Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2022 г.
Прежде всего важно понять, что понимается под реконструкцией жилого дома и чем она отличается от капитального ремонта. Реконструкция — это проведение работ, в результате которых общая площадь жилого дома увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилья. Проще говоря, это увеличение площади жилого дома на определенное количество квадратных метров (учетную норму).
Как оформить двухквартирный дом? Типовые проекты двухквартирных домов
Такие здания – это жилые застройки, квартиры которых расположены несимметрично относительно друг друга. Их планировки могут быть абсолютно разными, а соответственно, и форма дома может быть совершенно непредсказуемой. Входы в квартиру расположены по-разному, не исключая и вариант близрасполагающихся входных дверей.
Двухквартирный дом, построенный по готовому проекту, абсолютно не подразумевает здание прямоугольной формы с квадратными окнами. Бесспорно, в таких постройках нет ничего лишнего и абсолютно нестандартного, однако это не говорит о том, что дом выглядит как-то вычурно или банально.
Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме
На практике жилые дома на двух хозяев, как правило, имеют статус «квартир». О чем, вы и написали
В рассматриваемой ситуации, дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий. Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
— на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме
Ответ: В настоящее время, в соответствии с Жилищным и Градостроительным кодексом РФ, для перевода квартиры в нежилой фонд, для получения разрешения на реконструкцию требуется согласие собственников жилья всего дома.
Семьи, у которых в собственности есть свой дом, могут использовать материнский капитал на его реконструкцию собственными силами, то есть без привлечения строительной организации. В этом случае деньги на реконструкцию Пенсионный фонд перечислит на банковский счет владельца сертификата на материнский капитал.
Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме
Решение никем не исполняется. Собственник заявляет что у него нет денег на разработку проекта по разбору самовольной реконструкции и приведения в первоначальное состояние. Приставы также заявляют, что у них нет денег в бюджете на осуществление вышеназванный действий. сосед снизу не желает исполнять решение суда за свой счет с последующим взысканием потраченных ден. средств с соседа сверху.
Коллеги, помогите советом. В двухквартирном жилом доме собственником квартиры, находящейся на втором этаже без согласования проведена реконструкция (поднят скос мансарды, сделано дополнительное окно). Дом находится в долевой собственности. Сосед с первого этажа подал в суд. Суд вынес решение обязывающее собственника квартиры на втором этаже привести здание в первоначальное состояние, существовашее до реконструкции.
Проект на реконструкции двухквартирного дома
Главное требование, которому должен соответствовать проект реконструкции частного дома, состоит в том, что не должны полностью изменяться или заменяться несущие конструкции — их нужно только отремонтировать. В этом и состоит особенность данного процесса: добавление новых помещений – жилых или подсобных – должно осуществляться при условии сохранения основ уже имеющихся стен.На реконструкцию частного дома нужно получить специальные документы.
То, что вы описали под понятие «реконструкция» не входит, так как в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ — реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Всё, что Вы описали — называется переустройством (ст.
Квартира реконструированная в одноэтажном двухквартирном доме материнский капитал
Учитывая изложенное, в случае предоставления владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий со всеми необходимыми документами, предусмотренными п.п. 10(1) – 10(4) Правил, в том числе свидетельства о государственной регистрации права собственности (разрешения на строительство) на индивидуальный сблокированный жилой дом (индивидуальный одноэтажный жилой дом в двухквартирном исполнении, двухквартирный жилой дом) или часть жилого дома (индивидуального сблокированного жилого дома, индивидуального одноэтажного жилого дома в двухквартирном исполнении, двухквартирного жилого дома) у территориального органа ПФР отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
Материнский капитал на ремонт и реконструкцию — одно из самых запутанных и противоречивых направлений использования семейного капитала вплоть до 2022 года с момента начала действия программы в 2022 году. Использование материнского капитала на строительство Еще один способ приблизить мечту о собственном жилье – построить свой загородный дом. Программа поддержки семей, имеющих двоих и больше детей, станет для них отличным финансовым фундаментом. Материнский капитал на строительство дома – один из вариантов улучшения жилищных условий.
Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме
При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.
ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Реконструкции квартиры в двухквартирном доме
Двухквартирный дом является многоквартирным домом, поскольку согласно Кодексу к многоквартирным домам не относятся только жилые дома – индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат. Двухквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества – крышу, чердак, подвал, инженерные коммуникации. Также в соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2022 № 47, двухквартирный дом относится к многоквартирным жилым домам. Таким образом, собственники квартир в таком доме в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ обладают правом долевой собственности на общее имущество дома. Кроме элементов конструкции (крыша, чердак, подвал, коммуникации), это также и земельный участок, занимаемый домом, и постройки, возведенные на этом земельном участке. В соответствии с пунктом 4 статьи 37 ЖК РФ собственники не вправе выделять в натуре свою долю. Все действия должны быть согласно ст.36-48 ЖК. Изучайте, выбирайте, пользуйтесь!
Если выдел доли из общей долевой собственности произведен, то вы на своей половине имеете право осуществлять реконструкцию дома, которая конечно не будет сказываться на техническом состоянии тех жилых помещений, которыми пользуются ваши соседи, иначе будут нарушено их право собственности
Материнский капитал на реконструкцию двухквартирного дома
Здравствуйте! Мы получили часть материнского капитала на реконструкцию жилого дома, по истечении 6 месяцев пришли в архитектуру для получения акта освидетельствования проведения основных работ по 26.11.2022 Можно ли продать дом, в котором были задействованы средства материнского капитала на реконструкцию жилого дома с увеличением жилой площади? Реконструкция еще не закончена, в доме вообще никто не прописан 14.06.2022 Добрый день! Хотим использовать материнский капитал на реконструкцию жилья.
К слову, Пенсионный фонд может возместить средствами материнского капитала и уже проведённые реконструкцию дома или строительство, главное, чтобы было соблюдено первое условие, и расходы были документально подтверждены. Необходимо помнить, что хоть работы по реконструкции жилого жома и не являются строительством дома. что называется с нуля, но согласовываются они в том же порядке .
Можно ли из своей половины двухквартирного дома реконструировать в не жилое помещение
Что нам делать? Куда обращаться? Архитектура не принимает заявление на реконструкцию без согласия соседей Уточнение клиента 10 Апреля 2022, 14:03 Елена оставил отзыв о сайте — показать раздел дома, реконструкция дома, раздел коммуникаций в доме Свернуть Ответы юристов (5)
Пристройка к нежилому помещению, которую построил ответчик, занимает часть земельного участка под многоквартирным домом. Этот земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учёт в 2022 году – до введения в действие Жилищного кодекса РФ – и входит в состав общего имущества. Поэтому реконструкция, которую провёл ответчик, фактически уменьшает размер общего имущества дома. Сервитут?А что это? 1314 0 Вспомните, кто может принимать такие решения Решения по уменьшению размера общего имущества принимаются с согласия всех собственников помещений в таком доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). То есть 74,6 % голосов, которые собрал ответчик, явно недостаточно. К тому же согласием всех владельцев помещений нужно заручиться, если
Пристройка к двухквартирному жилому дому без разрешения соседей
Мы живем в двухквартирном доме. Наша часть дома и земельный участок приватизированы и оформлены права собственности в юстиции. В конце 2022г. мы обратились в отдел архитектуры при Администрации нашего района с просьбой получить разрешение на пристройку двух комнат к нашей части дома, т.е. реконструкция. К этому заявлению были приложены все правоустанавливающие документы и заявление соседки в котором она писала, что не против того, чтобы соседи делали пристройку к дому (хочу уточнить, что наша сторона дома северная, а у соседки южная). Было проведено предварительное публичное слушание и получено разрешение на изменение разрешенного вида использования земельного участка. Однако мы не успели до конца оформить надлежащим образом документы, осталось только получить проект. Но, т.к. брус у нас был уже куплен, документы находятся в стадии оформления, соседка была не против, мы решили залить фундамент и поставить стены (чтобы брус \»не повело\», иначе пропали бы наши деньги). Но тут вдруг наша соседка передумала, пришла в архитектуру и написала новое заявление, в котором говорится о том, что она думала, что пристройка будет другого размера и теперь не согласна (в первом заявлении размеры пристройки не оговариваются). Главный архитектор теперь отказывается оформлять нам проект в том виде, в котором мы уже поставили стены, ссылаясь на то, что до прихода нашей соседки они \»жили мирно и спокойно\». Т.е. ей просто не хочется с нашей соседкой \»связываться\». Тот размер, который она (архитектор) нам теперь предлагает намного меньше и получится теперь не две комнаты, а только одна. А так же заставляет сносить стену и отодвигать ее почти на 2 метра от межи, хотя все работы мы делали на своем собственном участке, но не на меже. У соседей ни земля, ни квартира в собственности не находятся, т.е. обыкновенный ордер на найм квартиры. Прошу Вас, подскажите, пожалуйста, как нам правильнее поступить теперь. Подавать заявление в суд на Администрацию района о \»нечинении\» препятствий или продолжать заканчивать работы с пристройкой (строительство крыши и дальнейшая отделка) без окончательного разрешения? А потом через суд восстановить право собственности на самовольную пристройку? А может быть просто ждать, пока наша соседка подаст на нас в суд? Или все-таки разбирать стену и отодвигать её от забора на 2 метра (как нам предлагает архитектор)? И вообще есть ли у нас шансы отстоять размеры в том виде, как мы уже сделали или не стоит и начинать? По СНиП-ам я нигде не нашла должен ли быть отступ от границы для пристройки к жилому дому. Есть только ссылки на хоз.постройки и на отдельно строящийся объект.
Архитектура не имеет право отказать Вам в оформлении разрешительной документации.
От соседки уже есть согласие, в котором конкретно про размер пристройки ничего не указано, изменить свое мнение она не может — согласие подписано.
