Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке

Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке

Условия и этапы покупки квартиры в новостройке в ипотеку несколько отличаются от стандартного проведения ипотечных сделок. Так, кредиторы выдвигают одно из главных условий кредитования новостройки — это должна быть квартира лишь в строго определенной застройке, которая была аккредитована в данном финансовом учреждении, то есть у тех застройщиков, с которыми у банка налажены партнерские отношения. Условия получения ипотеки на новостройку также во многом зависят от стадии строительства объекта.

Скорее всего, банк потребует от заемщика внесения дополнительного залога, то есть другую квартиру для обеспечения выдачи кредитных средств. На более поздней стадии домостроения, кредитор может согласиться только на поручительство со стороны других лиц. Запомните правило: чем строительство находится ближе к завершению, тем менее требовательны кредитные организации. После того, как потенциальный заемщик узнает, какие застройщики аккредитованы в выбранном банке, ему следует выполнить несложную инструкцию.

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

5. Проведение сделки по покупке новостройки в ипотеку, подписание кредитного договора. По согласованию всех сторон назначается дата сделки купли-продажи недвижимости. Будут подписаны: кредитный договор, договор долевого участия в строительстве (основанного на участии заемных банковских средств и накопленных заемщиком наличных денежных средств) и договор добровольного страхования, в случае его заключения.

4. Выбор страховой компании для ипотеки, как правило, остается за заемщиком. Согласно ст.31 ФЗ «Об ипотеке», страхование имущества является обязательным видом страхования. Личное страхование жизни и здоровья заемщика в большинстве банков являются добровольными (подробнее об этом в нашей статье о страховании по ипотеке).

Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке

За счет ипотечных средств можно купить различные объекты недвижимости, включая квартиры в новостройке. Такая сделка имеет некоторые особенности и нюансы, которые обязательно должен знать покупатель. Если вы желаете оформить ипотеку в новостройке, изучите все аспекты сделки, чтобы заключить выгодный и безопасный договор.

Также очень важно проверить разрешительную документацию на строительство, землю, юридические документы по самому застройщику. Самостоятельно это сделать будет проблематично, но вы можете заказать бесплатную консультацию у нашего юриста. Заполните специальную форму в углу. Это сэкономит вам кучу времени, а главное, вы будете уверены в надежности застройщика.

Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

Необходимость продать кредитную квартиру может возникнуть у любого участника ипотечного кредитования. Это может быть и желание купить большую квартиру или, наоборот, возникновение трудностей при оплате ежемесячных платежей.

Военная ипотека существует с 2022 года, раньше была сложная программа по предоставлению жилья военнослужащим, но начиная с 2022 года её упростили. Стали просто выдавать государственные субсидии в дополнение к льготному ипотечному кредитованию.

Инструкция и набор документов для покупки новостройки в ипотеку

Порядок покупки новостройки в ипотеку имеет свои особенности и специфику. Не секрет, что между приобретением недвижимости в новостройке и празднованием новоселья может пройти не один месяц, а то и год. Такая особенность обусловлена тем, что реализация квартир начинается на этапе строительства, а когда домостроение сдается в эксплуатацию, все квартиры практически проданы. Попробуем разобраться в подводных камнях и основных правилах покупки новостройки в ипотеку.

Условия и порядок покупки новостройки в ипотеку несколько отличается от стандартных ипотечных сделок. Например, банковские учреждения осуществляют кредитование новостроек только в определенных застройках. Говоря иначе, существует перечень строительных объектов, которые аккредитованы в соответствующем банке.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.

• оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
• оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
• заморозка строительства дома;
• долгое, затянувшееся строительство дома;
• низкое качество жилья;
• несоответствие планировки и метража квартиры;
• отсутствие благоустроенной территории.

