Обращение взыскания на предмет ипотеки: иск, подсудность дел
Решением третейского суда от 25.09.2022 с общества в пользу банка взысканы сумма кредита, проценты за его пользование и за пользование своевременно невозвращенной суммой кредита (штрафные проценты), а также расходы по оплате третейского сбора. При этом третейский суд обратил взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимости от 28.09.2022, указав, что задолженность покрывается из средств, вырученных от реализации данного имущества.
Закон об ипотеке также не содержит специального запрета на передачу в третейский суд спора об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. При этом из содержания ст. 25 и п. 1 ст. 33 Закона об ипотеке следует, что третейский суд компетентен рассматривать споры, связанные с залогом недвижимого имущества.
Подсудность исков об обращении взыскания на недвижимое имущество
Тем не менее, разнообразие подходов к определению подсудности исков об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество сохраняется. Разъяснения высших судебных инстанций, в связи с их взаимным противоречием, не внесли безусловной ясности в данный вопрос. И на сегодняшний день мы по-прежнему можем найти как решения судов, относящие иски об обращении взыскания на недвижимость к искам о правах на такое имущество, так и совершенно им противоположные.
1) Круг исков о правах на недвижимое имущество, на которые распространяется правило об исключительной подсудности, хотя он и не включает иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, определен в Постановлении N 10/22 не исчерпывающим образом.
Подсудность дел по искам об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество
Основной вопрос, который затрагивает комментируемое дело, проистекает из дискуссионности правовой природы залогового права на недвижимое имущество и звучит следующим образом: подпадает или нет иск об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество под категорию исков, упоминаемых в ч. 1 ст. 30 ГПК РФ? Отсутствие у ученых единого мнения на этот счет не позволяет со всей однозначностью решать вопрос подсудности таких дел, что препятствует формированию правильной и единообразной судебной практики.
Следует отметить, что президиум Московского областного суда в своем Постановлении указал также на факт возвращения искового заявления банка, которое было предъявлено по месту нахождения имущества — в Первореченский районный суд г. Владивостока. В определении о возвращении искового заявления этот районный суд разъяснил, что банк вправе обратиться с подобным иском в суд по месту жительства ответчика.
Иск об обращении взыскания на заложенное имущество
При вынесении определения суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 32 ГПК РФ. согласно которой стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его к своему производству. Соглашение о подсудности может быть включено в гражданско-правовой договор, в том числе и кредитный.
Срок поставки мебели наступил, но ответчик отказывается выполнять возложенные на него обязательства в силу известных только ему причин. В связи с вышеизложенным и со статьей 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации,
Подсудность исков об обращении взыскания на недвижимое имущество: что происходит в арбитражных судах
Позиция суда первой инстанции по вопросу применения правила части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об исключительной подсудности не противоречит постановлению N 10-П, в котором дается оценка на предмет соответствия Конституции Российской Федерации пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2022 N 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации», статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также пункта 1 статьи 33 и статьи 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
«Если залогодателем и должником по обеспеченному залогом обязательству выступает одно лицо и предметом залога является недвижимое имущество, иск об обращении взыскания, предъявленный по месту нахождения предмета залога, может быть соединен с требованием о взыскании задолженности по обеспеченному залогом обязательству».
Подсудность исков об обращении взыскания на недвижимое имущество
При удовлетворении иска и обращении взыскания на предмет залога — после торгов (то есть, после принудительного исполнения решения) собственник меняется и возникает необходимость внесения записи в ЕГРП. Исходя из такого толкования получается, что рулит ст. 38 АПК РФ.
Арбитражный суд Тамбовской области ходатайство ответчика отклонил. Суд отметил, что в результате обращения взыскания на недвижимость возникнет необходимость в регистрации прекращения прав на нее. Поэтому данное требование должно рассматриваться по правилам исключительной подсудности.
Подсудность исков об обращении взыскания на недвижимое имущество
Кроме того, исходя из положений п.2 Постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2022 г . № 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что в связи с тем, что имущество, на которое он просит наложить взыскание, находится в Борском районе, дело должно рассматриваться в Борском городском суде.
Решение суда об обращении взыскания на имущество должника № 2-21
Ответчик Гончаренко А.Л. в судебное заседание не явилась, извещалась по известным адресам, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч. 2 ст. 117, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Из заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № № составленного Федеральным бюджетным учреждением «Московской лабораторией судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», следует, что рыночная стоимость земельного участка, находящегося по адресу: , с/о , уч. а также дачного дома площадью кв.м., расположенного на данном земельном участке, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет руб. (л.д. 201).
Курсовая работа — Исключительная подсудность в гражданском и арбитражном процессе
Понятие, правовая природа и субъектный состав встречного иска. Определение права на предъявление встречного иска в арбитражном процессе. Подведомственность и подсудность встречного иска. Определение временных ограничений при предъявлении встречного иска.
