Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с гарантией
Своевременно предпринятые дольщиком действия, дали возможность предоставить неопровержимые доказательства суду, о недобросовестном отношении застройщика, о неоднократном направлении заведомо ложных уведомлений о готовности дома, и о попытках уклонения от ответственности.
Одновременно, застройщик может решить проинформировать дольщиков о надобности заключения дополнительного соглашения о переносе сроков готовности дома, не указывая об этом в своих письменных обращениях к нему. Конечно, будучи уверенным в том, что задержка сдачи объекта не будет превышен 2-3 месяца, во избежание взысканий неустойки с застройщика, он может не предложить заключить доп. соглашения, полагая, что дольщики обращаться с исками в суд не будут, ведь просрочка минимальна. А на вопросы участников долевого строительства о сроках передачи квартиры в их пользование, могут сообщать, что ключи будут выдаваться по очереди, запись в которую начнется в ближайшее время, о чем они будет проинформированы заранее.
Взыщем неустойку по ДДУ без предоплаты
— взыскание неустойки по ДДУ через арбитражный суд, путем передачи права требования неустойки с застройщика юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю от 15% от сумм. Индивидуальный тариф при большом размере неустойки.
1. Предоставление услуг без предоплаты (оплата производится только от денег поступивших на Ваш счет).
2. Юристы заинтересованы в результате, поскольку работают за процент.
3. Вы получаете потребительский штраф (до 50% от суммы неустойки).
Взыскание неустойки по ДДУ через суд
Мы поможем взыскать неустойку с застройщика по ДДУ. Берем весь процесс полностью на себя. Если застройщик затягивает сроки сдачи объекта или здание не соответствует тому, которое описано в договоре — обращайтесь к нам.
ДДУ — это договор между дольщиком и застройщиком, по которому вы вместе с другими покупателями в долях вкладываете деньги в постройку дома. По договору застройщик обязан после окончания строительства передать покупателю квартиру.
Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика
Важно! В ФЗ №214 указывается, что при отсутствии информации в договоре о размере неустойки, начисляется она за каждый день, когда имела место просрочка, для чего рассчитывается 1/300 ставки рефинансирования от общей суммы договора.
- первоначально определяется дата, от которой ведется отсчет просрочки, причем желательно узнать ее при изучении самого ДДУ, где прописывается, когда именно должна квартира передаваться дольщику, а отсчет начинается со следующего дня;
- при расчете учитывается все дни до того момента, пока не будет подписан акт, на основании которого принимается готовая для проживания квартира;
- далее правильно рассчитывается неустойка с использованием актуальной формулы и ставки рефинансирования, узнать которую можно непосредственно на сайте Центробанка;
- дольщиком составляется претензия в письменном виде, в которой требуется уплата застройщиком неустойки, причем здесь же надо прописать ее размер;
- желательно указать в документе ссылку на ФЗ №214 и ст. 309-310 ГК;
- к данной претензии прикладывается копия паспорта покупателя квартиры, а также платежки, подтверждающие, что за жилье уже была уплачена полная стоимость;
- рекомендуется всю документацию лично принести в офис застройщика, чтобы на копии претензии секретарь поставил штамп и расписался, а также указал дату принятия документов;
- ответ надо подождать 10 дней, а если после этого срока не было никакой реакции со стороны застройщика или он прислал отрицательный ответ, то можно смело обращаться в суд.
Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)
По этому вопросу было сломано много копий в судах разных регионов страны. Многие считают, что раз это спор потребителя с продавцом, то ЗоЗПП не обязывает пострадавшего потребителя направлять досудебную претензию. Скажу сразу, суды считают совершенно иначе. Поэтому пишем претензию, направляем её застройщику и ждем 10 дней, если иной срок не указан в подписанном Вами ДДУ.
Кроме того, по причине отсутствия лишних денег у подавляющего большинства российских строительных компаний – большая часть из них прекратит деятельность и покинет этот рынок. Оставшиеся будут искать кредиты на строительные работы в банках и станут учитывать оплаченный процент по полученным кредитам в себестоимость квартир. Как итог, средняя стоимость квартир в новостройках по стране в 2022 году подрастёт процентов на 10.
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ — как рассчитать пени за просрочку
Начало отсчетного периода – день, который следует за крайней датой передачи дома, обговоренной в договоре. К примеру, если застройщик должен был передать вам дом 13.03.2022 г, для отсчета вы берете дату 14.03.2022 г.
Наряду со стандартными сложностями заполнения искового заявления и иных документов, возникают трудности и с расчетом неустойки по ДДУ. Люди не знают, как она рассчитывается, какую дату брать для отсчета и так далее.
Взыскание неустойки с застройщика
Есть несколько советов, которые могут дать практикующие юристы. Подать иск можно как по месту своего жительства, так и по месту строительства дома или месту регистрации юридического лица-ответчика. Изучаем судебную практику, смотрим, в каких судах такие дела проходят быстрее и как часто выносятся положительные решения в пользу истца. Несмотря на довольно четко прописанные критерии взыскивания неустойки с застройщиков, суды на местном уровне все еще могут вынести решение, которое можно оспорить в инстанции выше. Также нас интересуют суммы штрафов застройщику, часть из которых идет в нашу пользу.
