Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети
- Квартира приобретена на личные средства супруга, хотя бы это сделано и во время брака. Такое возможно, например, если он воспользовался для оплаты части кредита личными сбережениями, имевшимися до брака, либо получил наследство и т.д.;
- Квартира оформлена по программе военной ипотеки (накопительно-ипотечная программа) для военнослужащих. Поскольку такие средства являются целевыми, претендовать на долю в квартире не может (целевые средства, даже если они получены в виде трудовых доходов, не являются совместно нажитыми, ст. 36 СК РФ). При этом и кредит выплачивать должен только бывший муж. Если же супруга вложила в ипотеку свои средства, она имеет право на часть жилья, пропорционально своему вкладу (и такую же оплату по займу).
Согласно ст. 33 Семейного кодекса имущество, приобретенное за время супружества, признается совместным, а п.1 ст.39 гласит, что в результате раздела такого имущества, оно признается принадлежащим в равных частях (долях).
Личная собственность, приобретенная до брака разделу не подвергается, как и полученная в виде дарения/наследования (то есть безвозмездно).
Как делится ипотека при разводе
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок
Но очень важно учесть, что ст.7 ФЗ «Об ипотеке» от 1998 г. указывает, что только имущество, приобретенное в супружестве и находящееся в общей собственности мужа и жены, можно установить как ипотеку только в том случае, если на это представлено письменное согласие всех собственников данного имущества.
Совершенно неважно, на кого оформлялся договор ипотечного кредита, выплачивать его супруги должны в равных долях. При оформлении развода банк может предъявить требования о досрочной выплате кредитных обязательств.
Как делится ипотека при разводе супругов
Развод с мужем если есть дети и ипотека представляется многим довольно сложной процедурой. На самом деле, если достигнуто соглашение, устраивающее обе стороны, то все происходит цивилизованно и без скандалов.
- квартира, как и кредит на ее покупку остается за тем из сожителей, чье имя значится в договорах: купли-продажи и кредитном;
- второй сожитель не может претендовать на свою часть жилья, даже если проживал в ней какое-то время.
Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми
Внимание: В случае, если в квартире, оформленной по ипотеке, имеют прописку отпрыски и объект недвижимости выставлен на торги, детей нужно в срочном порядке выписать. В противном случае, этим моментом заинтересуются органы попечительства. Также встанет вопрос о лишении прав родителей на воспитание детей, за неимением у них адекватных условий жизни.
- Наличие долговых обязательств.
Суть такого раздела в том, что делится не только недвижимость, но и долги, т.е. ежемесячные платежи. Если предположить, что супруги после разрыва отношений жить вместе не собираются, то один из супругов будет недовольн и даст отказ выполнять взятые обязательства, либо выдвинет требование о пересмотре прав собственника. Кстати, переоформление кредитного договора обойдется супругам в 1% от остатка задолженности. - В расторжении брачных уз участвуют не только муж и жена, но и банк.
Первые ставят перед собой цель в получении долей (либо возмещения), то для кредитной организации главное, чтоб собственники выполняли свои обязательства и выплачивали ипотеку. При этом достичь компромисса для всех сторон тяжело. - Обязательства по выплате кредита.
Даже если выплаты по кредиту совершались регулярно только одной из сторон, такая недвижимость всё равно считается совместно нажитой. При этом вторая сторона вправе истребовать компенсацию от того, кто не выполнял своих обязанностей. При этом возмещение будет равнозначным тем суммам, выплаченным за весь период. Однако этот факт придется доказывать в ходе судебного заседания.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.
Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.
Оформление процедуры развода супругов с детьми при ипотеке: самые эффективные варианты раздела имущества и долга
- Наименование суда, куда подается иск, и его адрес.
- Данные истца и ответчика (ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны).
- Данные о банке, с которым заключен ипотечный договор.
- Дата заключения и расторжения брака.
- Информация о кредитном договоре и недвижимости, подлежащей разделу.
- Ссылки на законы, на основании которых истец выдвигает свои требования.
- Предлагаемый способ раздела имущества и долга.
- Перечень приложенных документов.
- Дата, подпись.
- Скачать бланк иска о разделе ипотечной квартиры
- Скачать образец иска о разделе ипотечной квартиры
Если мирно решить вопрос не получилось, одна из сторон может обратиться в суд. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры, подлежащей разделу. Особенностью процесса при разделе ипотечной квартиры является то, что происходить он будет с участием банка, выдавшего заемные средства. В судебном процессе могут также принимать участие представители органов опеки и попечительства.
Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка
В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.
Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:
Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке
Когда отношения накалены до предела, супруги готовы развестись, несмотря на наличие общих детей и совместное имущество. Не становятся преградой и ипотечные обязательства, которые значительно отягощают процесс распределения недвижимости между мужем и женой.
Стоит отметить, что на деле может быть найден и другой выход. В целом, однозначного решения вопроса о разделе ипотеки на данный момент в законодательстве нет. Многое зависит от поведения банковских представителей.
