Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе
Финучреждения, конечно, могут предъявить требования к обоим супругам и активно используют эту возможность. Казалось бы, если заем оформлен в браке, то и отвечать должны оба супруга. На самом деле это не совсем так.
Проблема в том, что одной точки зрения, как быть с процедурой доказывания, недостаточно. Подтверждением того, что деньги использовались на семейные нужды, служат свидетельские показания, квитанции о погашении задолженности от второго супруга.
Раздел ипотечной квартиры
Здравствуйте! Собираемся разводиться, оформлена ипотека на квартиру. От работы мужа выделялась субсидируемая сумма под низкий процент и пока он там работает покрывается часть процентов. Заемщик муж, со мной подписано солидарное поручительство. На .
- разделить кредит на 2 части с учётом сохранения права собственности на свою часть каждой из сторон;
- продать жилье, взятое в ипотеку, для выплаты существующей перед банком задолженности, после чего разделить поровну оставшиеся деньги;
- определиться, кто из супругов будет единолично выплачивать оставшуюся сумму, после чего станет единоличным собственником недвижимости.
Развод квартира в ипотеке
Законодательство предписывает при любых действиях, связанных с семейным имуществом, учитывать интересы несовершеннолетних. Руководствуясь этим правилом, инстанции, рассматривающие споры, принимают соответствующие решения. При разделе ипотечного жилья доля детей в любом случае будет оформлена на того супруга, с которым они остаются. Если будет принято решение продать жилье, а в ней прописан несовершеннолетний, его необходимо выписать в обязательном порядке. В противном случае ситуацией могут заинтересоваться органы попечительства и опеки.
Приобретение квартиры по военной ипотеке является исключением из правила. согласно которому имущество, приобретенное в браке, является совместным, общим и принадлежит на равных правах. Все потому, что средства на приобретения жилья идут не из семейного бюджета, а выделяются государством на безвозмездной основе из целевого жилищного займа. Поэтому ни о каком разделе в данном случае речи, обычно, не идет.
Раздел ипотеки при разводе супругов: алгоритмы раздела
Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.
Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.
Раздел квартиры в ипотеке при разводе
Самое простое в этом случае — погасить задолженность перед банком, продать недвижимость и поделить деньги. Если же нет возможности выплатить средства кредитной организации, то разумно будет продолжать гасить займ поровну на добровольных началах.
№3. Продажа квартиры в ипотеке, погашение долга по кредиту перед банком и раздел денег. Если оба супруга не желают выплачивать ипотеку, они могут выставить квартиру на продажу. Но перед этим они должны получить согласие от банка вместе с расчетами по остатку долга. Покупатель перечисляет часть денег (долг) кредитной организации, а другую часть отдает продавцу. Этот остаток, если он есть, и делится между разводящимися супругами.
Особенности бракоразводного процесса: как делится квартира в ипотеке при разводе
Увы, случается, что браки распадаются. В таком случае возникает проблема выплаты ипотеки и разделение ипотечной квартиры. Теоретически и ипотека, и квартира, как и другое нажитое в браке имущество, делится между супругами поровну. Необходимо разобрать дынный вопрос с практической точки зрения.
В последнее время все чаще встречается, что при оформлении ипотеки кредитные структуры выдвигают обязательным условием досрочное погашение кредита, в случае разделения ипотечного имущества при разводе.
Но, встречаются пары, которые даже после развода сохранили хорошие отношения, поэтому продолжают совместно проживать в квартире и платить ипотеку по ней, или совместно оплачивать кредит за квартиру, в которой живут общие дети.
Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть ребенок
А вот сами дети претендовать на имущественную долю могут в случае, если недвижимость будет им также принадлежать, например, они включены в список приватизации или на них оформлено наследство. Если ребенок имеет свою долю в ипотечной квартире, то его частичная собственность суммируется с тем, с кем он остается жить после развода. Дети могут принимать участие в сделках по недвижимости с 14-летнего возраста.
Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.
Как поделить квартиру в ипотеке при разводе
Если жилое помещение приобретается супругами за счет собственных средств, варианты его раздела будут зависеть только от особенностей правового статуса, определенного при заключении договора купли-продажи.
- Дом не достроен и (или) не введен в эксплуатацию;
- При строительстве или покупке дома использовались как личные, так и совместные средства супругов, «дополненные» ипотекой;
- Дом был куплен с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.
Помощь юриста
- Квартира продается, из вырученных средств выплачивается долг банку. А остаток суммы делится поровну между экс-супругами.
- Ипотечные платежи делятся поровну между супругами. Каждый выплачивает свою долю.
- Один из супругов остается собственником, и компенсирует стоимость части квартиры другого супруга.
Если один из супругов смог выплатить свою часть в ипотечном кредите досрочно, то другой, став заемщиком в единственном лице, несет индивидуально обязательство за погашения по выплатам займа, а недвижимость представляет совместно нажитый вид имущества. Распорядиться своей частью ответственному совладельцу, которому удалось досрочно погасить свою долю по кредиту, не удастся. Это будет длиться до тех пор, пока не истечет окончательный срок по снятию наложенного обременения с объекта недвижимости.
Квартира в ипотеке при разводе: что делать с жильем, если супруги расторгают брак, можно ли его продать и как быть с платежами по кредиту
- Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому они продолжают вместе платить ипотечный кредит, пока полностью не выплатят его. Они оба продолжают быть собственниками квартиры. Но сам банк стоит уведомить, что состоялся бракоразводный процесс.
- Второй способ – самый распространенный. Бывшие супруги хотят переоформить ипотеку и выбирают раздел квартиры на равные доли и ипотечный долг поровну. Банк неохотно идет на подобные сделки: ведь вместо одного кредита он получает сразу два. Причем есть риск невыплаты со стороны заемщиков. Иногда банк требует погасить долг перед ним полностью, если супруги развелись.
- Третий вариант подойдет тем, у кого долг по ипотеке небольшой. Квартиру с разрешения банка (она находится в залоге у банка, пока не погашен ипотечный кредит) продают, погашают долг перед банком, а оставшуюся сумму делят пополам между бывшими супругами, собственниками квартиры.
- Иногда встречаются, когда один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а значит избавляется от долговых обязательств перед банком. Есть загвоздка – банк может не одобрить подобный выход из ситуации, т. к. супруг, которому отходит квартира может не справиться с выплатами в одиночку по причине низкого дохода.
Чтобы получить квартиру в собственность нужно заключить соглашение, оформив обязательство единоличной оплаты ипотечного долга. Второму супругу за отказ от доли полагается компенсация: половина суммы средств, которые были выплачены по кредиту в период брака.
Ипотека при разводе супругов с детьми — судебная практика раздела квартиры с материнским капиталом
Для банка главное, чтобы бывшие созаемщики были платежеспособны и хотели возвращать долг. В противном случае третья сторона будет настаивать на возврате задолженности раньше срока, не исключая вариант срочной реализации объекта с дисконтом.
Как делится ипотека при разводе супругов? Развод и ипотека – тема многих адвокатских трудов, найти оптимальны выход и согласовать его с кредитором очень сложно. Иногда он единолично выносить вердикт по договору, но любое решение финансовой организации возможно обжаловать.
Раздел квартиры в ипотеке после развода супругов — изучаем вопрос
Другая ситуация – покупка квартиры в ипотеку уже во время брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства мужа или жены. Этот факт должен быть учтен при распределении долей или разделе остатка кредитной задолженности между супругами.
За последние годы отмечается рост ипотечного кредитования. Для многих семей это практически единственный вариант приобретения собственной жилой недвижимости. Однако наличие большого числа бракоразводных процессов приводят к необходимости деления ипотеки при разводе. Причем супругам предстоит поделить и само недвижимое имущество, и оставшиеся обязательства перед банком.
Развод есть квартира в ипотеке и есть детикак решить эту проблему
Если имущество было получено в дар или было куплено после расторжения брака, оно может быть признано имуществом одного из супругов. Для этого нужно предоставить подтверждающие документы в качестве доказательства.
Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.
Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов
Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения. Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov
Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.
Как при разводе делить квартиру в ипотеке по закону
Если на выплаты по ипотеке частично был применен материнский капитал, то в случае деления недвижимости при разводе на каждого ребенка будет высчитана доля собственности, соответственно потраченному капиталу. Так как материнский капитал является целевым выделением денег из бюджета государства, рассчитанным только на будущее ребенка и родителя, обеспечивающего условия проживания для детей.
Молодой семье сложно приобрести квартиру на собственные деньги, даже с помощью родственников. В современной России существует способ решить проблему приобретения недвижимости, не имея в наличии полной суммы к оплате стоимости квартиры.
Как делить квартиру в ипотеке при разводе, раздел ипотечной квартиры при разводе
Часто разводящиеся супруги предпочитают продать квартиру, погасить с вырученных средств задолженность по ипотечному кредиту и разделить остаток между собой. Такой способ позволяет супругам разъехаться, имея при себе определенную сумму денег и не вынуждая их жить под одной крышей.
Когда на покупку 3-х комнатной квартиры оформлена ипотека с вливанием средств материнского капитала, в этой недвижимости, где семья состоит из родителей и двух детей, обязательно выделяются части детям в размере ¼ от общего метража жилой площади. Но это произойдет после полного погашения ипотеки. Не зная как делить ипотечную квартиру при разводе, если есть дети, необходимо не бросать это дело на самотек. Долг придется возвращать, отстаивая интересы ребенка и свои права через суд.