Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году
- Полный снос несущей стены.
- Увеличение площади пространства на балконе за счет площади примыкающей комнаты.
- Избавление от окон.
- Объединение кухни и смежной с ней комнаты, если установлена газовая плита.
- Увеличение площади кухни и санузла более чем на 25% от общей площади.
- Перенос помещения санузла над жилыми комнатами соседей снизу.
Стоимость проводимых работ будет зависеть от объема перестройки, расценок строительной компании, стоимости строительных материалов и т.д. Поэтому дать однозначный ответ, сколько стоит узаконить перепланировку, невозможно.
Нужно ли узаконить перепланировку при продаже квартиры
Иными словами, жилье теряет свою ликвидность, дешевеет и может быть продано только с дисконтом, что собственнику, вложившему в нее свои деньги, крайне невыгодно. Тогда как должным образом оформленная перепланировка ликвидность квартиры резко повышает, ведь квартиры с удачными переделками обычно в цене, в отличие от типовых вариантов со стандартным набором недостатков.
Вы не могли купить такую комнату. При покупке комнаты на место выезжает работник БОТИ делает замеры, сверяя их с техническим паспортом и только после этого выдают справку на продажу комнаты. А без неё продать невозможно. Даже если расширить дверной косяк на 5 см. всё равно придётся это согласовывать в различных инстанциях. А если Вы незаконно сделали перепланировку комнаты или квартиры, то штраф неизбежен. Либо оплатите гос пошлину, составьте исковое заявление и смело в суд.
Я кстати тоже сделал в квартире перепланировку и тоже нигде не оформлял. Но так как я не собираюсь продавать квартиру, то и узаконивать это тоже не буду.
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть
Что делать, если перепланировка не узаконена, а квартиру нужно продать? Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? В этом случае нужно вести честную игру и не пытаться скрыть наличия переделок в жилище от будущего хозяина.
Продавая жилье с переделками, получается, что продавец передает документы с планами – техническим, кадастровым – на одно жилище, а фактически предлагает совершенно другое, отличающееся и по конфигурации помещений, и даже по площади.
Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование
Данные изменения включают перенос несущих с обустройством проемов, установку перегородок с сохранением нагрузки на имеющиеся перекрытия и заделкой проемов для дверей. Для произведения простой перепланировки достаточно сделать эскиз.
После выполнения мероприятий собственник обращается в БТИ и договаривается о дате внеплановой инвентаризации жилья. Сотрудники службы замеряют параметры квартиры и соответствие произведенных работ проекту. Новые документы оформляются и выдаются спустя 10-дневный срок после подписания акта.
Нужно ли узаконить перепланировку при продаже квартиры
Все наши консультации бесплатны. А стоимость юридических и проектных работ значительно ниже, чем в среднем по городу.
Для льготных категорий граждан, у нас действуют скидки, согласно действующего законодательства.
Жителей в Сочи, которых интересует такой вопрос как: перепланировка квартиры, становится все больше с каждым годом. Это связанно с тем, что за последние 10 лет в эксплуатацию введены почти тысяча новостроек, где расположены десятки тысяч квартир. Покупателям недвижимости необходимо знать, что проект перепланировки квартиры в Сочи предоставляется на согласование в жилищную инспекцию, департамент архитектуры, пожарным и СЭС, до того как начнутся ремонтные и отделочные работы.
Так как большинство новостроек имеют квартиры без внутренних межкомнатных перегородок, и часто не выделены санузлы, т.е. — свободной планировки, то новые владельцы имеют большие возможности по индивидуальной планировке жилых помещений, в соответствии со своими жизненными нуждами и дизайнерскими решениями. Однако, нужно помнить, что во избежание штрафов и претензий со стороны соседей, необходимо узаконить перепланировку квартиры в соответствии с законодательством.
