Материнский капитал можно ли использовать без ипотеки

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Подходящую квартиру каждая семья ищет для себя самостоятельно, Пенсионный фонд или прочие организации подбором не занимаются. При желании сэкономить время вы можете обратиться к риелтору, но это должен быть проверенный и надёжный специалист, так как на рынке недвижимости легко быть обманутым.

Содержание

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Реализовать материнский капитал без ипотеки вправе любой получатель сертификата. Привычно считать, что таковой выдаётся только матери, однако право на него имеет и отец детей, если мать лишена родительских прав, умерла или по иным причинам не может самостоятельно представить интересы малолетних лиц.

Выделение доли ребёнку

Главными условиями приобретения комнаты являются её изолированность, пригодность для постоянного проживания и соблюдение технических, санитарных требований. Часть комнаты купить нельзя.

Первый вариант предполагает распоряжение средствами мат. капитала на основании 10 статьи ФЗ №256. Важно, чтобы сделка происходила в соответствии с требованиями закона, чтобы она не была признана ничтожной, а владельцу семейного капитала не пришлось его возвращать государству.

Наличие специалистов, которые в курсе последних изменений в законодательстве, которое касается купли-продажи квартир, а также эксперты, которые помогут осуществить сделку, предусмотрят все нюансы и позволят провести сделку быстро.

Нюансы и подводные камни

При этом те, кто оказывал вам данную услугу, практически ничего не будет, так как договор оформляется таким образом, что они не в курсе об использовании средств семейного капитала при оказании своих услуг. Также можно полностью лишиться своих денег.

Стать обладателем долгожданной квартиры можно несколькими способами, большинство граждан предпочитает ипотечное кредитование. Можно купить жилье с использованием мат капитала в ипотеку, маткапитал используется в качестве первоначального взноса. Перечислять средства банковскому учреждению будет ПФ, семья деньги не получит.

Можно ли совершить покупку жилья с привлечением материнского капитала без ипотеки

Сегодня можно приобрести квартиру на материнский капитал, если ребенку не исполнилось 3 года, что ранее было невозможным. Семья, получившая сертификат, может направлять социальную помощь от государства на погашение кредита или как первоначальный платеж по ипотеке. Если вы хотите приобрести квадратные метры таким способом – специалисты компании «Унистрой» проконсультируют подробно о том, как можно купить жилье с использованием мат капитала в ипотеку.

Можно ли купить жилье в счет мат капитала, заключив договор займа

Можно купить квартиру с использованием мат капитала, обратившись в офис продаж компании «Унистрой». Мы подберем наиболее выгодный вариант приобретения, который позволит вам без нагрузки на семейный бюджет стать обладателями нового жилья. При целевом займе на приобретение жилья с привлечением материнского капитала сумма кредита равна размеру маткапитала. Покупка жилья с привлечением материнского капитала – отличный вариант приобретения с использованием заемных средств, который поможет решить квартирный вопрос.

В зависимости от типа жилья, вам потребуется различный пакет документов, который предоставляется в районное отделение Пенсионного фонда. С тем, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки до 3 лет разобрались, теперь давайте поговорим о перечне необходимых документов, которые несомненно вам понадобятся для осуществления процедуры приобретения жилой площади.

Варианты покупок жилья без оформления займа

В каждом отделении ПФР свои требования к этому документу. Чтобы не было никаких ошибок, и его приняли с первого раза рекомендуется взять в отделении ПФР, куда вы планируете сдавать документы, образец заполнения.

Перечень документов

Паспорт.
Свидетельство о браке.
Свидетельства о рождении детей.
Правоустанавливающие документы на жилье.
Договор купли-продажи (где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры, как получить копию документа, можно ли зарегистрировать сделку через МФЦ, читайте тут).

К сожалению, не все граждане способны приобрести объект жилой недвижимости за счет собственных средств. Если у гражданина не хватает собственных средств для приобретения объекта жилой недвижимости, потребуется привлечь заемные средства в рамках ипотечного или иного кредитования.

Нюансы и подводные камни сделки

Учтите! Прежде чем одобрить перечисление средств материнского капитала, сотрудники пенсионного фонда проведут доскональное изучение приобретаемого жилого дома, проанализируют степень износа, состояние конструкций и наличие инженерных коммуникаций.

Как происходит передача средств

Также средства материнского капитала можно использовать для формирования пенсионных накоплений либо на оплату образования детей. Эти варианты предполагают использование средств материнского капитала в удаленном будущем, и вопрос о сроках использования в данной ситуации не актуален.

Один из способов потратить материнский капитал — вложить его в покупку жилья. Это удобно, если не хватает на первоначальный взнос или после рождения второго ребенка стало тяжело платить ипотеку. Но, как это часто бывает с государственными деньгами, есть подводные камни.

