Вправе ли УК разделить сумму долга одной квартиры на остальные квартиры и жильцов дома
Плата за коммунальные услуги, в т.ч. за электроэнергию, начисляется по формулам по Правилам №354. И этими формулами не предусмотрены подобные действия, т.е. перераспределение уже начисленной одному потребителю платы на других потребителей по каким-либо причинам. Если у потребителя имеется долг перед УК, то он за ним и сохраняется. При этом потребитель вправе этот долг оспорить, например, по той причине, что начисления были произведены неверно.
При начислении платы используются данные: объём потреблённых коммунальных ресурсов по общедомовому и по индивидуальным приборам учёта за расчётный период (месяц), в отдельных случаях — количество граждан, площади помещений и нормативы потребления, а также тарифы на коммунальные ресурсы. Но не сумма чьей-то неоплаты данных начислений.
Долги по свету неплательщиков распределяют на всех жильцов дома
из того что знаю я мы платили не регулярно за квартиру и видимо небольшой долг оставался постоянно, в результате за 5 лет на электроэнергию в мосэнерго не было перечислено ни рубля, недавно заплатили туда напрямую огромный долг, похоже они сначала себе деньги забирают а уже потом на энергию отправляют а из за того что у нас висел долг на энергию вообще ничего не перечисляли.
У меня такая ситуация в коммунальной квартире. Две комнаты исправно платят все счета, а третья никогда ни за что не платит. Ездила мосэнерго узнавать как нам быть. Там ответили, что счетчик один и за него надо платить квартире. А то, что в квартире происходит, кто платит, кто нет их не касается. Свет обещали не отключать, так как это коммуналка. С этим у них, как мне сказали, строго. Но по каналу Москва 24 видела, что и в коммуналке отключили свет из-за нерадивого соседа. Сижу как на пороховой бочке. Долг у соседки почти 10 тыс за свет и более 250 тыс за коммуналку.
Новости ЖКХ
Отличным выходом из положения станет установка автоматической системы снятия показаний приборов учета, что позволит фиксировать реальные расходы электроэнергии в местах общего пользования. «Но пока такие системы лишь только начинают внедряться, поэтому активным собственникам или сформированному совету дома остается следить за коммунальной дисциплиной своих соседей», — отметил эксперт.
Плата за свет в некоторых многоквартирных домах за последний год выросла в разы. И, как оказалось, это связано не с повышением тарифов, а действием управляющих компаний, которые долги жильцов-неплательщиков раскидывают на добросовестных соседей. Законно ли это? «Российская газета» попыталась разобраться в ситуации.
Имеет ли право управляющая компания распределять долги неплательщиков на жильцов
В аналогичном ключе выдерживают свой ответ и представители ресурсоснабжающей организации, до которых квартиросъемщики дозваниваются следом. «СП» поинтересовалась у юристов, насколько вообще правомерна такая позиция представителей УК и ресурсоснабжающих организаций с точки зрения действующего законодательства?
Члены ТСЖ регулярно проводят собрания, на которых обсуждают такие вопросы как: размер различных взносов на общедомовые нужды, текущий ремонт помещений, замена коммуникаций, охрана и другие, касающиеся управления домом, решения.
Имеет ли право управляющая компания раскидывать долги неплательщиков на других жильцов
Включили в квитанцию строка электроэнергии на общедомовые нужды. За ноябрь сумма составила 230 рублей, за декабрь — 386 рублей. Дом пятиэтажный, лифта нет. в доме 60 квартир. У меня трехкомнатная квартира, плачу за квартиру за месяц электроэнергии 600 рублей.
Чтобы разобраться в этой ситуации, мы обратились в общественную организацию «ЖКХ Контроль», в которую ежедневно приходит большое количество жалоб на порядок расчетов за коммунальные услуги, в том числе за общедомовые нужды. По словам заместителя исполнительного директора организации Сергея Сохранова, как бы это ни выглядело странно, но коммунальщики вправе «перекидывать» долги на соседей пропорционально размеру их общей площади. Но только если у жителей заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией. А если жители работают через управляющую организацию и все расчеты производятся через нее, тогда расходы на общедомовые нужды не могут превышать установленного в регионе норматива на ОДН. А разницу сверху вынуждена оплачивать управляющая организация.
Этим, кстати, зачастую пользуются управляющие компании в своих интересах. Чтобы избежать лишних трат, проводят общие собрания и переводят собственников на прямые договорные отношения с ресурсниками, а жители «в подарок» получают полное распределение расходов на общедомовые нужды, добавил эксперт.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Имеет ли право УК отключить подачу электроэнергии за долги
На протяжении месяца мы все с удовольствием пользуемся электроэнергией. Кто-то подходит к этому вопросу экономно, а кто-то легкомысленно тратит киловатты налево и направо. Но раз в месяц для всех нас приходит время расплаты.
