кредит можно получить под 14,89-15,39 %, на готовое жилье — 15,19-15,69 %, на жилой дом — под 16,19 %. ДОМ.РФ поднял ставки до 13,0-13,1 %. Абсолют-Банк увеличил ставки по кредитам на 2 %, в том числе и по ранее одобренным заявкам. В Уралсиб ипотека теперь от 17,29 %. МКБ и Сбербанк накануне не рассматривали новые заявки или выдавали только отрицательные решения заявителям. 25 февраля с 12:00 приостановил выдачу ипотеки Совкомбанк.

Эксперт Финтолка считает, что вопрос «Стоит ли именно сейчас брать ипотеку?» в настоящих реалиях следовало бы ставить несколько по-другому: «Возможно ли именно сейчас взять ипотеку?» Дают ли ее банки и проводят ли ипотечные сделки? И если дают, то подходят ли новые ипотечные ставки заемщику, видит ли он перспективы в беспрепятственной выплате полученного займа, располагает ли для этого всеми достаточными ресурсами.

Как только появилась информация о том, что российские банки попали под иностранные санкции, некоторые ~~оптимисты~~ заемщики решили, что можно не отдавать взятые кредиты. Разочаруем вас. Кредиты отдавать придется, вне зависимости от того, что происходит с финансовой организацией.

— Посчитайте отдельно стоимость ремонта, вашего времени и нервов и сравните суммы со стоимостью квартиры. Если там разница около миллиона, берите с отделкой. Если с ремонтом стоит условно 20 млн рублей, а по отдельности черновая 10 млн рублей, а ремонт 5 млн рублей, то смысла брать с ремонтом нет.

Банки пока в шоке и не знают, что делать: кому выдавать ипотеку, кому нет, как просчитывать риски. Сейчас они могут отзывать и предодобренные кредиты, даже в ущерб своей репутации. Поэтому, если у вас есть одобрение, бегите и оформляйте, пока они не передумали.

Так что недвижимость будет дешеветь, потому что желание людей сохранить деньги в чем-то типа квартир и земли не настолько сильное, чтобы покрыть то количество сделок, что раньше обеспечивалось ипотеками. Люди чаще будут делать трейд-ин: менять старую квартиру на новую с доплатой. А для доплаты брать небольшие кредиты на короткие сроки.

Если девелоперы сейчас пытаются привязывать цены к доллару и повышать их, то в течение полугода они потихоньку начнут понимать, что происходит. Начнутся скидки в 15%, 20%, 30%, потому что недвижимости построено много и что-то с ней нужно делать. Девелоперы будут мечтать получить клиента, который купить что-нибудь за наличные.

— Загородная недвижимость просядет сильнее всего, потому что в массовом сознании нет ощущения, что участок в области — это хорошая инвестиция и что землю нужно покупать всегда. Плюс люди понимают, что строить свой дом сейчас рискованно: материалы тоже подорожают.

Что со сделками. За последнее время у меня сорвались две сделки. Один клиент брал ипотеку в «Совкомбанке» под 9,5%, заявка уже была одобрена, но потом пришел отказ. Сейчас банк просто не выдает ипотеку, а в других банках она не менее чем под 15%. В итоге клиент отказался от покупки.

И, возможно, это не предел. Некоторые банки вообще перестали выдавать ипотечные кредиты, а другие сократили срок по уже одобренным заявкам. Мы расспросили риелторов о том, какие сделки у них прошли в конце февраля — начале марта и какие настроения у покупателей и продавцов.

У ряда клиентов были забронированы квартиры в новостройках, и люди сняли брони. В основном это касается домов со сроком сдачи в конце 2023 — начале 2024 года. Такие сроки теперь настораживают. Но все программы господдержки при покупке новостроек работают, поэтому сделки идут.

