Кого могут выселить принудительно из аварийного жилья
- принятие решения уполномоченным органом об отнесении дома к аварийным строениям;
- вынесение заключения об аварийном состоянии здания, о сносе, реконструкции или ином использовании территории;
- уведомление собственников о принятых постановлениях с предложением осуществить снос, реконструкцию старого объекта или строительство нового в соответствии с градостроительным планом (собственнику отводится с этого момента 6 месяцев для принятия решения);
- если владелец не принял решение в установленный срок, то орган принявший решение о сносе подает иск в судебные органы;
- по решению суда и проведенной оценочной экспертизой собственник получает возмещение;
- в случае отказа освободить жилье после вышеизложенных операций, помещения освобождают, привлекая службу судебных исполнителей.
Судебное разбирательство с владельцами жилья регулируется Гражданско-процессуальным Кодексом (ГПК), ЖК и другими законодательными актами, которые предусматривают возможность принудительного выселения только после возмещения полной суммы утраченного владельцем имущества.
Закон о расселении аварийного жилья
Как пояснили в пресс-службе Фонда, ранее Ивановская область предоставляла информацию о том, что к 1 сентября не успеет расселить 23,3 тыс. кв. м (в пресс-релизе пресс-службы правительства Ивановской области от 26 июля фигурировала цифра в 24,6 тыс.
Только деньги выманивают. А сами даже исковое заявление составляют настолько не грамотно, что его приходится корректировать уже в ходе судебного заседания. Плюнули на потраченные деньги, и нашли адвоката в самом Пушкине.
Расселение Из Аварийного Жилья И В Связи С Изъятием Земельного Участка В Чём Разница Для Собственника
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.25, 40 Конституции РФ). Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ.
Судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:
Выселение собственников из аварийных домов
Чиновники попросили суд прекратить право собственности граждан на их квартиру, так как дом подлежит сносу. Администрация предложила гражданам добровольный обмен. Их сносимую квартиру, поменять на другую. Предложенная квартира была муниципальной. Но собственники от такого предложения отказались. Районный суд решил дело в пользу чиновников. Краевой суд с таким вердиктом полностью согласился.Пришлось недовольным гражданам обращаться в Верховный суд.
На современном этапе, когда наша страна стремится называться правовым государством, на улицу, по идее и по Конституции, не должны выбрасывать ни одну семью. Однако неопределенность компенсаций, предлагаемых Жилищным Кодексом взамен сносимого жилья, нечеткость законодательных постановлений оставляет ощущение несправедливости и дисбаланс в социальных отношениях.
Расселение Из Аварийного Жилья И В Связи С Изъятием Земельного Участка В Чём Разница Для Собственника
Жилищный кодекс РФ определил перечень оснований для выкупа у собственников их жилых помещений в связи изъятием земельных участков – это государственные или муниципальные нужды. Основания достаточно обширные, поскольку к государственным или муниципальным нуждам, согласно статьи 49 Земельного кодекса РФ, относятся:
Что касается расходов собственника, связанных с проведением экспертизы по оценке рыночной стоимости его недвижимости, то здесь имеется коллизия норм права, которую еще не разъяснил Верховный Суд РФ. С одной стороны, в силу статьи 103 ГПК РФ, в пользу выигравшей дело стороны должны быть взысканы все судебные расходы, к коим относятся затраты на экспертизу, если в этом случае работу экспертов оплачивал ответчик (собственник изымаемого жилого помещения), то, по идее с государственного или муниципального органа расходы не подлежат взысканию.
Расселение Из Аварийного Жилья И В Связи С Изъятием Земельного Участка В Чём Разница Для Собственника
Отменяя состоявшиеся по делу судебные решения и направляя дело на новое рассмотрение, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отметила, что в порядке, установленном статьями 86 — 89 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, занимающим жилые помещения в подлежащем сносу доме по договору социального найма, в связи с чем указанные нормы права не подлежали применению при рассмотрении спора о выселении собственника подлежащего сносу жилого помещения.
При рассмотрении дела в апелляционном порядке судебная коллегия по гражданским делам верховного суда республики правомерно не согласилась с выводами районного суда о том, что жилое помещение должно быть предоставлено только троим из истцов, поскольку у С.Л. в собственности имеется однокомнатная квартира. Судебная коллегия по гражданским делам обоснованно указала, что в данном случае благоустроенное жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено всем истцам, поскольку предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома носит компенсационный характер.
Об обеспечении прав граждан при изъятии земельного участка для муниципальных нужд в случае признания дома аварийным
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ основным способом изъятия помещения у собственника аварийного дома является выкуп помещения. Второй способ – предоставление взамен изымаемого помещения равноценного жилья – осуществляется только по взаимному согласию муниципалитета и собственника. Выкуп также оформляется соглашением между муниципалитетом и собственником, но существует большая разница в последствиях незаключения такого соглашения как в первом, так и во втором случаях.
В частности, суд указал, что «решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Расселение из ветхого жилья для собственников
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления.
1.»в случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме».
Защита прав собственников жилых помещений при изъятии земельных участков
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, то орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 Кодекса.
1. Жилые помещения могут быть изъяты в случаях изъятия земельных участков, на которых они расположены для государственных и муниципальных нужд. Также жилые помещения изымаются в случае признания многоквартирных домов подлежащими сносу и реконструкции.
Возможно ли принудительное расселение из аварийного жилья
Норма предусмотрена положениями Жилищного и Гражданского кодексов. В них отмечается о неразрывности права собственности на жилую площадь и участка, на котором она расположена. В силу закона их стоимости не могут быть определены в индивидуальном порядке.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
Эти денежные средства могут быть потрачены собственником на покупку нового жилья по своему усмотрению. Компенсационная выплата складывается из рыночной стоимости жилого помещения плюс расходы, которые понес собственник в связи с переселением;
Во-вторых, дом может пострадать от землетрясений, наводнений, оползней, стать непригодным для эксплуатации в результате повышения радиоактивного фона, увеличения уровня шума. В-третьих, отдельные важные конструкции (фундамент, несущие стены) здания иногда повреждаются в результате пожара, взрыва и прочих происшествий.
Компенсация за аварийное жилье
Для того, чтобы получить компенсацию, необходимо заключить договор с муниципальными службами о том, что собственник согласен на передачу квартиры в обмен на предложенную ему сумму денег. При этом необходимо иметь при себе следующие документы:
- Помещение жилого типа может быть изъято у собственника в связи с переходом земельного участка муниципалитету, однако бывшему владельцу положена выплата компенсации за жилье, соответствующая рыночной стоимости с учетом затрат на переезд.
- Квартира при переселении из аварийного жилья компенсируется переездом в помещение общей площади, равной ранее занимаемому жилью и количеству комнат, а также в районе, котором гражданин жил. При этом должны предоставить помещение, которое полностью отвечает всем санитарным нормам жилого дома.
- При наличии большой комнаты в коммунальной квартире, часто можно рассчитывать на получение отдельной квартиры, равной по площади. Если же комнаты небольшие, возможного отселение в такие же коммуналки. Какая площадь была ранее, на такую собственник должен переехать.
- Возмещение аварийного жилья путем выплаты его рыночной стоимости производится в том случае, если три варианта, предложенные органами власти, не устроили владельца.
- Если жилье было в муниципальной собственности, может идти речь только о переезде в другое предложенное муниципалитетом помещение. Права на выплаты гражданин не имеет.
Расселение аварийного жилищного фонда
- осуществляют действия, связанные с изъятием земельных участков и жилых помещений для государственных нужд Санкт-Петербурга , в том числе обеспечивать проведение оценки земельных участков и жилых помещений, подлежащих изъятию;
- заключают соглашения о выкупе земельных участков и жилых помещений;
- выплачивают выкупную цену земельных участков и жилых помещений;
- предоставляют собственникам других жилых помещений с зачетом их стоимости в выкупную цену;\
- предъявляют в суд иск о выкупе земельных участков и жилых помещений.
Согласно положениям статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации переселение граждан из непригодных для проживания помещений является не улучшением жилищных условий, которое реализуется строго в порядке очередности исходя из времени принятия гражданина на учет (п.1), а является вынужденной мерой переселения граждан с целью обеспечения их безопасности в связи с аварийным состоянием жилищного фонда (п.2).
Компенсация за земельный участок при расселении из ветхого жилья
Здравствуйте! Елена, если вас будут переселять с предоставлением жилья то есть квартиры то компенсация вам в соответствии со статьей 32 жилищного кодекса России не будет, а если вы будите переселяться но основании субсидирования, то также в соответствии со статьей 32 ЖК России вам будет выдана компенсация на приобретения жилья с учетом стоимости вашего земельного участка.
В договоре должно быть отражено так: Администрация обязуется компенсировать стоимость земельного участка и жилой постройки признанной ветхим жильем, (сумма компенсации).
А если вам будет предоставляться Новое жилье то есть строящемся, доме тогда будет составлен договор об участии в долевом строительстве. В этом случае компенсация выплачиваться не будет.
Статья32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения
при изъятии земельного участка для государственных или
муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в
связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных
или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе
как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается
земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской
Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или
муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом
государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими
решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных
или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения
определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного
самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной
регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего
изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о
принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате
осуществленной в соответствии с частью3 настоящей статьи государственной
регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп
жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого
уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента
государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до
достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого
помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему
усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие
использование жилого помещения в соответствии с его назначением.
Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены
жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный
период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого
жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа
определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение
включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за
изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается
рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные
собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он
несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным
жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого
помещения(в случае, если указанным в части6 настоящей статьи соглашением
не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым
помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения),
переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права
собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое
помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими
лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть
предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение
с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об
изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной
цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной
власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут
предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого
помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части4 настоящей
статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации
порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим
решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его
сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в
установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома,
земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию
для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое
помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений,
принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в
порядке, предусмотренном частями1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен
многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в
соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной
деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным,
обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о
его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для
подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или
реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или
собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не
будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о
градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения
на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на
котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме
подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью10
настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный
дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых
помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части11 настоящей
статьи, допускается только с согласия собственника.
Обеспечение жилищных прав собственников при расселении из аварийного жилья»
Далее по результатам осмотра, при наличии оснований, межведомственная комиссия признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. На основании полученного заключения орган местного самоуправления (в нашем случае – администрация Невельского городского округа) принимает решение и издает постановление, в котором указано о дальнейшем использовании дома, сроках отселения физических лиц (в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
В межведомственную комиссию имеет право обратиться собственник (наниматель) жилого помещения с соответствующим заявлением. В случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к заявлению необходимо приложить заключение специализированной организации, проводящей обследование многоквартирного дома, оформление которого оплачивает собственник из собственных средств.