Сделать Перепланировку А Потом Узаконить В 2022

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
Замену кухонной плиты
Перемещение сантехники в пределах санузла
Установки или разборки гипсокартонных перегородок
Застекления балкона
Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

переносить санузлы в комнаты и на кухню;
объединять лоджию или балкон с комнатой без установки двухкамерного стеклопакета, так как это нарушает тепловой контур дома;
закладывать или демонтировать сантехнические короба и вентиляционные блоки – они должны находится в том же месте и таком же виде, как отмечены на плане квартиры. Также не допускается их переоборудование под полки;
делать новые проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах или диафрагмах, а также в колоннах и стойках;
уменьшать минимально допустимую жилую площадь комнат;
замуровывать газовые трубы или центральное отопление.

Пример неправильного объединения кухни с лоджией – эти помещения обязательно должен разделять стеклопакет – можно распашной или раздвижной по типу «французского» окна. Ремонт не будет согласован Мосжилинспекцией до тех пор, пока хозяева не установят разделяющую перегородку.

объединение ванной комнаты и туалета;
расширение санузла за счет коридора или кладовых;
объединение кухни с гостиной (при условии электрической плиты в квартире – с газовой это запрещено делать);
перенос кухни в другую часть квартиры (прихожую, гардеробную) с созданием кухни-ниши;
новые проемы в перегородках и стенах;
демонтаж стен и создание новых межкомнатных перегородок в других местах;
объединение лоджии с комнатой или кухней (разрешено только с установкой двойного стеклопакета);
перенос дверных проемов;
создание дополнительного санузла;
демонтаж либо создание новой гардеробной или встроенного шкафа;
монтаж антресоли или антресольной полки.

замена газовой плиты на электрическую;
перенос плиты на кухне в другое место;
перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
проведение сантехники в новые ванные, душевые комнаты или туалеты;
прокладка новых или замены существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности;
установка или замена оборудования, увеличивающее потребление электричества или воды;
перенос радиаторов отопления в квартире (исключение составляет их вынос на балкон или лоджию – это запрещено);
демонтаж подводящих сетей или инженерного оборудования, если при этом сохраняются существующие стояки.

Пример проекта перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ, где была перенесена электрическая плита на кухне в другое место, сделана гидроизоляция, демонтированы и возведены заново перегородки. Газовую плиту также можно передвигать, но если вы перемещаете ее хотя бы на 15-20 см, это необходимо отмечать в проекте и согласовывать как перепланировку.

Содержание

Как узаконить перепланировку в новостройке

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Нормативно-правовые акты Российской Федерации содержат прямое указание на то, что вмешательства в целостность жилой площади должны быть зафиксированы документально, согласованы с компетентными органами, такими как: БТИ, жилищная инспекция. В противном случае может быть применена мера ответственности к собственнику: административный штраф с последующим решением суда:

Законы нашего государства не содержат ограничений по совершению сделок с квартирой с неузаконенной планировкой. Но стоит понимать, что новый собственник получает в свое владение, пользование и распоряжение объект недвижимости, не соответствующий документам, со всеми вытекающими последствиями.

Купля-продажа недвижимости предполагает передачу новому собственнику документов на нее, в том числе и технического (кадастрового) паспорта, где на планах указана планировка жилища. Если изменения не были внесены в документы, то переустройство считается незаконным. Так можно ли продать такую квартиру, где имеются разночтения между фактическим ее видом и документальным? Такие возможности существуют. Необходимо разобраться подробнее.

об узаконивании перепланировки в принудительном порядке
о приведении жилого помещения в первоначальное состояние до переустройства по техпаспорту
Бесплатная консультация юриста по продаже квартиры>>
Подробная информация о переустройстве содержится в таких нормативно-правовых актах:
Жилищный кодекс РФ
СанПиН и СНиП
Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»

заказать проект перепланировки в БТИ или иной компании
написать заявление на согласование переустройства
приложить паспорт владельца жилого помещения
добавить в перечень документации копию договора купли-продажи квартиры
как приложение должен присутствовать техпаспорт на недвижимость
необходимо взять письменные согласия других собственников квартиры, если таковые имеются

заявление на перепланировку;
техническое заключение о безопасности выполненных ремонтных работ;
справки от компетентных служб (газовой, пожарной и др.);
проект изменений в квартире;
согласия на перепланировку от остальных собственников;
документ, подтверждающий право собственности (подлинник или заверенную у нотариуса копию);
техпаспорт, экспликацию помещения до перепланировки и после нее.

Если во время ремонта были затронуты несущие конструкции, инженер проектной организации может выполнить только проект перепланировки. Дать техническое заключение о безопасности объекта должна компания-проектировщик дома. Если она уже не работает, такая обязанность ложится на замещающий проектный институт.