Вторая сделка — продажа квартиры в Москве — на паузе. Мои клиенты — граждане Норвегии — планировали на вырученные деньги взять ипотеку в Норвегии и купить что-то там. У покупателя одобрена ипотека в Сбербанке с первоначальным взносом больше 50% от стоимости квартиры. Хотя Сбербанк повысил ставки, покупатель все равно хочет выйти на сделку. Трудности с нашей стороны: продавцы не могут прилететь из Норвегии и не понимают, как им теперь перевести туда деньги.

Сейчас даже с одобренной ипотекой и записью на подписание договора нельзя быть уверенным, что сделка состоится. Одному из клиентов Сургутнефтегазбанк отказал в выдаче ипотеки прямо на сделке. А у застройщика «ЛСР» огромная очередь на подписание договоров, и люди с уже одобренными кредитами ждут, когда их просто пригласят подписать бумаги. Нередки ситуации, когда банки повышают ставку по одобренной ипотеке.

Прогноз цен на квартиры в 2022 году

Поскольку моя жизнь связана с проектным бизнесом, а он зависит от состояния строительного рынка, мне не дает покоя вопрос: «Что будет с этой сферой?» Будут ли коммерческие девелоперы строить? Или все шесть миллионов людей, имеющих отношение к строительству, станут обслуживать только городские и государственные заказы?

В 2022 году Росстат оценил рост зарплат в целом по стране на уровне 14,5%. Не будем спорить с национальным органом статистики и переведем это в рубли за квадратный метр, получив почти 11 900 руб./кв.м. Рост зарплат повлиял на цену квартир в полтора раза сильнее, чем курса доллара.

Она очень сильно меняется от девелопера к девелоперу и от года к году. Если взять очень усреднено, то в последние годы (но до 2022 года) она составила чуть меньше 10% (до вычета налогов). Налоги на прибыль и дивиденды отщипнут заметный кусок. В 2022 году девелоперы смогли заработать несколько больше.

Поскольку у меня нет инсайдерской информации о деятельности девелоперских компаний, я исходил из публичных данных, а также из собственного опыта и некоторых знаний. Как следствие, этот материал наверняка не избежал ошибок, упущений и упрощений, в связи с этим, прошу не относиться к нему, как к научному труду. Для меня это могло стать своего рода цифровой психотерапией, результаты которой, как обычно, непредсказуемы.

Снижение цены возможно, если спрос на квартиры настолько упадет, что несмотря на инфляцию материалы останутся на том же уровне (иначе производители ничего не продадут), зарплаты тоже не вырастут (хорошо, если не понизятся на фоне отсутствия заказов), кредиты опустятся до 10%, а девелоперы пойдут на убытки. Убытки вообще не редкость для девелоперского бизнеса, и, возможно, накопленные ранее запасы позволят компаниям продержаться в период падения спроса.

Срочно продавать: В 2022-м цены на недвижимость рухнут

«Возможности для покупки жилья по текущим ценам и с текущей ставкой, средняя величина которой уже перевалила за 9,3% годовых, просто исчерпываются», — то же самое, но на научном языке, в исполнении эксперта Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского.

«Среднегодовая фактическая цена на жилье может снизиться на 3−5%. Программа льготной ипотеки на новостройки, скорее всего, завершится, что повлечет за собой падение спроса. В этих условиях для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, такие как субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса», — говорит управляющий директор «Открытие Research» Константин Енин.

В последнее время это уже не первый прогноз Центробанка о возможной «стабилизации» цен на жильё, впрочем, другие участники рынка твердят о том же. Деньги у населения кончились, всё, что ещё покупают — это ипотека, причём последний всплеск активности на рынке кредитования. Ставки уже поднимаются, соответственно, доступность ссуд снижается.

По прогнозам Альфа-банка, в 2022 году объемы ипотечного кредитования сократятся примерно на 20−30%. Но могут и значительно больше, ведь маховик цен на товары повседневного спроса и продукты продолжает раскручиваться. Все заверения властей о том, что за ними будет какой-то контроль, остаются не более чем словами. Напротив, поднимая тарифы различных ГУПов, чиновники только способствуют обесцениванию денег.

«Дикое повышение цен — главный вопрос, который душит страну и крайне волнует население. Цены выросли на все. Например, на капусту — более чем на 124%. Удвоились цены на строительные материалы. И такое повышение цен наблюдается практически по всем товарам. Из-за роста цен люди еле-еле сводят концы с концами и все глубже залезают в кредитную кабалу», — отметил лидер КПРФ Геннадий Зюганов.

Стоит ли в 2022 году покупать квартиру? Эксперты по недвижимости о вложениях в жилье

Сергей: «Все зависит от конкретного случая. Например, если вы покупаете квартиру для сдачи внаем, самым правильным вариантом считается студия или однокомнатная квартира в хорошей локации. Минимальные цены на квартиры-студии в Москве начинаются, по нашим подсчетам, примерно с 5 млн рублей. Ориентировочно это минимальная сумма, с которой можно начать инвестировать в недвижимость».

Сергей: «Нельзя сказать, что новый год — отличное время для покупки недвижимости, в том числе с инвестиционными целями, особенно в сравнении с 2022-м, когда недвижимость значительно подорожала. В Москве самый популярный вариант для сдачи в аренду — однокомнатная квартира в спальном районе в пределах МКАД. Допустим, вы покупаете такую квартиру за 9 млн рублей и сдаете за 35 тысяч в месяц. Если учитывать коммунальные расходы, то месячный доход составит 30 тысяч, а общая годовая доходность с этой инвестиции — 4%. В то же время банки продолжают повышать проценты по вкладам, и на сегодняшний день доходность по сберегательным вкладам превысила 9%.

Вообще самый оптимальный момент для приобретения недвижимости — когда у человека есть финансовая возможность для этого, он уверен в собственной платежеспособности и перспективах. В этом случае не стоит откладывать приобретение жилья, так как деньги имеют свойство обесцениваться, а наиболее привлекательные варианты могут быть уже проданы».

В то же время наблюдалась переоценка стоимости квартир на вторичном рынке. Так называемые тучные времена, когда росло благосостояние россиян, сопровождались высоким спросом на «вторичку». Но с приходом глобального экономического кризиса ценовой пузырь лопнул, и цены поползли вниз.

При всех проблемах, связанных с пандемией, коронавирусные годы показали нам много новых возможностей: удалённую работу, совещания по зуму, онлайн-доставку почти чего угодно. А ещё то, что в России могут быть ипотечные ставки как в Европе — на уровне 2-4% и даже ниже.

Кризис ударил по ценам на нефть, а это для российской экономики всегда плохо заканчивалось. Вдобавок пострадал финансовый сектор. Многие девелоперы, которые брали кредиты на строительство, были вынуждены заморозить часть объектов, или вовсе стали банкротами. Что, конечно, подрывало доверие потребителя к новостройкам.

Но нас интересует лишь рынок жилой недвижимости. А здесь был значительный рост. Люди искали способ сохранить свои сбережения на фоне волатильности рубля. Покупка квартиры для многих казалась простым и надёжным способом вложений. Спрос рос, цены за кв. м поползли вверх, как на вторичном рынке, так и в новостройках.

Верить, что в 2022 году Россию ждёт экономический подъём, сегодня могут только неисправимые оптимисты. Остальные находятся в неприятном ожидании последствий от западных санкций. Как будет развиваться ситуация и что будет с рынком недвижимости (да и с экономикой в целом), никто толком не знает.

