Что Нужно Для Перепланировки Квартиры 2022

Содержание

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2022

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Исковое заявление с просьбой признать незаконным постановление об отказе согласовать переделку жилья подается в райсуд по месту вашего проживания либо по местонахождению надзорного органа. Делается это в течение 90 дней с того момента, как вы получили отказ в согласовании перепланировки.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Комментарий эксперта. Даже если вашу несогласованную перепланировку не выявили надзорные и контролирующие органы, соответствующую жалобу могут подать жильцы соседних квартир. Факт несоответствия планировки сведениям ЕГРН обязательно будет выявлен при купле-продаже, что влечет отказ в регистрации договора и переходе прав. Не стоит забывать и о повышенных угрозах, которые могут возникать после несогласованной перепланировке. Так как как работы проводились без проекта, может пострадать несущая способность конструкций. Это чревато повреждениями и разрушениями конструкций, угрозой жизни людей.

На проведение самостоятельных работ отводится 4 месяца. По их окончанию нужно пригласить техника из БТИ, чтобы он проверил соответствие эскизу или проекту. Если нарушений нет, то будет оформлен новый техпаспорт, на основании которого будет выдано выписка из ЕГРН о регистрации права.

Узаконить перепланировку квартиры в 2022

Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 т. до 1,5 т. рублей.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 т. до 2,5 т. рублей.

запрещено проводить работы, которые приведут к ухудшению условий проживания, либо вообще сделают его невозможным;
нельзя ухудшать прочность и устойчивость несущих конструкций, в том числе полностью сносить стены и перекрытия с несущими характеристиками (в некоторых случаях допускается проведения работ с необходимыми усилениями);
нельзя перекрывать или полностью разбирать элементы системы вентиляции, технических и вентиляционных коробов;
запрещено проектировать теплые полы, для которых источником будет система общего отопления;
нельзя делать проемы, отверстия и ниши в пилонах;
недопустимо объединять жилые комнаты с газифицированным помещением;
запрещено объединять балконы и лоджии с внутренними помещениями.

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы. Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

Например, на простые виды (перестановка сантехники, демонтаж/монтаж ненесущих перегородок) не требуется разработка проектной документации. И такую перепланировку можно делать без согласований. Этот путь согласования называется «по эскизу», то есть сначала работы выполняются, а постфактум утверждаются.

А вот работы, затрагивающие несущие конструкции, требуют для оформления разрешения уже техническое заключение от автора проекта дома, которое составляется по итогам проведения инженерного обследования, дающим ясную картину о текущем состоянии несущих конструкций здания. Проект при этом вправе разработать любая проектная организация с членством в СРО.

Перепланировка квартиры в 2022 году

Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
Копию проекта перепланировки квартиры.
Копию договора с проектной организацией.
Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Хозяин квартиры согласовывает время, когда инспектор придет ее осмотреть.
Хозяин не согласовывает время и не пускает инспектора в квартиру. В этом случае инспектор подает заявление в суд. Теперь он может попасть в квартиру без согласия хозяина, дверь откроют приставы.

Не нужно спрашивать согласия у членов семьи собственника, даже если они живут с ним в одной квартире. По закону квартира, купленная в браке, — общая собственность мужа и жены, даже если зарегистрирована она только на одного. Подарить или продать такую квартиру без согласия супруга нельзя, а вот узаконить перепланировку — можно. Согласие супруга в пакет обязательных документов не входит.

Проект перепланировки и техническое заключение делают в проектном бюро, которое входит в СРО проектировщиков. Если в ходе ремонта затрагиваются несущие стены, может понадобиться заключение автора проекта дома. Его можно получать самостоятельно, а можно поручить это компании, с которой вы работаете.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Создание проекта перепланировки осуществляется специализированной организацией, а эскиз может составить собственник помещения самостоятельно. Далее происходит его согласование с контролирующим органом, который разрешает или запрещает начало ремонтных работ. Если согласие получено, то после процесса перепланировки изменения отражаются в паспортах квартиры (техническом и кадастровом).

