Что делать УО, если РСО поставляет завышенный объём тепловой энергии
Качество и объём поставленной тепловой энергии отражает ведомость учёта отпуска тепловой энергии. Обычно этот документ представлен в виде посуточной ведомости, в которой отражаются параметры теплоносителя за каждый день месяца.
Например, по графику, при температуре на улице -10 градусов, температура поставляемого теплоносителя равняется 65 градусам, а температура в обратном трубопроводе – 52. При этом теплоснабжающая организация поставляет 85 градусов, а из дома вода возвращается с температурой в 65 градусов, таким образом РСО выставляет потребителю объём тепла исходя из 20 потребленных градусов вместо 13, предусмотренных температурным графиком, что увеличивает объём потребленного тепла на 35%.
Долг перед рсо: пределы ответственности абонента
Важно. Кредитор не обязан доказывать, что должник фактически пользовался его денежными средствами. Просрочка в погашении возникшей задолженности уже является основанием для начисления соответствующей суммы процентов по ст. 395 ГК РФ.
Когда стороной договора энергоснабжения является ТСЖ, проценты за просрочку платежа (пользование чужими денежными средствами) также взыскиваются в пользу РСО, однако объединениям собственников иногда все же удается убедить судей в отсутствии их вины в образовании задолженности. Например, если ТСЖ привлекает для управления МКД профессионального участника таких правоотношений (управляющую организацию) и поручает ему осуществлять сбор платежей с собственников помещений в МКД и проводить расчеты с энергоснабжающими организациями, то судьи вполне могут признать данный факт свидетельством принятия ТСЖ всех необходимых мер по обеспечению надлежащего исполнения обязательства перед РСО (Постановление ФАС СЗО от 25.01.2022 по делу N А56-33091/2022, Определением ВАС РФ от 04.05.2022 N ВАС-5222/10 в пересмотре в порядке надзора отказано). Если же ТСЖ самостоятельно управляет МКД, то уйти от гражданско-правовой ответственности гораздо сложнее. Сразу отметим, что ссылки на некоммерческий характер деятельности товарищества не помогут. Арбитры акцентируют внимание на других обстоятельствах, в частности на том, что ТСЖ, равно как и управляющая организация, согласно Правилам оказания коммунальных услуг признается исполнителем коммунальных услуг, а в договорных отношениях с РСО выступает в качестве абонента. Исходя из этого именно на ТСЖ лежит обязанность своевременного перечисления денежных средств за потребленные МКД коммунальные ресурсы. При этом порядок осуществления всех необходимых платежей, начиная от сбора платы с жильцов и заканчивая перечислениями в РСО, судьи во внимание не принимают. Потому привлечение ТСЖ расчетных центров на договорной основе не доказывает отсутствие его вины в образовании задолженности перед РСО (Постановления ФАС ЦО от 24.09.2022 по делу N А14-061/2022-28/15, ФАС СКО от 10.03.2022 по делу N А53-13864/2022).
Рсо Начисляет Уо Необоснованно Завышенные Счета Как Привлечь Рсо К Ответственности
В соответствии с п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2022 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» для прекращения обязательства зачетом за иной период, заявление о таком зачете должно быть получено соответствующей стороной.
А в случае, если расчеты РСО с УО производят через агента (расчетный центр, РЦ), то по условиям четырехстороннего договора об организации расчетов на основании единого платежного документа РСО фактически ежемесячно должен получать показания индивидуальных приборов учета (ИПУ) от РЦ.
РСО не права, если применяет повышающий коэффициент без согласования с вами
Нельзя по умолчанию начать применять ПК в расчетах за коммунальные ресурсы по договорам, заключенным ранее 2022 года. Так определено ст. 422 ГК РФ. Это означает, что правило о применении ПК в отношениях между вами и РСО не имеет обратной силы. Условие о применении ПК в расчетах можно включить в договор ресурсоснабжения только по соглашению сторон.
Если договор ресурсоснабжения у вас бессрочный, то РСО, скорее всего, будет прилагать максимум усилий к тому, чтобы подписать дополнительное соглашение. Обоснование будет предложено следующее: «в целях приведения условий договора в соответствие с действующим законодательством». Ваше согласие позволит РСО применять в расчетах ПК.
Вправе ли управляющая компания выставлять счет за элэнергию на одн мкд
Большинство многоквартирных домов уже оборудованы общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (электроэнергии, воды и тепла). Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата.
По сути общедомовые нужды являются разницой между показаниями приборов общедомовых и индивидуальных.
Нормативы будут пересмотрены только к июню 2022 года. Как начисляется электроэнергия по ОДН сейчас? Если в многоквартирном доме имеется общий счетчик, то общедомовые нужды рассчитываются представителем Энергонадзора вместе с представителем дома, выбранным общим собранием жильцов.
Штраф за нарушения в расчете платы за коммунальные услуги: кому и сколько придется платить
Сумма штрафа рассчитывается как половина от суммы превышения, которое вы допустили. Например, если в результате проверки вы выяснили, что платеж за ГВС составляет 500 руб., а в платежке указана сумма 600 руб., то превышение составляет 100 руб. Штраф составит 50 руб., т. е. половину от суммы выявленного превышения.
Выплачивать штраф за ошибки в начислениях за КУ вы должны в особом порядке. Привычное перечисление суммы штрафа по реквизитам в этом случае не работает. Нет установленной суммы и разового перечисления денежных средств потребителю.
Как управляющим компаниям отсудить у — РСО до — нескольких млн рублей
По компоненту «тепловая энергия» необходимо всегда производить расчёт только в пределах норматива, независимо от того, есть ли в наличии на доме приборы учёта, как индивидуальные, так общедомовые, или нет. То есть расчёт всегда идёт по нормативу, а не по счётчику.
Сегодня управляющие организации в тех регионах, где нормативы небольшие, выигрывают в суде у РСО существенные суммы, заявляя требование о перерасчёте за последние три года. Например:
- постановление Арбитражного суда Московского округа от 31.07.2022 по делу № А41-18008/16;
- решение Арбитражного суда Московской области от 26.03.2022 по делу № А41-3886/2022;
- решение Арбитражного суда Московской области от 05.04.2022 по делу № А41-104957/2022.
Экосистема облачных сервисов для расчета и приема платежей за ЖКУ для ТСЖ, УО, РСО на всей территории РФ
Раньше мы работали с другими программами автоматизации учета в сфере ЖКХ. Отмечу, что в сравнении с ними сервис «Квартплата 24» прост в освоении и понятен. Не надо производить никаких лишних манипуляций. Помимо этого нельзя не отметить регулярное обновление сервиса. Например, в связи с изменениями законодательства. Вам не придется самим искать в интернете информацию о новых законах, постановлениях и.т.д.
Важная мотивация, почему мы работаем с компанией «Квартплата 24» — то, что это сторонняя организация. Это команда профессионалов, специализирующаяся на услугах в области расчета и приема платежей за ЖКУ. С ней мы работаем на условиях договора, подразумевающего ответственность сторон. На мой взгляд, как руководителя организации, это очень важные моменты. Кроме того, работать с «Квартплата 24» эффективнее и экономически выгоднее, чем содержать свою службу.
Прямым договорам с РСО быть? Теперь УК не участвует в формировании счетов? Какие последствия ждут после утверждения нового законопроекта
Также жильцы многоквартирного дома могут принять решение о переходе на прямые платежи самостоятельно. «У людей есть возможность принятия такого решения вне зависимости от качества работы управляющей компании. Даже если там нет двух месяцев задержки перечисления платежей, совет дома может принять такое решение», — сообщил Михаил Мень. Для этого собственникам нужно будет предварительно получить согласие ресурсоснабжающей организации, уведомить управляющую компанию и жилищную инспекцию.
Само по себе отсутствие одного из приложений к протоколу общего собрания не свидетельствует о ничтожности принятого решения, а дает лишь право собственникам или органу ГЖН оспорить данное решение собрания (подп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
Рсо Начисляет Уо Необоснованно Завышенные Счета Как Привлечь Рсо К Ответственности
Постановлением Правительства РФ от 26.12.2022 № 1498 в Правила предоставления коммунальных услуг были введены п. 155(1) и 155(2), устанавливающие размер и порядок уплаты штрафа потребителям в случае нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги. Потребители встретили такие коммунальные штрафы с одобрением. Разберемся, когда именно возникает обязанность по уплате такого штрафа и чем грозят исполнителю (УК, ТСЖ, РСО) неправильные платежки за коммунальные услуги. Почему такой штраф лучше уплатить добровольно? Каковы налоговые последствия для исполнителя и потребителя?
Если у потребителя есть непогашенная задолженность, подтвержденная вступившим в законную силу судебным актом, в первую очередь штраф направляется на снижение размера задолженности по оплате коммунальных услуг.
Предоставление РСО коммунальных услуг собственникам нежилых помещений
Казалось бы, все понятно — с 1 января 2022 года РСО должны предоставлять коммунальные услуги в нежилом помещении, а УО/ТСЖ/ЖСК право предоставления таких услуг с этой же даты, соответстветственно, утрачивают. Однако, необходимо обратить внимание на несколько нюансов.
Так, в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 марта 2022 г. № 13АП-33733/2022 по делу № А56-55921/2022 рассматривался иск о взыскании задолженности по договору теплоснабжения, поскольку товариществом собственников жилья не исполнены обязательства по своевременной оплате отпущенной тепловой энергии. Суть спора заключалась в том, что ТСЖ не осуществлялась оплата по договору теплоснабжения касаемо нежилых помещений. Товарищество ссылалось на пункт 6 Правил 354, однако уведомление собственникам не направило, сведения в РСО не предоставило, иных изменений в договор касаемо нежилых помещений не вносилось. Суд взыскал образовавшуюся задолженность, апелляционным определением постановление суда первой инстанции признано обоснованным и изменению не подлежащим.
О взаимоотношениях между УО и РСО
РСО,( пример ОАО ( МОЭК) теперь еще и ОАО \»Мосводоканал\»)преимущественно коммерческие организация, созданы с целью извлечения прибыли. УО/ТСЖ/ЖСК, выполняют роль агента в передаче денежных платежей и роль подрядной организации, отвечающей за обслуживание внутридомо�.
6. Горячая вода питьевого качества далеко не всегда признается отдельным ресурсом (товаром), когда ее приготовление и поставка в МКД осуществляется РСО; проблемы качества этого ресурса весьма актуальны в тех случаях, когда РСО в открытых системах одновременно поставляет теплоноситель и для отопления, и для ГВС.
Какая ответственность положена за неправильное начисление коммунальных платежей
Другие услуги по содержанию дома могут выполняться некачественно. Если установлены факты предоставления услуг несоответствующего качества, то их оплату исключают из счетов вовсе. Со всеми параметрами можно ознакомиться в 157 статье ЖК РФ.
Суд может не только назначить стандартные выплаты пострадавшим гражданам и перенести излишки выплат на следующий расчетный период, но и назначить компенсации. Так как предоставление некачественных услуг может обернуться нарушением работы приборов и систем, нанесением морального ущерба. Для расчета таких показателей будет составлено второе решение о взыскании штрафа с управляющей компании.
Типичные нарушения в ЖКХ со стороны управляющих компаний и ТСЖ
Вашему вниманию предлагаются наиболее часто встречающиеся нарушения со стороны исполнителей жилищно-коммунальных услуг: управляющих организаций и ТСЖ.
Эти нарушения могут быть выявлены жителями без проверок внутренних документов исполнителей, касающихся их финансово-хозяйственной деятельности, а только лишь на основании доступных и имеющихся в наличии сведений и документов.
Согласно ч. 2 ст. 158 ЖК РФ:
«Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.»
Особые требования к заключению прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) при управляющих компаниях (УК) в 2022 году – плюсы и минусы, обязанности собственников нежилых помещений
В этом случае бухгалтер и руководитель управляющей несут полную ответственность за этот неправомерный поступок. Если до поступления текущего платежа от потребителя на счет, ситуация будет исправлена, то наказание не последует. В противном случае назначается штраф в двойном размере от выставленной суммы.
Прямые договора с РСО, их плюсы и минусы:
- РСО и обычные люди станут более «защищенными».
- Уйдут ситуации, когда весь дом отключали от какой-то услуги по причине того, что денежный ресурс на счет управляющей компании поступил, а до РСО не дошел.
- Очевидный минус – некачественные услуги. На этапе прямых взаимоотношений его придется решать владельцам МКД.
Новое в блогах
Судебная практика складывается в пользу управляющих организаций, которые отвечают за состояние инженерных сетей, устранение утечек, предотвращение незаконных подключений и иных форс-мажоров и несут обязательства по эффективному управлению энергозатратами. Иную позицию занимают энергосбытовые компании, доказывающие, что ресурсоснабжающие организации (РСО) вправе начислять и взимать ОДН, если управляющие компании не выполняют предписанные законом обязанности.
МНЕНИЕ специалиста. Дмитрий Гордеев, ведущий юрисконсульт фонда «Институт экономики города»: « Жилищный кодекс, к которому обращаются участники дискуссий вокруг ОДН, не допускает разногласий – право начислять и взимать плату за потребленные общедомовые услуги принадлежит исключительно управляющим компаниям и ТСЖ. При этом у граждан есть право отказаться от услуг управляющей организации и принять решение о непосредственном управлении многоквартирным домом, что позволяет вносить плату за ОДН непосредственно РСО. Закон есть закон, и его необходимо исполнять. Если управляющая организация не спешит заключать договор на покупку коммунального ресурса, ресурсоснабжающая организация имеет право подать иск в суд и принудить УК или ТСЖ заключить договор, соответствующий нормам Жилищного кодекса. Другой, менее радикальный вариант решения проблемы – самим пойти навстречу управляющей организации, сесть за стол переговоров, обсудить варианты сотрудничества, действуя по принципу «если управляющая организация не идет к РСО, то РСО идет к УК».