Продажа коммерческой недвижимости как ип или как физ лицо в 2022 году
Существует несколько вариантов управления недвижимостью, при которых удастся сэкономить на налогах. Можно сдать объект в аренду собственной фирме (например, ООО) с последующим заключением договоров субаренды с арендаторами. В этом случае налог будет начислен на указанную в договоре сумму ежемесячной аренды.
Если продаете имущество, о котором налоговая не узнает, и не хотите платить налог как ИП , оцените риски. Если это компьютер за 50 тысяч рублей и покупатель физлицо, вам вряд ли что-то грозит. Но если это автомобиль за миллион, а вы занимаетесь перевозками, можно вляпаться.
НДФЛ с продажи недвижимости в 2022 году для физических лиц
Если налогоплательщик продает квартиру или землю, которой владел меньше трех лет (например, подаренную родственниками) или меньше пяти лет (после 01 января 2022), в установленный законодательством срок он должен подать заполненную декларацию в налоговую инспекцию того района, где зарегистрирован.
Согласно действующему законодательству, каждый резидент РФ, получивший прибыль при продаже недвижимого имущества, должен в установленный срок отправить в налоговую инспекцию по месту регистрации своевременно заполненную налоговую декларацию. Как начисляется НДФЛ при продаже недвижимости в 2022 году для физических лиц, как и когда правильно подать налоговую декларацию, расскажем в этом материале.
Налог на имущество: коммерческая недвижимость
В законодательстве есть категория льготников – лиц, освобожденных от уплаты обязательных взносов. Ознакомиться с перечнем можно в ст. 407 НК РФ. В случае попадания под одну из категорий, нужно обратиться в налоговую по месту прописки.
Размер обязательного взноса в казну государства рассчитывает налоговая инспекция на основании предоставленных данных. Собственник должен провести платеж до 1 декабря года, который следует за истекшим налоговым периодом.
Какой существует налог с продажи недвижимости
- Так, для исчисления налога с продажи недвижимости — единственной квартиры индивидуального предпринимателя, применяющего УСН и использующего ее для проживания, следует использовать нормы о НДФЛ. Такой вывод может быть сделан, в частности, из анализа постановления ФАС ВВО от 10.05.2022 по делу № А79-5243/2022.
- Если же квартиры (комнаты) продаются и покупаются гражданином-предпринимателем для целей осуществления предпринимательской деятельности, то налоговые органы учитывают соответствующие платежи при исчислении УСН (постановление АС ЗСО от 12.01.2022 № Ф04-6115/2022 по делу № А45-7997/2022).
- Особенностью исчисления налога при купле-продаже недвижимости является, в частности, то, что если гражданин продал и купил квартиру в рамках одного налогового периода (календарного года), то он может воспользоваться каждым видом налоговых вычетов, если ранее их не использовал (письмо Минфина РФ от 08.04.2022 № 03-04-05/19956).
- Если стороны определили в соглашении о продаже квартиры, какой налог с продажи недвижимости и в каком размере уплачивается стороной, не являющейся плательщиком налога по законодательству (например, покупатель дает расписку о компенсации продавцу части налога из страха, что сделка может не состояться), то соглашение в указанной части является недействительным и каких-либо правовых последствий не порождает (апелляционное определение Мособлсуда от 14.09.2022 по делу № 33-25097/2022).
- не более 1 млн руб. — от продажи жилого недвижимого имущества, дач и земельных участков, находящихся в собственности менее установленного периода (3 или 5 лет для разных объектов);
- не более 250 000 руб. — для остальной недвижимости.
Какие налоги платит ИП при продаже основных средств
в Книге учета доходов и расходов запишите в таблице 1-6А Книги учета доходов, расходов и хозяйственных операций продажную стоимость актива без НДС в день получения денег от покупателя (подп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ). Книга учета для коммерсантов на общем режиме утверждена приказом Минфина России № 86н, МНС России № БГ-3-04/430 от 13.08.2022
Коммерсанты не подозревают, что при продаже личной недвижимости и авто придется заплатить дополнительные налоги, если ИП использовал имущество для бизнеса — под магазин, сдачу в аренду, для перевозок и т. п. Список налогов зависит от режима бизнесмена.