Консультация юриста по вопросам разрешения на реконструкцию дома
Моя мама является собственником жилого дома и земельного участка. Дом и участок были приобретены в 1994 году. Кадастровая регистрация была произведена предыдущим хозяином в 1989 году. В 2022 году мы своей семьей к дому пристроили пристройку с разрешения архитектурного отдела, для того чтобы провести подключению к газу, до этого отопление дома осуществлялось через обычную печку, и через риелтора оформляли все документы на дом и участок. Позже выяснилось, что кадастровый номер, который нам указали в документах остался старый. После того как нам обмерили земельный участок, началась «война» с соседями, так как по нашему населенному пункту была допущена ошибка геодезистами и наши соседи не могут оформить свой участок, так как по документам от нашего дома и следующего дома с кадастровым номером, а это еще 1 дом, отведено всего лишь 3 метра. У соседей дом был заново построен, хотя они утверждают, что на старом фундаменте и у них реконструкция старого дома. Сейчас они подали исковое заявление в отношении моей мамы с просьбой снять наш участок с кадастрового учета. Скажите, пожалуйста, имеют ли они на это право и как нам правильно поступить? Заранее спасибо.
Меня зовут Татьяна. Обращаюсь к вам за консультацией. Я являюсь собственником квартиры двухквартирного частного дома. При прежних хозяевах был специалистами газовой службы проведен газ в квартиру, а также от этой квартиры был подсоединен к газу сосед, т.е. газ поступал к соседу транзитом. Т.е. получается один на двоих проект и ввод газа. Затем прежние хозяева моей квартиры сделали пристройку, и газовая труба получилась внутри квартиры. Но несмотря на это пристройка была узаконена. Но я терпела эти неудобства 9 лет, да и опасно. Затем год назад у соседа за неуплату обрезали газовую трубу (он наркоман, пьяница, сидит на данный момент в тюрьме за наркотики), через которую шел газ внутри моей комнаты. Сначала ту часть трубы, которая выходила на улицу в его дом. Потом сосед просверлил дырочку в заглушке и подсоединился резиновой трубкой и стал отапливаться. Газовики уже отрезали трубу не с улицы, а из моей квартиры. Я сделала в этой комнате ванную. Я написала заявление, чтобы внесли изменения в мой проект на перенос котла, в безопасное для меня место, т.к. живу в страхе. Сейчас объявились еще одни хозяева соседской квартиры (родной брат с женой) и решили подключиться опять. Но я не даю разрешения на подключение через мою квартиру и двор. Предлагаю сделать им отдельный ввод. Т.к. это неудобно, я постоянно завишу от соседа, и я считаю, это нарушает мои права собственника. В газовой службе объясняют, что я не права. И что я первая начала реконструкцию дома, хотя эту пристройку сделали прежние хозяева, а специалисты узаконили. А если сосед будет делать свой ввод, то я должна заплатить за это. К тому же отказываются сделать мне изменения в проекте и приступить к работе по переноске котла без согласия соседа. Но почему я должна отвечать за чужие ошибки? Если я написала заявление на изменения в проекте (перенос котла и счетчика), должны ли отреагировать на него и начать изменять проект без согласия соседа? Кто будет отвечать, если что-то случится? Заявление написала, а меры не приняли. А также грозятся мне выписать предписания за нарушения ТБ (т.е. за работу своих же специалистов, которые это все делали и принимали). Соседи грозятся подать в суд на меня. Что мне делать? Почему меня подвергали опасности, и я должна за это заплатить? Где же мои права? Заранее благодарна.
Нужен ли проект при реконструкции квартиры в двухквартирном доме Детали вопроса: Мы проживаем в двухквартирном доме
Здравствуйте, Ольга! То, что вы описали под понятие «реконструкция» не входит, так как в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ — реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Всё, что Вы описали — называется переустройством (ст. 26 ЖК РФ) для переустройства требуются:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме , утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Раздел жилого дома на двух владельцев
Важной особенностью при разделении одноквартирного дома на двухквартирный является официальное разделение лицевых счетов на двух владельцев (у каждого индивидуальный счетчик на воду, электричество и газоснабжение, свой земельный налог и налог на недвижимость, вывоз ТБО).
Описан порядок перевода одноквартирного жилого дома в двухквартирный блокированный жилой дом. Приведен перечень необходимых документов для предоставления в отдел архитектуры на согласование изменения целевого назначения для получения разрешения.
Двухквартирных усадебных жилых домов
Один из типов одноквартирного дома — двухэтажный жилой дом с квартирой в двух уровнях (рис.2.7). Такое расположение квартиры позволяет лучше использовать площадь земельного участка. Большое значение для квартир в двух уровнях имеет расположение внутриквартирной лестницы. Расположение лестниц в квартире связано с общим планировочным решением. Они могут размещаться в передней, коридоре или быть открытыми в интерьере общей комнаты, При подъеме на второй этаж, лестницы должны выходить в холл, из которого можно опасть во все помещения второго этажа.
Усадебные одно- и двухквартирные жилые дома наиболее распространены в строительстве малых поселков, сельских населенных мест и пригородных зонах. Эти дома отличаются более широкими возможностями в архитектурно-планировочном отношении, удобной связью квартиры с участком, свободным выбором строительных материалов, возможностью ведения расширенного личного подсобного хозяйства, обеспечивают различные требования по демографии, этажности, градостроительной маневренности.