В Каких Случиях Граждане Подлежат Выселению Из Жилого Помещения По Договору Коммерческого Найма
Выселение в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма применяется, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер предоставляемого жилого помещения в замен занимаемого определяется по нормам, установленным для вселения в общежитие.
• предоставлением других благоустроенных (применительно к условиям соответствующего населенного пункта) жилых помещений по договорам социального найма, отвечающих установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, равнозначных по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям;
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, установленным Правительством РФ. В настоящее время в части, не противоречащей Жилищному кодексу РФ, применяется Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденное постановлением Правительства РФ от 4.09.2022 г. № 552.
Во-вторых, не раскрывается содержание понятия «уважительные причины» применительно к рассматриваемому случаю. Кто будет оценивать «уважительность» причин неоплаты жилья, предположить несложно — это соответствующее должностное лицо наймодателя. А можно ли, например, в местности, где отсутствует сама возможность трудоустройства или ведения предпринимательской деятельности, считать уважительной причиной невнесения платы за жилье банальную нехватку у нанимателя денежных средств?
Билет 26
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Такое выселение возможно в случае, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения и вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Кроме указанных случаев, без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Основания прекращения договора социального и коммерческого найма
5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
На время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).
Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма Цомартова Фатима Валерьевна
Так, Л.А. Виноградов приводит конкретный договор найма квартиры того времени, предусматривающий в случае просрочки платежа взыскание пени в размере 0,5% неуплаченной суммы за каждую неделю просрочки и только, если задолженность в сумме свыше месячного платежа продолжалась более двух месяцев, у хозяина появлялось право отказаться от найма и требовать выселения нанимателя в пятидневный срок со взысканием с последнего неустойки в размере платы за остающееся до истечения срока договора время, но не более чем за четыре месяца19.
Расторжение договора коммерческого найма жилья и выселение нанимателя и всех проживающих с ним граждан за противоправное действие любого из них независимо от вины, даже в случаях, когда сам наниматель (или иное лицо) страдает от неправомерного поведения виновного сожителя, нельзя признать оправданным. Примеров таких конфликтных отношений внутри семьи практике известно немало.
Выселение по договору коммерческого найма
Здравствуйте! Жена работает в муниципальном учреждение и имеет квартиру по договору служебного найма. Квартира в собственности муниципалетета. С 01.01.2022 г. ее учреждение становится государственным, ей предлагают заключить договор коммерческого найма сроком на один год, с возможностью продления каждый год. Жена пенсионного возраста, другого жилья не имеет. Скажите, если она уходит на пенсию или увольняется с данной работы, или устраивается на работу к другому работодателю, могут ли ее выселить из квартиры. Спасибо.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего — В.П. Кнышева
судей — В.В. Горшкова и Е.С. Гетман
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ФГУП «Калининградский морской рыбный порт» к К., К.Л., несовершеннолетнему К.К. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по надзорной жалобе К., К.Л., К.К. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 19 сентября 2022 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 28 января 2022 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., объяснения К.Л., ее представителя Штадлер И.Н., поддержавших доводы надзорной жалобы, объяснения представителя ФГУП«Калининградский морской рыбный порт» Ш., полагавшего надзорную жалобу оставить без удовлетворения, заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Федотовой А.В., полагавшей судебные постановления подлежащими отмене, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
Выселение из жилого помещения
- Вынужденный снос дома, в котором расположена квартира нанимателя.
- Планируется перевод жилья в нежилой фонд.
- Объект стал непригодным для жизни.
- После проведения капитального ремонта изменилась площадь жилища нанимателя, в результате чего он и его семья могут признаваться нуждающимися в расширении жилплощади либо наоборот, в случае увеличения площади норма предоставления будет превышена.
Выписка из не приватизированной квартиры имеет свои особенности, поскольку жилищное законодательство предусматривает равные права для всех жильцов, которые не дают права выписать человека без его согласия.
Статья 11
Ответственность за действия граждан, нарушающие условия договора коммерческого найма жилого помещения, несет наниматель жилого помещения, если договором граждан с нанимателем не установлена солидарная ответственность перед наймодателем.
2. В случае отказа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, от получения жилых помещений по договору коммерческого найма они могут предоставляться по договору коммерческого найма иным лицам в порядке, установленном правовыми актами города Москвы.
Прекращение, расторжение договора найма
Проживание граждан в маневренном фонде носят непродолжительный, временный характер. Если граждане были поселены в маневренное жилье в связи с капитальным ремонтом, то они имеют право пользоваться им только до окончания капитального ремонта. Основной договор, т.е. договор найма жилого помещения на ремонтируемое жилье не расторгается, но при этом граждане обязаны вносить плату только за то жилое помещение, которое предоставлено им в пользование на период капремонта.
· помещение в данном доме оборудованы инвентарем, мебелью и иными предметами, необходимыми для проживания в этом помещении граждан. Жилые помещения в общежитии предоставляются гражданам, в связи с работой или учебой на период существования трудовых отношений, либо на период обучения в учебном заведении. Жилое помещение в общежитии предоставляется из расчета 6 кв. метров на одного человека. Семьям, как правило, предоставляется отдельная комната.
