Может ли муниципальная квартира войти в наследственную массу
I. Вопрос по наследственному праву:
1. В августе 2022 года у мужчины умерла мать. Он еще не вступил в права наследования. Верно ли, что сейчас можно обратиться к любому нотариусу (не только по месту хительства/нахождения имущества)?
2. Мужчина не выходит их дома: возможен ли выезд нотариуса на дом для открытия наследственного дела?
3. Каков порядок оформления наследства и возможные с этим расходы?
II. Приватизация:
1. Указанная выше квартира не приватизирована. Верно ли, что срок для оформления приватизации был продлен до 2022 года?
2. Можно подробнее узнать про процесс приватизации (документы, сроки, стоимость, ограничения).
3. С какого момента у мужчины возникнет право распоряжаться квартирой (завещать/подарить)?
Здравствуйте, Анна. 1. Местом открытия наследства признается последнее постоянное место жительства наследодателя, а если оно неизвестно или находится за пределами РФ — место нахождения имущества или его основной части (ст. 1115 ГК РФ). В г. Москве действует программа «Наследство без границ», разработанная Московской нотариальной палатой для организации централизованного учета наследственных дел. С 01 января 2022 г каждый московский нотариус, подключившись к электронной базе данных, может моментально получить сведения об открытии любого наследства и завести наследственное дело по требованию любого наследника, а каждый наследник, в свою очередь, может обратиться к любому частнопрактикующему нотариусу за оформлением своих наследственных прав независимо от места жительства умершего, если наследодатель проживал в г. Москве.
2. Да, выезд нотариуса возможен, большинство из нотариусов предоставляет подобную услугу своим клиентам.
3. За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию законом установлен размер гос.пошлины (налога на наследство) детям наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей. К тому же существуют категории граждан, освобождающиеся от уплаты пошлины.
4. Все предыдущие комментарии касались собственности наследодателя, однако муниципальная квартира не входит в наследственную массу и приватизировать ее указанный гражданин сможет только если докажет, что проживал в ней вместе с ответственным квартиросъемщиком -его матерью, либо если был прописан в ней.
Для более подробной консультации запишитесь к нашим юристам по наследственным делам.
В Наследственной Массе Квартира Муниципальная Не Указавается
Например, если речь идет о включении в наследственную массу квартиры, дома или гаража, то в качестве истца необходимо указывать администрацию городского сельского поселения, на чьей территории располагается это имущество.
Например, если речь идет о включении в наследственную массу квартиры, дома или гаража, то в качестве истца необходимо указывать администрацию городского сельского поселения, на чьей территории располагается это имущество.
Включение квартиры в состав наследственной массы
При жизни Б.В.Н. успела совершить действия, свидетельствующие о реализации принадлежащего ей права на приватизацию квартиры, обратившись в марте хххх года к директору Ххххххххххххх предприятия по обработке нефтепродуктов К.П.М. с заявлением о передаче в порядке приватизации в собственность спорной квартиры.
Свидетель М.А.С. суду показала, что Б.В.Н. знала очень хорошо. Она (свидетель) проживает в квартире № хх в этом же доме с конца хххх года. Они все вместе заехали. Б. проживала в своей квартире все время и говорила, что у нее квартира приватизирована. Она (свидетель) свою квартиру тоже приватизировала через ХХХХХХ. Они все так приватизировали, т.к. были застройщиками. Квартиры давались всем, кто работал на ХХХХХХХ. На момент смерти Б. дома находилась, за ней ухаживала внучка, а в основном она жила одна. Муж у нее давно умер, больше хх лет прошло.
Исковое заявление о включении имущества в наследственную массу
11 марта 2022 г. умерла Цветкова Валентина Сергеевна, моя мать. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии ЕМ № 1862142 от 11.03.2022 г. На дату открытия наследства я являлась ее единственным наследником по закону первой очереди. Завещание Цветковой Валентиной Сергеевной не составлялось.
Папа умер, нас двое наследников я и брат. На земельный земельный участок есть только свидетельство на право собственности от 1994 года. На жилой дом есть кадастровый номер, но право собственности не зарегистрировано. Сколько исковых в суд нам составлять: отдельно на дом и участок?
Что такое наследственная масса
- Любые неимущественные права (право на тайну переписки, на честь и доброе имя и многие другие), которые очевидно не могут наследоваться чисто физически.
- Имущество, которым умерший только пользовался, но не владел как собственностью (например муниципальная квартира, которую он не приватизировал или машина, взятая напрокат);
- Имущественные права и имущественные обязанности, которые в силу объективных и законодательных причин мог исполнять только умерший. Речь идет, например, о следующих случаях:
- получение алиментов или обязанность платить по ним;
- получение компенсации морального вреда или обязанность компенсировать ему по постановлению суда;
- действие страховки здоровья и/или жизни умершего – однако страховая компенсация выплачивается в установленном договором порядке.