Перепланировка квартиры — это снос и демонтаж стен, размещение новых или изменение существующих дверных проемов, окон, установка перегородок и встроенных шкафов (которые изменяют соотношение общей и жилой площади). Часто в Сочи делают жилыми лоджии и балконы, или размещают там кухню, переносят коммуникации. Это касается не только тех, кто хочет узаконить перепланировку квартир, но и других жилых помещений, дома, комнат. Все это необходимо делать в соответствии с Жилищным кодексом, иначе у Вас будет незаконная перепланировка, а это может помешать в том числе и при продаже квартиры. Узаконивание перепланировки требует обязательного изменения технической документации (техпаспорт БТИ), сбор большого количества необходимых разрешений, затрат времени и средств, только после этого перепланировка перестанет быть самовольной.
Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой
Эти документы согласуются с СЭС и ЖЭУ. В случае одобрения во всех инстанциях, вы заплатите штраф за незаконные действия по перепланировке и получаете разрешение на составление технического паспорта.
Если же вы в своей квартире произвели сложную перестройку пространства, узаконить её будет сложно и процесс займет не менее 6-7 месяцев. Стоить он вам будет также на порядок дороже. Стоимость зависит от масштабов перестроек.
Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Нужно ли узаконить изменения перед сделкой
- утепление застеклённого балкона путём переноса в него батарей или монтажа тёплого пола с использованием системы отопления или водоснабжения дома;
- монтаж каминов в панельных домах;
- перенос санузла или кухни в пространство над или под жилыми помещениями;
- снос перегородки между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой;
- снос несущих стен между комнатами и при выходе на балкон или лоджию;
- оборудование в несущих стенах арок или ниш;
- дмонтаж газовых стояков, вентиляционных шахт;
- остекление лоджий или балконов, оборудованных пожарными лестницами;
- снос подоконного блока при объединении балкона с кухней или комнатой.
Оговорив данный момент с потенциальными покупателями, можно включить пункт о необходимости оформления перемен после перехода прав собственности.
Как узаконить перепланировку квартиры
Если вы самостоятельно оборудуете проем в несущей стене или например, поменяете параметры водных или электро коммуникаций, то эти действия будут напрямую противоречить существующему законодательству (которое по отношению к данному вопросу, на данный момент относится очень лояльно, предусматривая за неправильный поступок только наказание в виде предупреждения или в виде штрафа в размере до 2 тысяч рублей).
Если вы хотите серьезно переоборудовать жилплощадь, что повлечет за собой очень большие изменения в проекте стройки, то любой шаг в этом направлении нужно в обязательном порядке согласовывать с жилищной инспекцией. Это обусловлено тем фактом, что в проекте любого здания предусматриваются только строго определенные нагрузки на несущие конструкции здания. На определенную нагрузку также рассчитаны водо- и электроснабжающие сети (например, если в вашей квартире вода или электрика используются с высокой интенсивностью, то проблемы со снабжением могут появиться во всем доме). Были случаи, когда изменялись конструкции первых этажей в доме и из-за этого дом полностью разрушался.
Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать
Покупка квартиры с незаконной перепланировкой в принципе невозможна, но в нашей стране, к сожалению, процветает коррупция и мошенничество. Поэтому следует проконтролировать приезд сотрудника БТИ для составления техпаспорта, а то нечистоплотные риэлторы могут заказать его составление и без выезда специалиста на объект. А также покупателя должен насторожить и тот факт, что паспорт БТИ был оформлен еще до проведения перепланировок.
В нашей стране планировка большинства квартир стандартна, поэтому каждый владелец старается сделать из своего дома нечто эксклюзивное, отражающее его личную индивидуальность, неповторимость. Кто-то желает иметь кабинет, хоть и маленький, но отдельный, ну а кто-то хочет сделать в квартире две детские комнаты, пусть небольшие, но обеспечивающие каждого ребенка личным пространством. Чтобы достичь этого потребуется перепланировка квартиры. При этом перед каждым владельцем сразу встает вопрос – как узаконить перепланировку в своей квартире? Ведь все строительные работы требуют юридического согласования, если они проводятся в отдельном помещении здания, сохраняют при этом функциональное назначение объекта и предусматривают:
Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году: пошаговая инструкция
В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать жилое помещение можно двумя способами.
