Социальная Ипотека Для Очередников В Москве 2022

Какие льготные программы будут действовать в жилищной сфере в 2022 году

Еще одна популярная мера поддержки, которая будет действовать в следующем году — программа семейной ипотеки . С ее помощью можно получить льготный кредит на покупку или строительство собственного жилья либо рефинансировать уже оформленный кредит по ставке не более 6% годовых. Мера поддержки рассчитана на семьи, в которых с 1 января 2022 года до 31 декабря 2022 года родился ребенок.

Сейчас с помощью льготной ипотеки можно получить кредит по ставке до 7% годовых на покупку первичного жилья, строительство жилого дома или приобретение земельного участка с последующим строительством. Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей для всех регионов. Воспользоваться льготной ипотекой может любой совершеннолетний гражданин России. Ограничений по возрасту и семейному положению нет.

Также в 2022 году продолжит свое действие сельская ипотека, которая позволяет получить кредит на приобретение и строительство жилья на сельских территориях под 3% годовых. Всего за 2022-2022 годы по программе было выдано более 96 тыс. кредитов на сумму 184,7 млрд рублей. При этом ранее в Минсельхозе России сообщали о планах по корректировки условий сельской ипотеки. В случае внесения изменений программа больше не будет распространяться на квартиры.

До конца 2024 года в России будет действовать Дальневосточная ипотека, которая предполагает выдачу субсидированных кредитов под 2% годовых на жилье, расположенное на территории Дальневосточного федерального округа. Программой могут воспользоваться молодые семьи, граждане не старше 35 лет с детьми, а также участники других госпрограмм, действующих на территории ДФО. Общий объем выданных кредитов в рамках Дальневосточной ипотеки составил 92,45 млрд рублей.

Семьи, в которых с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок, в следующем году также смогут дополнительно получить от государства выплату в размере до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. За время действия программы льготой успели воспользоваться почти 260 тыс. семей по всей России.

Ипотека с господдержкой

Куда обращаться. Если есть регистрация на сайте госуслуг или ПФР, а также СНИЛС, то электронный сертификат на материнский капитал будет направлен в личный кабинет. Если такой регистрации нет или нужен бумажный сертификат, с заявлением о выдаче сертификата на материнский капитал можно обратиться в Пенсионный фонд или МФЦ — лично, через госуслуги или через личный кабинет застрахованного лица на сайте ПФР. Срок рассмотрения — 5 дней.

Требования к заемщику. Это право принадлежит матери — гражданке Российской Федерации, если она не лишена родительских прав и усыновление не отменено. Если мать умрет или будет лишена родительских прав, право на материнский капитал перейдет к отцу детей, независимо от его гражданства.

Документы. Каждый банк самостоятельно определяет комплект документов для ипотечной программы, но наверняка потребуются российские удостоверения личности членов семьи, сведения об источнике постоянного дохода заемщиков, документы на недвижимость и оценка ее стоимости.

Требования к заемщику. Необходимо иметь российское гражданство. Иных требований, например по семейному статусу или доходу, нет. Но, поскольку деньги выдаются не заемщикам, а в виде субсидий банкам, будут действовать стандартные требования к платежеспособности заемщиков, которые каждый банк определяет самостоятельно.

Требования к заемщику. Граждане Российской Федерации: муж и жена младше 35 лет каждый или родитель младше 35 лет и несовершеннолетний ребенок. Также заемщиком может стать владелец дальневосточного гектара любого возраста. По истечении 270 дней с регистрации права собственности на жилье и до истечения пяти лет от оформления ипотеки заемщик и его супруг должны быть зарегистрированы в приобретенном жилье.

Как получить квартиру в Москве

Для получения бесплатной квартиры в Москве необходимо встать в очередь. На начало 2022 года в списке 50 414 семей. В 2022 и 2022 годах квартиры получили почти более 16,7 тысяч семей. Количество семей, нуждающихся в содействии города Москвы на приобретения жилья, сведена к нулю, хотя еще в 2022 году в ней было 12 065 очередников.