Нельзя производить манипуляции, связанные с уменьшением или полной ликвидацией вентиляционных ходов (к примеру, делать в них ниши, сконструированные под устройство мебели, электроплиты или размещение холодильного оборудования).
Нельзя увеличивать уровень нагрузки на пол, если согласно проекта он превышает допустимые значения. Сюда можно отнести обустройство стяжек, кладку тяжёлой настенной конструкции вместо первоначально лёгкой, размещение добавочного тяжёлого оборудования в комнатах.
Запрещено менять участок для нахождения батареи на лоджии, на балконе или в других комнатах, где отсутствует централизованное отопление. Часто собственники квартир допускают вольность в виде объединения в одно целое кухни и лоджии с выносом за пределы помещений радиаторов, за что позже облагаются штрафными санкциями, установленными законодательством РФ.
Нельзя закладывать полы с водным наполнением, получающие питание посредством общедомовых линий водоснабжений.
Нельзя размещать санузел, ванную комнату или туалет прямо над помещениями, где проживают жильцы на нижних этажах. Если ещё остались вопросы, советуем изучить Жилищный кодекс и законодательный акт «О порядке переустройства».

Правоустанавливающего документа на жилье (копия и оригинал).
Технического паспорта жилья (оригинал и копия).
Проекта, выполненного ответственной компанией, которая несет ответственность за конструкторские и санитарно-технические выводы, а также за произведенный расчет (копия и оригинал).
Согласия лиц (члены семьи), которые проживают в данном помещении, в письменном виде.
Акта об осмотре жилья, который заверяется управляющими (эксплуатирующими) организациями, а также другими ответственными лицами (председатель кооператива, товарищество собственников жилья и др.). Акт составляется только на бланке, утвержденном в законодательном порядке.
Выписки из домовой книги, которая действует на протяжении одного месяца.
Решения всех членов жилищного товарищества (при перепланировке места общего пользования). Решение принимается на основании организованного собрания.
Заключения органов по охране памятников и архитектуры (в случае перепланировки зданий с архитектурной и исторической ценностью).
Заполненного заявления на выдачу разрешения перепланировки.

Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (и доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям). При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.
2. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия).
3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
4. Проект перепланировки в 2х экз.
5. Техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома (если затрагиваются несущие конструкции).

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

В целом, оформление минимального пакета документов и оплата консультации у специалиста обойдется собственнику жилья от 20 до 100 тысяч, и факт внесения оплаты не гарантирует того, что переделка все же будет узаконена и не придется возвращать все на место.

оплачиваются услуги БТИ, тариф устанавливается индивидуально, в зависимости от размера квартиры;
государственная пошлина за оформление нового кадастрового паспорта – 200 рублей;
оплата госпошлины при подаче искового заявления и услуг юриста, если он был выбран для помощи в ведении дела;
технический проект недвижимости обойдется в цену около 5 000 рублей.

планировочные, архитектурные, конструктивные,технологические решения;
решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
решения по охране окружающей среды,противопожарным мероприятиям;
решения по организации производства работ,обеспечению доступности маломобильным группам населения.

Решая возникший вопрос, можно ли узаконить перепланировку после ремонта, не придется собирать огромное количество документов по расширению или сокращению площади помещений или отдельных комнат. Дело в том, что занимаясь, сантехникой, монтажом или заменой коммуникаций в жилых объектах, придется заранее получить разрешение на совершенные преобразования, занести все нюансы и ограничения в технический паспорт.

Перепланировка квартиры в 2022 году

Заявление на перепланировку.
Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
Согласованный проект перепланировки.
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Не нужно спрашивать согласия у членов семьи собственника, даже если они живут с ним в одной квартире. По закону квартира, купленная в браке, — общая собственность мужа и жены, даже если зарегистрирована она только на одного. Подарить или продать такую квартиру без согласия супруга нельзя, а вот узаконить перепланировку — можно. Согласие супруга в пакет обязательных документов не входит.

Как быть, если человек уже сделал перепланировку и теперь хочет ее легализовать? Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.

Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»

Перепланировка квартиры; с чего начать оформление

После примерного определения будущей планировки квартиру необходимо обращаться в специализированную компанию, которая занимается разработкой проектов. Формально, можно выполнить его и самостоятельно, но любые более или менее значимые работы без детального плана, проработанного специалистами, выполнять нельзя.