Торговый сбор в 2022 году: кто и как должен платить
Подтверждением постановки плательщика сбора на учёт будет свидетельство, которое в течение пяти рабочих дней направляет налоговая инспекция. Если торговая точка не встанет на учёт добровольно, это всё равно произойдет, но уже в принудительном порядке. Выше мы уже отмечали, что в таком случае плательщик ТС теряет право уменьшать налог на расходы по уплате сбора.
В других регионах России торговый сбор может быть введён только после соответствующего федерального закона, который за эти годы не был принят. Таким образом, в 2022 году торговый сбор действует только на территории Москвы.
Налог при продаже коммерческой недвижимости для физического лица (ИП)
Таким образом,
доходы, полученные от продажи нежилого помещения, которое непосредственно не использовалось
в предпринимательской деятельности, не подлежат включению в налоговую базу по
налогу на доходы физических лиц. Поэтому ничего оформлять не надо и платить
налог вообще не придется.
При этом положения
указанного пункта
не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи
имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в
предпринимательской деятельности.
Налог на коммерческую недвижимость: особенности расчета, ставки и проценты
Налог на коммерческую недвижимость не нужно платить предпринимателям, которые выбрали упрощенный вариант налогообложения. Должно быть соблюдено условие, что имущество применяется в коммерческой работе, и из дохода высчитывается единый налог. Юридическим лицам тоже не получится применять балансовую стоимость помещений, для них учитывается кадастровая.
Получить необходимые сведения можно в Кадастровой палате. Если цена сильно высокая, то нужно написать заявление на ее пересмотр. Есть возможность заказа независимой оценки за личный счет, после чего можно обратиться в суд. Налог на коммерческую недвижимость физических лиц может быть меньше, если владелец входит в такие категории, как:
Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости — налоговые последствия
- в объеме дохода от продажи, но не больше 1 млн руб. при реализации жилых помещений или земли (подп. 1 п. 2);
- объеме дохода от продажи, но не больше 250 тыс. руб. при реализации иной недвижимости (подп. 1 п. 2);
- размере имеющих документальное подтверждение затрат, имевших место при приобретении недвижимости (подп. 2 п. 2).
- Право воспользоваться 3-летним сроком владения для освобождения от налога (по объекту, ставшему собственностью в 2022 году, он истечет лишь в 2022 году) есть только у лиц, получивших недвижимость:
- по наследству или при дарении от члена семьи или близкого родственника;
- при приватизации;
- по договору ренты.
- Для всех прочих ситуаций получения недвижимости право освобождения от НДФЛ дохода от продажи появится не раньше чем через 5 лет после возникновения права собственности (по объекту, полученному в 2022 году, он истечет только в 2022 году).
- При продаже объекта до истечения 3 лет (для имеющих право на этот срок) или 5 лет (в общем случае) к доходу от продажи можно применить один из имущественных вычетов: либо в определенной сумме (1 млн или 250 тыс. руб. в зависимости от объекта), либо в размере фактических затрат, имевших место при приобретении объекта.
- Для целей налогообложения становится важной сумма, указанная в договоре на продажу. Если ее величина окажется меньше значения кадастровой стоимости, установленной для объекта на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности, то налог начислят от дохода физлица, рассчитанного как кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, если в регионе не введен иной коэффициент. Если для продаваемого объекта величина кадастровой стоимости на указанную дату не установлена, то сравнение делать не с чем, и продажная стоимость может оказаться ниже кадастровой без налоговых последствий.
Налог при продаже недвижимости в 2022 году
Действующим законодательством предоставлено право продавцу воспользоваться либо налоговым вычетом при продаже недвижимости либо рассчитать налог с учетом понесенных затрат на ее приобретение. При подаче декларации налогоплательщик сам может определить, какой из вариантов ему более выгоден.
Напомним, срок сдачи декларации – до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости , то есть при продаже недвижимости в 2022 году налоговую декларацию необходимо подать до 30 апреля 2022 года, при продаже недвижимости в 2022 году – до 30 апреля 2022 года, при продаже объекта недвижимости в 2022 году — до 30 апреля 2022 года.
Налог на недвижимость в 2022 году для физических лиц
Максимальная стоимость такого аппарата не должна превышать 18 тыс. руб. Это даст возможность снизить их издержки при покупке новой техники, что является обязательным условием для ведения предпринимательской деятельности. Срок действия льготной системы налогообложения ЕНВД продлен до 1 января 2022 года, хотя предполагалось, что она будет отменена в текущем году.
Но к изменениям стоит готовиться и населению, учитывая, что для них тоже были введены новые правила, сроки и порядок внесения целого ряда обязательных платежей. И чтобы не столкнуться со штрафными санкциями, граждане должны знать, какие были введены новые налоги в 2022 году, и какие изменения для физических лиц вступили в силу с 1 января.
Письма Минфин Продажа Коммерческой Недвижимости 2022 Году
Здравствуйте! Прочитал Вашу статью, большое спасибо за разъяснения. У меня ситуация по срокам в настоящий момент критическая. Свидетельство на квартиру от Июня 2022 года, продал квартиру в Октябре 2022 года. Собирался ехать в Крым подавать декларацию до 30.04.19 и платить налог. Однако после Вашей статьи в больших сомнениях, что делать дальше. Времени на ожидание разъяснений от МинФина у меня почти не осталось. Но исходя из Вашей статьи я все-таки понял для себя, что если владение составляет 5+ лет, то платить не надо, а спорный вопрос касается в настоящий момент только 3-х летнего срока. Все таки, подскажите, что делать в данной ситуации? Если не подам до 30.04.19, ко мне будут сразу применяться штрафные санкции в полном размере?
Добрый день, Илья !
Согласен с Вами по «СПОРНОМУ ВОПРОСУ», что из дословного прочтения вроде как следует, что к недвижимости приобретенной до 01.01.2022 освобождение вообще не применяется. Однако Минфин по этому вопросу высказывался еще в 2022 году (письма от 19.02.2022 № 03-04-05/9364, от 21.03.2022 № 03-04-05/15483), где указал, что по недвижимости, приобретенной до 01.01.2022 применяется порядок, действующий до вступления в силу 382-ФЗ, т.е. минимальный срок владения для освобождения — 3 года.
Не вижу оснований в особом порядке применять такую позицию к нерезидентам..
О налогообложении доходов от продажи коммерческой недвижимости ИП, применяющим ПСН по сдаче объектов в аренду
В соответствии с пунктом 1 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) патентная система налогообложения устанавливается Кодексом, вводится в действие в соответствии с Кодексом законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества индивидуальным предпринимателем, применяющим патентную систему налогообложения, и сообщает следующее.
Налог на коммерческую недвижимость в 2022 году
- Торговые комплексы и административные помещения площадью свыше 3000 кв. метров.
- Недвижимость коммерсанта, которая находится за пределами РФ.
- Помещения, предназначенные для офисов.
- Общепит с площадью зала более 150 кв. метров.
Все эти организации имеют льготы, которые прописаны в НК Российской Федерации. Если местные власти предоставили льготы по уплате налога на имущество или освободили от этой пошлины совсем, то нужно будет постоянно подтверждать льготу. Если такой нет, то следует правильно рассчитывать данный налог.
Подоходный налог при продаже коммерческой недвижимости
При этом в соответствии с абзацем вторым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
Налоги ип при продаже недвижимости 2022
Но есть и хорошие новости: с 4.07.17, по указанию КС России (№ 1017-О-О), если документально подтвержденные расходы ИП непосредственно связаны с получением им дохода, он имеет право воспользоваться профессиональным налоговым вычетом. Применительно к данному случаю это означает, что расходы, понесенные ИП при продаже квартиры, снизят налоговое бремя.
Поскольку Васильев не владел недвижимостью 3 года, то обязан будет исчислить с полученной выручки НДФЛ по налогооблагаемой базе в виде разницы между выручкой и расходами на покупку офиса — то есть, со 100 000 рублей. НДФЛ, таким образом, составит 13 000 рублей. Пример 2. Никифоров В.Н. в 2022 году купил офис за 1 000 000 рублей, а летом 2022-го реализовал его за 1 500 000 рублей. Поскольку Никифоров владел офисом более 3 лет, то он не обязан будет уплачивать никаких налогов. Пример 3. Савельев А.В. в 2022 году купил офис за 1 500 000 рублей, а летом 2022-го продал его за 1 600 000 рублей. Вместе с тем, Савельев утерял документы, подтверждающие покупку данного офиса, вследствие чего обязан будет заплатить после его продажи налог со всего дохода — 208 000 рублей (13% от 1 600 000). Условие: продана недвижимость, оформленная после 01.01.2022 года. Пример 1. Лаврентьев А.В.