Поучить бесплатную квартиру в Москве можно несколькими способами, какой из них наиболее перспективный каждая семья решает для себя сама. Если все члены семьи прописаны в столице больше 10 лет, метров недостаточно, а доходы не дотягивают до прожиточного минимума, самый логичный вариант встать в очередь. Весь процесс можно разбить на 6 этапов:

В большинстве случаев процесс получения бесплатной квартиры в Москве занимает не меньше 15-25 лет. За это время программа выдачи жилья может снова измениться. К примеру, те, очередники, которые встали участниками программы до 2005 года могут оформить социальную ипотеку либо субсидию в размере 70% от стоимости квартиры. Для ускорения процесса эти семьи могут доплатить свои деньги и въехать в свою жилплощадь. Кто зарегистрирован позже 2005 года, могут претендовать только на бесплатное жильё по социальному найму.

При ликвидации предприятия сотрудники тоже получают шанс на приобретение служебного жилья, в котором они проживают. Когда работодатель пройдет ликвидацию, жилфонд с его баланса перейдет муниципалитету, и тогда жильцы могут выкупить свои квартиры или арендовать по социальному найму. Но муниципалитет может решить по-другому, и тогда бывшие квартиросъемщики могут остаться без жилья.

• переезд на постоянно место жительства в другой город;
• покупка жилья достаточной площади;
• получение субсидии на приобретение жилья;
• предоставление недостоверной информации в департамент;
• подача заявки на исключение из очереди со стороны заявителя.

Что происходит с льготной ипотекой в 2022 году

Доход клиента – один из решающих факторов, которые влияют на выдачу ипотечного кредитования. Причина этому – банк тоже хочет получить прибыль. Ведь долгосрочные финансовые отношения – риск не только для клиента, но и для финансовой организации. Условно принято считать, что выплата по займу должна составлять 30–40% от заработка. Но, к сожалению, не всем социальным группам это доступно.

1. Хорошие покупательские темпы. Показатели за начало 2022 уже превышают цифры за аналогичный период в предыдущие годы. Соответственно, продленная программа увеличивает спрос на жилье среди населения.
2. Вторая причина напрямую связана с предыдущей: ипотечные кредиты – это стимулирование строительства. А целевые программы являются частью развития данной отрасли в регионах.

Государство оказывает поддержку гражданам во многих направлениях, и покупка недвижимости не является исключением. Поэтому определенные категории населения могут приобрести квадратные метры по облегченным требованиям. Если человек подходит под правила, он получит ипотечный заем по сниженной ставке, а оставшуюся разницу выплачивает государство.

• бюджетные работники (врачи, учителя, научные сотрудники, госслужащие, военнослужащие);
• молодые семьи с двумя и более детьми;
• семьи, признанные нуждающимися в жилище. Супруги должны быть моложе 35 лет, а наличие детей не обязательно;
• малоимущие.

• Ставку увеличили до 7% (до этого она была 6,5%).
• 3 млн рублей – единая максимальная сумма по всей стране (ранее для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей сумма составляла 12 млн, а для регионов – 6).
• Первоначальный взнос остался без изменений – не менее 15% от стоимости.
• Как и ранее, купить жилое помещение можно только в новостройках.
• Срок – до 20 лет.

Внимание! Участникам подпрограммы «Социальная ипотека»

Условия участия для учителей:
— стаж педагогической работы на территории Российской Федерации не менее 5 лет;
— первая или высшая квалификационную категорию или ученая степень;
— соответствие профессиональным требованиям, установленным Министерством образования Московской области;
— возраст до 45 лет на день подачи заявления о включении в список граждан — участников Подпрограммы с полным пакетом документов;
— отсутствие жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма в Московской области у заявителя и членов его семьи (супруг, дети);
— возможность получения ипотечного жилищного кредита (ипотечного займа);
— заключение соглашения по осуществлению трудовой деятельности в организации образования на территории Московской области на срок не менее 10 лет.