Понятие и сущность подсудности дел арбитражным судам, ее нормативно-правовое обоснование, классификация и типы: родовая и территориальная. Проблемы, возникающие в судебной практике при применении правил Арбитражного процессуального кодекса о подсудности.
Подсудность исков об обращении взыскания на недвижимое имущество
Иск об обращении взыскания на заложенное имущество не является спором о правах на такое имущество, а связан с разрешением вопроса о получении кредитором залогодателя удовлетворения из стоимости заложенного имущества. Вопрос о переходе прав в отношении предмета залога к предмету иска не относится.
В частной жалобе представитель ОАО С. просит определение отменить, ссылаясь на необоснованность вывода судьи о подсудности дела Читинскому районному суду г. Читы. Данный довод мотивирует наличием между сторонами спора о праве на недвижимое имущество, что, по ее мнению, является основанием для применения правила подсудности, установленного ст. 30 ГПК РФ. Считает необоснованным указание судьи об отсутствии у нее полномочий действовать в интересах истца в суде общей юрисдикции на основании приложенной к исковому заявлению доверенности.
Иск об обращении взыскания на заложенное имущество подсудность
В случае решения суда по вопросу обращение взыскания на заложенное имущество определяется стартовая начальная цена продажи. Данная стоимость определяется исходя из представленной оценки (заключения специалиста) со стороны Истца по делу. В рамках отстаивания интересов наш адвокат советует перепроверять заявленную стоимость на ее соответствие рыночной стоимости, а в случае наблюдения несоответствий требовать назначение независимой судебной оценочной экспертизы по делу.
Оно происходит на основании исполнительного документа: Процессуальный порядок обращение взыскания на имущество должника имеет свою очередность: Первая очередь — движимое имущество, не участвующее непосредственно в производстве продукции, оказании и выполнении работ и услуг. На ценные бумаги, кроме ценных бумаг, входящих в состав инвестиционных резервов инвестиционного фонда.
Подсудность исков об обращении взыскания на недвижимое имущество
Возвращая истцу исковое заявление с приложенными к нему документами по мотиву неподсудности спора данному суду, судья исходила из того, что заявленный спор подлежит разрешению судом по правилам исключительной подсудности — по месту нахождения недвижимого имущества, независимо от места жительства ответчика.
В. (далее по тексту — истец) обратился в суд с иском к К. (далее по тексту — ответчик) об обращении взыскания на земельный участок, мотивируя тем, что решением Октябрьского районного суда г. Ижевска УР от 30 января 2022 года с К. в его пользу взыскана сумма долга по договору займа. В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель наложил арест на принадлежащий ответчику земельный участок, расположенный по адресу .
Подсудность исков об обращении взыскания на недвижимое имущество
Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2022 N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», в соответствии с которым к таким искам относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Спор об обращении взыскания на заложенную недвижимость подсудность гпк рф В постановлении №10-П от 26 мая 2022 года, КС РФ указал, что иски об обращении взыскания нельзя признать спором о праве на объект недвижимости в смысле статей 38 АПК РФ и 30 ГПК РФ и их правила на такие иски не распространяются.
Анализ практики ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» показывает, что в подавляющем большинстве случаев суды общей юрисдикции рассматривают иски агентства об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по месту нахождения данного имущества. При этом АИЖК исходит из того, что иск об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество преследует целью восстановление нарушенных прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству посредством удовлетворения указанных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества, принудительно реализованного на основании решения суда.
Подсудность иска о взыскании алиментов и разделе имущества
В данном случае истцу дано право выбора, и он сам решает, какой из вариантов обращения для него удобнее. Если правило о подсудности нарушено В случае, когда иск подан не в тот суд, возможны два варианта решения проблемы.
Задайте вопрос юристу бесплатно! Прежде чем обращаться с иском о разделе имущества, важно верно определить территориальную подсудность и подведомственность данной категории дел. В ряде случаев, исходя из индивидуальных особенностей каждого дела, подсудность исков о разделе имущества может изменяться. Неверно определенная подсудность повлечет возврат иска с правом обратиться вновь, но уже в правильный суд.
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2022 г
В кредитном соглашении (пункт 1.14), в договоре об ипотеке стороны согласовали условие (пункт 11.2), что споры и разногласия по вопросам, вытекающим из договора, по которым стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы.
По мнению Банка, подсудность настоящего иска не изменена соглашением сторон, так как по смыслу пункта 11.2 договора об ипотеке подлежат рассмотрению споры в Арбитражном суде города Москвы лишь в случае наличия разногласий по его условиям; по смыслу части 1 статьи 38 Кодекса заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества (в данном случае Ярославская область).