Налог На Сдачу Квартир В Минске В 2022 Году
Налоговая база определяется посредством оценки капитальных строений, их частей и машино-мест. Оценку вправе проводить территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
- садовые домики
- дачи
- жилые дома
- квартира, комната
- хозяйственные постройки
- гаражи
- машино-места
- строения, не завершенные строительством!
- одноквартирные жилые дома или квартиры, взятые в лизинг, который предусматривают их дальнейший выкуп
- иные ( ст. 185 Налогового Кодекса РБ )
Налог На Сдачу Квартир В Минске В 2022 Году
Новые ставки утверждены решением Минского городского Совета депутатов от 30 марта 2022 года №28. Документ опубликован сегодня на Национальном правовом интернет-портале. Подняли подоходный налог с физических лиц в фиксированных суммах в отношении доходов, полученных плательщиками от сдачи физическим лицам в аренду жилых или нежилых помещений, а также машино-мест.
Так, ставка налога в фиксированных суммах для жилых помещений в первой экономико-планировочной зоне составит 32,5 рубля (в 2022 году — 30,5), для второй — 27, третьей и четвертой — 23, пятой — 18,5 рубля. Для тех, кто сдает металлический или деревянный гараж, ставки относительно экономико-планировочных зон таковы: для первой — 10,5 рубля, для второй — 9, для третьей, четвертой и пятой — 6,9. Для тех, кто сдает железобетонный или кирпичный гараж ставки буду разнится следующим образом: для первой и второй зоны — 13,5, для третьей, четвертой и пятой — 12,5 в месяц.
Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду в 2022 году: сколько он составляет, как рассчитать и не платить законно
- Штраф за уклонение от оплаты налога. Его величина составляет 20% от задолженности перед налоговой службой. При умышленном уклонении размер увеличивается вдвое.
- Взыскание за непредставление декларации, которая должна предоставляться до конца апреля. Величина — 5% за каждый просроченный день.
- Пеня за каждый день просрочки внесения налогового сбора. Отсчет идет с последнего дня оплаты.
Сделать это можно следующим образом: вычесть из полученной арендной платы размер квартплаты и иных услуг коммунальной службы. В результате реальный доход получится ниже, а значит и платить в государственный бюджет потребуется меньший подоходный налог с аренды квартиры.
Налог на аренду квартиры
Доходы собственника, предоставляющего квартиру в аренду близким родственникам и молодым специалистам, освобождаются от налогообложения. Нужно лишь предоставить соответствующие документы, подтверждающие право на льготу.
Очевидное преимущество первого способа – избавление от ежемесячного посещения банка, но не основное. Главное в оплате налога за календарный год состоит в том, что при увеличении размера налоговой ставки в течение года перерасчет суммы налога производиться не будет. Зато при ежемесячной оплате нет необходимости вносить за раз всю сумму, а можно направить её на другие, более важные нужды.
Налоги от сдачи квартиры в аренду
В случае если декларация до 04 мая представлена не будет гражданин будет привлечен к ответственности в виде штрафа 5% от суммы, исчисленной по декларации за каждый месяц просрочки, но не больше 30% в общем, и не менее 1 000 руб.
Рассмотрим более подробно, какой налог уплачивает гражданин, не зарегистрированный в качестве ИП, и какой — непосредственно предприниматель. Все данные приведены с учетом изменений законодательства на 2022 год.
Какой налог за сдачу квартиры в наем с 2022 года
Приобретается патент на 6 или 12 мес. Но только для этого надо обязательно быть индивидуальным предпринимателем. С правоустанавливающими документами надо обратиться в налоговую по месту регистрации. После оплаты на протяжении 5 рабочих дней патент выдается на руки.
Процедуру упростили до максимума. Все для людей! Уже разработана программа, которую можно установить на ПК и на мобильный телефон. Там в разделе «Мои налоги» надо передать в Налоговую в электронном виде свой паспорт и ИНН, после произойдет постановка на учет.