Победители или лауреаты заключительных этапов Всероссийских конкурсов: Всероссийский конкурс «Учитель года России», Всероссийский конкурс «Педагогический дебют» и Всероссийский профессиональный конкурс «Воспитатель года России».
Условия участия для победителей и лауреатов:
— возраст до 45 лет на день подачи заявления о включении в список граждан — участников Подпрограммы с полным пакетом документов;
— отсутствие жилого помещения у заявителя и членов его семьи (супруг, дети) на праве собственности или по договору социального найма в Московской области или наличие такого помещения менее учетной нормы на каждого члена семьи, установленной в муниципальном образовании Московской области, на территории которого он постоянно зарегистрирован;
— возможность получения ипотечного жилищного кредита (ипотечного займа);
— заключение соглашения по осуществлению трудовой деятельности в организации образования на территории Московской области на срок не менее 10 лет.

Условия участия для молодых ученых и специалистов:
— отсутствие жилого помещения у заявителя и членов его семьи (супруг, дети) на праве собственности или по договору социального найма в Московской области или наличие такого помещения менее учетной нормы на каждого члена семьи, установленной в муниципальном образовании Московской области, на территории которого он постоянно зарегистрирован;
— возможность получения ипотечного жилищного кредита (ипотечного займа);
— общий непрерывный стаж работы не менее 1 года при условии, что место работы является основным (или по совместительству в соответствующей сфере деятельности);
— возраст на день подачи заявления о включении в список граждан — участников Подпрограммы для докторов наук до 40 лет, для кандидатов наук до 35 лет, для работников без ученой степени до 35 лет;
— тематики работ научных исследований должны соответствовать приоритетным для Московской области направлениям развития науки, технологий и техники, утвержденным распоряжением Правительства Московской области от 26.12.2022 № 446-РП «О приоритетных для Московской области направлениях развития науки, технологий и техники».

Условия участия для молодых уникальных специалистов:
— отсутствие жилого помещения у заявителя и членов его семьи (супруг, дети) на праве собственности или по договору социального найма в Московской области или наличие такого помещения менее учетной нормы на каждого члена семьи, установленной в муниципальном образовании Московской области, на территории которого он постоянно зарегистрирован;
— возможность получения ипотечного жилищного кредита (ипотечного займа);
— общий непрерывный стаж работы не менее 1 года при условии, что место работы является основным (или по совместительству в соответствующей сфере деятельности);
— возраст на день подачи заявления о включении в список граждан — участников Подпрограммы до 35 лет;
участвующие в разработке и внедрении технологий, соответствующих перечню критических технологий Российской Федерации, утвержденному Указом Президента Российской Федерации от 07.07.2011 N 899 «Об утверждении приоритетных направлений развития науки, технологий и техники в Российской Федерации и перечня критических технологий Российской Федерации».

Воспитатели государственных образовательных организаций и муниципальных образовательных организаций, реализующих образовательные программы дошкольного образования, имеющие педагогический стаж работы на территории Российской Федерации не менее 5 лет, в том числе в Московской области не менее 3 лет.

Как рассчитывают сумму выплаты: определенной суммы нет — она зависит от нормативной стоимости жилья в регионе и количества членов семьи, которые будут проживать в квартире. Так, по нормативам одному человеку положено 33 кв. м, двум — 42 кв. м, а семье из трех и более человек — по 18 кв. м на каждого.

Особенности: Если военный прослужит меньше 20 лет, он должен вернуть средства, которые получил от государства. Выплачивать долг можно по частям в течение 10 лет. Если военного сократили или он вынужден уволиться по семейным обстоятельствам или из-за ухудшения здоровья, средства возвращать не придется.

Суть поддержки: целевая выплата при рождении или усыновлении ребенка. 483 тыс. рублей на первого ребенка и 639 тыс. рублей на второго и последующих. Такая выплата за второго и последующего ребенка будет, только если вы не получали маткапитал на первого.

Суть поддержки: безвозмездная выплата в размере 30-35 % от расчетной стоимости квартиры.
Кто может получить: молодая семья, которая признана нуждающейся. Также перед получением выплаты нужно доказать, что у вас есть средства на покупку выбранного жилья или вы можете взять ипотеку.
Особенности: не важно, сколько стоит квартира, которую вы хотите купить: сумму выплаты рассчитывают по нормативам. Сначала выясняют, сколько квадратных метров положено семье. Так, двум супругам или родителю с ребенком положено 42 кв.м, а семьям из трех и более человек — 18 кв. м на каждого. После количество положенных квадратных метров умножают на нормативную стоимость 1 кв. м в вашем регионе.