Однако в этой же статье есть ремарка. Если сдача дома не может быть завершена девелопером, то он может отправить дольщику письмо с предложением заключить так называемое дополнительное соглашение к договору. Этот документ может называться также приложением, уведомлением или другим синонимом. Проще говоря – застройщик пытается договориться с вами о новом сроке сдачи объекта. В этом случае нужно понимать – если вы планируете все-таки получить квартиру и не ругаться с застройщиком, то можно это соглашение получить. Но тогда неустойка будет считать с новой даты сдачи объекта. Если это соглашение вы не подпишите – а такой обязанности у вас законом не предусмотрено – то считаем также с дату, указанной в первой версии ДДУ.
Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию
Если застройщик нарушил срок сдачи объекта, качество жилья вас не устраивает или не были соблюдены иные пункты договора, имеет смысл обратиться в суд, составив исковое заявление на недобросовестного застройщика.
По договору долевого участия вы можете рассчитывать на получение компенсации в значительном размере, включая штрафы и пени. Исковое заявление составляется аналогично, как показывает практика, такие дела имеют все шансы на успех, если договор не был соблюден, а вы не заключали соглашения о переносе сроков.
Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика
Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.
Для того чтобы произвести взыскание пени по ДДУ, необходимо соблюсти определённую последовательность действий. Начать нужно с досудебной претензии с требованием выплаты неустойки. Её писать не обязательно, но есть смысл – чтобы получить позже штраф 50 % от взысканной суммы. Как показала практика, для этого необходимо соблюдение всех перечисленных ниже условий.
Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем , продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Если в течении 30 дней с момента оглашения решения оно не было изготовлено в окончательной форме, то рекомендуется подать краткую апелляционную жалобу, чтобы не пропустить срок. После того, как получите текст в полном объеме, подаете полную апелляционную жалобу. При этом советую постоянно звонить помощнику судьи, напоминать про себя, иначе можно ждать решения по 2-3 месяца. К апелляционной жалобе нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины в размере 100 рублей. Как узнать реквизиты для уплаты госпошлины, смотри здесь.
ДДУ как взыскать неустойку с непорядочного застройщика
Участие в долевом строительстве несет в себе достаточно серьезный риск, связанный с тем, что строительная компания не сможет сдать объект в положенные сроки. В этом случае гражданин вправе потребовать взыскания неустойки с застройщика.
Причина состоит в том, что между сторонами в любом случае возникают правоотношения потребителя и продавца, а подобные случаи всегда подпадают в действие закона «О защите прав потребителей», который также предусматривает пени за возможные нарушения по выполнению своих обязательств.
Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд
Если дольщик намерен взыскать со строительной фирмы неустойку и моральный вред, то необходим иск в суд на застройщика за просрочку. Иск в суд на застройщика за просрочку образец можно посмотреть на рис. 4 и рис. 5.
Для судебного заседание требуется подготовить по 3 экземпляра искового требования и документа с расчетом неустойки и штрафов, так как эти бумаги потребуется предоставить ответчику. Вся остальная документация готовится в 2-х экземплярах (один передается суду, другой остается у заявителя). Застройщику данные бумаги не потребуется, так как они должны быть у него.
Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию
Другим основанием удержания пеней с организации выступает пропуск сроков исправления выявленных у объекта недвижимости изъянов. При этом дольщики имеют законное право обратиться к застройщику с требованием о проведении ремонтных работ в течение всего срока действия гарантии.
Размеры пеней, удерживаемых за нарушение сроков сдачи жилья, установлены второй частью шестой статьи ФЗ № 214. Величина неустойки, удерживаемая за каждые сутки неисполнения застройщиком своих обязательств, составляет 1/150 ставку рефинансирования ЦБ РФ.
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – как получить компенсацию
Если дольщик расторгает договор и не указывает денежные требования, застройщик обязан внести на депозит нотариуса по месту своего нахождения и сумму по договору, и проценты за пользование денежными средствами.
Если в добровольном порядке застройщик не выплачивает неустойку, дольщик вправе подать исковое заявление. Неустойка по ДДУ взыскивается через суд. И, хотя победа дольщиков в таких процессах — не исключение, суды обычно выносят решение в пользу дольщика, снижая размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, а это становится предметом дальнейшего разбирательства.
Как можно взыскать неустойку с застройщика по ДДУ
Иск будет содержать примерно ту же информацию, что и претензионное письмо с предложением решить вопрос добровольно. Кроме вышеизложенного можно включить в иск требование о компенсации причиненного морального вреда.
Юрист может также представлять ваши интересы в суде. В этом случае потребуется оформить на него нотариальную доверенность. Все расходы на оплату юридических услуг можно полностью или частично взыскать с ответчика по делу. Для этого направляется отдельное письменное ходатайство, которое также может составить юрист.
Оплата за результат! ВЗЫЩЕМ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ СДАЧИ
- Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
- Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
- Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
- Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.
- В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
- В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.