Понятие наследственной массы часто используется в юридической практике. В законе используется другое словосочетание – состав наследства. Нередко используется также слово наследство. В юридическом смысле все эти понятия равнозначны. В Гражданском Кодексе России ( статья 1112 ) указывается, что в эту массу входят:
Решение о включении квартиры в наследственную массу
Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
В Наследственной Массе Квартира Муниципальная Не Указавается
Рассмотрим наследование приватизированных квартир. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года (с изменениями, внесенными Законами РФ от 23 декабря 1992 года и от 11 августа 1994 года) квартиры в домах государственного и муниципального жилищного фондов приватизируются с согласия всех проживающих совершеннолетних, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет членов семьи либо в индивидуальную (единственный собственник, на имя которого оформлен договор передачи), либо в общую долевую, либо в общую совместную собственность.
Нужно иметь в виду, что разница между долевой и совместной собственностью состоит лишь в том, что участник общей долевой собственности имеет право на выдел своей доли, а участник общей совместной собственности — на определение доли и ее выдел.
Защита прав потребителей Томской области
Т.о., ФИО1 до смерти выразил свое волеизъявление о приватизации занимаемого жилого помещения, обратившись в Администрацию Ленинского района г. Томска с соответствующим заявлением и заключив договор передачи. Указанный договор содержит все существенные условия, совершен в письменной форме, подписан сторонами, не изменен, не расторгнут. Т.о., ФИО1 являлся собственником доли в праве общей собственности супругов на указанное жилое помещение. Доказательств обратному суду не представлено.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
Порядок наследования муниципальной квартиры
Не входят в состав права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается законом.
Непрописанные наследники не могут на нее претендовать. Если же они зарегистрированы по этому адресу, то им следует в местном жилищном отделе перезаключить договор социального найма на данную квартиру как пережившему члену семьи нанимателя квартиры.
Имею ли право на наследство? Добрый день! Сижу учу ГК и решаю задачи (по учебе), и задалась своим личным вопросом
Наследства ни какого нет, а долг видимо есть. напугайте отца. что если он не согласиться приватизировать квартиру, то ее по суду просто могут отобрать. Как вы все не можете справиться с одним алкашом. не понимаю. Вы говорите он устроил бомжатник. Есть участковый, пишите постоянно заявы, если он без действует, заявление на имя начальника полиции вашего района. А вообще все эти алкаши трусы, пришли бы с 2-3 ребятами и попугали их, что очнуться где то в лесу. С такими людьми только так надо говорить Приватизировать-продать-деньги разделили, у вас только такая схема.
Эта квартира в наследственную массу не входит, потому что бабушке вашей не принадлежала на правах собственности. Квартира муниципальная- в собственности города. Вы все- наниматели с равными правами и обязанностями. Приватизацию продлили до 1 марта 15 года. Можете приватизировать с согласия всех, и будет у всех в долевой собственности, раз вас 4 чела зарегено в квартире, то будет по 1/4 доле на каждого. Сестра Ваша ребенка родила недавно, должна была получить свидет. о рождении для ребенка и зарегить его по месту жительства. Местом жительства несоверш. признается место жительства их родителей, одного из родителей, если родители в разных местах. по соглашению между ними. Сестра где ребенка зарегила? Могла и по месту жительства его отца, а могла и по своему месту жительства, т. е. в этой многострадальной квартире. Можно и туда, тогда будет пять челов и приватизировать потом на пятерых в равнодолевую. Обязанность оплачивать у вас всех нанимателей солидарная. После смерти бабушки надо было отнести свидет. о смерти в ЖЭК, или что там у вас, и открыть фин-лиц. счет на др. члена семьи. Неизвестно есть ли договор соцнайма, скорее всего нет. По ЖК РФ за неоплату соцнайма, жилищ. и комм. платежей более 6 мес. . могут решением суда вас всех выселить в иное жилое по норме общежития и взыскать решением суда задолженность. Почитайте ЖК РФ- раздел про соцнайм и все поймете, в частности про необходимость, переоформления договора соцнайма при смерти одного из нанимателей и при вселении другого (ребенка сестры например) . Без согласия всех нанимателей приватизировать нельзя, так что и согласие отца нужно. Так что занимайтесь подготовкой доков на приватизацию, заявы от всех на приватизацию. От отца не просите отказ никакой. Говорите, мол, давай в собственность оформлять, пиши заявление. не найдете дог. соцнайма в доме. обращ. в уполномоч. орган исполнит. власти для его заключения. себя в наниматели. остальных в члены семьи нанимателя, и чтоб все согласны на это, и фин-лиц. счет поэтому будет на вас, хот обязанность платить солидарная у всех. Отец согласится, если ему объясните, что и фин-лиц. счет тогда будет на вас оформлен, и вы будете погашать долги. Если квартира в собственности, то не выселят за долги по коммуналке, просто взыщут долги решением суда. В суде можно заявить срок исковой давности три года, чтобы взыскивали только за три послед. года. Надумаете платить сам, то и платите текущие, и долги за последние три года, и пишите конкретно в платежках за какой период платите, пусть мать с сестрой тоже платят солидарно, и долг в том числе. Отца и квартиру отмыть. Держать в руках.