Срок действия: до 1 июля 2022 года.
В каких регионах действует: по всей стране.
Максимальная сумма кредита: 3 млн рублей.
Можно ли использовать для рефинансирования: нет.
Какие банки выдают: все крупные и большинство небольших банков, например, Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и Совкомбанк.

Альфа-банк временно приостановил рассмотрение новых заявок, ранее одобренные продолжают обслуживаться. «Прямо сейчас оформить ипотеку не получится. Центробанк значительно поднял ключевую ставку, и нам нужно немного времени, чтобы скорректировать предложение. Мы вернёмся к клиентам с решением в ближайшие дни. Сделки по подписанным документам программ «Семейная ипотека» и «Ипотека с Господдержкой» проходят в обычном режиме. Расчеты по ранее подписанным или находящимся на гос. регистрации договорам проходят без изменений», — сообщила пресс-служба банка.

«Банки пересматривают условия кредитования для всех заявителей, в том числе получивших одобрение до повышения ставок. Ряд банков принимает заявки на рассмотрение, но решение не выносит. Приостановлена выдача ипотеки по всем программам следующими банками: МКБ, «Открытие», «Промсвязьбанк», «Дом.рф», «СМП Банк», «Россельхозбанк», «Альфа-Банк»,»МТС Банк», «Газпромбанк», «Металлинвестбанк». Проводят сделки только по стандартным программам «Росбанк Дом» (ставка 22-23%), «Сбер» (19,5-20,3%), ВТБ (15,2-16,2%, но ожидается повышение)», — говорится в разосланном СМИ сообщении компании «Метриум».

«Банк ДОМ.РФ принимает заявки и выдает кредиты в рамках льготных программ с господдержкой в штатном режиме. Также Банк ДОМ.РФ продолжает принимать заявки и выдавать кредиты в рамках рыночных ипотечных программ в штатном режиме по текущим на данный момент условиям», — заявили «Интерфаксу» в его пресс-службе.

«Сейчас будут выдавать кредиты, начнут более активно их выдавать, при этом, конечно, ставки повысятся. Важно государству определить по льготной ипотеке, например. Заявили, я слышал, 12% по всем льготным кредитам, ну и соответственно государство будет выдавать субсидию на разницу между ключевой ставкой и льготной ставкой. Я так понимаю, что по ипотеке будет 12%», — сказал он.

Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в середине апреля 2022 года и должна была завершиться 1 ноября. Впоследствии программа была продлена до 1 июля 2022 года. Максимальная сумма кредита для жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях была установлена в размере 8 млн рублей, для остальных регионов РФ — в 3 млн рублей.

Как получить социальную ипотеку в Москве в 2022 году

• претендовать на социальную ипотеку могут лица, официально состоящие в муниципальной очереди;
• реализация указанной программы происходит путем приобретения недвижимости у муниципалитета – для этого заключается договор купли-продажи с Департаментом имущественных отношений Москвы;
• оплата квартиры происходит за счет собственных сбережений граждан, а также ипотечных средств коммерческих банков;
• после покупки жилья граждане будут сняты с очереди и не смогут претендовать на муниципальную квартиру.

Социальная ипотека в Москве является законным вариантом улучшения жилищных условий для лиц, состоящих в муниципальной очереди на жилье. В этом случае приобретение квартиры происходит по льготным ставкам кредитования, а также с существенным снижением стоимости объекта недвижимости. В этом обзоре рассмотрим, как получить социальную ипотеку в Москве, и насколько выгодным является такой вариант приобретения жилья.

Для граждан, поставленных в очередь на получение муниципального жилья, период ожидания может затянуться на долгие годы. Чтобы решить жилищную проблему регионы могут принимать собственные программы поддержки нуждающихся граждан. На территории Москвы действует программа социальной ипотеки, базовые правила которой заключаются в следующем:

1. подтвердить постановку на учет и нахождение в муниципальной очереди – для этого нужно получить справку в жилищном отделе местной администрации или через портал госуслуг;
2. выбрать вариант квартиры, предложенный муниципалитетом к выкупу;
3. подать заявление в Департамент имущественных отношений на согласие приобрести квартиру по программе социальной ипотеки;
4. получить проект договора купли-продажи недвижимости и подать заявление о выдаче кредита в любой банк;
5. при положительном решении банка нужно оплатить часть выкупной цены в пользу местного органа власти, а остаток будет перечислен за счет кредитных средств;
6. одновременно с регистрацией договора в Росреестре будет установлен залог в пользу банка, а гражданин исключается из муниципальной очереди.