Давайте вернемся немного назад и вспомним события 2022 года. Многие покупатели брали тогда товары длительного пользования вперед, а после завершения кризиса и падения ажиотажа не знали, кому их продать. Так и в сегодняшней ситуации. Если вы лично нуждаетесь в этом гаджете или автомобиле — приобретайте. Валерий Корнейчук, доцент, преподаватель кафедры финансовых дисциплин Высшей школы управления финансами

Утром 25 февраля о повышении ипотечных ставок на 3 % по базовым ипотечным программам объявил Альфа-Банк. Теперь на строящееся жилье кредит можно получить под 14,89-15,39 %, на готовое жилье — 15,19-15,69 %, на жилой дом — под 16,19 %. ДОМ.РФ поднял ставки до 13,0-13,1 %. Абсолют-Банк увеличил ставки по кредитам на 2 %, в том числе и по ранее одобренным заявкам. В Уралсиб ипотека теперь от 17,29 %. МКБ и Сбербанк накануне не рассматривали новые заявки или выдавали только отрицательные решения заявителям. 25 февраля с 12:00 приостановил выдачу ипотеки Совкомбанк.

Второй сценарий, описанный экспертом, выглядит не так катастрофически, но уже менее реальным: застройщики договорятся с руководством страны повысить лимиты государственного субсидирования ипотеки и снимут эту нагрузку с плеч покупателей. Правда, при увеличении спроса цены все равно падать не будут.

Некоторые продавцы объектов могут внезапно повысить цену накануне запланированной сделки или же выставить ее в валюте. Или снять жилье с продажи «до лучших времен», из-за чего все сорвется. Еще пару дней назад процесс проведения сделки и расчетов был достаточно прост и понятен. Сейчас же паника, неуверенность и нестабильность дают о себе знать.

Эксперт отмечает, что после наступит стабилизация цены, а затем и вовсе начнутся дисконты. Многим нужно будет продать хоть что-то. А кто сможет купить в ипотеку со ставкой 15-17 %. И начнется волна истерии и слива квартир. Неопытные инвесторы побегут скидывать свои объекты, не дождавшись своего покупателя.

По ее словам, распространенной тенденцией для многих девелоперов при проектировании новых комплексов становится сокращение общих площадей квартир (апартаментов) за счет уменьшения нежилых помещений (коридоров), совмещения кухни и гостиной в одном пространстве, санузла и ванной комнаты, а также отказ от лоджий и балконов. При этом стоимость квадратного метра становится выше, при первоначальной видимости сохранения общей цены за объект.

В 2022 году цены выросли практически в всех странах Европы – средний прирост составил около 10%. Несмотря на продолжающуюся пандемию рынок зарубежной жилой недвижимости оставался весомым активом, приносящим хороший доход, рассказывает нам Георгий Докучаев, коммерческий директор компании Prime Property Group. Даже во время локдауна он замедлился совсем немного, а во многих регионах даже отмечался рост. Причина проста: в неспокойное время люди стали вкладывать накопленные сбережения в наиболее стабильный и понятный им актив.

В целом тренды положительные и об обвале рынка недвижимости речи не идет, утверждает Павел Люпин, доктор экономических наук, окончивший британский Институт профессиональных финансовых менеджеров (IPFM). Объем инвестиционных сделок в сфере недвижимости в России в прошедшем году был на уровне 2022-2022 годов. И это неплохо, если сравнивать с посткризисными годами.

Это связано в первую очередь с плавным снижением спроса на рынке жилья из-за отмены программы льготной ипотеки, которая была драйвером продаж в 2022 и 2022, говорит эксперт. Кроме того, ставки по ипотеке уже растут вслед за увеличением процентной ставки ЦБ РФ. Пока нет уверенности, что текущий размер этой ставки поборол инфляцию, а значит будут новые повышения. И это тоже останавливающий фактор для потенциальных ипотечных покупателей.

Что касается офисных помещений, то если в прошлые года инвесторы ожидали как повлияют на спрос традиционных офисных помещений такие тренды, как удаленная работа и коронавирусные ограничения, то сейчас нехватка качественных зданий класса А и спрос на них подстегнули и ставки аренды и задает тренд на вложения именно в этот сектор. Поэтому в текущем году рынок офисной недвижимости будет только расти, отмечает аналитик.