Полноценная перепланировка без проекта не бывает. Это называется переустройством и разрешение на это не требуется. К таким видам работ относят зонирование, без возведения постоянных перегородок, замену труб отопления, унитаза, бойлера и так далее. В целом сюда входит все, что никак не сказывается на расположении помещений в квартире, а также их площади.

Начинать любую перепланировку нужно с продумывания того, что хотелось бы изменить. К специалистам обращаться за проектом перепланировки нужно только тогда, когда собственник жилья может хотя бы в общих чертах сформулировать свои задумки, планы и идеи. Пусть не все из них получится воплотить именно так, как хотелось из-за ограничений, накладываемых законодательством, но специалисты должны от чего-то отталкиваться.

Если же ответ был отрицательным, то нужно затребовать от сотрудника МФЦ отказ в письменном виде. Иногда этого бывает достаточно для того, чтобы ответ резко поменялся на положительный. Впрочем, учитывая тот факт, что сотрудники редко заинтересованы в том или ином результате рассмотрения, подобные ситуации возникают нечасто. После получения отказа, с ним можно обращаться в суд.

Если ответ положительный, то на этом все проблемы владельца квартиры и заканчиваются. Можно смело приступать к ремонту, помня только о том, что на него отводится конкретное время (оно указывается в ответе). Когда все будет готово, нужно пригласить комиссию, чтобы она провела проверку. Если квартира действительно соответствует тому, что указано в проекте, то выдается соответствующий акт. С ним можно смело идти в Росреестр и вносить в техпаспорт изменения.

Обращение в БТИ предполагает личное присутствие собственника или его представителя с полным пакетом документов. Следует поинтересоваться заранее о перечне, поскольку некоторые справки имеют определенный срок годности (не более 10 суток). В противном случае придется собирать все заново.

оригинал или нотариальную копию акта приёмки-передачи квартиры;
нотариальную копию или оригинал договора об уступке прав или договора долевого участия;
простая копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
письменное подтверждение застройщика о выполнении дольщиком всех финансовых обязательств, если это не прописано в акте приёмки-передачи квартиры;

вносимые изменения влияют на свободный доступ к инженерным сетям;
перепланировка жилого помещения приводит его в непригодное для жизни состояние;
перепланировка квартиры нарушает структуру несущих конструкций;
внесенные изменения ухудшают естественную вентиляцию внутри помещения;
изменения нарушают нормы санитарной и пожарной безопасности;
перепланировка касается помещений, расположенных в зданиях, относящихся к категории аварийного жилья;
перепланировка предполагает внесение изменений в конструкцию чердака многоквартирного дома.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат. Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным. Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют, то есть техники соответствующих организаций (чаще всего БТИ или Ростехинвентаризации)производят обмеры построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие планы квартир. Так вот, эти обмеры обязательно производят на основании как раз той проектной документации, которая прошла экспертизу. В результате на квартиру «свободной» планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:

отопительные элементы были вынесены на балкон – не соответствует правилам безопасности;
был изменен пол, если повысилась нагрузка на несущие перекрытия;
увеличение санузла, кухни за счет площади комнат, в которых проживают люди;
из-за проведенных работ образовались препятствия к инженерному или техническому оснащению.

Часто для повышения функциональности жилплощади, чтобы сделать квартиру уютнее, владельцы решают сделать перепланировку. При этом собственник не оповещает о намерениях и действиях соответствующие контролирующие инстанции. Кажется, нет ничего странного в том, чтобы переместить ванну или убрать кладовку, но даже такие изменения фиксируются в техпаспорте, а для этого обращаются к государственным органам. Рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры, зачем это необходимо делать, какие документы потребуются для осуществления процесса и прочую информацию на эту тему.

удостоверение личности владельца квартиры;
документы, подтверждающие право владения объектом;
согласие на проведение работ всех лиц, проживающих на территории недвижимости (письменно);
план здания поэтажно;
технический план;
техпаспорт;
эскиз планируемой перепланировки;
тех заключение от уполномоченных контролирующих инстанций.