Выделить доли

1. Определитесь с размерами долей. Закон это не регламентирует: можно выделить каждому ребенку хоть метр, а остальное оставить в собственности супругов как совместно нажитое имущество. Но нотариусы рекомендуют разделить на всех минимум, оплаченный материнскую капиталом, — то есть 453 000 рублей, поделенные на стоимость квадратного метра квартиры.

Продать квартиру

Когда ипотека переходит из одного банка в другой, с квартиры снимается обременение в пользу старого банка, а затем сразу накладывается обременение в пользу нового. Получается, что в тот момент, когда первое обременение снимается, собственник вроде бы должен выделить доли членам семьи, но реально этого не происходит. Теоретически пенсионный фонд может к этому придраться и все сделки отменить, поэтому некоторые банки не рискуют связываться с таким жильем.

Рассматривая вопрос, действительно можно потратить полагающийся материнский капитал для покупки жилой квартиры без ипотеки, и будет ли это так же по сложности, как при кредитовании, следует заметить, что основная сложность в обоих случаях – это правильный выбор самой квартиры. По сути, нет каких-либо ограничений в данном процессе, есть лишь некоторые условия, та же пригодность для проживания или то, что недвижимость должна находиться на территории именно России. Важно и то, что новое место жительства не должно быть хуже предыдущего, дети не должны быть ущемлены в площади.

Выбираете застройщика, текущий проект и бронируете квартиру, уточнив у застройщика, можно ли привлечь материнский капитал;
Готовится договор ДУ и подписывается сторонами;
Проходит государственная регистрация договора в Росреестре;
Оплачиваются договорные обязательства (переводите личные средства на счёт компании-застройщика, далее подаёте в ПФ запрос на использование маткапитала, прилагая сопутствующие документы и ДДУ, ждёте перевода государственных средств на счёт застройщика).

Особенности покупки

Поскольку размер социальной помощи не столь велик, чтобы каждая семья могла позволить себе купить за счёт средств материнского капитала квартиру (мало у кого есть достаточное количество сбережений на это или возможность взять кредит), многие присматривают вариант с приобретением комнаты или нескольких. Так как одной из целей данной льготы является улучшение условий проживания граждан, такая сделка возможна.

При нецелевом использовании денег или при предоставлении заведомо неверной информации в ПФР, следует уголовная ответственность. Также необходимо будет вернуть государству весь размер семейного капитала.

Законодательная база

Если квартиры находится в обременении в результате неполного расчета с продавцом, то после перечисления средств материнского капитала продавцу необходимо снять обременение. Для этого потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ с требуемыми документами.

Возможна ли сделка до достижения ребенком трех лет?

В первом случае материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки используется при наличии у заявителя документов, подтверждающих регистрацию сделки. И здесь все зависит от самого продавца, готов ли он разрабатывать нестандартный договор, прописывать частичную оплату средствами маткапитала после регистрации передачи права собственности. Как правило, застройщики уже готового жилья без проблем идут на такие шаги, привлекая новых покупателей.

Приобретение жилья на первичном рынке

Также нельзя забывать, что часто фактическая сумма сделки не равна той сумме, которая указана в договоре. Это делается только по одной причине – желании продавца сэкономить на оплате налогов. Так вот при использовании маткапитала необходимо будет указывать реальную сумму операции, а это также подходит не для всех продавцов.

Оформление квартиры в собственность

Именно после того, как будет снято обременение, и заканчивается сделка. По продолжительности она может занять от двух до трех месяцев, если объект уже готов и введен в эксплуатацию, при покупке на вторичном рынке. При строящемся жилье процедура может проходить в течение 6 месяцев.

Семья получившая сертификат на материнский капитал может использовать его на приобретение квартиры. Жилье можно купить как в новостройке, так и на вторичном рынке, но существует ряд нюансов и ограничений при выборе объекта недвижимости. Важно учесть возраст ребенка, если планируется купить жилье пока ребенку не исполнилось 3 года, то не обойтись от посредника в лице кредитной организации, например банка или потребительского кооператива.

Условия покупки квартиры за материнский капитал

Сделки между супругами запрещены, но разрешены между другими родственника, например между родителями и детьми
Запрещается заключение фиктивной сделки (обналичивание материнского капитала) без изменения порядка пользования жилья
Договор может быть признан, если семья покупает права собственности у родителей, которые полностью отказываются от своих долей в квартире

По кредитному договору или договору займа до 3 лет

Не прошло 3 года:
- На первоначальный взнос по ипотечному кредиту
- Оплату полностью или частично по ипотечному кредиту или процентам по нему
Прошло 3 года:
- Покупку квартиры без привлечения ипотечных средств или доли в новостройке

Законом прямо установлены цели, на которые может быть потрачен материнский капитал, и порядок его использования. По общему правилу, чтобы воспользоваться мерами государственной поддержки, нужно дождаться трехлетия ребенка.