По официальной статистике, представленного на сайте Правительства Москвы, по настоящее время в очереди стоят граждане, поставленные на учет в 1988-1990 годах. Если такие очередники воспользуются программой социальной ипотеки, стоимость квартиры для них будет в 4-5 раз ниже, чем средние рыночные цены на недвижимость. Кроме того, за счет дополнительных льгот может быть снижен размер процентной ставки по ипотеке.

• Квартира или дом должны быть куплены в том же регионе, где проживает молодая семья. Например, если семья получила субсидию в Орловской области, приобрести жилье в Краснодаре она не сможет — банк такую сделку не одобрит.
• Имущество нельзя покупать у близких родственников.

Для семьи из двух человек расчетная площадь (РП) составляет 42 кв. м, а если в семье три человека и более — из расчета по 18 кв. м на каждого. Считают только граждан РФ. Если один из супругов иностранец — его в расчет не включают.

Шаг 6. Использовать сертификат на покупку жилья. Свидетельство на получение субсидии действует всего 7 месяцев. Если в течение этого срока семья не найдет подходящий объект недвижимости, который можно приобрести с использованием средств господдержки, право на субсидию сгорит.

Однако даже если семью включили в список участников программы, это не гарантирует, что субсидию она обязательно получит. Нередко люди стоят в очереди годами, но так и остаются без денег. Тем не менее, тысячам российских семей ежегодно удается приобрести новое жилье с привлечением государственных средств по программе «Молодая семья». Как оказаться в их числе? Рассказываем в статье.

Внимание! Все перечисленные условия — общие, они установлены на федеральном уровне, но регионы имеют право дополнять или изменять их. Например, может действовать требование о минимальном количестве лет проживания на территории региона. Узнать, может ли ваша семья претендовать на участие в программе, можно в органах соцзащиты, жилищном отделе местной администрации или многофункциональном центре (МФЦ).

450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка или последующих детей в период с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г. предоставляется многодетным семьям, являющимся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту, на основании положений Федерального закона от 03.07.2022 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» на заявительной основе.

• ими подано заявление о принятии их на учет для предоставления субсидии;
• непрерывный стаж гражданского служащего в госорганах г. Москвы составляет не менее 2-х лет на день подачи заявления;
• гражданские служащие и (или) члены их семей не совершали за 5 лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение их жилищных условий.

• финансирование строительства жилья в виде отдельной квартиры или жилого дома в целях приобретения его в собственность на рынке недвижимости;
• приобретение жилья в виде отдельной квартиры или жилого дома на рынке недвижимости как на территории г. Москвы, так и за ее пределами;
• погашение долга по ипотечному жилищному кредиту, не выплаченного гражданским служащим и (или) членами его семьи.

Гражданские служащие принимаются на учет для предоставления такой субсидии при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в пункте 2 раздела II Положения об условиях и порядке предоставления из бюджета города Москвы государственным гражданским служащим города Москвы единовременной субсидии для приобретения или строительства жилого помещения, при следующих условиях:

Порядок предоставления единовременной субсидии регламентирует раздел IV Положения, который устанавливает, что гражданскому служащему выдается свидетельство о предоставлении субсидии, подтверждающее, что ему будет в установленном порядке перечислена полагающаяся субсидия. Выдача свидетельства о предоставлении субсидии осуществляется управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в административном округе города Москвы по месту службы гражданского служащего на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, принимаемого в пределах объемов финансирования, предусмотренных на эти цели законом г. Москвы о городском бюджете на соответствующий год. Срок действия свидетельства о предоставлении субсидии составляет шесть месяцев со дня вынесения решения о предоставлении субсидии.