Нельзя самовольно осуществлять перепланировку, особенно, если требуется проводить манипуляции с несущими стенами. Несоблюдение данного закона может негативно отобразиться на состоянии жилого здания, приведя его в аварийное состояние. Несоблюдение этих правил наказуемо, и может повлечь за собою такие меры пресечения:

планируется постройка или демонтаж временных стен, которые не относятся к несущим;
если нужно сделать арку или проем в не несущей перегородке;
для проведения сантехники ванной комнате;
изменение прихожей комнаты, если это не скажется на размерах комнаты.

для оформления перепланировки нежилого помещения в жилом доме стандартный пакет документов дополняется уставом организации и документами, подтверждающими полномочия заявителя (приказ о назначении директора);
проектная документация обязательно должна быть проверена Роспотребнадзором, который выдаст заключение о ее соответствии техрегламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Готовое техзаключение вместе с остальными документами передается в Мосжилинспекцию. Для этого на mos.ru открывается заявка на оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и перепланировке, к которой прикрепляются следующие документы:

Почему? Потому что есть установленные нормативы проведения перепланировок, документы, в которых запечатлено состояние помещений. Делается это для контроля за изменениями, проводимыми собственниками в их квартирах. А контроль в свою очередь существует для предотвращения конфликтных и аварийных ситуаций.

Некоторые жильцы делают перепланировку в квартире без уведомления Мосжилинспекции или администрации. В таком случае целью оформления перепланировки будет легализация произведенного ремонта с внесением всех изменений в учетно-технические документы на помещение.

Работы, относящиеся к косметическим, например, замена напольных покрытий на аналогичные, оклейка стен обоями, не являются перепланировкой, поскольку не затрагивают того, что обозначено в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Поэтому для проведения косметических работ вам не потребуются ни разработка проекта, ни его дальнейшее согласование.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2022 году

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав.

Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан.

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

В лучшем случае работы не будут затрагивать несущие стены. В такой ситуации получить разрешение будет сравнительно просто. А вот если нужно что-то сделать именно с несущими стенами, то вероятность получения одобрения стремится к нулю. Если сильно повезет, получится согласовать факт формирования нового дверного проема в несущей стене, но не полный ее снос с целью объединения комнат.

Так, например, если по задумке архитекторов или с целью поддержания старинного облика города остекление балкона не предусматривается, то на такие действия могут быть наложены запреты. Это рекомендуется уточнять в местной администрации если есть хотя бы малейшие подозрения на то, что подобные работы могут посчитать незаконными.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перед тем как начать капремонт, необходимо получить разрешение в Жилинспекции территориального образования или в МФЦ «Мои документы». Жителям Москвы требуется предоставить на рассмотрение следующий пакет документов на основании п. 2.10 Приложения 2 ПП № 508 от 25.10.2011 г.:

Гражданам, которые решили изменить обстановку в жилище, необходимо перед началом ремонтных работ ознакомиться с содержанием Главы 4 ЖК РФ. Действующее законодательство дает подробные разъяснения о том, что считается перепланировкой в квартире, а что — переустройством. Отнесение принятых или запланированных мер к тому или иному типу изменений имеет важное практическое значение. Ведь далеко не все манипуляции разрешены законодателем. В отдельных случаях собственник, запланировавший ремонт, обязан получить разрешительную документацию.

Под перепланировкой следует понимать модификацию несущих конструкций зданий и прочие существенные изменения, которые влекут за собой соответствующие поправки в техдокументации. При этом отделочные работы и мелкий косметический ремонт допустимо совершать без привлечения вышестоящих инстанций.

Перед тем, как что-то предпринимать, соберите документы на квартиру, нарисуйте план ваших намерений и обратитесь в уполномоченный орган или в архитектурную компанию за консультацией.
Попробовать найти информацию самостоятельно в интернете. Это способ бесплатный, но не самый удачный, т. к. положительного результата он не гарантирует.
Обратиться в аутсорсинговую компанию, которая занимается перепланировками «под ключ», и вам не потребуется ничего делать самостоятельно.

Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Этапы согласования и проведения перепланировки занимают большое количество времени, однако не стоит ими пренебрегать. Это позволит избежать административной ответственности (штрафов), приведения квартиры в изначальный вид и других нежелательных последствий.