Спад ожидается и на рынке ипотечного кредитования. Аналитики считают, что текущая ключевая ставка Центробанка (20%) станет заградительной для заёмщиков. Эксперты подчёркивают: многие сделки находятся сегодня в режиме паузы — они дожидаются одобрения. Так что покупать квартиры смогут покупатели с живыми деньгами или получившие одобрение на кредит в первой декаде февраля.

Как сообщает «КоммерсантЪ», покупать жильё — и это заметно уже сегодня — люди стали реже, виной тому — скачок стоимости ипотеки и общая геополитическая напряжённость. Логично предположить, что и дальше — какое-то время — эта ситуация сохранится. Потенциальные покупатели будут отказываться от сделок, а значит, собственники, которым действительно будет необходимо продать жилье, начнут снижать цены. Пока они выжидают, отмечают эксперты «Ъ», но в целом в перспективе цены могут снизиться на 25–30 процентов.

Сейчас же — как считают эксперты крупных сайтов недвижимости — она готова упасть на 15-35 процентов. И в первую очередь потому, что покупательная способность населения перестала расти. И собственникам придётся снижать цены на «вторичку». И даже ажиотажный спрос на жильё, который отмечался в последнюю неделю, ситуацию не спасёт.

Специалисты считают, что схожая ситуация на рынке жилья была в 2022–2022 годах, когда резкий рост ключевой ставки привел к шоковому состоянию рынка, и не исключают, что если высокие ставки по ипотечным кредитам сохранятся, к концу года часть вторичного жилья подешевеет на 25–30%.

Мы видим, что рынок недвижимости достиг своего пика и плавно переходит в стагнацию. За всю историю развития рынка недвижимости Петербурга не было периода более полутора лет, когда цены недвижимости росли. Затем всегда наступала фаза стабилизации в периоды стабильности экономики, а в периоды кризиса 2008-2009 года цены снижались в течение года в среднем на 2% ежемесячно.

Кстати, среди «официальных» факторов, влияющих на цены, есть не самый очевидный – как рассказала нам президент ассоциации «Синергия» Александра Белоус, в следующем году Россию ждет переход на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства. Из-за этого может серьезно измениться привычная система ценообразования в строительстве – застройщикам придется рассчитывать расходы по новой методике с учетом ФГИС ЦС и новой базы Государственных элементных сметных норм на строительные работы (ГЭСН) на основе цен 2022 года В теории это может устранить некоторые коррупционные элементы, снизив стоимость и повысив доступность жилья для большинства граждан. Но все будет зависеть от практической реализации этих инициатив, говорит эксперт.

Чуть позже о росте цен высказался вице-премьер Марат Хуснуллин (кроме прочего, курирует строительную отрасль в правительстве). По его словам, кроме льготной ипотеки причиной роста цен на недвижимость стали рост цен на стройматериалы, а также дефицит строителей из-за нехватки мигрантов. Тем не менее, тогда же Хуснуллин попросит руководство Федеральной антимонопольной службы проверить ситуацию с ценами. А еще – создать штаб по анализу цен на жилье.

Сейчас ключевая ставка выросла до 7,5% годовых – и, с учетом сворачивания госпрограммы, вскоре начнет подниматься. Эксперты прогнозируют ее рост с нынешних 7% до 9-9,5% годовых уже до конца этого года. А учитывая, что Эльвира Набиуллина не исключила повышения ключевой ставки еще на 1 процентный пункт – то есть, в 2022 году средние ставки по ипотеке могут пробить психологическую отметку в 10% годовых.