Основные этапы покупки квартиры

1. Поиск подходящего объекта недвижимости.
2. Осмотр выбранной квартиры. На этом этапе необходимо убедиться, что качество жилья полностью соответствует заявленному, цена квартиры не завышена, а все документы собственника находятся в полном порядке. Также можно устроить адекватный торг.
3. Подписание договора купли-продажи. Ответственный этап, который устанавливает обязательства каждой из сторон договора и становится предпосылкой к передаче денег от покупателя продавцу. Желательно доверить составление договора профессионалу.
4. Передача денежных средств. После того, как договор подписан, можно произвести оплату покупки. Иногда оплата вносится до подписания, однако этот способ не всегда надежен.
5. Регистрация права собственности. Процедура, которая устанавливает за покупателем квартиры право на ее собственность. Это заключающий этап приобретения квартиры.

Чтобы не попасть на обман, перед покупкой квартиры в строящемся доме узнайте всю возможную информацию о застройщике – его репутацию, перспективность, данные о предыдущих проектах, отзывы в Сети от реальных покупателей. Не пропускайте этот шаг.

Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке

Тем не менее, схема работы ипотеки очень многогранная и емкая, весь процесс занимает от 1,5 до 4 месяцев, а на каждом этапе часто возникают неприятные для заемщика новые расходы и дополнительные требования.

Условия на сделку Изучая условия предоставления займа на приобретение квартиры в новостройке, нельзя оставить без внимания особенности сделки: оно выдается только после сдачи дома в эксплуатацию, поэтому фактически собственником является застройщик.

Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке

Не спешите пугаться и отказываться от своей давней цели – при правильном и ответственном подходе к выбору и покупке объекта недвижимости вы сэкономите большой объем времени, средств и нервов, особенно при обращении за помощью проверенного агентства недвижимости или риелтора. Составлен протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости.

Для это необходимо сначала подобрать подходящее жилье. Если квартира находится в новостройке, покупатель должен хорошо подумать, так как в начале стройки с застройщиком работают всего лишь несколько банков.

Порядок покупки квартиры в ипотеку новостройке

Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс.

Люди часто боятся, что цены скоро намного поднимутся, но, как правило, процесс роста редко проходит большими скачками, а за подъемом часто наступают и периоды снижения цен. Лучше всего взвешенно расценить свои силы и возможности, выбрать район, определиться с застройщиком, тщательно проверить его на надежность.

Ипотека: как купить квартиру в новостройке

Основные риски:

• подписание сделки, где не учтены обязанности застройщика;
• заключение сделки с квартирой, которая уже считается собственностью иного гражданина;
• заморозка возведения многоэтажки;
• долгострой;
• несоответствующее качество жилья;
• отступления от планировки и метража жилого помещения;
• отсутствие благоустройства.

Предоставление ипотечного займа под строительство нового жилья несёт в себе достаточно высокий риск для банковского учреждения. Следовательно, последние стараются получить дополнительные гарантии путём запроса специальных условий, например, поручителей или залога имеющейся у претендента собственности.

Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке: основные нюансы процедуры купли-продажи

Новостройки являются одними из самых удобных вариантов для приобретения жилья, так как позволяют в полной мере реализовать все имеющиеся задумки потенциальных собственников. Кроме того, приобретение жилья в новостройке – это заведомо «чистая» с юридической точки зрения сделка, так как у такого жилья еще не было хозяев и оно относится к первичному фонду.

• заявление о предоставлении целевого кредита на приобретение жилья (ипотеки), оформленное на имя того, кто выступает потенциальным покупателем жилья;
• паспорт заявителя;
• СНИЛС;
• свидетельство о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН);
• справка о заработной плате за последние шесть месяцев по форме 2-НДФЛ или по форме банка (последний вариант рассматривается в случае, если у потенциального заемщика есть дополнительные источники дохода). В виде справки по форме банка может быть рассмотрена распечатка со счетов потенциального заемщика, если таким образом он может подтвердить свои доходы, получаемые кроме заработной платы;
• заверенная работодателем копия трудовой книжки, подтверждающая реальный трудовой стаж потенциального заемщика;
• если заемщик военнообязанный – потребуется предоставление военного билета;
• при наличии супруга в зарегистрированном или расторгнутом браке потребуются документы о таких изменениях в семейном положении;
• при наличии несовершеннолетних детей, в том числе находящихся под опекой, предоставляются свидетельства об их рождении или их паспорта (при достижении детьми возраста четырнадцати лет);
• если имеется другое крупное движимое и недвижимое имущество, в том числе на которое банк сможет обратить взыскание в случае, если заемщик не будет исполнять добросовестно свои обязательства по кредиту, то следует предоставить документы на такое имущество (потребуются документы о праве собственности).

Оформление ипотеки на новостройку со всеми тонкостями и нюансами ТОП 5 актуальных предложений банков

— по договору с ЖСК. Кооператив является самой ненадежной формой приобретения новостройки. Тут у вас на руках есть только членская книжка. Регистрировать сделку не надо. Вы просто покупаете пай в жилищном кооперативе. Учет квартир ведется у застройщика. При этом есть риски двойных продаж. Как правило, этой схемой пользуются застройщики у кого есть проблемы с разрешением на строительство, и они решают сначала построить дом, а потом заниматься его оформлением в органах власти. Строители быстрее работают, чем бюрократы в кабинетах.

Ипотека по переуступке (цессия), как правило, имеет более высокий процент т.к. государство стремится напрямую оказывать поддержку застройщикам и стимулирует приобретать квартиры у непосредственного строителя. Также тут есть дополнительные риски, связанные с переходом права.

Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке

А с принятием правительством РФ закона о долевом строительстве, который призван защитить права лиц, вложивших свои сбережения в строящиеся объекты, число обманутых граждан резко сократилось. Данный факт не остался без внимания ипотечных банков, которые все стали предлагать своим клиентам возможность покупки жилья в новостройке в ипотеку.

Наличие у собственника квартиры в новостройке (обычно это застройщик) всех необходимых разрешительных документов. Если по вашему запросу владелец отказывается предоставлять бумаги, либо находит причины не делать этого, можно смело разворачиваться и уходить – в дальнейшем вы только скажете спасибо самому себе за это. Выше описана стандартная процедура приобретения недвижимости в новостройке.

Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке

КАК КОРРЕКТНО СОСТАВИТЬ ДОГОВОР?
Составляя договор с кредитной организацией на ипотеку, вы должны воспользоваться документами и бланками,
которые имеются у кредитора. Договор составляется на основании образца, присущего этой кредитной организации.
Поэтому, четко следуйте инструкциям, которые предъявляет к вам сотрудники. Обязательно правильно укажите свои паспортные данные.
Спишите информацию из всех документов, предоставленных вами. По возможности, заполняется договор черной или синей ручкой,
печатным читаемым шрифтом. Если разрешено, можно на ПК. При этом, шрифт должен быть стандартным, масштаб букв допустимый, а также,
постарайтесь не допускать орфографических и пунктуационных ошибок. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку: бланк, образец.

Дополнительно финансовые организации оставляют за собой право потребовать у вас какие-либо еще документы,
перед тем как купить квартиру в новостройке по ипотеке от застройщика. Так, если вы хотите оформить
в залог свою недвижимость, а также транспортное средство, вам понадобится предоставить документы на них.

Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке

Планировка квартиры Качество используемых материалов, заявленных в проектной декларации Оцените, подходит ли вам место расположения будущего жилья и его инфраструктура, это наличие школы, магазинов, парковок, лесопарковых зон, транспортных развязок, маршрутов общегородского транспорта и т.

Как же происходит покупка новостройки в ипотеку? Пошаговая инструкция требует соблюдения массы важных нюансов, о которых следует знать заранее. Участие в долевом строительстве крайне выгодно для покупателя – так удастся стать собственником жилья, сэкономив внушительную сумму.