В судебной практике есть примеры, когда после незаконной перепланировки собственники лишались своего жилья. Квартиру изымали за использование не по назначению и бесхозяйственное отношение, а потом продавали на публичных торгах. Однако в некоторых случаях можно сохранить новый облик квартиры, узаконив перепланировку уже после ее проведения. Расскажем подробнее, как это сделать самостоятельно, дадим пошаговую инструкцию и советы.

В течение 45 дней после получения документов жилищная комиссия вынесет решение. Вашу перепланировку или признают законной и подпишут соответствующий акт, или вынесут по заявлению мотивированный отказ. В первом случае останется получить новый план БТИ, во втором — можно попробовать обратиться в суд.

снесли несущую стену;
обустроили ванную комнату над соседской спальней;
перенесли батарею на балкон;
присоединили балкон к жилой комнате;
увеличили жилую площадь за счет общедомового имущества;
демонтировали вентиляционный короб;
обустроили жилую комнату менее 8 кв. м и без окон.

Переустройство и перепланировка жилых помещений – как согласовать по нормам 2022 года

объединение ванной комнаты и туалета;
расширение санузла за счет коридора или кладовых;
объединение кухни с гостиной (при условии электрической плиты в квартире – с газовой это запрещено делать);
перенос кухни в другую часть квартиры (прихожую, гардеробную) с созданием кухни-ниши;
новые проемы в перегородках и стенах;
демонтаж стен и создание новых межкомнатных перегородок в других местах;
объединение лоджии с комнатой или кухней (разрешено только с установкой двойного стеклопакета);
перенос дверных проемов;
создание дополнительного санузла;
демонтаж либо создание новой гардеробной или встроенного шкафа;
монтаж антресоли или антресольной полки.

монтаж нового напольного покрытия, если при этом не затрагивается внутренняя конструкция пола;
замена инженерных коммуникаций, если не меняется расположение основных их узлов;
замена электропроводки со штробами стен;
прокладка новых труб для санузла;
выравнивание стен под покраску или под обои;
установка новых дверей;
замена окон;
замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть это все работы, которые меняют первоначальный поэтажный план квартиры – объединение комнат между собой или их присоединение к лоджии, перенос кухни в другую часть квартиры, создание гардеробных или новых проемов, расширение комнат за счет соседних помещений.
переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры. Например, перенос сантехнического оборудования или газовой плиты.

Сегодня не считается перепланировкой остекление балкона. Но 1 марта 2022 года вступают в силу новые правила эксплуатации жилья. Собственникам придется узаконивать остекление балкона или лоджии. В противном случае придется платить штраф и приводить холодное помещение в его первоначальное состояние.

снесли несущую стену;
обустроили ванную комнату над соседской спальней;
перенесли батарею на балкон;
присоединили балкон к жилой комнате;
увеличили жилую площадь за счет общедомового имущества;
демонтировали вентиляционный короб;
обустроили жилую комнату менее 8 кв. м и без окон.

заявление на перепланировку;
техническое заключение о безопасности выполненных ремонтных работ;
справки от компетентных служб (газовой, пожарной и др.);
проект изменений в квартире;
согласия на перепланировку от остальных собственников;
документ, подтверждающий право собственности (подлинник или заверенную у нотариуса копию);
техпаспорт, экспликацию помещения до перепланировки и после нее.

Под перепланировкой помещения Жилищный кодекс РФ подразумевает изменение его конфигурации, которое должно отражаться в техпаспорте (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). То есть, узаконить нужно то, что отличает квартиру от плана БТИ. Это может быть измененная конструкция пола, новая стена, появившаяся в нише кладовка или перенесенный дверной проем.

Незаконная или несогласованная перепланировка — всегда риск. Если на нее пожалуются соседи или заметит проверяющий из управляющей компании, владельцу квартиры выпишут штраф или заставят возвращать ее в первоначальный вид. Придется делать дорогостоящий ремонт — из-за возросших финансовых расходов владелец квартиры может не потянуть выплату ипотеки. Банку такой вариант невыгоден.

Самый надежный способ — на первоначальном этапе пригласить оценщика, который выдаст заключение, делали ли в квартире перепланировку и подходит ли она под строгие банковские критерии выдачи ипотеки. Но стоимость услуги по оценке квартиры стартует от 1,5 тыс. рублей. Проверять каждый понравившийся вариант будет накладно.

Но куда страшнее и опаснее, если переделки фасада дома, его несущих конструкций или газифицированной кухни не выдержит конструкция дома. В этом случае обрушение грозит целому подъезду, а иногда и дому. Такой сценарий банк тем более не устраивает, поэтому ипотеку для покупки подобных спорных квартир не выдают.

Самые распространенные причины отказа в ипотеке: демонтаж несущих стен и изменение фасада здания (например, пристраивание лоджии или расширение оконного проема), перенос радиаторов отопления за границы квартиры (на балкон или лоджию), расширение или перенос мокрых зон. Циан.Журнал уже перечислял разновидности незаконной перепланировки, которые не получится согласовать. Для Москвы перечень запрещенных действий с квартирой приведен на сайте столичного мэра.

Но откуда банк узнает о перепланировке? Например, соседи пожаловались на шум и строительный мусор в жилинспекцию или управляющую компанию. Или незаконную перепланировку зафиксировали рабочие, которые приходили проверять стояки коммуникаций, вентиляцию или показания счетчиков.

После принятия иска к работе суд назначает дату заседания, в ходе которого дело рассматривается по существу. При этом в некоторых случаях человеку может быть отказано в легализации перепланировки. Тогда владельцу недвижимости придется все возвращать в исходное положение, а также оплатить штраф в пользу бюджета государства.

Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
Устанавливать батарею для отопления на балконе.
Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
Распространять балкон на саму жилую комнату. Однако размещать арку между ними разрешается.
Размещать дополнительный санузел в комнате.
Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.

для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
требуется перенос санузла в жилую комнату
в результате появится комната без окон и отопления

После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда. Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению. Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения. После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья.

При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

удаление стен и объединение смежных комнат;
конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
изменение и реконструкция оконных проемов.

заявление установленной формы — скачать
документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение
эскиз в случае простой перепланировки и проект, в случае сложной, причем проект выполняется только лицензированной организацией
технический паспорт помещения из БТИ.

Этап 2. Процесс получения согласования. На рассмотрение документов у жилищного отдела есть определенный срок, в течение которого обязательно должно состояться заседание комиссии. На нем происходит анализ представленных документов, оценка плана перепланировки на соблюдение условий безопасности и принятие решения на согласие или отказ в проведении работ. В случае отказа стоит либо согласиться и продолжать жить в стандартной планировке либо переделать проект и снова подать на рассмотрение. Здесь уже упирается все в финансовую сторону, поскольку проектная организация не работает бесплатно, и каждый проект стоит определенных затрат.

Любые нотариальные действия с жилой недвижимостью станут невозможны. Это наследование, дарение, продажа по долям и т.д.
Любые сделки с недвижимостью могут оказаться под угрозой. Претенденты на покупку переделанной квартиры могут отказаться от сделки, не пожелав заполучить впоследствии проблемы.

Этап 4. Проверка и оформление перепланировки. Для приемки выполненных работ приглашается инспектор БТИ, который осматривает помещение, сопоставляет с проектом, делает замеры и составляет по результатам акт. Затем требуется получить новый технический паспорт и представить документы в орган регистрации. Результатом законно проведенной перепланировки будет полученный документ о праве собственности на жилое помещение.

При изменении статуса вашей жилой квартиры в нежилое вы должны заручиться поддержкой и жителей вашего дома. Это выписка из протокола общего собрания, где есть на это согласие, при чем, согласно требований Жилищного кодекса, такое решение должно приниматься большинством. Кворум общего собрания состоялся если, проголосовало более половины от общего числа собственников всех квартир дома, в том числе более чем две трети голосов владельцев квартир в вашем подъезде (если в доме несколько подъездов). Предмет согласования здесь – согласие на перевод жилого помещения в нежилое помещение, обустройство входной группы (например – дверь на месте окна), разрешение нужно получить на незначительную реконструкцию многоквартирного дома.

В том случае, когда вы купите квартиру в которой проведена перепланировка и она не согласована, к сожалению вся ответственность ложится полностью на вас, поскольку при покупке квартиры должны были обратить внимание на планировку, ознакомиться с тех. паспортом, техническим описанием квартиры содержащемся в документах.

Если вы его хотите вынести его на балкон это также незаконная перепланировка, потому что систему отопления нельзя выносить в зону балкона. В каждом отдельном случае проектная организация оценивает техническую возможность и, если таковая есть, разрабатывает соответствующий проект перепланировки.

Считается, что стену между ванной и туалетом можно сносить в любом случае, без каких бы то ни было проблем, но бывает и такое, что стена между туалетом и ванной является несущей. Либо стена не является несущая, но демонтировать перегородку с целью объединения ванной и туалета не представляется возможным, так как в стене между ванной и туалетом проходит вентиляционная шахта, такое планировочное решение встречается в старых кирпичных домах.

