Черепанов представит проект реновации Купчино на Международном муниципальном форуме стран БРИКС
Михаил Черепанов вместе с индийскими партнерами по международному проекту выступит с презентацией реновации «Купчино» на Международном форуме муниципалитетов стран БРИКС, который пройдет в конце сентября 2022 года в Санкт-Петербурге. В Форуме примут участие представители всех стран объединения: политики, предприниматели, муниципалы и т.д.
Проектом реновации предусматривается масштабная перестройка в Купчино, переселение жильцов в новые квартиры, строительство современных социальных объектов и т.д. Стоимость проекта составит более 43 млрд. рублей.
18 ВВЖД
Компания «СПб Реновация» разработала концепцию комплексного развития территории квартала 18 ВВЖД. Реализация проекта создаст новую благоустроенную городскую среду, полностью обеспеченную собственной инфраструктурой. Внутри территории проекта будет полностью исключено сквозное движение транзитных транспортных потоков. В ходе реализации программы реновации будут обновлены существующие и проложены новые инженерные сети во всем микрорайоне.
Проекты реновации застроенных территорий одинаково актуальны как для северной промышленной части района, так и для южной спальной. Создание новых современных центров притяжения стимулирует развитие социальной, торговой и транспортной инфраструктуры.
Реновация потеряла Купчино
Среди исключенных территорий значатся следующие: 27 квартал в Петродворце, ограниченный Международной ул., ул. Аврова, Михайловской ул., Константиновской ул, территория в Пушкине, ограниченная Октябрьским бульв., Школьной ул., Ленинградской ул., Оранжерейной ул., а также участок в Купчино между ул. Белы Куна, Софийской ул., пр.Славы и полосой отвода Октябрьской железной дороги.
Депутаты ЗакСа отметили, что причиной подобных изменений является неготовность данных территорий и несоответствие их целям программы реновации. Кроме того, по указанным местам до сих пор не приняты решения правительства города о развитии территорий.
Реновацию хрущевок отменили в Купчино, Пушкине и Петергофе
- В Фрунзенском районе в ближайшее время не будут обновлять квадрат между улицей Белы Куна, Софийской, проспектом Славы и полосой отвода Октябрьской железной дороги.
- В Пушкинском районе вместо пятиэтажек не появятся новостройки в районе Октябрьского бульвара — Школьной — Ленинградской и Оранжерейной улицами.
- В Петергофе «отказано» кварталу №27, ограниченного улицами: Международной, Аврова, Михайловской и Константиновской.
Остальные южные кварталы, предусмотренные проектом остаются в очереди или на рассмотрении. Вышеперечисленные адреса исключены из программы реновации жилья с формулировкой как «территории не соответствущие целям адресной программы. по ним не приняты решения правительства Санкт-Петербурга о развитии территорий».
Планы по реновации в Санкт-Петербурге
Проект стартовал еще в 2022 году, но за 10 лет реализации не стал таким успешным, как планировали местные власти. Компания «СПб Реновация» несет полноценную ответственность за переселение жильцов из старых помещений в новостройки.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
ЖК «Купчино»
Компании следовало бы более чутко реагировать на вопросы интересующейся общественности и, главным образом, от тех людей, чью жизнь непосредственно затрагивают ее проекты. Планы наполеоновские, а из построенного — пока только первая очередь ЖК «Сандэй» в Сосновой поляне, и то — с задержкой. Если оценить весь объем планируемого редевелопмента, то эти три дома ЖК «Сандэй» — капля в море. Тем более, подготовка проектной документации, расселение, получение необходимых разрешений занимают несколько больше времени, чем указано в планах компании. Непонятно только, зачем пытаться «ехать впереди поезда» и давать в СМИ заявления о проектах, когда, фактически, работа по ним начнется через несколько лет. Ведь вся история с реновацией хрущевок стартовала в 2022 г., а уже упомянутый «Сандэй» начал сдаваться только в конце 2022 г.
Одна из задач проекта — обеспечить квартал социальной инфраструктурой. Здесь будет построен новый детский садик на пятьдесят пять мест. Первые этажи домов займут объекты магазины, отделения банков, офисы, рестораны, кафе, медцентры, парикмахерские, прачечные и т.д.
Инфраструктура в Купчино неплохо развита. Здесь есть необходимые социальные и торговые объекты. А вот транспортная доступность В районе несколько станций метро. Ближайшая к новому кварталу станция — «Бухарестсткая». До нее около десяти минут на общественном транспорте.
В Купчино вместо хрущевок будет фруктовый сад
С видом на фруктовый сад
Разработкой архитектурной концепции будущего квартала по заказу «СПб Реновация» занималась английская студия Henley Halebrown Rorrison Architects. Буянов особо подчеркнул, что иностранная компания была выбрана именно потому, что имеет богатый опыт подготовки проектов комплексного освоения территорий, а не точечной застройки, чем страдают большинство отечественных.
В Колпино никто не поедет
Слушания открыл глава района Терентий Мещеряков. Он сразу решил успокоить взволнованных граждан, которых больше всего интересовало то, где территориально будет располагаться новое жилье. «Без согласия никого переселять не будем: ни нанимателей соцжилья, ни собственников», — заверил глава района.
СПб Реновация — показала проект застройки участка на Уткином проспекте
Проект нового жилого комплекса разработала мастерская Владимира Реппо. Общая площадь возводимой недвижимости составит 120 тысяч квадратных метров. Помимо жилья, в новом квартале запланировано строительство встроенного детского сада на 75 мест и парковки примерно на 700 автомобилей. На перекресток напротив вокзала выйдет фасад 16-этажного дома.
Компания «СПб Реновация» показала на прошедшем Градостроительном совете концепцию строительства жилого комплекса на территориях рядом с Ладожским вокзалом. Речь идет об участке площадью 2,2 гектара, ограниченном проспектами Уткиным и Энергетиков, площадью Карла Фаберже, Заневским проспектом и рекой Оккервиль.
ОДИН ДЕНЬ ПИТЕРА
Как пояснили парламентарии, необходимость изменений связана с тем, что территории не соответствуют целям адресной программы реновации и по ним не приняты решения правительства Санкт-Петербурга о развитии территорий.
. и родил Петр Петербург. И растили Петербург Екатерина, Александр и Николай. И топила Петербург Нева. И расстреливали Петербург декабристы и Аврора. И морили голодом Петербург фрицы, коммунисты и новые либералы. И отпихивала острым локотком его алчная сестрица.
Особенности переселения по программе реновации
В соответствии с законодательством, имеются категории граждан, которым окажут помощь при переезде и обустройстве. Это – ветераны, одинокие люди пенсионного возраста, малоимущие, инвалиды и остальные льготники.
- меры безопасности будут повышены – видеокамеры будут фиксировать все, что происходит в подъезде;
- каждый подъезд будет оснащен 2 лифтами – пассажирским и грузовым;
- на первом этаже будут размещены ящики для писем и домофоны, на стенах – керамическая плитка, в холле – место для детских колясок;
- на первом этаже будут построены магазины, аптеки, банки и игровые центры для детей;
- фасад здания будет утеплен, стены защищать будут от шума и сохранять тепло – квартплата станет меньше.
Это видео недоступно
Проект бюро Speech делит район на компактные кварталы, которые формируются сообразно существующей сетке улиц. Главным общественным пространством района становится центральная пешеходная площадь, которая дополняется сетью площадей и скверов.
Основными связующими элементами территории архитекторы называют внутриквартальные бульвары и аллеи, которые формируют новые пешеходные маршруты в пределах района. В многофункциональных ландшафтных парках предполагается разместить детские сады и школы.
СПб Реновация — сворачивает проекты в связи с их нерентабельностью
Кроме того, признаны нерентабельными проекты реновации территорий кварталов Славянка и Щемиловка в Невском районе, кварталов Дачное, Ульянка, Автово и Нарвская застава в Кировском районе, квартала Сосновая Поляна в Красносельском районе, двух кварталов в Колпинском районе, трех кварталов в Московском районе западнее Варшавской железной дороги и территорий между Расстанной, Тамбовской и Прилукской улицами, а также восточнее Витебской железной дороги в Купчино во Фрунзенском районе.
Сейчас девелопер намерен отказаться от реализации проектов по комплексному развитию территории в Песочном, территорий кварталов Ржевка и Малая Охта в Красногвардейском районе, Тихорецкого, Полюстровского и Гражданского кварталов в Калининском районе.
Новостройки в Купчино: проблемы и перспективы локации
По словам Алексея Берникова, маркетолога-аналитика компании «Группа Прайм», в непосредственной близости от станции метро «Купчино» представлен лишь один объект нового строительства – ЖК «Квартет» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», расположенный на Витебском проспекте.
Одним из преимуществ Купчино является близость Большого Обуховского (Вантового) моста — единственного моста, который не разводится в период навигации. Это дает возможность местным жителям быстро попадать в правобережные районы Петербурга.
Реновацию «Купчино» обсудили на международной конференции
Проект, презентованный Михаилом Черепановым, предусматривает обновление жилищного фонда муниципалитета «Купчино», возведение новых многоэтажных зданий, расширение зеленых зон, обновление электрических сетей, строительство дорог, проездов и многое другое.
В ходе обсуждений на тему инвестирования проекта глава муниципалитета «Купчино» также инициировал создание платформы для информирования представителей среднего бизнеса по инвестиционным проектам с высокими показателями доходности за краткосрочный период.
СПб Реновация» останавливает проект ЖК «Сандэй» в Сосновой поляне
Эксперты отмечают, что для системного решения проблемы необходимо корректировать федеральное законодательство. «Пускай расселение происходит за счет инвестора, но оно должно проходить в регулируемых законом цивилизованных рамках. Должен существовать технический механизм, по которому семью можно выселить из дома, даже если она не хочет. Социальная программа в определенном смысле похожа на хирургию. К хирургу приходите — гланды не хочется удалять, но вы же это делаете, потому что иначе будет постоянная ангина и человек умрет. Если эти хрущевки не убрать, рано или поздно произойдет катастрофа», — считает исполнительный директор «СПб Реновации» Андрей Репин. Впрочем, власти пока не спешат идти на изменения законодательства. «В будущем, возможно, подобный закон и можно будет принять, главное — подробно прописать критерии, по которым будет компенсироваться изъятое жилье. Но это не скорый путь», — заявил председатель городской комиссии по ЗРТ депутат Законодательного собрания Сергей Никешин.
«Логика в том, что частный инвестор не имеет законных путей для выселения гражданина из квартиры, собственником которой он является. Это может произойти только по соглашению сторон. Либо есть вариант с признанием дома аварийным, а квартиры — не пригодной для проживания, и дальнейшим принудительным выселением собственника с компенсацией по рыночным ценам. Но для этого нужна воля городских властей. А им чаще всего это не нужно. Кроме того, это достаточно долгий путь — вся процедура займет примерно полгода. А пока не решится, проект будет стоять», — говорит Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры».
Проект реновации проспект Вернадского Кв
В нашем проекте по просьбам жителей планируется строительство спортивного центра районного значения у метро «Проспект Вернадского» и художественной школы, а также создание развитой инфраструктуры на первых этажах будущих домов.
Концепция бюро «Мастерс план» и Bofill предполагает организацию базовой структуры урбан-блоков, повышающей связность городской ткани, и создание системы общественных и приватных пространств. Архитекторы разработали систему открытых урбан-блоков, которые образуют приватное пространство.