Вы возмущены, что вам в самый неподходящий момент, по вашему мнению, отключили свет. Что делать? Пожаловаться на управляющую компанию? Если данная организация действовала на законных основаниях – вам ничего не светит. Если ее действия носили незаконный характер и вас не предупредили – ее накажут. Что изменится для вас? Да ничего.
Надо ли платить по долгам ЖКХ
Проблема давно обозначена: что МУП УЖХ подряжал МУП ИРЦ на расчёт и выставление квитанций, что ОАО УЖХ типа подряжает ООО МособлЕИРЦ на те же деяния;
однако есть одно КАРДИНАЛЬНОЕ ОТЛИЧИЕ — в квитанциях от МУП ИРЦ был обозначен счёт поступления средств организации МУП УЖХ, что и положено по законодательству, а в в квитанциях от ООО МособлЕИРЦ теперь обозначен счёт поступления средств самой ООО МособлЕИРЦ, в то время как законодательство молчит о необходимости такой прокладки и говорит о том, что жилец обязан платить УК, а не «на деревню дедушке». Что, кстати, суды уже подтвердили, когда ООО МособлЕИРЦ потеряло ряд платежей а УК затем взыскали их повторно с жильцов.
Сумма задолженности поражает воображение. 1,34 триллиона рублей почти четыре годовых бюджета Московской области. По долгам населения за коммунальные услуги регион входит в пятерку «лучших». Возглавляет рейтинг Москва — на одно дело о взыскании задолженности приходится 62, 6 тысяч рублей, в Московской области — 48, 5.
Что делать управляющей компании с долгами перед ресурсоснабжающими организациями
Конечно, такое поведение не проходит бесследно для управляющей компании. Подрядчики не будут разбираться, кто конкретно не заплатил нужную сумму, они хотят видеть от управляющей компании оплату по счетам которую она, при наличии задолженностей от жильцов, не может предоставить в полном объеме.
Но обращение в судебную инстанцию – вовсе не гарантия успешного решения проблемы. Должник может вовсе не появляться на заседания и продолжать игнорировать приставов.
Коллекторы по просьбе УК выбивают долги с должников в Бердске
Среди прочего вице-мэр по ЖКХ Сергей Носов интересовался, каков процент сбора платежей от населения. Руководители УК отчитывались, называя цифры от 92% до 101% сборов. Как уже заявляло руководство Комбината бытовых услуг, одна из причин многомиллионных долгов предприятия — неплатежи управляющих компаний. Они получают деньги жителей, но не перечисляют деньги ресурсоснабжающей организации.
Одна из таких компаний — «Салют», долг которой перед Комбинатом — 22,5 млн рублей. Судебные приставы возбудили 11 исполнительных производств о взыскании с УК задолженности. В настоящее время остаток задолженности по исполнительным производствам составляет 5,5 млн. Уставной капитал ООО «УК «Салют» — 10 000 рублей, а один из учредителей как раз КБУ.
Коммунальные долги отдадут коллекторам
1 января 2022 года начнут действовать нормы , который Госдума успела принять до ухода на каникулы. Это закон устанавливает жесткие требования и накладывает серьезные ограничения на действующие коллекторские агентства. Они должны будут работать по правилам, иначе их лишат права взыскивать долги с граждан. Журналисты «Известий» выяснили, что одной из лазеек для несоблюдения новых требований взыскателями, является покупка ими коммунальных долгов населения у управляющих компаний и ТСЖ.
На практике это будет означать, что если любая организация выкупит с определенным дисконтом пакет долговых обязательств собственников жилья, то она получит карт-бланш на их взыскание. При этом, как отмечают эксперты, такая организация не должна быть коллекторским агентством, включенным в соответствующий реестр. Это может быть обычная юридическая фирма, которая сможет общаться с должниками, не обращая внимание на ограничения, наложенные законом о коллекторской деятельности. Таково буквальное трактование данной законодательной нормы.