нельзя вносить изменения, которые ухудшат условия проживания других жильцов в доме;
изменения потребуется согласовывать с органом местного самоуправления;
работы должны производиться специализированной компанией, которая может осуществлять данные действия и состоит в СРО;
при переносе газового оборудования работы должны выполнятся специализированной компанией, которая осуществляет техобслуживание и ремонт внутриквартирного или внутридомового газового оборудования.

Перепланировка квартиры в 2022 году: что изменилось

получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
создание проекта;
обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2022 году

Административное ведомство по вопросам жилищного фонда в конкретном населенном пункте – орган, который уполномочен контролировать процессы изменения конфигурации жилищных объектов и выдавать специальные разрешения для владельцев. Именно сюда собственник жилья должен предоставить заявление о перепланировке – документальное основание для вынесения одобрения местными властями. Подкрепить право изменения технической перепланировки объекта следует путем оформления ряда сопутствующих документов:

Собрать пакет разрешительной документации и согласовать проведение работ с архитектурно-жилищными ведомствами, а также другими коммунальными службами – такое требование выдвигает российское законодательство к желающим изменить технический план жилища. При этом, среди законодательных норм проведения планировки (Ст. 25-26 Жилищного кодекса РФ) существует весьма расширенный сегмент действий, которые запрещается реализовывать. К таким работам относится:

Узаконивание перепланировки квартиры посредством обращения в судебную инстанцию реализуется в том случае, если владелец жилья производит технические изменения без предварительного согласования с муниципальными ведомствами по жилищно-строительным вопросам, то есть – самовольно.

Однако, визит в БТИ перед перепланировкой и после завершения работ необходим в любом случае: именно этот орган на основании проекта технических изменений оформляет экспликацию и поэтажный план многоквартирного дома, а также переоформляет техпаспорт объекта по итогу завершения всех работ. Кроме того, в БТИ можно обратиться за получением услуги комплексной подготовки проектной документации в процессе сбора необходимых бумаг.

Перепланировка жилья предусматривает оплату всех услуг: и подрядчиков (например, при оформлении проекта перестройки), и организаций, которые переоформляют документацию на квартиру после завершения работ. Во сколько обойдется изменение технических параметров жилья в 2022 году?

Как производится согласование перепланировки квартиры

Замена инженерных сетей или их переустановка и перенос, а также проведение подобных действий, связанных с электрическим или санитарно-техническим оборудованием включается в понятие «переоборудование».
Перепланировка же – это капитальные изменения параметров (площади или расположения комнат) самого помещения, или, например, снос или возведение стен.

Чтобы осознать не только суть самого понятия, но и определить, какие изменения требуют согласования с административными органами, управляющей компанией или соседями, необходимо определить перечень действий, относящихся к перепланировке. При этом важно помнить, что она состоит из двух основных направлений деятельности:

Большинство изменений конфигураций квартиры, даже причисляемой к частной собственности, должно согласовываться в различных инстанциях. Исключением является косметическая отделка внутренних помещений, либо перенос невстроенной мебели: такие действия владелец помещения может производить в любое время.

Если ремонтные работы были проведены без предварительного согласование с жилищными органами, можно попытаться добиться признания планировки законной, опираясь на 4 часть 29 статьи ЖК РФ. Однако необходимо помнить, что стоимость подобной процедуры выше, чем при получении разрешения перед перепланировкой. Обратиться с заявлением можно в жилищную инспекцию либо в МФЦ.

заявление, оформленное в простой письменной форме;
подтверждающий право собственности документ;
составленный проект планировки, который необходимо подписать в жилищной инспекции, придав бумаге статус юридически значимой;
техпаспорт или выписка из ЕГРН;
письменное согласие соседей с процедурой перепланировки.

Проект перепланировки квартиры в 2022 году

Важно! Одним из основных шагов по регистрации изменений является подготовка полного пакета документов, который включает несколько пунктов. От того, насколько ответственно собственники подойдут к этому этапу, зависит то, как быстро Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение строительных работ.

Обложка, отражающая стиль проектной организации. На первой странице обязательно указываются номер проекта и дата его разработки.
Титульный лист. Страница, на которой указываются лица, проводившие разработку проекта, может быть совмещена с обложкой. Рядом с каждой фамилией должна стоять подпись проектировщика.
Общие данные. Лист общих данных содержит ведомость чертежей, а также перечни ссылочных и прилагаемых документов. К ссылочным документам относятся стандарты и нормы, на основании которых разработчик выполнил проект переустройства. Прилагаемые документы – свидетельство о допуске СРО, планы БТИ, а также другие бумаги.
Пояснительная записка. В этом разделе описываются виды работ, которые будут проведены при перепланировке. Составитель документации должен указать все сведения об изменениях помещения: основания разработки проекта, архитектурно-строительные решения, противопожарные меры.

Перенос санузла или изменение его границ. Наиболее популярное решение при переустройстве квартиры – расширение ванной или туалета за счет площади коридора. Такие работы, как и объединение ванной с туалетом, нужно узаконивать, потому что владельцы должны обязательно обеспечить гидроизоляцию пола, а уровень пола сделать ниже уровня коридора или установить небольшой порожек. Эти действия помогут защитить квартиру от распространения воды.
Устройство проема в несущей конструкции. При затрагивании несущих стен, на которые оказывается огромная нагрузка, обязательно разрешение Мосжилинспекции. Проем в такой стене должен укрепляться специальной конструкцией.

Существует множество нюансов, которые необходимо учитывать при составлении проекта. Не обладая определенными знаниями, собственники жилья могут внести в квартиру такие изменения, которые будет невозможно узаконить. Наша компания с 1999 года занимается разработкой проектной документации и согласованием перепланировок. Наши специалисты готовы разработать индивидуальный проект, исходя их ваших пожеланий и предпочтений.

Встреча с проектировщиками, которые выслушают ваши пожелания и скажут, какие именно идеи можно реализовать. На этом этапе составляется эскиз изменений, который должен одобрить заказчик.
Если собственник согласовывает эскиз, подписывается договор и начинается разработка проекта. Сначала мы получаем технический паспорт объекта в Бюро технической инвентаризации (БТИ), затем на его основе создаем проектную документацию.
Когда полный пакет документов готов, мы заверяем его электронно-цифровой подписью и загружаем в отсканированном виде на официальный сайт мэра Москвы https://www.mos.ru/. Кроме проекта потребуется загрузить заявление, технический паспорт, техническое заключение, а также правоустанавливающие документы собственника.
Жилищная инспекция, рассмотрев предоставленные документы, выносит решение: предоставляет распоряжение (гарант того, что работы являются законными) или отказ. При сотрудничестве с нами риск отказа минимален: мы успешно согласовываем любые перепланировки!
Готовое распоряжение можно получить в любом отделении МФЦ, после чего начинаются ремонтные работы. На их проведение выделяется один год (срок действия разрешения Жилищной инспекции).
Вызов комиссии для приемки работ происходит после преобразования помещения. Сотрудник надзорного органа, убедившись в соответствии работ узаконенному проекту, подпишет акт о завершенной перепланировке.
Повторная инвентаризация объекта необходима для того, чтобы в базу данных были внесены новые данные квартиры. После этого вносятся изменения в ЕГРН.

Нельзя производить переустройство квартиры без соблюдения инженерной, строительной, эксплуатационной и санитарной защиты недвижимости, а также, если оно не согласовано с другими собственниками или жильцами дома.

Считается ли перегородка из гипсокартона перепланировкой? К популярным вариантам перегородок относится гипсокартонная конструкция.

По желанию владельца технические и эксплуатационные параметры жилой площади могут быть преобразованы с целью улучшения характеристик, которые должны быть отражены в разрешительной документации. Записи поэтажного плана должны соответствовать положенным требованиям.

При игнорировании этих требований возможно даже выселение жильца по решению суда, квартира реально может быть выставлена для реализации на публичный аукцион.

закрывать вентиляционные люки;
встраивать в стену газопровод;
объединять коридор и лестничные площади;
изменять расположение кухни и ванной;
демонтировать блоки подоконников;
разбор подоконного блока, если с его помощью удерживается плита лоджии;
соединять балкон и внутреннюю площадь комнаты;
увеличивать проемы в наружных конструкциях на входе с балкона;
проведение демонтаж порогов на выходах с лоджии;
сооружать препятствия к коммуникациям и контролирующим измерителям;
соединять два жилых объекта, если их владельцы являются разными людьми.

— в управляющей компании, так как большинство строительных работ, в том числе и в частных квартирах, производятся при содействии управляющей организации
— в БТИ по письменному заявлению
— самостоятельно, путем сравнения схемы, указанной в техническом паспорте с натуральной планировкой помещения

— производятся ремонтные работы, в том числе установка окон, обшивка и так далее на балконе (лоджии) без изменения конфигурации и вида фасада дома
— расширение/сужение дверных проемов на перегородках, не являющихся несущими
— снос/установка перегородок, не являющихся несущими конструкциями
— замена сантехники
— перенос кухонной плиты в пределах одного помещения
— отделочные работы

Действующими нормативными актами не запрещено продать квартиры или иные жилые помещения с перепланировкой, произведенной без согласования. Однако если факт незаконности будет выявлен в ходе проведения плановой проверки, то новый собственник будет обязан произвести все работы по узакониванию. В исключительных случаях, например, новый собственник не знал о внесение изменений, сделка может быть признана судом незаконной.

Получение технического паспорта жилого помещения (если документ не был получен в ходе оформления сделки по купле-продаже объекта недвижимости).
Разработка проекта. Если в ходе перепланировки внесены несущественные изменения, не касающиеся несущих стен или иных коммуникаций, способных вывести из строя коммунальные сети, то проект можно разработать самостоятельно. В ситуациях, требующих проведения точных расчетов и определения возможности возникновения негативных последствий, проект разрабатывается и утверждается специалистами.
Подача заявления на получение разрешения перепланировки и комплекта прилагаемых документов. Форма заявления утверждена Постановлением Правительства №266. В документе указываются:

наименование органа, имеющего право выдавать разрешение на перепланировку;
ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, контактный телефон заявителя (для частных лиц), аналогичные данные + реквизиты доверенности (если заявление подается представителем собственника помещения), название организации, правовая форма, адрес нахождения, телефон, личные данные представителя (для юридических лиц)
адрес помещения, в котором изменено пространство
данные собственника помещения
данные правоустанавливающих документов
реквизиты изготовленного плана помещения с изменениями
сроки выполнения работ по перепланировке
подписи всех членов семьи, если потребуется получить разрешение без нотариально оформленного документа. Подписи ставятся в присутствии лица, принимающего заявление
полный перечень документов, прилагаемых к заявлению и подтверждающих все указанные в документе факты

Получение согласования. Форма документа так же утверждена Постановлением Правительства №266.
Оформление акта выполненных работ. После получения предварительного разрешения и согласования всех работ по перепланировке в помещение приезжает специальная комиссия, которая подтверждает соответствие выполненных работ разрешительной документации. В результате проверки и составляется акт.
Получение технического паспорта с внесенными в планировку изменениями.

Что нужно, чтобы узаконить совершенную ранее перепланировку? Процесс согласования и внесения изменений в документы регламентируется Жилищным Кодексом, Постановлением Правительства №266 и региональными нормативными актами. Например, в Москве действует Постановление Правительства Москвы №508, которым регулируется порядок прохождения согласования.

Если вы купили квартиру свободной планировки, то ее план БТИ может оставить двоякое впечатление — не всегда бывает понятно, как разграничиваются коридоры и «мокрые точки». Чтобы прояснить этот вопрос для Мосжилинспекции, вам придется приложить поэтажный план застройщика, на котором все это будет отмечено. Подробнее о том что такое поэтажный план застройщика по ссылке.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Существует также каталог типовых проектов перепланировки, который вы найдете на страничке Мосжилинспекции и на других ресурсах. Он включает готовые решения по перепланировке домов, разработанные ОАО МНИИТЭП (и пока только им). Выбор варианта перепланировки из данного каталога также избавит вас от необходимости разрабатывать проект, но накладывает обязательство выполнить проектное решение «один в один» с предложенным вариантом.

Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
Технический паспорт на квартиру;
Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
Согласие службы эксплуатации;
Разрешение от Роспотребнадзора;
Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
Проект или эскиз с подробным описанием работ;
Письменное согласие жильцов дома.