После внесения изменений в учетное дело и наступления очереди муниципалитет высылает претенденту почтовое сообщение, где предлагается выбрать жилье из трех вариантов. Остановившись на одном наиболее приемлемом, необходимо известить о своем решении и получите соответствующий документ.

Банковские проекты с участием государства позволяют гражданам воспользоваться возможностью получить жилье в рамках социальной ипотеки. Участвовать же в такой программе может далеко не каждая семья. Следующие семьи москвичей вправе получить квартиру на льготных основаниях в 2022 году одновременно:

Благодаря применяемой методике, стоимость выкупа жилья существенно снижается в сравнении с приобретением его на рынке недвижимости. Таким положительным опытом воспользовались уже несколько тысяч московских семей, получив долгожданные ключи от квартиры, ставшей доступнее.

1. Претендент должен быть жителем Москвы, т.е. быть зарегистрирован в любом жилом помещении в пределах города;
2. Возраст заявителя составлять не менее 18 лет и не более 55 лет – это условие применимо к любому виду ипотеки;
3. Обязательно состоять на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
4. Наличие положительного решения банка (одобрение заявки) по поводу выдачи кредита в необходимом размере, при этом учитывается и первоначальный взнос – оплата части стоимости квартиры личными средствами.

• семьям с несовершеннолетними детьми (если ребенок только один, то устанавливается возрастное ограничение для каждого из родителей – не старше 35 лет);
• участникам боевых действий и ветеранам в рамках обеспечения жильем военнослужащих (обязательно участие в накопительной системе не менее трех лет).
• работникам социальной сферы при нахождении на должностях по утвержденному списку (работникам культуры, образовательных, медицинских учреждений, сотрудников научных объединений и т.п.).

Улучшение жилищных условий в Москве в 2022 году

Условия участия в ней такие же, как и в «Молодой семье». «Жилище» является неким дополнением к первому изученному проекту. Но во втором случае предусматривается одно существенное ограничение – покупка квартиры возможна только в новостройке. Для вторичного рынка соответствующие льготы не положены. Программа «Жилье» на сегодняшний день реализована не во всех регионах страны. Однако жители Москвы и Московской области вполне могут на нее рассчитывать.

На деревни и села тоже распространяются льготные условия приобретения жилого имущества. Обычно претендовать на поддержку могут те, кто живут или работают в сельских местностях. Им предоставят субсидии, компенсации и даже льготную ипотеку при намерениях построить/купить жилье на соответствующих территориях. Часть денег при этом граждане выделяют самостоятельно, а часть выделяется из государственных и региональных бюджетов.

1. Проверить попадание под действие льготных возможностей.
2. Подготовить определенный пакет документов.
3. Подтвердить статус семьи в качестве нуждающейся в улучшении жилья. Это должно быть официально.
4. При необходимости – предоставить доказательства статуса военного или «бюджетника».
5. Заполнить заявление на участие в выбранной программе по улучшению жилищных условий.
6. Подать ходатайство на постановку на учет в качестве нуждающихся. Делать это необходимо в муниципальных уполномоченных органах.
7. Получить индивидуальный номер в очереди.
8. Дождаться своей очереди.
9. Приобрести жилье в рамках выбранной программы.
10. Получить положенные денежные компенсации.

Квартирный вопрос в России, особенно в крупных городах, обостряется все сильнее с каждым годом. Новые ячейки общества не могут «жить поколениями», но и позволить себе отдельное жилье не каждый способен. Из-за этого приходится искать выходы из ситуации. Например, в Москве при определенной подготовке можно рассчитывать на помощь государства в соответствующем вопросе. Только оказывается она определенным категориям населения.

• лица, не имеющие жилья в собственности;
• те, кто не заключал договоры социального найма;
• жильцы домов и квартир с площадью меньше установленных государством норм;
• прописанными в жилье, не соответствующем требованиям, указанным в ПП №47;
• те, кто проживают в доме или квартире несколькими семьями при условии, что у одного из жильцов имеется хроническое заболевание (чаще – представляющее опасность для окружающих).

Оформить кредитный договор на приобретение жилья в Москве на специальных условиях можно только в кредитных организациях, принимающих участие в программе. Перечень таких банков доступен всем на официальных интернет-ресурсах органов власти каждого региона РФ.

Социальная ипотека — программа, проводимая государством и призванная оказывать помощь отдельным категориям россиян в желании стать собственниками жилья в Москве на льготных условиях. В качестве льготы предоставляется компенсация части кредитных ставок за счёт регионального или федерального бюджета. Перечень льготных категорий граждан, список банков, принимающих участие в госпрограмме, утверждение региональных жилищных программ поручено субъектам РФ.

Заявка на частичную оплату первоначального платежа или процентов по кредиту из бюджета направляется в профильное министерство субъекта РФ, которое регулирует работу заёмщика. Сумма, выдаваемая на социальную ипотеку, квотируется, поэтому если лимит бюджета был исчерпан, приобретение недвижимости в Москве по госпрограмме может быть отложено до следующего календарного года.

• на одного человека — 40 квадратных метров (если жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру);
• на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
• на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
• на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
• на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
• на семью из четырех или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
• на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров).

Выкупная стоимость жилья определяется в соответствии с методикой расчета, утвержденной Правительством Москвы, и зависит от его расположения, технических характеристик, наличия у семьи права на льготы при предоставлении жилого помещения и от того, как долго она состоит на жилищном учете. В итоге приобрести жилье можно по цене, существенно ниже рыночной (в 5 раз и более), она приближена к себестоимости.

Вы можете приобрести жилье из тех вариантов, что вам предложит Департамент городского имущества Москвы. Главное условие — общий размер имеющейся у вас жилплощади после улучшения жилищных условий не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле. Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

Социальная ипотека — это одна из городских программ по улучшению жилищных условий, по которой москвичи, состоящие на жилищном учете, могут приобрести жилое помещение, находящееся в собственности Москвы, по льготной стоимости. При этом можно использовать как собственные средства, так и заемные.

• списание 30% от выкупной стоимости приобретаемого у города Москвы жилого помещения — если на момент заключения договора у них есть трое и более детей либо ребенок-инвалид;
• однократное списание 30% от указанной в договоре купли-продажи выкупной стоимости приобретенного у города Москвы жилья — если в период действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа у них родились (были усыновлены) третий ребенок или последующие дети либо один из детей был признан инвалидом.

Две схемы соципотеки: просчитайте свой вариант

И человек оплачивает только разницу в площади. Была однокомнатная площадью 30 кв. метров, а он получает трехкомнатную в 70 кв. метров. Значит, за 40 кв. метров и расплачивается. Эту разницу можно погасить, в том числе, и с использованием соципотеки. Получается, что заемщик практически гасит первый взнос.

Комментарий Николая Федосеева
Чтобы объединить субсидию с социальной ипотекой, пришлось решать трудную задачу: свести суммы кредита, субсидии и первоначального взноса очередника в одном месте и в одно время. А ведь по нашим условиям мы должны ждать, когда человек полностью оплатит свой взнос за квартиру, то есть разницу между рыночной ценой квартиры и стоимостью субсидии, и только тогда перечислять бюджетные деньги. Банк тоже ждет, когда человек внесет первоначальный взнос. Так что тут пришлось с банками поработать, чтобы эти деньги в одном месте слились.

Правда, далеко не все участники программы согласны отдавать старую квартиру в зачет, поскольку большая часть очередников — это сложные семьи из двух, а то и трех поколений. И родители остаются в старой квартире, а взрослый сын с семьей переезжает в новую «ипотечную» квартиру.

Вторая схема
Кредит+субсидия
Программа социальной ипотеки началась именно с этого механизма. Чем он отличается? Очередник приобретает квартиру не у города по льготной цене, а на рынке по рыночной цене. Он может купить ее первичном рынке, на вторичном, в Москве, в Подмосковье — в любом районе, любых потребительских качеств. Даже в другом городе и регионе РФ.

Комментарий Николая Федосеева:
Для сравнения: в Москве сегодня готовое типовое жилье стоит более 5 тысяч долларов. На этих условиях ежемесячные выплаты составят около 3 тысяч долларов, а доход семьи потребуется более 7 тысяч долларов в месяц. Ни для кого не секрет, что ипотека на рыночных условиях сегодня доступна только 15% населения.