Сдача квартиры в аренду в 2022 году: подробная пошаговая инструкция
Помимо договора составляется акт приема-передачи собственности владельца (мебели, бытовых приборов, техники). Подготавливаются документы, подтверждающие возможности нанимателя по внесению платы, например, справка с работы.
Некоторые категории граждан имеют в данном случае право на получение налоговых льгот (ст. 218, гл. 23 НК РФ). Это инвалиды 1 и 2 группы, ветераны, семьи с несовершеннолетними детьми и иждивенцами, предприниматели, в том числе ИП на ПСН (патенте).
Самозанятые и сдача квартиры в 2022 году
Отметим, что отличается не только сумма. Все ИП на УСН обязаны уплачивать страховые взносы на пенсионное и медицинское страхование в размере не меньше минимальной суммы (в 2022 году это 29 354 + 6 884 = 36 238 рублей). Но порядок оплаты отличается:
Поэтому настоятельно не рекомендуется скрывать доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду, от государственных органов. В настоящее время есть множество вариантов работы «по белому», то есть, с уплатой налогов и легализацией всех полученных доходов.
Сдаёшь квартиру — плати налог
Если данные условия соблюдаются, то вы вправе свою квартиру как физическое лицо предоставлять по суткам другим гражданам с уплатой единого налога. А арендованные три квартиры – как ИП. Напомню, что физические лица не вправе сдавать организациям собственное жильё по суткам.
– Уведомление можно предоставить в налоговый орган лично, направить почтой или в электронном виде каждый месяц, за несколько месяцев либо за календарный год, в которые будет проходить деятельность. Главное – сделать это до её начала. За те периоды, когда физическое лицо не планирует её вести, уведомление подавать нет необходимости.
Ставки налога за сдачу квартир в Минске с 14 апреля выросли
Ставки подоходного налога для минчан, сдающих физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилые и нежилые помещения, машино-места, в среднем выросли на 6%. Соответствующее решение Мингорсовета от 30 марта 2022 г. № 28 «Об установлении размеров ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах» опубликовано на Национальном правовом интернет-портале и с 14 апреля 2022 г. вступило в силу.
Размеры ставок дифференцированы в зависимости от того, в какой из пяти экономико-планировочных зон находится данное помещение. Так, за сдачу жилых помещений (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовых домиков, дач, расположенных в первой экономико-планировочной зоне, ежемесячный платеж теперь составляет 32,5 руб. (в 2022 году – 30,5), во второй – 27 руб., третьей и четвертой – 23, пятой –18,5 руб.
За год налог на сдачу квартир в Минске вырос почти в два раза
Напомним, что фиксированный налог на сдачу жилья в наем нужно платить каждый месяц. По закону, это делает хозяин жилья. Размер налога зависит от того, в каком районе находится квартира. Например, за одну сдаваемую комнату в первой экономико-планировочной зоне (центр Минска ), нужно платить по 240 тысяч рублей. Если комната сдается в пятой экономико-планировочной зоне (например, в Шабанах), то стоит она хозяину жилья 120 тысяч рублей в месяц.
В последний раз налог на сдачу жилья повышался в марте прошлого года. А до этого – 1 января 2022 года. «Комсомолка» подсчитала, на сколько вырос налог на сдачу жилья за год (с февраля 2022 года по февраль 2022-го). В качестве примера мы взяли двухкомнатную квартиру, которая сдается в центре Минска, и такую же двушку, но где-нибудь в микрорайоне Шабаны.
В Минске увеличен налог для квартиросдатчиков
Новый размер ставок подоходного налога на сдачу жилых помещений (за каждую сдаваемую комнату) в первой экономико-планировочной зоне столицы составил 32,5 рубля (повышен на 2 рубля), во второй — 27 рублей, в третьей и четвертой — 23 рубля (повышение на 1,5 рубля в каждой), в пятой — 18,5 рубля (повышен на 1 рубль).
