Постановка на учет объектов капитального строительства
С 01.04.2022 года изменился порядок постановки на учет объектов недвижимости (зданий, сооружений, строений). До этого времени выдача кадастровых паспортовосуществлялось органами БТИ. После вступления в силу изменений в Закон «О государственном кадастре недвижимости» эти полномочия переданы управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
С заявлением в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью постановки на учет зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства могут обращаться только собственники объектов либо их законные представители.
Порядок ведения государственного кадастрового учета объектов недвижимости
Основанием для постановки объектов капитального строительства на государственный учет является представленное в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» заявление о постановке на государственный учет объекта учета (заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или представителя заявителя) и необходимые для осуществления такой учетной
Верность копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа. При этом представление копии соответствующего документа не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета соответствующий документ в подлиннике. Этот документ после его копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю или его представителю при выдаче расписки.
Постановка на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства
Сведения об объекте капитального строительства указаны в техническом плане на основании декларации (далее — Декларация) (заполненной после 29.06.2022) подготовленной с нарушением формы и требований к подготовке Декларации, установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений с 30.06.2022.
3) Копия документа, устанавливающего или подтверждающего право на соответствующий объект капитального строительства или документ, подтверждающий ранее осуществленный государственный учет или государственную регистрацию права собственности на него.
Постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства
Технический план незавершенного строительства составляется обычно по чертежам рабочей проектной документации. А определение процента готовности – по заключениям о готовности отдельных конструктивных элементов строящегося здания.
При принятии решения о необходимости такого шага следует взвешенно обдумать все за и против, так как снять объект с кадастрового учета, возможно, придется довольно скоро (когда постройка будет завершена, потребуется перерегистрировать недвижимость в новом статусе).
Как поставить на кадастровый учет квартиру, дом, дачу
— Важно понимать, что кадастровая палата не занималась техническим учетом изначально. До нее этим учетом занималась органы БТИ, от которых нам вся информация и была передана. Правообладатели в процессе передачи информации не участвовали. Кадастровая палата начала проводить учет с 1 марта 2022 года. Следовательно, те объекты, которые были вновь возведены после этой даты, мы и учли. Это порядка 10 процентов от того количества объектов, которые у нас сейчас имеются в реестре. О чем эта цифра говорит? О том, что процесс строительства идет не так активно, как может быть, хотелось бы.
Справка. На данный момент, по крайне мере, должны быть, учтены, все объекты капитального строительства. Сейчас зарегистрировано 1 млн. 770 тысяч объектов капитального строительства по Нижнему Новгороду и области. Львиная доля из учтенных объектов – это многоквартирные дома городов области и непосредственно Нижнего Новгорода.
Государственный кадастровый учет объектов капитального строительства
§ с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование (согласно со ст. 20 Закона о каадстре).
Постановка на учет объекта учета, учет изменений объекта учета, учет части объекта учета или снятие с учета объекта учета осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя — в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя. (в соответствии с п. 1 ст. 7 Закона о кадастре).
Технический план
При изготовлении технического плана на помещение кадастровый инженер определяет местоположение помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания. При изготовлении технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства кадастровый инженер определяет местоположение объекта недвижимости на земельном участке. Остальные сведения берутся из документов необходимых для изготовления технического плана. Технический план должен быть заверен подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план. По окончании кадастровых работ заказчику выдаётся технический план в электронном и бумажном виде, бумажная версия остается у собственника, а электронный подается в кадастровую палату.
Согласно п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2022 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства, построенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. При этом для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет необходимо составить декларацию, которую можно заполнить и от руки и при помощи компьютера. Если у Вас будут затруднения с ее составлением, мы с радостью поможем.
Кадастровый учет объектов капитального строительства
Кадастровый учет объектов капитального строительства имеет определенные технические особенности. В Государственном кадастре недвижимости собираются сведения, как о земельных участках, так и об объектах капстроительства. По точкам координат сопоставляются сведения о них, и определяется где расположено здание.
Важно! Получить документы ГКН можно с использованием системы электронного документооборота. Из любого удобного места и в любое время через портал Росреестра. Документы выдаются на учтенные в государственном кадастре объекты.
Постановка на кадастровый учёт объектов капитального строительства станет обязательной
Законопроектом предлагается внести в Градостроительный кодекс поправки, вводящие обязанность ставить ОКС на государственный кадастровый учёт до начала эксплуатации, даже если для их строительства или реконструкции не требуется получение разрешения на ввод в строй. Сейчас к таким сооружениям относятся, в частности, гаражи, сооружения вспомогательного пользования, а также на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые на соответствующих земельных участках.
Кроме того, документом предлагается внести изменения в Кодекс об административных правонарушениях, вводящие штрафы за нарушение требования об обязательной постановке ОКС на кадастровый учёт. Размер наказания будет зависеть от специфики нарушения.
Кадастровый учет объектов капитального строительства: процедура
Кадастровый учет объектов капитального строительства выполняется по аналогичной схеме, как это происходит с земельными участками. Первый шаг – вызов инженера на место оценки. Когда все измерения будут выполнены, владельцу останется только ждать результатов. По итогам оценки на объект недвижимости, по которому выполнялась оценка, выдается кадастровый паспорт, где и содержатся данные, полученные в ходе замеров.
Сегодня по действующему законодательству РФ все объекты недвижимости необходимо поставить на государственный учет. Причем, это касается не только земельных наделов. Кадастровый учет объектов капитального строительства тоже необходим. Это здания, сооружения, которые еще не достроены. Не относятся к объектам капитального строительства киоски и прочие постройки, относящиеся к временным.
Правовое регулирование кадастрового учета объектов капитального строительства
· копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 ГрК РФ ОКС — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (т.е. объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. По своей сути это положение не является определением как таковым в связи с тем, что оно не содержит сущностных характеристик данной категории, а сводится лишь к перечислению объектов, относящихся к ОКС.
Подготовка сведений для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
- • технического плана (паспорта) домовладения с приложением плана земельного участка, поэтажных планов основных зданий и экспликаций помещений к ним;
- • технического плана (паспорта) здания (строения) с приложением поэтажных планов основных зданий и экспликаций помещений к ним;
- • технического плана (паспорта) жилого помещения (квартиры), в составе паспорта текстовая и графическая (план квартиры) части;
- • технического паспорта на энергетический призводственно-тех-нологический комплекс (ЭПТК).
Целью технической инвентаризации является описание объекта недвижимости, здания или сооружения по определенным правилам, позволяющее идентифицировать этот объект, устранить противоречия между описываемым объектом и другими зданиями и сооружениями.
Перечень документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства на основании декларации
3)Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя: — нотариально удостоверенная доверенность; — акт государственного органа или органа местного самоуправления; — доверенность, составленная на бланке органа государственной власти или органа местного самоуправления и заверенная печатью и подписью руководителя данного органа.
— нотариально удостоверенная доверенность; — акт государственного органа или органа местного самоуправления; — доверенность, составленная на бланке органа государственной власти или органа местного самоуправления и заверенная печатью и подписью руководителя данного органа.
Вопросы постановки на государственный кадастровый учет зданий, сооружений после завершения строительства, реконструкции, вопросы государственного кадастрового учета бесхозяйных объектов капитального строительства
В остальных случаях реконструкции объекта недвижимости, согласно п. 25 Методических рекомендаций, открывается новый раздел ЕГРП, при этом раздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости закрывается.
2.1. если внешние границы, объем строительно-монтажных работ, назначение объекта недвижимости не меняются, в целях государственного кадастрового учета здания, сооружения после проведения реконструкции, кадастровым инженером подготавливается технический план здания, сооружения по результатам кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений реконструированного здания, сооружения.
Елена Ильинична, Иркутск
1. Прежде чем говорить о порядке применения комментируемого закона в отношении правоотношений, возникших до вступления его в силу или в период действия переходного периода, необходимо обратить внимание на то, что настоящий федеральный закон, как и подпрограмма «Создание системы кадастра недвижимости (2022-2022 годы)» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2022-2022 годы)», направлены на «создание системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости, обеспечивающей реализацию государственной политики эффективного и рационального использования и управления земельными ресурсами и иной недвижимостью в интересах укрепления национальной экономики, повышения благосостояния граждан, обеспечения государственных гарантий прав собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, формирования полного и достоверного источника информации об объектах недвижимости, а также на совершенствование государственных услуг, оказываемых организациям и гражданам, органам государственной власти и органам местного самоуправления» (гл. 1 указанной подпрограммы).
Отсутствие современной цифровой (картографической) основы при проведении государственного кадастрового учета земельных участков создает проблемы с определением и согласованием границ земельных участков, что является негативным фактором при регистрации права собственности и иных вещных прав на землю.
Как поставить на кадастровый учет объект капитального строительства
Независимо от того, как проводится кадастровый учет, одновременно с госрегистрацией прав или отдельно, нужно оформить одно заявление. При личной подаче документов его может подготовить специалист, принимающий документы. Но вы можете заполнить его и самостоятельно.
Для этого необходимо подготовить заявление и необходимые документы (в их числе должен быть технический паспорт на объект). После этого удобным вам способом подайте заявление и документы в Росреестр. ОКС будет поставлен на кадастровый учет в установленный срок. В подтверждение вам выдадут выписку из ЕГРН.