Правонаследование муниципальной квартиры
Также стоит составить подходящий документ, к которому нужно прикладывать выписку из домовой книги, а также бумагу, подтверждающую смерть нанимателя. Самой действенной возможностью на получение муниципальной недвижимости в наследство является приватизация. Если она переходит в собственные владения наследодателя, то со временем она будет принадлежать наследникам.
Но может случиться и так, что наследодатель не успел заявить о приватизации и умер, не доведя дело до логического завершения. Хотя это жилье также может считаться наследством. Оно может быть признано личным имуществом в суде. Здесь проявляется маленькая сложность: в жилище могут заселиться новые жильцы раньше, чем производство будет выиграно в суде. Тогда жителей совсем непросто выселять. Суд и вовсе может отказать в рассмотрении искового заявления. Туда можно обратиться только через полгода с того момента, как наследство сможет вступить в силу.
Наследование муниципальной квартиры
Доброй ночи! Погиб родной брат по матери. Был прописан в квартире вместе со своим отцом. Квартира не приватизированная. Отец его хочет квартиру продать и пропить деньги. Реально ли за эту квартиру побиться? Очень не хочется отдавать ему квартиру, ибо она выстраданная нашей бабушкой, правда документально это нигде не зафиксировано, но все же. Мать, как я поняла, наследник первой очереди, как и отец, я наследник третей очереди. Как готовить документы, куда идти, и что делать?
В соответствии с гражданским законодательством в наследственную массу входит имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, то есть на день смерти. В наследство не включаются права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также личные неимущественные права и другие нематериальные блага. То есть, чтобы имущество перешло по наследству, оно должно принадлежать наследодателю, муниципальная квартира не является собственностью вашего брата, она принадлежит муниципалитету. Если никто из вас не был зарегистрирован в данной квартире, то отец вашего брата после приватизации квартиры сможет беспрепятственно ее продать. Пока квартира им приватизирована не будет, то, естественно, продать ее он не сможет, так как она не находится в его собственности. Если кто-либо из вас зарегистрирован в данной квартире, то это лицо будет участвовать в приватизации наравне с отцом вашего брата. В этом случае, после приватизации, вы будет иметь преимущественное право покупки доли отца вашего брата.
Порядок наследования муниципальной квартиры
Необходимо знать, что в наследственную массу не входят права и обязанности наследодателя, связанные с его личностью, к примеру право на уплату алиментов, право на возмещение вреда. Также наследством не являются блага нематериального характера и неимущественные права.
Проживающие в неприватизированной квартире граждане имеют определенные права пользования данным жилым объектом. Квартиросъемщики муниципального жилья не имеют права распоряжаться им, в том числе продавать, дарить.
В Наследственной Массе Квартира Муниципальная Не Указавается
Еще ситуации: если квартира находилась в собственности двух и более лиц и все они умерли, соглашение об определении долей заключается между их наследниками. Если же квартира находилась в собственности двух и более лиц и все они являлись наследниками по отношению друг к другу, в этом случае заводится наследственное дело после последнего наследодателя и по заявлению наследника определяются доли всех умерших сособственников. При наличии других наследников заводятся наследственные дела после каждого наследодателя и заключаются соглашения об определении идеальных долей между наследниками каждого сособственника.
Можно сделать вывод, что подача заявления нанимателем на приватизацию занимаемой квартиры или комнаты достаточно, чтобы в случае смерти наследодателя ставить вопрос о наследовании. «Следует также учитывать, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (например, как совершенной под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, или гражданином, злоупотребляющим спиртными напитками или наркотическими веществами и т.п.)»
Включение в наследственную массу неприватизированной квартиры
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участием адвоката Лясковского И.К., представлявшего интересы истца, оставила в силе решение Перовского районного суда города Москвы, которым были удовлетворены исковые требования клиента адвоката о признании приватизации состоявшейся, включении в наследственную массу доли неприватизированной квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону .
Клиент адвоката Лясковского И.К. обратилась в суд с указанным иском, мотивирую свои требования тем, что нотариусом заведено наследственное дело к имуществу ее умершей матери, наследниками являются она и ее отец, который отказался от наследства в ее пользу. Наследственное имущество состоит из доли квартиры. В связи с тем, что договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Москвы после смерти матери, нотариусом отказано ей в совершении нотариального действия.
Суд заявленный иск удовлетворил, указав, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, правовое значение в данном случае имеет факт подачи гражданином в установленном порядке заявления о приватизации занимаемого жилого помещения вместе с необходимыми документами.
Суд апелляционной инстанции решение поддержал в связи с тем, что умершая при жизни выразила волю на приватизацию квартиры, так как подала заявление о приватизации жилого помещения и необходимые для этого документы, соответствующий договор был сдан на государственную регистрацию права собственности.
Доводы жалобы представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы о том, что со дня открытия наследства и до дня обращения в суд с иском прошло несколько лет, судебная коллегия во внимание не приняла, поскольку истец обратилась к нотариусу своевременно, через 2 месяца после смерти наследодателя. Следовательно срок принятия наследства ею соблюден.