Если мировая экономика не принесет России новый кризис, то мы можем предположить, что цены на жилую недвижимость до конца 2022 и в первой половине 2022 года расти не будут. Возможна их коррекция примерно на 5% процентов. В случае мирового кризиса цены скорее всего упадут, но насколько сильным будет падение сейчас сказать сложно. После кризиса 2008 года цены в Петербурге снизились в среднем на 25%.

Что будет с ценами на недвижимость в России в марте 2022: аналитики дали прогноз

Кстати, аналогичная ситуация возникала после снятия режима самоизоляции в 2022 году. Но на этот раз маловероятно, что эффект может быть долговечным, поскольку цены на новостройки сильно выросли, ставки слишком высокие, а динамика реально располагаемых доходов граждан низкая,

На фоне вводимых санкций люди ринулись не только покупать жильё, но штурмовать магазины, скупая всё подряд. В Северной столице уже опустели полки, где раньше находились крупы, сахар, предметы личной гигены. Прошло две недели с того момента, как Владимир Путин объявил о спецоперации по защите Донбасса. На фоне этой ситуации Запад начал вводить санкции, ряд международных компаний покинули рынок России. Одним из последних о приостановке продаж заявил японский бренд Uniqlo. При этом ещё в начале этой недели владелец компании говорил о равноправии и обещал остаться на русском рынке.

С одной стороны, рекордно высокие ставки по ипотеке и пауза в одобрении кредитов со стороны банков сдерживают спрос. С другой — продолжающееся удорожание стройматериалов ограничивает возможность девелоперов предоставлять скидки на свои объекты, чтобы удержать спрос,

Правительство России также определило перечень товаров и оборудования, временно запрещенных к вывозу из страны до конца 2022 года. В список вошли технологическое, телекоммуникационное, медицинское оборудование, транспортные средства, сельхозтехника, железнодорожные вагоны, локомотивы и многое другое. Кроме того, Власти одобрили идею национализации имущества ушедших из России компаний. В Санкт-Петербурге под закон о национализации могут попасть иностранные объекты общей стоимостью 150 миллиардов рублей.

Скоро спрос начнёт падать, а вторичное жилье подешевеет, чтобы удержать интерес уходящих покупателей. В целом Пырьева считает, что негативных последствий на рынке недвижимости удастся избежать. По её мнению, сейчас русским не стоит спешить с покупкой жилья.

В зоне риска из-за нестабильной экономической ситуации оказались застройщики, считает Наталия Пырьева. Резкий скачок цен на материалы и проблемы с поставкой возможно приведут к заморозке строек, поэтому при выборе квартиры покупателям стоит обратить внимание на надежных и крупных подрядчиков. Однако государство, отмечает она, разрабатывает меры поддержки и для данного сектора экономики.

В частности, в Госдуме предложили выдавать льготную ипотеку под 5% на массовые новостройки с использованием высоконадежных ипотечных портфелей банков (ВИП). Задачей государства теперь будет простимулировать спрос на жилье со стороны населения, чтобы обеспечить работу для строительного сектора, прокомментировала аналитик финансового портала «Фиам».

По оценке экспертов, стоимость жилья и ставка по ипотеке будут полностью зависеть от экономической и политической ситуации в стране. Риелтор и аналитик уверены, что государство в ближайшее время разработает меры поддержки: санкционное давление снизят кредитные каникулы, особые условия по ипотеке, а также поддержка строительного сектора.

Спрос в данном случае родил не предложение, а повышение цен: продавцы перестали торговаться и, так же как и покупатели, стараются получить максимальную выгоду в сложившихся условиях, поделился в беседе с редакцией TagilCity.ru риелтор компании «Миэль» Кирилл Терновых.

Мы выбирали квартиру от 60 квадратных метров на Вагонке. Еще осенью они были дешевле, где-то 3,25 миллиона рублей. Сейчас такие же примерно стоят 3,85 миллиона рублей, то есть на 500 тысяч подорожали, рассказывает многодетная тагильчанка Евгения, которая 24 февраля получила сертификат на улучшение жилищных условий.