Действия арендатора при затоплении
Если затопление произошло не по вашей вине, следует объяснить это пострадавшим и порекомендовать им предъявить претензии непосредственно к виновнику (это может быть РЭУ, ЖЭУ или другие организации). Не исключено, что в этом случае вам потребуется привлечь независимых экспертов, заключение которых будет являться, в том числе, доказательством в случае судебного разбирательства.
Как же правильно необходимо оформлять документ, подтверждающий факт затопления? Сразу стоит отметить, что оценка последствий должна производиться непосредственно на месте событий. При этом в процессе осмотра должны присутствовать: виновное лицо (собственник или арендатор жилья, со стороны которого и произошло затопление), владелец пострадавшей квартиры, сантехник (или другой технический специалист), управдом (его представитель).
Обязаны ли по закону оплачивать ремонт соседям в случаи затопления
Вопреки возникающим вопросам, не всегда виновником произошедшего затопления признается житель квартиры сверху. Причиной бедствия вполне может стать разрыв водопроводных или канализационных труб, эксплуатация которых входит в сферу интересов эксплуатирующей здание организации жилищно-коммунального хозяйства. Если доказана ее вина, то и все претензии необходимо предъявлять к компании, ответственной за причинение ущерба.
В отношении второй части взаимоотношения соседей, касаемо стоимости возмещения ущерба, также все не так просто. Даже если владельца жилплощади с верхнего этажа и признали виноватой стороной, ему не следует сразу соглашаться с теми суммами, которые требует от него пострадавшие соседи. Более правильно в данной ситуации – привлечь к сотрудничеству оценочную компанию.
Письмо арендодателю о проведении ремонта — образец
Аренда любой площади может занимать длительный срок, в течение которого арендатор вносит плату за использование площадей, а арендодатель исполнять обязательства. Проведение ремонта арендатором связано с внесением изменений в используемые помещения, поэтому важно согласовать с владельцем (арендодателем) планируемый ремонт.
Согласовать проведение ремонта нужно в любом случае, даже если ремонт производится для единства стиля компании (который не был обязательным для арендодателя). Для проведения текущего и капитального ремонта существуют определенные сроки, которые обязан соблюдать владелец имущества.
Проведение капитального ремонта в арендованном помещении
В случае же более существенного изменения технических характеристик объекта аренды арендодателю стоит требовать приведения объекта аренды в первоначальный вид с учетом произведенного капитального ремонта. В этом случае можно указать своему контрагенту на его обязанность вернуть имущество в том же виде, в котором оно было передано с учетом произведенного ремонта.
Однако, Вы вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, так как в силу обстоятельств (наводнение) условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ).
Арендодатель Обязан Провести Ремонт В Случае Затопления
 Все зависит от договора аренды, между арендатором и арендодателем. . Действующее законодательство не определяет, какая из сторон договора аренды несет ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях. Стороны договора.
 Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о.
Ремонт помещений арендодателем
С арендодателем можно поспорить, если иное не указано у Вас в договоре аренды. Но что мешает Вам произвести все ремонтные работы и уменьшить стоимость аренды на сумму неотделимых улучшений? Можно взаимозачет таким образом провести если конечно же арендодатель пойдет на это.
Добрый день, если улучшения производились с предварительного письменного согласия арендодателя, то вы вправе требовать компенсации за неотделимые улучшения (если в разрешении не указано иное), а если улучшения производились без согласия арендодателя, то по закону Вы не вправе требовать компенсации и неотделимые улучшения остаются безвозмездно в собственности арендодателя.
Можно ли высудить возмещение вреда от затопления у арендодателя
Если да, то с него и ущерб можете взыскать. Но нужно актом зафиксировать факт затопа и неисправности крыши. Приглашайте арендодателя, представителя управляющей организации, если есть. И фиксируете актом что и где протекает, и состояние крыши.
Можно ли высудить возмещение вреда от затопления у арендодателя? Арендуем офис на 2 этаже, 3 этаж не используется, здание старое, арендодатель утверждает, что крыша новая, но на протяжении 2-х лет мокнет стена во время дождя, а теперь из-за таяния снега на крыше не только стена но и с потолка льет. Арендодатель говорит, что это форсмажерное обстоятельство, и ничего не собирается никому компенсировать, даже ремонт нашими силами в счет аренды не заинтересовал. Нас таких тут целый этаж. Но у нас техника стоит дорогостоящая, у других товары, может все пострадать, уж не говоря о бизнесе в целом. Неужели ничего нельзя сделать. Пожалуйста, подскажите. С надеждой и благодарностью, Лилия, г. Елец
Арендодатель Обязан Провести Ремонт В Случае Затопления
Сумма, которую необходимо уплатить только за побелку стен, потолков, окраску стен и оклейку их обоями, согласно экспертной оценке, составляет 2034 (две тысячи тридцать четыре) рубля. На покупку материалов необходимо затратить 2868 (две тысячи восемьсот шестьдесят восемь) рублей. Всего указанные затраты составляют 4902 (четыре тысячи девятьсот два) рубля.
По получении неудовлетворительного ответа или истечения (с учетом доставки почты) установленного срока на рассмотрение претензии (в настоящее время общий срок — один месяц) необходимо не затягивать разрешения вопроса, а либо в установленном порядке (общий срок исковой давности в настоящее время — 3 года) заявить иск в арбитражный суд, либо снять вопрос с рассмотрения (если, конечно, не требуются дальнейшие уточнения позиций сторон!)
У наших юристов спрашивают о: арендодатель обязан производить ремонт
ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ КВАРТИРЫ г. 2022г. Мы, гр. ..ФИО ), именуемый в дальнейшем Арендодатель, проживающий по адресу . и гр. ..именуемый в дальнейшем Арендодатор, проживающий по адресу . заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. А вы уверены что Ваш составленный договор подпишут хозяева?
Данная обязанность арендодателя в отношении арендатора незаконна! Бремя страхования своего имущества возлагается на плечи Арендодателя. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и.
Права и обязанности арендодателя и арендатора по договору аренды
В процессе осуществления предпринимательской деятельности многие бизнесмены прибегают к аренде помещений под склад, офис, производство, торговую точку. Пользуемся мы также арендой домов и квартир для проживания. Обязательным атрибутом возможности пользования зданием, квартирой или помещением является договор аренды. Одним из важных моментов такого документа является часть соглашения, в которой прописываются права и обязанности арендодателя и арендатора, поскольку их несоблюдение может привести к негативным последствиям для обеих сторон.
Права и обязанности арендатора по договору аренды обычно несколько обширнее, чем владельца помещения, поскольку он принимает в пользование объект чужой собственности и большой перечень возлагаемых обязательств зачастую связан с обеспечением сохранности как самого помещения, так и имущества внутри него.
Бухгалтерский учет расходов на ремонт у арендодателя и арендатора
Если ремонт осуществляется за счет арендодателя, то у арендатора не возникают ни расходы, ни доходы, связанные с его проведением, поскольку средства, потраченные на ремонт, и сумма возмещения этих затрат арендодателем не соответствуют определению расходов и доходов.
При возмещении арендодателем расходов на ремонт арендатору последний должен отразить затраты на проведение ремонта на счетах учета затрат, а на дату передачи результатов ремонтных работ арендодателю – включить стоимость этих работ в состав доходов от реализации (в оценке, согласованной сторонами договора аренды).
Претензия арендодателю о затоплении образец
Таким образом вероятность возникновения проблем будет сведена к минимуму. Допущение фактических или же законодательных ошибок не допускается. Если же средства на обращение к опытному юристу отсутствуют, то стоит использовать верно составленный образец в качестве примера.
Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Письмо арендодателю о том что помещение нерентабельно из за нахождения конкурента
О том, какие документы подтвердят обоснованность проведения ремонта и его объемы, читайте в этой статье. При этом важно не отразить в учете в числе ремонтов расходы на работы, приводящие к изменению эксплуатационных характеристик помещения (т.
Марусидзе Уважаемый *** ****! Довожу до Вашего сведения, что между ООО «Дурдом на воле» и Кооперативом «Цветущая липа» 29 февраля 1913 года подписан договор аренды нежилых помещений №*****/***/**. Арендуемая площадь по вышеуказанному договору составляет**** кв. метров. Сумма ежемесячной арендной платы по данному договору составляет **** рублей вкл. НДС. В условиях нарастания финансового кризиса, и, как следствие, сокращение объёмов работ в ***ной области – рынке, на котором работает Кооператив «Цветущая липа» в среднем на 70% по отрасли, руководство кооператива приняло решение о сокращении издержек, связанных с коммерческой деятельностью. В план мероприятий, связанные с оптимизацией бюджета входит: — сокращения общехозяйственных расходов фирмы.
Можно ли учесть расходы на ремонт затопленного склада
Кодекс разрешает списать расходы на ремонт арендуемого имущества (ст. 260 НК РФ). Но по общему правилу если о ремонте в договоре ничего не сказано, то текущий делает арендатор, а капитальный — арендодатель (ст. 616 ГК РФ). Склады были повреждены в результате действий непреодолимой силы, а не арендатора. А в таких случаях потери, как правило, ложатся на арендодателя. Ведь риск случайной гибели или повреждения имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ). Поэтому если риск случайной гибели или порчи имущества по договору лежит на арендаторе, то ваши расходы по восстановлению такого имущества обоснованны.
Если же условия о ремонте в договоре нет, стоит заключить с арендодателем дополнительное соглашение, предусмотрев в нем, что обязанность по ремонту в случае наводнения лежит на арендаторе. Иначе отстоять затраты получится только в суде. Правда, судьи в подобных спорах на стороне компаний. По их мнению, отсутствие в договоре условия о проведении капремонта не говорит о том, что у компании не было расходов. Главное, чтобы затраты были подтверждены актами приема-передачи выполненных работ и счетами-фактурами подрядчиков, проводивших ремонт (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.04.10 № А75-6674/2022).
Затопление квартиры
Залитие жилья Если произошло затопление квартиры, то важно сразу установить виновное в произошедшем лицо. В качестве доказательств вины могут выступать: Признание лицом своей вины добровольно Документальные доказательства факта залития помещения комиссионный акт, фиксирующий залив Показания свидетелей экспертиза и заключение, указывающая на стоимость поврежденного имущества Законодательным основанием предъявления претензии будут служить: статья .
Затопление жилья Возможная ответственность Для определения точного виновника достаточно выяснить, что именно прорвало, из-за чего случилась авария, кто является собственником квартиры, из которой льется вода. Ответственность будет возлагаться на управляющую компанию, например, если причиной затопления стала протечка старого или неисправного стояка или иного сантехнического оборудования. Отражение в законе Основными законодательными .
Возмещение ущерба арендатору при затоплении
2.3. Оплата производится Арендатором как предоплата в размере не менее месячной арендной платы и не позже чем за 5 дней до начала месяца. В случае если договор расторгнут, а Арендатор не освободил помещение в оговоренные договором сроки, то арендная плата продолжает начисляться до момента фактического освобождения арендуемой площади.
До прихода комиссии в затопленной квартире нельзя наводить порядок и устранять причины залива (убрать воду можно). Желательно, чтобы всё оставалось так, как владельцы квартиры это застали, придя домой. Для перестраховки, в случае если дело может дойти до суда, нужно сфотографировать все повреждения (снять на видео). Такие материалы послужат в суде доказательством и подтверждением того, что сумма компенсации оправдана.