Основания прекращения договора социального и коммерческого найма
Прекращение жилищного отношения влечет прекращение прав и обязанностей сторон. При этом стороны не вправе требовать возврата того, что ими было исполнено до момента расторжения договора, если иное не установлено соглашением сторон. Основаниями прекращения жилищных отношений являются следующие юридические факты: 1) смерть нанимателя жилого помещения — безусловное основание; 2) гибель жилого помещения; 3) непригодность жилого помещения для дальнейшего проживания в нем; 4) истечение срока действия найма (поднайма) жилого помещения; 5) досрочное прекращение договора найма. Согласно ст. 450 ГК РФ договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут только досрочно и в судебном порядке, причем только в случаях, предусмотренных законом. К таким случаям относится односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ предусмотрен в самом договоре найма жилого помещения. Он влечет за собой расторжение договора найма жилого помещения в одностороннем порядке. Согласно ст. 83 ЖК РФ с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи наниматель жилого помещения по договору социального найма в любое время имеет право расторгнуть договор социального найма. Если наниматель и члены его семьи меняют место жительства и выезжают в другую местность, договор считается расторгнутым со дня выезда. Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе с согласия других постоянно проживающих с ним членов его семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. При существенном нарушении договора одной их сторон по требованию другой стороны договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке. При этом существенным признается нарушение условий договора одной из сторон, которое причиняет другой стороне такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора найма жилого помещения (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Договор коммерческого найма может быть расторгнут в случае невнесения платы за жилое помещение за шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — более двух раз по истечении установленного срока платежа. Также основанием расторжения договора является разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых отвечает наниматель. Договор найма жилого помещения может быть расторгнутв судебном порядке по требованию одной из сторон в связи с существенным изменением обстоятельств. При этом существенным признается такое изменение обстоятельств, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли заранее это предположить, договор не был бы заключен.
Следствиями прекращения жилищных отношений являются определенные виды выселения. 1. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения допускается в следующих случаях: 1) если жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания; 2) если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит в установленном законом порядке переводу в нежилое; 3) если дом, в котором располагается жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ); 4) в случае выселения членов семьи военнослужащих, должностных лиц органов внутренних дел, органов государственной безопасности, погибших при исполнении обязанностей военной службы. Этим гражданам предоставляется другое жилое помещение, отвечающее санитарным правилам, находящееся в черте данного населенного пункта; 5) наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда (ст. 88 ЖК РФ). Наймодатель вправе потребовать переселения в судебном порядке в случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно оплачивается наймодателем. Вместо жилого помещения маневренного фонда наймодатель может предоставить в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. В таком случае требуется согласие нанимателя и членов его семьи. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, расторгается по соглашению сторон. Также у нанимателя и членов его семьи возникает право на новое жилое помещение в случаях, если в результате капитального ремонта или реконструкции помещение, в котором они проживали ранее, не может быть сохранено или его площадь значительно уменьшается. В таком случае наймодатель обязан заключить с гражданами новый договор социального найма жилого помещения. 2. Выселение без предоставления другого жилого помещения.
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма
Закон также предусматривает случаи, в которых выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, производится без предоставления другого жилого помещения. Такое выселение возможно в случаях, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи:
Взамен предоставления жилого помещения из маневренного жилищного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, в таких случаях подлежит расторжению.
Статья 84
Существенным условием договора найма является размер платы за ЖП. Размер и сроки устанавливаются по согл.сторон. Макс. размер платы м.б. предусмотрен законом, в таком сл. плата, предусмотренная договором, не должна превышать этот размер. Если сроки в договоре не предусмотрены, оплата производится ежемесячно. Одностороннее изменение размера оплаты не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
7) вправе с согласия граждан, постоянно с ним прожив., и с предварительным уведомл. наймодателя разрешить безвозмездное проживание временным жильцам (пользователям). Срок проживания пользователей — не более 6 месяцев. Пользователи не приобретают прав на ЖП и не несут ответ-ть. Они обязаны освободить его по истеч. срока проживания или не позднее 7 дней после такого требования нанимателя (если срок не установлен); 8) имеет право на преимущественное закл. договора на новый срок. Наймодатель за 3 месяца до истеч. срока договора должен предложить закл. договор на тех же или иных усл.; отказаться от продления в связи с решением не сдавать помещение в теч. не менее 1 года. Если наймодатель не исполнил данной обязанности, договор счит. продленным на тот же срок и на тех же условиях. Если наниматель отказался от продления договора с решением не сдавать ЖП внаем, но позже заключил договор с др. лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недейст-ным и возмещения убытков, а также возобновления с ним договора;
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма
а) в связи со сносом дома выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ);
— наймодателем предоставляется нанимателю и членам его семьи жилое помещение маневренного фонда по договору социального найма временно без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме, если капитальный ремонт или реконструкция дома не могут быть проведены без выселения нанимателя. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного жилищного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя с согласия нанимателя, а в случае его отказа — в судебном порядке. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась;
В Каких Случиях Граждане Подлежат Выселению Из Жилого Помещения По Договору Коммерческого Найма
Чтобы произошла процедура выселения граждан, должна быть соблюдена процедура, согласно которой наймодатель должен составить необходимую процессуальную документацию и обратиться вместе с ней в суд. Помимо этого, у него должны бытьоснования, подтвержденные соответствующие экспертизой.
Иногда бывают такие ситуации, когда наймодатель выселяет нанимателей из занимаемых им жилых помещений. Данная процедура может осуществляться только в судебном порядке и при наличии предусмотренных законом оснований.
Выселение с предоставлением гражданам другого жилого помещения
Основные принципы оплаты жилых помещений и коммунальных услуг по договору найма жилых помещений в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов определены Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года. В соответствии со статьей 15 данного Закона «оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание и ремонт жилья, а также на коммунальные услуги».
В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. № 2, согласно действующему законодательству плата за пользование помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда и плата за пользование коммунальными услугами, не внесенные в установленный срок нанимателем либо членами его семьи, взыскиваются по исполнительным надписям нотариальных органов, а по истечении установленного законодательством срока на выдачу исполнительной надписи — судом. Споры об основаниях начисления и размере квартирной платы, а также платы за пользование коммунальными услугами рассматриваются в судебном порядке.