Как делить ипотеку при разводе с детьми
Если первоначальный взнос за ипотеку был внесен полностью со счета одного из супругов (или с помощью наследства), то он имеет право на большую долю имущества. Однако для того, чтобы подтвердить правоту своих слов, нужно собрать документы (платежные квитанции, выписки со счетов и тд) и предоставить в суд. Если деньги подарены родителями одной из сторон и при этом был оформлен договор дарения, то проблем возникнуть не должно.
- Письменное обращение (иск) – где указаны личные данные обоих сторон, сама просьба, весомые причины расторжения брака, наличие споров об имуществе.
- Счет с оплаченнойпошлиной, которые необходимо оплатить до подачи искового заявления. Государственная пошлина равняется 650 рублям для каждого супруга. Если её нет, то на оплату выделяют 2 недели, после чего иск признается неподанным.
- Оригинал и копию свидетельства о браке.
- Паспорт с копией.
- Свидетельство о рождении ребенка (для несовершеннолетних, документ приносится на каждого ребенка).
- Справка с места жительства того родителя, который проживает с общим несовершеннолетним ребенком или детьми.
- Справки, которые подтверждают размер ежемесячного дохода каждой стороны. Они необходимы для судьи, который будет определять где будет жить ребенок в будущем и размер выплачиваемых алиментов.
- Документы, подтверждающие наличие и объем общего имущества.
- Если есть, то брачный контракт, на пункты которого будет опираться суд.
- Заявление о согласии на развод. Упрощает и ускоряет процесс расторжения брака, так как подтверждает согласие сторон во всех имеющихся спорах.
Раздел квартиры при разводе с ребенком
В случае расторжения брака родителей и раздела при этом недвижимости, ребенок, не являющийся сособственником жилья, не участвует в разделе (т.е. доли в недвижимости выделяются только между супругами) — это правило оговорено в п. 4 ст. 60 СК РФ. Если же ребенок имеет долю в доме/квартире или является единоличным собственником, эта доля (или полная собственность) не подлежит разделу между родителями.
Если недвижимое имущество приобретено в браке путем приватизации и его собственником является единоличное лицо (муж или жена), а второй супруг отказался от приватизации в его пользу, то супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет права претендовать на выделение доли в имуществе.
Как разделить ипотеку при разводе супругов с детьми
Итак, как же будет производиться раздел ипотечного имущества при разводе супругов? Всё будет зависеть от того, каким образом и в какой именно период была оформлена ипотека. О каждом конкретном случае стоит написать отдельно.
Многие семьи оформляют ипотеку, чтобы решить жилищный вопрос. Конечно, о разводе на данном этапе никто не задумывается. Но как будет осуществляться раздел имущества в случае официального расторжения брака? Есть несколько возможных вариантов решения такой проблемы. Необходимо учитывать и некоторые нюансы.
Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:
Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.
Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка
Нюансов существует достаточно и, как делить ипотеку при разводе супругов – этот вопрос поможет разрешить опытный эксперт, учитывая интересы обеих сторон и несовершеннолетних детей. Состоя в неофициальных брачных отношениях, только через суд можно доказать, что выплачивался кредит из общего семейного кошелька. Это достаточно продолжительная и утомительная процедура, требующая неоднократного обращения в суд, больших затрат времени и средств, чтобы доказать законные права на ипотечную недвижимость.
Если один из супругов смог выплатить свою часть в ипотечном кредите досрочно, то другой, став заемщиком в единственном лице, несет индивидуально обязательство за погашения по выплатам займа, а недвижимость представляет совместно нажитый вид имущества. Распорядиться своей частью ответственному совладельцу, которому удалось досрочно погасить свою долю по кредиту, не удастся. Это будет длиться до тех пор, пока не истечет окончательный срок по снятию наложенного обременения с объекта недвижимости.
Как делится квартира в ипотеке при оформлении развода между супругами, что делать, если есть ребенок
Однако чаще всего супругам не удается договориться самостоятельно и приходится обращаться в суд с исковым заявлением, образец которого можно скачать. Если договоренности между бывшими супругами нет, возможны следующие выходы из положения:
Более сложная ситуация складывается, если заемщик до свадьбы оформил ипотеку в строящемся доме. Сложность заключается в том, что регистрация права собственности на него произойдет только после сдачи объекта:
На кого возлагаются обязательства по выплате ипотеки при разводе супругов с детьми
Реже учитываются другие моменты оформления ипотечного договора: какой был кредит (например, есть на вторичное жилье, либо для военнослужащих), наличие брачного контракта. Данный документ заранее составляется с учетом нюансов.
Решение, принятое в суде, базируется на многих аспектах семейной жизни в том числе. Во внимание принимается опекающая сторона: то, с кем остаются дети и есть ли дополнительное жилье. Имеет значение использование маткапитала для взятия, погашения долга по ипотеке, и другие нюансы: