В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
Но прежде, хотелось бы заострить внимание на различии понятий выселение и снятие с регистрационного учета. По общему правилу, и выселить, и снять с учета можно только на основании решения суда (исключение, например, снятие с учета умершего лица). При этом, решение суда о выселении является основанием для ФМС для снятия с регистрационного учета.
Причин, позволяющих избавиться от нежелательных жильцов, достаточно много. Чаще всего встречается следующая ситуация. Собственник купил квартиру до замужества или женитьбы. Если брак расторгается, бывший супруг и его родственники автоматически теряют права на квартиру.
Как приватизировать квартиру
Первичная сделка на рынке, в результате которой жилье переходит в собственность частного лица, называется приватизацией. Она является самой главной процедурой, без которой невозможно осуществление каких-либо операций над недвижимостью. В нашей стране активная приватизация жилья началась в 1991 году, когда был принят закон «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Стать участниками общей собственности полное право имеют граждане, не достигшие совершеннолетия. При этом они должны являться членами семьи нанимателя или проживать совместно с ним. Также законодательством предусмотрен отказ несовершеннолетних граждан от приватизации. Оформление отказа осуществляется родителями, опекунами, попечителями, усыновителями при наличии на руках согласия органов опеки и попечительства. Граждане могут не участвовать в приватизации, но при этом должны быть согласны на приобретение жилплощади в собственность. Это значит, что они не будут фигурировать в качестве собственников в свидетельстве о праве собственности. Но за ними будет оставлено право на приватизацию любой другой квартиры, полученной впоследствии.
Надо ли приватизировать квартиру, нужна ли приватизация
Приватизация квартир государственной собственности осуществляется с учетом определенных норм. Эта норма предусматривает 21 квадратный метр общей площади на одного съемщика. Кроме этого, 10 квадратных метров дополнительно рассчитывается на семью.
Кроме того, приватизированная квартира облагается ежегодным налогом на недвижимость. В настоящее время ставки налога не столь велики, но не исключено, что они будут возрастать. Содержание квартиры, в плане ремонта, становится проблемой собственника. Также есть определенные трудности при обмене или продаже приватизированной квартиры в случае проживания в ней несовершеннолетних детей. Если имеются какие-то серьезные долги у собственника, например по процентам банку за кредит, то приватизированную квартиру могут изъять в счет оплаты долгов. Однако, положительные стороны приватизации могут перекрыть все возможные отрицательные моменты.
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
Но можно квартиру приватизировать. Для этого нужно, чтобы желающий стать собственником квартиры, занимал ее на законных основаниях по договору социального найма. Кооперативная квартира принадлежит государству, а кооперативу.
Ее можно продать, подарить, поменять, завещать. Если собственник захочет кого-то прописать в ней, ему не нужно спрашивать разрешения на это в муниципалитете. Собственник решает самостоятельно, кого ему прописывать на квадратных метрах своей жилой площади, а кого не прописывать.
В каких случаях приватизированная квартира переходит государству
Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации. Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц. Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» — будет однозначно положительным. Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры.
Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья.
Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать.
Квартира как источник дохода Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами. Став же владельцем и оформив квартиру в собственность, вы ничем не нарушите закон, если сдадите её.
Стоит ли приватизировать квартиру сегодня? Взвешиваем все за и против
Главный плюс приватизации в том, что расходы на саму процедуру несоизмеримо меньше, чем сумма, которую придётся выложить при покупке собственного жилья. То есть это фактически инвестиция, позволяющая новоиспечённому владельцу стать обладателем довольно дорогого имущества и распоряжаться им по своему желанию: сдавать в аренду, дарить, продавать, оставлять в залог и т. д.
Для одиноких людей существует возможность оформления договора пожизненного содержания. Ежемесячные выплаты помогут существенно улучшить материальное состояние. Но велик риск и попасться на удочку мошенников. Вернуть квартиру в таких случаях очень сложно, даже после длительных судебных разбирательств.
В каких случаях надо приватизировать квартиру
Бывают случаи, когда от вас в органах местного муниципалитета могут потребовать дополнительные документы. Чаще всего это происходит, если в доме или квартиры проходили перестройки или капитальный ремонт. В подобной справке должно быть указано, что именно было изменено и когда.
В приватизации, несомненно, есть свои плюсы, которые заключаются в том, что человек совершенно безвозмездно приобретает в собственность жилое помещение, которым он сможет в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению. Например, его можно подарить близкому родственнику, завещать, просто продать и купить другое. Кроме того, если человек приватизировал квартиру на первом этаже дома, то он может перевести ее в нежилое помещение и открыть магазин. Возможностей здесь появляется большое множество. Кроме того, при желании переехать на другое место жительства граждан вправе обменять свое жилье.
Как приватизировать квартиру
Закон не предполагает никаких запретов на размен приватизированной квартиры, однако есть несколько ограничений, которые носят т. н. ситуационный характер, т. е. могут возникнуть при некоторых обстоятельствах.
Также стоит обратить внимание на то, что при продаже приватизированное жилье оценивается дороже, поэтому затраты времени, нервов и денег в будущем могут превратиться в дополнительный доход при удачно заключенной сделке купли-продажи.
В каком случае нужно приватизировать квартиру
Здравствуйте, Никита.
Основным условием передачи квартиры из муниципальной собственности в частную (приватизация) является предоставление её гражданину на условиях договора социального найма. Все остальные обстоятельства являются вторичными и влияют лишь на объем документов, которые необходимо собрать.
Здравствуйте! У меня к Вам такой вот вопрос. Квартиру выданную по льготам по соц. найму инвалиду. Как я понимаю нельзя приватизировать, и прописывать кого — то? В исключении детей не достигших 18 летнего возраста.
Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации
Получается, что собственное жилье нужно будет содержать самостоятельно, и это обходится намного дороже. Тем не менее в приватизации есть и свои плюсы, которые заключаются в том, что квартира будет принадлежать человеку на праве собственности, и никто уже не сможет лишить его единственного крова, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.
В общей сложности на данную процедуру уходит до трех месяцев. Ведь после сбора необходимого пакета документов нужно обратиться в отдел администрации, занимающийся приватизацией, написать заявление и приложить все собранные документы. Там же специалисты подготовят договор в срок до 14 дней. Заявление и документы могут рассматриваться до двух месяцев. Если все сложится удачно, то с готовым договором нужно пойти в регпалату и получить там свидетельство о праве собственности. После чего поставить жилье на учет в БТИ.
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
В соответствии с новыми нормами ставка будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости, а не из заниженных оценок БТИ. Для некоторых россиян, в особенности жителей мегаполисов, подобные перемены будут не по карману.Агентство Недвижимости — КупиДом — Каталог статей то новое дадут из расчета 18 кв. м, умноженных на 5 человек, — получится не менее 90 квадратных метров. Это может быть либо хорошая трешка, либо двушка и однушка. Кстати, нынешнее законодательство не предусматривает обязательного предоставления отдельных квартир при переселении вообще ни в каких случаях. То есть даже если в сносимом жилье соседствуют бывшие супруги, родители и взрослые дети, тяжело- больные члены семьи и т. Бесплатная юридическая консультация Если квартира предоставлена гражданину на основании договора безвозмездного пользования, то ее приватизировать нельзя.
Могут ли выселить из приватизированной квартиры? Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи.
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
Это та категория граждан, которая в некоторых случаях может пройти приватизацию дважды. После наступления совершеннолетия гражданин может обратиться в суд для того, чтобы признать предыдущую приватизацию недействительной.
Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» — будет однозначно положительным. Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца.
Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в России в 2022 году
Если же владелец не имеет возможности выступать в качестве продавца или не может присутствовать в момент заключения сделки, тогда его интересы представляет доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности.
Начинать подготовку к продаже жилья необходимо со сбора нужных справок и бумаг. Одним из наиболее важных этапов сделки является проверка каждого документа на правильность заполнения, ведь даже малейшая опечатка или ошибка может привести к признанию сделки недействительной.
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
Как прописаться в приватизированную квартиру? В паспортный стол в ЖЭУ, ТСЖ или управляющую компанию необходимо подать следующие документы: — удостоверяющий личность документ — заявление о регистрации — договор о приватизации квартиры — военный билет — адресный листок убытия Процесс регистрации занимает 3 дня с момента подачи документов. После этого орган регистрационного учета прописывает по месту жительства и делает в паспорте отметку о регистрации.
Далее все необходимые сведения собирают работники указанной службы и передают документы на рассмотрение в отдел жилищной политики районной администрации. В течение месяца заявление на приватизацию жилья должно быть рассмотрено.
Какие документы нужны для приватизации квартиры
Также, оформляя приватизацию по доверенности (например, пожилому родственнику, который сам уже не в состоянии стоять в очередях и бегать за документами), необходимо иметь при себе паспорт доверителя — одной доверенности недостаточно.
- Ордер или выписка на право заключения договора социального найма – в 3-х экземплярах.
- Расширенная выписка из домовой книги, включающая всех членов данной семьи или всех граждан, которые когда-либо были зарегистрированы на данной площади с момента заселения по ордеру — 2 экземпляра. Необходимо помнить, что срок действия данного документа — всего 2 недели. Кроме того, нужно проверять правильность оформления выписки: включает ли она всех, кто был прописан в данной квартире, не забыли ли вписать бабушку, умершую пятнадцать лет назад.
- Копия финансово-лицевого счета, которая подтвердит, что задолженности по коммунальным платежам не имеется. Если задолженность имеется, то ее нужно быстренько ликвидировать, а затем получать документ. Который, кстати, действителен 2 недели.
- Если после 1991 года были замены паспортов у кого-либо из прописанных в данной квартире, то следует также получить справку, в которой указываются данные всех предыдущих паспортов, а также причина выдачи нового паспорта.
- Паспорта всех, прописанных на данной площади — для тех, кто старше 14 лет, для младших — свидетельства о рождении. Также требуются ксерокопии — первая и вторая страница паспорта и страницы с пропиской.
- Поэтажный план и экспликация квартиры (3 экземпляра — оригиналы и ксерокопии), заверенные в БТИ. Если в квартире делалась перепланировка, то с получением этих документов могут возникнуть сложности. В некоторых случаях дешевле и быстрее привести квартиру в прежний вид (в соответствии с первоначальными планами), затем получать документы в БТИ, а уж потом вновь производить перепланировку, если в ней есть необходимость. Если перепланировка простая, то ее можно оформить в БТИ относительно малой кровью.
- Нотариально удостоверенная доверенность от всех, прописанных на данной площади, на сотрудников Управления по приватизации — для проведения государственной регистрации.
- Договор социального найма — в 2-х экземплярах.
- Для печати договоров — 20 листов А4 формата.