Оставшаяся часть переводится Пенсионным фондом по реквизитам, указанным в заявлении о распоряжении материнским капиталом. Если продавец – частное лицо, то деньги поступают на его личный счет. В случае покупки квартиры у застройщика, сумма переводится на расчетный счет организации.

Куда обращаться

За получением разрешения на использование средств материнского капитала его получателю нужно обращаться в территориальное отделение Пенсионного фонда. Оно определяется по месту проживания или временного пребывания. В последнем случае потребуется предоставить свидетельство о регистрации.

Паспорта;
Квитанции об оплате гос.пошлины+ копия;
Свидетельства о регистрации брака и рождении детей + копии;
3 оригинала договора купли-продажи;
Справку об остатке материнского капитала + копия;
Сертификат МСК+ копия;
Правоустанавливающие документы продавца;
Согласие супруга на продажу + копия;

Какое жилье разрешается купить с помощью маткапитала в текущем году? Список немного расширился, теперь доступно строительство своего индивидуального дома. Поэтому теперь семья может приобрести квартиру или жилой дом, изолированную комнату, а также можно построить свой индивидуальный дом. В процентном соотношении, конечно, большинство семей выбирает покупку квартиры.

Топ основных требований к недвижимости с маткапиталом

Государство для решения демографической проблемы в стране с 2022 года установило субсидию для семей при рождении или усыновлении второго (третьего или следующего) ребенка (256-ФЗ от 29.12.2022 (скачать)). Но есть ограничение на время рождения, подходит только 2022 – 2022 год.

Если у вас нет возможности ждать 3 года, и нужно реализовать МК сейчас, то есть такой вариант – взять жилищный кредит на сумму вашего сертификата. Это законный способ обналичить деньги, пустить их в нужное дело и практически не переплачивать банку.

В 2022 году сумма МК составляет 453.026 рублей. Сообщается, что в 2022 году его размер будет проиндексирован на 6%, а это значит, что размер составит 466.617 рублей. Если вы уже ранее частично использовали полагающиеся вам средства, то остаток также будет проиндексирован.

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Как известно, наиболее популярное направление в использовании материнского капитала – это улучшение жилищных условий. При этом многие уверены, что сделать это можно только через банк. А возможно ли купить квартиру за средства материнского капитала без ипотеки? Давайте разбираться.

Находится застройщик, у которого вы сможете использовать материнский капитал.
Происходит бронь понравившегося жилья.
Подписывается договор ДДУ, и акт фиксируется в базе данных РОСРЕЕСТРА.
Оплачивается часть стоимости жилья своими средствами;
Пишется заявление в ПФ для получения согласия на использование денег от маткапитала.
В случае положительного ответа – ПФ перечисляет средства материнского капитала на оплату квартиры.

Составляется договор купли-продажи. В нем описываются важные моменты: дата, оплата, способ оплаты, участие материнского капитала и т.д.
Зарегистрированное право владения в РОСРЕЕСТРЕ https://rosreestr.ru/site/находится в залоге у продавца. Пишется заявление в ПФ России.
Если ПФ согласен, значит, происходит перевод средств материнского капитала продавцу через 2 месяца.

Вторичный рынок.

Если вам не хватает денежных средств, то вы можете приобрести жилье в новом доме. Пока оно не введено в эксплуатацию, цена дешевле, что выгодно для вас. Плюсы: ремонт не потребуется в течение нескольких лет точно, ликвидность новой квартиры. Однако существуют ограничения, на которые следует обратить внимание:

Также важно и то, что после заключения сделки купленная часть квартиры должна принадлежать исключительно вам. То есть вы не выступаете совладельцем квартиры – вы должны быть владельцем конкретной доли в ней. Это также значит, что перед сделкой эта самая доля должна быть выделена и зафиксирована в договоре.

Выделение доли ребёнку

В законодательстве и условиях действующей социальной программы, в купленной квартире обязательно выделяются доли детям и их родителям. Это либо сразу прописывается в договоре, то есть все члены семи становятся участниками сделки, либо недвижимость оформляется на одного родителя, который позже у нотариуса оформит обязательство о выделе долей. Можно, например, оформить доли детям в виде дарственной.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Помимо условий, которые выдвигаются государственной программой, довольно значимой особенностью приобретения квартиры без ипотеки, но с использованием материнского капитала, является довольно сложный поиск подходящего варианта. Чтобы купить жилье, продавец должен быть согласен на то, что деньги ему поступят не сразу. Об этом нужно уведомлять его перед тем, как подписывать договор.