Вне зависимости от того купили вы новую огромную квартиру или досталась вам от бабушки однокомнатная «хрущевка», рано или поздно наступает такой момент когда вы все захотите переделать и поменять. Если ремонтные работы, которые хотите провести, приведут к тому, что конфигурация стен перестанет соответствовать документам – это и есть перепланировка. Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры требующая внесение изменений в её план.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2022 году

Ухудшит положение квартиры или дома в целом с точки зрения пожарной безопасности. Например, затруднит эвакуацию людей при пожаре, либо создаст угрозу возникновения очага пламени и/или будет способствовать его распространению по дому.
Приведёт к нарушению санитарно-гигиенических норм, прописанных в нормативных актах для жилых помещений.
Если перепланировка может стать причиной угрозы здоровью и жизни обитателей квартиры или прочих жильцов дома.

Кто-то желает увеличить размер жилых комнат за счёт подсобных, кто-то – просто произвести трансформацию помещений, придав им больше комфорта. Но любая перепланировка квартиры, не согласованная с жилищно-эксплуатационной комиссией и прочими уполномоченными органами, чревата крупными проблемами для собственника жилья. Разберём, как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году, чтобы избежать штрафов и судебных разбирательств.

Технический паспорт жилья, выданный БТИ.
Поэтажный план всего дома, в котором находится квартира. Получить его можно в том же бюро техинвентаризации.
План квартиры в типовом варианте. Красным карандашом на нём следует выделить внесённые вами изменения.
Пояснение к представленной вами проектной документации – так называемую «экслипикацию».

Список работ по перепланировке квартиры, которые невозможно узаконить, может расширяться местными жилищно-эксплуатационными организациями. Перечень запрещённых работ по перепланировке квартиры зависит от конструктивно-технических особенностей дома и степени его физического износа. Также запрещается производить какие-либо работы по перепланировке квартиры в домах, являющихся аварийными, либо официально признанными архитектурными памятниками.

Подать протест в суд на отказ жилинспекции узаконить перепланировку можно в течение трёх месяцев с момента вынесения постановления комиссии. Владелец жилища составляет иск в территориальный суд по месту нахождения жилья, либо по адресу жилищной инспекции. В ходе судебного заседания заявитель должен предъявить доказательства того факта, что отказ в регистрации переделок был незаконным. Для этого понадобиться представить вниманию судьи всю имеющуюся у вас доказательную базу.

изменения, внесенные им в конструкцию жилого помещения, не ущемляют права других жильцов многоквартирного дома и не представляют никакой опасности для окружающих;
при проведении работ по перепланировке не были нарушены строительные нормы;
владелец квартиры сделал все от него зависящее, чтобы получить разрешение на перепланировку жилья.

решение, в котором задокументирован отказ в согласовании перепланировки;
документы, которые были предъявлены на рассмотрение в орган, уполномоченный производить согласование перепланировки жилья (их перечень приводится в разделе «Передача документов в уполномоченный орган»);
другие бумаги, позволяющие подтвердить обстоятельства, на которые ссылается истец;
если истец предпринимал какие-либо действия, направленные на примирение с лицами, чьи законные интересы может затрагивать изменение конструкции жилья, следует приложить подтверждающие это бумаги (если они имеются);
в ситуации, когда в ваших интересах действует представитель или адвокат, потребуется также документация, на основании которой эти лица были наделены такими полномочиями.

Если дело дойдет до судебного разбирательства и решение будет вынесено не в пользу лица, организовавшего перепланировку жилья, ему придется также возмещать пострадавшей стороне судебные расходы и моральный вред. Поэтому с решением вопроса об узаконивании самовольных действий лучше не медлить.

документацию, подтверждающую, что квартира находится в собственности или во владении у заявителя;
если перепланировка связана с частичным присоединением к квартире собственника общего имущества, потребуется согласие владельцев других квартир этого же дома, оформленное в письменном виде;
при изменении конструкции жилплощади, предоставленной гражданину по договору социального найма, необходимо получить письменное согласие на выполнение этих действий у каждого совершеннолетнего члена его семьи;
документы, оформляемые в БТИ (техпаспорт, поэтажный план и экспликацию);
проект на выполнение работ по перепланировке жилья или соответствующий эскиз;
если заявитель воспользовался услугами по разработке проекта, потребуется предоставить договор с оказавшей их организацией;
полученные у компетентных органов заключения (они перечислены в виде списка в предыдущем разделе);
техническое заключение, подтверждающее, что выполненные заявителем работы являются допустимыми и соответствуют критериям безопасности.

Вам предстоит пройти несколько этапов согласования перепланировки квартиры, и первый из них – получение предварительной консультации в органе, с которым необходимо согласовывать произведенные изменения. Подготовка к этому шагу подразумевает сбор следующей документации: