Решение суда о разделе приватизированной квартиры между супругами

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Если квартира не приватизирована, а получена супругами на основании договора социального найма, то и её раздел при разводе невозможен, потому что она остается государственной или муниципальной собственностью. В таком случае после развода необходимо переоформить договор.

Если суд решил сохранить за бывшим членом семьи временное право на пользование квартирой, то по истечении установленного срока или при устранении определенных обстоятельств это право будет прекращено в том случае, если иные условия не предусмотрены соглашениям между собственником квартиры и бывшими членами его семьи.

Порядок раздела приватизированной квартиры

Если родственники договорились о том, кто, как и в каком объеме будет пользоваться долевой собственностью, то они составляют соглашение о разделе. Это письменный документ, в котором прописаны размеры долей, приходящиеся на них помещения и прочие условия.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Решение суда приватизированная квартира не может быть разделена между супругами

Выделение доли по собственнику допускается лишь при наличии технической возможности для передачи в пользу участника общей собственности отдельной части жилых и подсобных помещений, а также оборудования отдельного входа на жилье.

Заключить соглашение может как во время брака, так и после развода. Срок давности по разделу имущества составляет 3 года. Соглашение должно содержать подробное описание квартиры, а также полные данные обоих супругов.

Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами

Мировое соглашение подписывается супругами в том случае, если в ходе судебного разбирательства были достигнуты договоренности о разделе. Мировое соглашение представляет собой договор, утвержденный судом путем вынесения соответствующего судебного акта. На данный акт – определение, как и на решение суда, выдается исполнительный лист в случае уклонения кого-либо из супругов от раздела приватизированной квартиры. Иными словами супруг может быть принужден к исполнению мирового соглашения судебными приставами.

Именно раздел приватизированной квартиры в натуре и становится основным способом раздела, проводимого в судебном порядке. Иных оснований для дележки между супругами в суде касаемо приватизированной недвижимости закон не предусматривает.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

• Подготовкам доказательной базы – документов, которые подтверждают право на раздел недвижимости, на денежную компенсацию, проживание в жилом помещении;
• Составление искового заявления, в котором изложены все обстоятельства дела и заявлены исковые требования;
• Проведение оценки стоимости жилой недвижимости;
• Оплата госпошлины;
• Подача иска в судебный орган;
• Участие в судебных заседаниях;
• Регистрация изменений в праве собственности в органе Росреестра;
• Выполнение вынесенного судом решения.

• Право на выделение доли в приватизированной квартире супруга. Это возможно в том случае, если удастся доказать, что за период совместного проживания в квартире были произведены существенные улучшения, для чего использовались общие деньги супругов или деньги супруга-истца. Квартира переходит в категорию совместно нажитого имущества и подлежит разделу между мужем и женой на общих основаниях.

Раздел приватизированной квартиры

Раздел имущества довольно неприятная процедура, однако ничего не стоит на месте, все меняется, браки распадаются. По статистике, в России распадается до 70 процентов браков. И в большинстве из них возникают проблемы раздела имущества. В качестве объекта такого раздела вполне может стать и квартира, которая раньше находилась в совместной собственности супругов.

Следует отметить, что, помимо квартиры, супругам также принадлежит часть общего имущества в доме, если он является многоквартирным. Чердаки, лестницы и подвалы не делятся на фактические доли и собственно отдельно никому не принадлежат. А собственность на них устанавливается пропорционально площади квартир, в которых живут жильцы этого дома. Поэтому, помимо раздела квартиры, также потребуется деление и доли в общем имуществе.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Помимо увеличения доли с учетом интересов общего ребенка, существует еще один вариант отойти от принципа равенства раздела приватизированной квартиры. Для этого также можно воспользоваться положениями ст. 39 СК РФ, которая допускает увеличения доли в следующих случаях:

• документы о проведении капитального ремонта, иных значительных строительных работ (договор, смета и т.д.);
• платежные документы, подтверждающие оплаты проведенных работ за счет общих семейных средств;
• доказательства личного участия второго партнера в выполнении таких работ;
• отчет о рыночной стоимости жилья, который позволяет установить увеличение цены объекта на рынке недвижимости.

Как осуществить раздел приватизированной квартиры между супругами после расторжения брака

Все-таки, может ли приватизированная квартира не подлежать разделу при разводе? Мы уже выяснили, что если приватизационные документы составлены на имя одного из представителей семьи, то в процессе прекращения отношений или после него квартира по общему правилу не делится.

Однако есть одно исключение, и прописано оно в ст. 37 СК РФ. Эта норма говорит о том, что если благодаря усилиям одного члена семьи личная собственность существенно выросла по стоимости, то такое имущество суд своим решением вправе объявить совместным.

Раздел имущества при разводе

Все знают о том, что все имущество, приобретенное гражданами, находящимися в законном браке, считается общим. То есть купили квартиру или комнату после свадьбы, значит, она принадлежит мужу и жене. Эта норма закреплена в Гражданском кодексе РФ. Общая собственность бывает совместной или долевой. Они отличаются друг от друга тем, что при долевой за каждым из собственников закреплена фиксированная часть в праве на жилое помещение (1/2, 1/3, 1/5 и т.д.).

Ипотека — это форма кредитования, при которой денежные средства выдаются на покупку жилого помещения, которое одновременно является залогом. Чаще всего такой кредит берут на срок от 10 до 20 лет, а это довольно длительный период. Сейчас люди поженились и хотят быть вместе, а через несколько лет все может измениться. Как быть, если разделить нужно ипотечную квартиру?

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке

В состав совместного имущества супругов входят: квартира в многоквартирном доме и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество дома. Эта доля пропорциональна общей площади квартиры. В общей совместной собственности находится не только сама квартира, но и доля в праве общей собственности на общее имущество дома. Раздел приватизированной квартиры между супругами определяется прекращением права общей совместной собственности с образованием общей долевой собственности. Также раздел выражается в определении порядка пользования квартирными комнатами путем их закрепления за бывшими супругами. В этом вопросе учитывается сложившийся порядок пользования, возникшие обстоятельства и состав семьи. В общей долевой собственности участников остаются помещения общего пользования.

Возможность сохранения допускается в определенных случаях по решению суда. Суд вправе обязать собственника квартиры обеспечить другим жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи при условии, что собственник выплачивает названным лицам алименты.

Раздел собственности между супругами 2022

17 мая 2022 года Верховной Радой Украины был принят закон «О внесении изменений в Семейный кодекс Украины относительно имущества, являющегося личной частной собственностью жены, мужа», вследствие чего недвижимость и земельные участки, приватизированные в браке, считаются личной частной собственностью супругов.

За время нашего совместного проживания супруг неоднократно выносил деньги из дома под различными предлогами. После покупки моим сыном автомобиля муж начал активно говорить о моей смерти. После новогодних праздников я была вынуждена поставить вопрос о разводе, на что муж пообещал мне устроить адскую жизнь.

Судебные решения по разделу приватизированной квартиры

• Первое исключение касается ситуации, когда между супругами заключен брачный договор или иное соглашение, по условиям которого второй супруг может претендовать на долю в приватизированном имуществе.
• Второе связано с увеличением ценности квартиры за счет общих средств, а также личных средств или труда второго супруга (например, если в квартире был сделан дорогой ремонт, реконструкция и т.д.).

Вполне очевидно, что если вы стремитесь, чтобы было принято решение, которое всецело удовлетворит все ваши требования и пожелания, вам нужно внимательно отнестись к изучению законодательства и максимально правильно защищать свои права и интересы в судебной зале. Впрочем, отсутствие глубоких юридических познаний в данной области может стать причиной возникновения многочисленных трудностей.
Исключение составляют лишь квартиры большой площади, которые возможно использовать совместно обоими бывшими супругами после проведения соответствующей перепланировки. Раздел по соглашению Наилучшим способом раздела имущества супругов является соглашение, т.к.:

Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли

1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.
2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:

После развода он не только не имеет права на выделение доли в квартире, но и обязан выписаться из неё.

Решение суда о разделе приватизированной квартиры

Однако общая статистика такова, что приватизированное жилье в отсутствие перечисленных выше условий разделу не подлежит. ВАЖНО: Если для раздела квартиры требуется письменное согласие органов опеки и попечительства, а оно не получено, раздел также невозможен. Такое согласие обязательно:

• Первое исключение касается ситуации, когда между супругами заключен брачный договор или иное соглашение, по условиям которого второй супруг может претендовать на долю в приватизированном имуществе.
• Второе связано с увеличением ценности квартиры за счет общих средств, а также личных средств или труда второго супруга (например, если в квартире был сделан дорогой ремонт, реконструкция и т.д.).

Как происходит раздел квартиры при разводе

Вопрос гражданского сожительства порой приводит людей в суд, поскольку неоформленные отношения не дают прав на требование своей половины. При гражданском браке все приобретаемое имущество следует оформлять в долевое владение сразу при приобретении, чтобы исключить подобный конфликт при возможном расставании.

Если пай за недвижимость выплачен полностью, то жилье делится на общих основаниях, поскольку граждане имеют свидетельство на право собственности совместного владения. В остальных случаях раздел кооперативной квартиры возможен при получении от правления выплаченных взносов, принадлежащих супругам поровну.

Какие права имеет жена, если квартира приватизирована на мужа

Процесс приватизации квартир происходит согласно Закону РСФСР № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Приватизация представляет собой безвозмездную сделку по передаче государственного жилья гражданам, которые его занимают.

После расторжения брака супруг, который не имеет права собственности на жилье, обязан выписаться и выселиться из квартиры по первому требованию законного собственника. Если в квартире зарегистрированы родные или удочеренные дети, то их выписка и выселение невозможны, пока им не исполнится 18 лет.