На прошлой неделе инспекция Министерство по налогам и сборам по городу Минску в очередной раз сообщило о проведении акции «Сдаешь квартиру — плати налоги» и попросило сообщать о минчанах, которые нелегально сдают квартиры. Не успела так называемая акция закончиться, как налоговая объявила об увеличении платы за сдачу жилых помещений в аренду.
Налог на сдачу квартиры
В законодательстве прописаны категории граждан, для которых снижены ставки единого налога. Среди них ― пенсионеры, лица, впервые зарегистрированные в качестве ИП, люди с ограниченными возможностями и другие. Более подробную информацию по данному вопросу можно узнать на официальном сайте Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь в разделе «Сдача внаем жилых помещений для краткосрочного проживания».
В 2022 году власти Минска высказывались о возможном запрете посуточного бизнеса, отмечая, что услуга трудно контролируема и давно себя изжила. Однако бизнесмены отстояли свое право на работу в данной сфере. При поддержке общественного объединения «Минский столичный союз предпринимателей и работодателей» была создана ассоциация «Гостеприимство». Члены ассоциации выступали за ужесточение контроля над нелегальной деятельностью в сфере краткосрочной аренды, объясняя это тем, что честные предприниматели, выплачивающие большие налоги, не могут конкурировать с теневым рынком.
Налог на сдачу квартиры в Минске в 2022
Размер суммы налоговой выплаты при долгосрочной аренде зависит от двух параметров: количества комнат в сдаваемой квартире и местоположения дома, в котором находится сдаваемое жильё. Что касается краткосрочной аренды, то значение имеет лишь количество комнат. Так или иначе, уплата налогов с долгосрочной и посуточной аренды кардинально отличается, но есть принципиально важный общий момент: налог должен выплачивать именно собственник недвижимости, а не квартиросъёмщики. Перекладывание обязанности по данной оплате на арендаторов – незаконно.
Таким образом, подход к начисление налога на сдачу квартиры посуточно – гораздо менее гибкий, чем подход к аналогичному вопросу при долгосрочной аренде. В отличие от долгосрочной аренды, при сдаче квартиры в наём на сутки, для налоговой инспекции не имеет значения район города, где расположена квартира. Зависимость суммы налога от количества комнат в квартире тоже имеет другой характер.
Налог на сдачу квартиры в аренду в 2022 году в беларуси
Напомним, предоставление мест для краткосрочного проживания – предоставление жилых помещений, садовых домиков, дач по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней (за каждое жилое помещение, садовый домик, дачу).
– Местные Советы депутатов имеют право увеличивать ставки налога на недвижимость отдельным категориям плательщиков. Так, решением Гомельского городского Совета депутатов в 2022 году увеличены ставки налога на недвижимость для физических лиц в 2 раза, в связи с этим увеличился налог на недвижимость. Граждане освобождаются от уплаты налога на недвижимость в отношении одной квартиры, принадлежащей им на праве собственности. Если в собственности две и более квартиры, вы вправе выбрать, какая из них будет освобождена от налога. Для этого нужно написать заявление в инспекцию МНС по месту жительства и указать местонахождение всех принадлежащих вам квартир, а также ту квартиру, в отношении которой вы хотите применить льготу по уплате налога. Если такого заявления нет, от налога освобождается квартира, приобретённая в собственность ранее других.
Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)
Договор найма, заключенный на срок больше одного года, подлежит государственной регистрации в Росреестре. При этом госпошлина для физлиц составляет 2 тыс. рублей. Если соглашение заключено на 11 месяцев, регистрировать его не нужно, а по истечению срока действия его можно просто перезаключить.
Если арендодатель получает от квартиросъемщиков деньги — платить налог нужно в любом случае, несмотря на срок, указанный в договоре. Сложилось ошибочное мнение о том, что если соглашение о найме заключено на 11 месяцев, то платить налог не нужно. Однако срок, на который заключен договор, не имеет прямого отношения к налогам. Даже если квартира сдается посуточно, оплачивать налог все равно обязательно.