Верховный суд запретил отключать коммунальные услуги за долги
- отключение коммунальной услуги должно быть соразмерно допущенному собственником нарушению. Например, если долг составляет всего 300 рублей, то нельзя отключать из-за этого свет, ведь отключение лишит человека возможности комфортно проживать в квартире;
- отключение услуги не может выходить за пределы действий, которые необходимы для устранения нарушения закона. Другими словами, отключение возможно лишь тогда, когда других механизмов воздействия на должника нет. Например, управляющая организация должна предупредить человека о возникшем долге, предоставить ему отсрочку или рассрочку по оплате коммуналки. Только после того, как будут исчерпаны возможности «мирного» решения ситуации, можно отключать коммунальные услуги;
- отключение коммуналки не должно создавать угрозу жизни и здоровью других лиц. Это означает, что отключение коммунальной услуги не может причинять вред лицам, которые не являются должниками. Например, в квартире проживает одинокая мать с ребенком. Собственником квартиры является мать и платить за коммуналку должна она. Часто бывает так, что денег нет, возникает долг. Отключение воды в этой ситуации ставит под угрозу здоровье ребенка, поэтому отключение невозможно.
Верховный суд сказал, что наличие задолженности по коммунальным услугам само по себе не является основанием для отключения воды, света или газа. Отключить услуги можно только с учетом всех обстоятельств. Каких? Верховный суд выделил следующие:
Работа УО с должниками ЖКХ: методы борьбы с неплательщиками
Аргументировать свою позицию управляющая организация может разными способами. Наиболее действенными тут являются классические доводы относительно того, что порча кредитной истории из-за долга, который все равно будет взыскан, может помешать человеку в будущем взять кредит на какое-либо приобретение или оформить ипотеку.
Если ответчик, которому сообщили о месте и времени проведения заседания, не явился в зал суда без уважительной причины и без просьбы рассмотреть дело в его отсутствие, судебный процесс может пройти в порядке заочного производства.
ТГК-2 и УК делят деньги жильцов
Пока ОАО «ТГК-2» и ООО «Управленч. Компания Семь дней» спорят о деньгах, жильцы остаются в неведении. Яркий пример жертвы препирательств этих двух организаций – жители пятиэтажки на Воскресенская, 96. «В нашем доме было так: решили на собрании жильцов, что платить будем в ТГК-2 напрямую, – говорит заместитель старосты дома на Воскресенской, 96 Наталья . – Но потом почему-то УК все вернула назад и самостоятельно вновь стала взимать платежи. Причем, доказывая нам, что в ТГК-2 нас еще и обсчитывали. Хотя на деле совсем все не так. В доме стоят счетчики, и так просто нас не обмануть». Как и почему это могло произойти? Интересно, а правомерно ли это со стороны управляющей компании?
По состоянию на 31 мая 2022 года ООО «Управленч. Компания СЕМЬ ДНЕЙ» является одним из должников за потребленную тепловую энергию. Долг ООО «Управленч. Компания СЕМЬ ДНЕЙ» за тепловую энергию 7,999 млн руб.
Отключение электричества за неуплату и долги
В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
Здравствуйте, в частном доме два расчетных электросчетчика, один в котельной второй в доме, сформировался долг по счетчику на котельной, а отключили счетчик, который в доме.. юрконсульт энергосбыта утверждает, что они имеют права отключать любой счетчик, независимо от того, на котором долг, т.к. один собственник на оба расчетных счетчика, ссылаясь на 354, 307, 442 постановления, но пунктов таких там нет с указаниями данного действия.. законно ли это?
Имеет ли право управляющая компания перераспределять средства со статьи — коммунальные платежи — на статью — жилищные услуги
В силу того, что в соответствии с чатью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в суде Вы обязаны доказывать позицию, на которую ссылаетесь, Вам необходимо предоставить суду, рассматривающему дело, доказательства Вашей правоты.
Таким образом складывается парадоксальная ситуация, УК может ничего не делать и спокойно перераспределять деньги, которые жильцы платят за коммунальные услуги, себе на зарплату и на жилищные услуги которых не было. Поступая таким образом УК делает жильцов должниками, т.е. искуственно формирует долги жильцам и заставляет жильцов платить за неоказанные услуги.
За долги казанских управляющих компаний заставят расплачиваться казанцев
Как правильно разграничить жилищные и коммунальные услуги? Кто устанавливает тарифы на жилищно-коммунальные услуги и определяет нормативы их потребления? В каких случаях коммунальные услуги могут быть приостановлены или ограничены? Кто отвечает за качество коммунальных услуг, и кому жаловаться в случае предоставления этих услуг с нарушением их качества или установленной продолжительности перерывов в их предоставлении? Как определяется плата за жилое.
Причинами возникновения и роста долгов руководители «Татэнергосбыта», неоднократно выступавшие в местной прессе по этому поводу, называют нецелевое использование управляющими компаниями платежей населения, недоначисления по показаниям домовых приборов учета, отсутствие платежной дисциплины у населения и бездействие руководства УК в отношении жильцов-неплательщиков.