Шаг 1. При планируемой перепланировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.
Как узаконить перепланировку квартиры через суд
Если вы не следуете этим мерам, местная администрация обращается в суд с иском о приведении помещение в первоначальное состояние, и уже судья решает, можно ли сохранить квартиру в прежнем виде и осуществить узаконивание перепланировки квартиры или следует выставить квартиру на публичные торги, а затем привести ее в первоначальный вид.
В первую очередь, для того чтобы узаконить самовольную перепланировку, необходимо собрать и подготовить доказательства в суд. Наши специалисты осуществят сбор и подготовку необходимых документов и помогут узаконить перепланировку в суде.
Можно ли купить продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать
- После покупки такого жилья, ответственность за незаконную планировку будет нести сам покупатель, если не докажет, что это явление имело место до момента покупки. Однако доказать это довольно сложно, да и найти виновного, который признает свою вину тоже. Так что отвечать и пожинать последствия придется покупателю.
- В дальнейшем покупателю сложно будет продать такую квартиру, так как уже говорилось, не каждый захочет приобретать жилье в многоквартирном доме с незаконными характеристиками.
- Сложно будет узаконить такую перепланировку, так как новый владелец не будет в курсе всех нюансов осуществленной незаконной перепланировки.
С другой стороны, можно узаконить перепланировку при участии банка. Так, банк может взять на себя часть обязанностей в этом деле. Как показывается практика, в большинстве случаев банк принимает решение лишь после получения из жилищной инспекции соответствующего разрешения.
Как законно произвести покупку квартиры с перепланировкой: риски и подводные камни сделки
- Выбор площадки для продажи (интернет, газета бесплатных объявлений и т.п.).
- Определение потенциального покупателя с обсуждением всех деталей сделки.
- Сбор документов.
- Составление договора купли-продажи квартиры, обсуждение его пунктов.
- Подписание договора.
- Выплата предоплаты, если она предусмотрена договором.
- Регистрация смены права собственности в Росреестре.
- Окончательный расчет – передача ключей и денег.
Несмотря на то, что проведение перепланировки должно быть предварительно согласовано с множеством государственных органов, не все собственники проводят такую работу и не отражают ее в технической документации на квартиру.
Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире и как это сделать
Туда нужно взять технический паспорт и план недвижимости. Именно в эти бумаги и вносятся изменения. Если таковых нет, то нужно обратиться в БТИ для того, чтобы специалист приехал к вам и создал прежний вариант с внесенными изменениями.
- при перепланировке возникли проблемы с потерей прочности и устойчивости несущих конструкций или увеличилась нагрузка на них;
- реконструкция вентиляционных блоков (их уменьшение или устранение);
- перенос отопительных приборов, которые учтены в общей системе на балкон или лоджию;
- объединение кухни с комнатой, если в первой находится плита, работающая на газу.
Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой
Все дело в ликвидности такой недвижимости. Банк не заинтересован в том, чтобы за свои деньги проводить регистрацию незаконных переделок, и нести при этом убытки. Куда охотнее ипотечные ссуды выдаются под залог приобретаемой недвижимости с безупречным пакетом документов. Вот почему соглашаясь на покупку квартиры с несогласованными переделками в ипотеку, покупатель сильно рискует.
Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой. В лучшем случае об этом изначально покупателя оповестит продавец, тогда сюрприза не будет. Но бывает и так, что неточности в плане и в паспортах выясняются уже после заключения сделки.
Последствия перепланировки квартиры без согласования
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Также, вы не можете без узаконивания процесса продавать или дарить квартиру. И это вполне объяснимо, ведь после переустройства могут быть серьезные последствия, которые могут причинить вред не только вам, но и вашим соседям.